房屋買賣成交合同條款解讀

房屋買賣成交合同條款解讀合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章成交價格第一條款成交價格確定第二條款價款支付方式與時間第四章房屋交付第一條款交付時間與條件第二條款交付后的責(zé)任歸屬第五章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第二條款過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋維修第一條款房屋維修責(zé)任第二條款維修費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第十章隱私保護(hù)第一條款隱私保護(hù)條款第二條款信息使用范圍第十一章附則第一條款合同的生效與終止第二條款其他條款第十二章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：成交確認(rèn)書第十三章簽字蓋章第一條款買方簽字第二條款賣方簽字第十四章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間合同編號：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章成交價格第一條款成交價格確定第二條款價款支付方式與時間第四章房屋交付第一條款交付時間與條件第二條款交付后的責(zé)任歸屬第五章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第二條款過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋維修第一條款房屋維修責(zé)任第二條款維修費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第十章隱私保護(hù)第一條款隱私保護(hù)條款第二條款信息使用范圍第十一章附則第一條款合同的生效與終止第二條款其他條款第十二章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：成交確認(rèn)書第十三章簽字蓋章第一條款買方簽字第二條款賣方簽字第十四章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間買方簽字：_____________________賣方簽字：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.額外房屋檢查條款2.房屋裝修條款甲方承諾在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。裝修期間，乙方應(yīng)積極配合，提供必要協(xié)助。裝修完成后，甲方應(yīng)將房屋按約定條件交付給乙方。3.房屋交易進(jìn)度控制條款甲方應(yīng)確保房屋交易進(jìn)度符合雙方約定，如因甲方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介完成各項(xiàng)交易手續(xù)。4.額外稅費(fèi)承擔(dān)條款如交易過程中出現(xiàn)額外稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成稅費(fèi)支付手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.房屋使用限制條款乙方應(yīng)按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.租金支付條款如房屋在成交前已出租，乙方應(yīng)在成交后按約定時間支付租金。租金支付方式、金額和期限由雙方另行協(xié)商確定。3.房屋交付期限條款乙方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如因乙方原因?qū)е陆桓堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的條件。4.房屋維修責(zé)任條款自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任。如房屋存在重大安全隱患或需要大修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付。2.信息披露義務(wù)條款第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋及相關(guān)交易的真實(shí)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境等。中介違反信息披露義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.交易協(xié)助條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。中介應(yīng)在約定的時間內(nèi)，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。4.保密條款第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.成交確認(rèn)書3.房屋檢查報告4.裝修合同5.租金支付證明6.維修費(fèi)用支付證明7.中介費(fèi)用支付證明8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件9.貸款申請文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為：不按約定時間支付價款不履行合同約定的義務(wù)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途2.賣方違約行為：不按約定時間交付房屋提供的房屋不符合合同約定的條件未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為：未披露房屋及相關(guān)交易的真實(shí)信息未按約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)泄露房屋交易過程中獲取的信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.成交確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交易雙方達(dá)成交易的書面文件。3.違約行為：違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.貸款申請：向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。7.中介費(fèi)用：第三方中介為房屋交易提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或降低成交價格。2.問題：買方無力支付價款。解決辦法：賣方提供分期付款或?qū)で蠼鹑跈C(jī)構(gòu)貸款。3.問題