住宅交易合同的修正技巧

住宅交易合同的修正技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋1.4法律法規(guī)第二章住宅交易合同的修正概述2.1修正的意義2.2修正的依據(jù)2.3修正的條件2.4修正的程序第三章合同內(nèi)容的修正3.1房屋信息修正3.2交易價格修正3.3付款方式修正3.4交房時間修正3.5其他條款修正第四章合同條款的增刪4.1增加條款4.2刪除條款4.3條款調(diào)整第五章合同主體的變更5.1買方變更5.2賣方變更5.3共同變更第六章合同時間的調(diào)整6.1生效時間調(diào)整6.2截止時間調(diào)整6.3履行時間調(diào)整第七章合同違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3共同違約第八章爭議解決方式8.1和解8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的終止9.1正常終止9.2提前終止9.3違約終止第十章合同的附則10.1合同附件10.2合同修訂10.3合同生效10.4合同解除第十一章合同的簽字蓋章11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字11.4蓋章第十二章合同的保管12.1合同原件保管12.2合同副本保管12.3電子文本保管第十三章合同的公示與備案13.1公示要求13.2備案程序13.3備案材料第十四章合同的培訓(xùn)與教育14.1買方培訓(xùn)14.2賣方培訓(xùn)14.3經(jīng)紀人培訓(xùn)合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（買方）：_________乙方（賣方）：_________1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方購買乙方住宅的交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同解釋本合同的詞語解釋如下：（1）住宅：指位于_________的_________。（2）交易價格：人民幣_________元。（3）付款方式：甲方按下述第_________種方式支付交易價格。1.4法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章住宅交易合同的修正概述2.1修正的意義本合同的修正旨在確保合同內(nèi)容的真實、準確、完整，維護雙方合法權(quán)益。2.2修正的依據(jù)本合同修正的依據(jù)包括：（1）雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議。（2）相關(guān)法律法規(guī)。（3）房地產(chǎn)市場行情。2.3修正的條件本合同修正的條件如下：（1）雙方均同意修正。（2）修正內(nèi)容符合法律法規(guī)。（3）修正內(nèi)容不損害社會公共利益。2.4修正的程序本合同修正的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂修正協(xié)議。（2）修正協(xié)議經(jīng)公證或備案。（3）修正協(xié)議生效。第三章合同內(nèi)容的修正3.1房屋信息修正3.1.1房屋基本信息房屋位于_________，面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________。3.1.2房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括_________、_________、_________等。3.2交易價格修正3.2.1交易價格調(diào)整本合同的交易價格為人民幣_________元。3.2.2價格調(diào)整依據(jù)價格調(diào)整依據(jù)包括_________、_________、_________等。3.3付款方式修正3.3.1付款方式調(diào)整甲方按下述第_________種方式支付交易價格。3.3.2付款時間調(diào)整付款時間為_________。3.4交房時間修正3.4.1交房時間調(diào)整乙方應(yīng)于_________前將房屋交付給甲方。3.4.2交房條件（1）_________（2）_________（3）_________3.5其他條款修正3.5.1其他條款調(diào)整本合同的其他條款如需調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。3.5.2新增條款本合同新增的條款如下：（1）_________（2）_________（3）_________第四章合同條款的增刪4.1增加條款本合同新增的條款如下：（1）_________（2）_________（3）_________4.2刪除條款本合同刪除的條款如下：（1）_________（2）_________（3）_________4.3條款調(diào)整本合同調(diào)整的條款如下：（1）_________（2）_________（3）_________第五章合同主體的變更5.1買方變更甲方因故不能履行本合同義務(wù)，可書面通知乙方變更買方。5.2賣方變更乙方因故不能履行本合同義務(wù)，可書面通知甲方變更賣方。5.3共同變更本合同的買方和賣方均可書面通知對方進行共同變更。第六章合同時間的調(diào)整6.1生效時間調(diào)整本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2截止時間調(diào)整本合同的有效截止時間為_________。6.3履行時間調(diào)整雙方按本合同約定的時間履行各自義務(wù)。第七章合同違約責(zé)任7.1買方違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）_________（2）_________（3）_________7.2賣方違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）_________（2）_________（3）_________7.3共同違約雙方共同違反本合同的，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭議解決方式8.1和解雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的終止9.1正常終止本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后自然終止。9.2提前終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。9.3違約終止一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同。第十章合同的附則10.1合同附件本合同附件包括_________、_________、_________等。10.2合同修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同解除本合同的解除須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。第十一章合同的簽字蓋章11.1買方簽字甲方（買方）：_________11.2賣方簽字乙方（賣方）：_________11.3見證人簽字見證人：_________11.4蓋章合同雙方及見證人簽字后，應(yīng)在合同上蓋章。第十二章合同的保管12.1合同原件保管本合同原件由_________保管。12.2合同副本保管本合同副本由_________保管。12.3電子文本保管本合同電子文本由_________保管。第十三章合同的公示與備案13.1公示要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進行公示。13.2備案程序本合同備案程序如下：（1）_________（2）_________（3）_________13.3備案材料備案所需材料包括_________、_________、_________等。第十四章合同的培訓(xùn)與教育14.1買方培訓(xùn)甲方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，對買方進行相關(guān)培訓(xùn)。14.2賣方培訓(xùn)乙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，對賣方進行相關(guān)培訓(xùn)。14.3經(jīng)紀人培訓(xùn)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，對經(jīng)紀人進行相關(guān)培訓(xùn)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在合同有效期內(nèi)，同等條件下優(yōu)先購買乙方出售的相同住宅的權(quán)利。說明：此條款旨在保障甲方在房地產(chǎn)市場中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方解約權(quán)如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款旨在保護甲方的合法權(quán)益，確保甲方在乙方違約時的救濟權(quán)利。3.甲方房價調(diào)整權(quán)在合同履行期間，如房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整房價。說明：此條款旨在保護甲方在房地產(chǎn)市場波動時的利益，確保甲方在房價變動時的調(diào)整權(quán)。4.甲方裝修權(quán)益甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成房屋裝修，并承擔(dān)相關(guān)費用。說明：此條款旨在保障甲方在房屋裝修方面的權(quán)益，確保甲方在裝修費用承擔(dān)方面的權(quán)利。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方解約權(quán)如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在保護乙方的合法權(quán)益，確保乙方在甲方違約時的救濟權(quán)利。2.乙方房價調(diào)整權(quán)在合同履行期間，如房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整房價。說明：此條款旨在保護乙方在房地產(chǎn)市場波動時的利益，確保乙方在房價變動時的調(diào)整權(quán)。3.乙方房屋交付權(quán)乙方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給甲方，并保證房屋質(zhì)量。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付方面的權(quán)益，確保乙方在房屋質(zhì)量保證方面的權(quán)利。4.乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。說明：此條款旨在保障乙方在合同履行過程中的權(quán)益，確保乙方在費用承擔(dān)方面的權(quán)利。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費用。說明：此條款旨在明確中介方在合同履行過程中的權(quán)益，確保中介方獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬。2.中介責(zé)任規(guī)定中介方應(yīng)對甲方和乙方的信息保密，如發(fā)生泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保護甲方和乙方的隱私權(quán)益，明確中介方的保密責(zé)任。3.中介協(xié)調(diào)義務(wù)中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。說明：此條款旨在明確中介方在合同履行過程中的協(xié)調(diào)義務(wù)，確保合同順利推進。4.中介權(quán)益保障中介方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費用。說明：此條款旨在保障中介方在合同履行過程中的權(quán)益，確保中介方獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋裝修效果圖5.付款憑證6.房屋交付確認書7.房屋質(zhì)量保證書8.家具家電清單9.合同附件A（甲方為主導(dǎo)時的附加條款）10.合同附件B（乙方為主導(dǎo)時的附加條款）11.合同附件C（第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付購房款未按約定完成房屋裝修未按約定履行合同義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未按約定履行合同義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)泄露甲方和乙方隱私信息未按約定協(xié)調(diào)雙方履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的房屋，包括公寓、別墅等。2.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價格，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.付款方式：指甲方支付交易價格的方式，如一次性付款、分期付款等。4.交房時間：指乙方按照約定將房屋交付給甲方的時間。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補償。6.中介服務(wù)費用：指中介方為促成合同成交而收取的服務(wù)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。3.問題：第三方中介未按約定提供中介服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要