帶保證人房屋買賣合同的優(yōu)缺點

帶保證人房屋買賣合同的優(yōu)缺點合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同原則第二章房屋買賣合同的優(yōu)點第一條款明確產權第二條款保障權益第三條款交易安全第四條款價格透明第三章帶保證人的房屋買賣合同第一條款保證人的定義與職責第二條款保證人的權利與義務第四章房屋買賣合同的缺點第一條款交易成本第二條款流程復雜第三條款風險防控第五章帶保證人的房屋買賣合同的風險第一條款保證人信用風險第二條款房屋質量風險第六章合同履行與管理第一條款履行期限第二條款履行方式第三條款履行監(jiān)督第七章合同變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第八章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調解解決第三條款訴訟解決第十章合同的生效、終止與保存第一條款生效條件第二條款終止條件第三條款合同保存第十一章合同的解釋與適用法律第一條款合同解釋第二條款適用法律第十二章其他約定第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第十三章附件第一條款房屋買賣合同附件第二條款保證人承諾書附件第十四章合同的簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款買方主體資格第三條款賣方主體資格第二條款合同目的第三條款合同原則第二章房屋買賣合同的優(yōu)點第一條款明確產權第二條款保障權益第三條款交易安全第四條款價格透明第三章帶保證人的房屋買賣合同第一條款保證人的定義與職責第二條款保證人的權利與義務第二條款保證人資質要求第三條款保證人選擇標準第四章房屋買賣合同的缺點第一條款交易成本第二條款流程復雜第三條款風險防控第五章帶保證人的房屋買賣合同的風險第一條款保證人信用風險第二條款房屋質量風險第三條款房屋交易過程中的其他風險第六章合同履行與管理第一條款履行期限第二條款履行方式第三條款履行監(jiān)督第七章合同變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更與解除的程序第八章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第三條款違約賠償方式第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調解解決第三條款訴訟解決第十章合同的生效、終止與保存第一條款生效條件第二條款終止條件第三條款合同保存第十一章合同的解釋與適用法律第一條款合同解釋第二條款適用法律第十二章其他約定第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第三條款房屋交付后的責任歸屬第十三章附件第一條款房屋買賣合同附件第二條款保證人承諾書附件第三條款其他相關文件附件第十四章合同的簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點合同方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）（保證人簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權第一條款：甲方享有優(yōu)先購買權第二條款：優(yōu)先購買權的行使條件第三條款：優(yōu)先購買權的行使方式附加條款二：房屋使用限制第一條款：房屋使用范圍第二條款：房屋使用時間第三條款：房屋使用后的責任歸屬附加條款三：房屋維修責任第一條款：甲方維修責任第二條款：維修責任的履行方式第三條款：維修責任的履行期限附加條款四：房屋保險第一條款：甲方購買房屋保險第二條款：保險金額和保險期限第三條款：保險理賠程序附加條款五：房屋轉讓限制第一條款：甲方轉讓房屋的限制條件第二條款：轉讓房屋的程序第三條款：轉讓房屋后的責任歸屬2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋交付時間及條件第一條款：乙方交付房屋的時間第二條款：交付房屋的條件第三條款：交付房屋后的責任歸屬附加條款二：房屋質量保證第一條款：乙方對房屋質量的保證第二條款：房屋質量問題的處理方式第三條款：房屋質量問題的賠償方式附加條款三：房屋使用限制第一條款：乙方對房屋使用的限制第二條款：房屋使用后的責任歸屬第三條款：違反使用限制的后果附加條款四：房屋維修責任第一條款：乙方的維修責任第二條款：維修責任的履行方式第三條款：維修責任的履行期限附加條款五：房屋交易稅費承擔第一條款：乙方承擔的交易稅費第二條款：稅費支付方式和時間第三條款：稅費支付的憑證保留3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務費用第一條款：中介服務的費用第二條款：費用的支付方式第三條款：費用的支付時間附加條款二：中介的責任和義務第一條款：中介的信息真實性保障第二條款：中介的服務質量保障第三條款：中介的保密義務附加條款三：中介的賠償責任第一條款：中介因失誤導致的賠償責任第二條款：中介因故意行為導致的賠償責任第三條款：中介賠償?shù)某绦蚝头绞礁郊訔l款四：中介服務期限第一條款：中介服務的期限第二條款：服務期限的延長條件第三條款：服務期限的終止條件附加條款五：中介的退出機制第一條款：中介退出的條件第二條款：中介退出的程序第三條款：中介退出后的責任歸屬附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.保證人承諾書附件3.房屋交付時間及條件說明附件4.房屋質量保證說明附件5.房屋維修責任說明附件6.房屋使用限制說明附件7.房屋交易稅費承擔說明附件8.中介服務費用說明附件9.中介的責任和義務說明附件10.中介的賠償責任說明附件11.中介服務期限說明附件12.中介的退出機制說明附件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋義務的行為2.甲方未按照合同約定履行房屋質量保證義務的行為3.甲方未按照合同約定履行房屋維修義務的行為4.甲方未按照合同約定使用房屋的行為5.乙方未按照合同約定履行支付購房款義務的行為6.乙方未按照合同約定履行接受房屋交付的義務行為7.乙方未按照合同約定履行房屋交易稅費支付義務的行為8.第三方中介未按照合同約定提供真實、準確的信息的行為9.第三方中介未按照合同約定提供高質量服務的行為10.第三方中介未按照合同約定保密的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議2.保證人：指為合同的履行提供擔保的自然人、法人或其他組織4.違約責任：指違約方因違約行為而應當承擔的民事責任5.房屋交付：指甲方將房屋的實際控制權轉移給乙方的行為6.房屋質量保證：指甲方對房屋質量符合約定標準的承諾7.房屋維修責任：指甲方對房屋進行維修的義務8.房屋使用限制：指對房屋使用范圍、使用時間等方面的限制9.房屋交易稅費：指房屋買賣過程中產生的稅費10.中介服務：指第三方中介為房屋買賣合同提供的服務四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定時間交付房屋，并有權要求違約賠償2.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定進行維修或賠償3.問題：甲方未履行維修責任解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定履行維修責任，并有權要求違約賠償4.問題：乙方未按時支付購房款解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定時間支付購房款，并有權要求違約賠償5.問題：乙方未履行接受房屋交付的義務解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定時間接受房屋交付6.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：乙方有權要求中介承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失五、所有應用場景：1.甲方