擔保房屋買賣合同詳解

擔保房屋買賣合同詳解合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2房屋過戶5.3過戶費用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章房屋保險10.1房屋保險的購買10.2保險理賠第十一章房屋租賃11.1租賃合同的簽訂11.2租賃合同的解除第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的成立與生效第二章房屋描述第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋價格第二條款支付方式第三條款支付時間第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付第二條款房屋過戶第三條款過戶費用第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍與期限第七章違約責任第一條款出賣人的違約責任第二條款買受人的違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁或訴訟第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章房屋保險第一條款房屋保險的購買第二條款保險理賠第十一章房屋租賃第一條款租賃合同的簽訂第二條款租賃合同的解除第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復印件第二條款房屋土地使用權(quán)證復印件第十三章其他約定第一條款房屋交易過程中的其他費用第二條款雙方的其他約定第十四章合同的簽署第一條款合同簽署的時間第二條款合同簽署的地點第三條款合同簽署人甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________見證人：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，所出售房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務問題，且房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。2.房屋交付時間及條件甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況，且房屋現(xiàn)狀符合本合同第二章的描述。3.房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用維護責任由乙方承擔。但因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.戶口遷移甲方應在房屋過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時遷入戶口，甲方應承擔相應的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.定金條款乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行合同義務。2.付款時間及方式乙方應按照本合同約定的付款時間及方式，向甲方支付房屋價款。如乙方逾期支付，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。3.房屋使用及保管乙方在購房后應合理使用和保管房屋及附屬設(shè)施，因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應承擔修復費用。4.房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方在購房后____年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，應向甲方支付違約金人民幣____元。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供完整的中介服務，包括房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶等服務。中介服務費用為人民幣____元，由甲方和乙方共同承擔。2.中介責任中介方應保證其所提供信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。3.中介費用支付方式中介服務費用在本合同簽訂后，由甲方和乙方按照本合同約定的比例支付。支付方式為____。4.中介服務期限中介方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成中介服務。如中介方未按約定完成服務，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同復印件5.房屋過戶證明復印件6.房屋質(zhì)量保證書復印件7.房屋維修記錄復印件8.付款憑證復印件9.定金收據(jù)復印件10.中介服務協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方未履行合同約定的質(zhì)量保證義務，導致房屋質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時間支付購房款項，或逾期支付。5.乙方未按約定使用和保管房屋，導致房屋及附屬設(shè)施損壞。6.第三方中介提供虛假信息，導致合同無效或產(chǎn)生糾紛。7.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對房屋占用范圍內(nèi)的土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.中介：指在房屋買賣交易中，為雙方提供咨詢、介紹、協(xié)助辦理過戶等服務的中間人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如延遲交付，應承擔違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在約定的保修期限內(nèi)負責修復。3.乙方逾期支付購房款項：乙方應按照合同約定的付款時間及方式支付購房款項，如逾期支付，應承擔違約責任。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如因雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應承擔相應責任。5.中介服務不滿意：乙方有權(quán)要求中介提供滿意的服務，如中介未按