商業(yè)房產抵押借款合同樣本

商業(yè)房產抵押借款合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章抵押房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產用途第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章利率與還款方式4.1利率4.2還款方式4.3還款期限第五章抵押物的價值評估5.1評估機構5.2評估時間5.3評估結果第六章抵押權設立6.1抵押登記機關6.2抵押登記時間6.3抵押登記費用第七章借款人的權利與義務7.1借款人的權利7.2借款人的義務第八章貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利8.2貸款人的義務第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章違約責任10.1借款人的違約責任10.2貸款人的違約責任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三章附則13.1合同附件13.2合同簽訂日期13.3合同的有效期第十四章其他約定14.1雙方的其他約定合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同原則第二章抵押房產描述第一條款房產位置第二條款房產面積第三條款房產用途第三章借款金額與用途第一條款借款金額第二條款借款用途第三條款借款期限第四章利率與還款方式第一條款利率第二條款還款方式第三條款還款期限第五章抵押物的價值評估第一條款評估機構第二條款評估時間第三條款評估結果第六章抵押權設立第一條款抵押登記機關第二條款抵押登記時間第三條款抵押登記費用第七章借款人的權利與義務第一條款借款人的權利第二條款借款人的義務第八章貸款人的權利與義務第一條款貸款人的權利第二條款貸款人的義務第九章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第十章違約責任第一條款借款人的違約責任第二條款貸款人的違約責任第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第十二章合同的生效、修改與解除第一條款合同生效條件第二條款合同修改第三條款合同解除第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期第三條款合同的有效期第十四章其他約定第一條款雙方的其他約定貸款人簽字：_________________日期：____年__月__日借款人簽字：_________________日期：____年__月__日（合同編號_________）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權決定抵押房產的用途，但必須保證用途合法，不得違反國家法律法規(guī)。如甲方變更房產用途，需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.甲方應確保抵押房產的權屬清晰，無任何爭議。如因房產權屬問題導致合同糾紛，甲方應承擔全部責任。3.甲方應負責維護抵押房產的正常使用和保養(yǎng)，確保房產的價值不受損害。如因甲方原因導致房產價值減少，甲方應按乙方要求恢復房產價值，或支付相應賠償。4.甲方在借款期間不得將抵押房產轉讓給第三方，如確需轉讓，需提前告知乙方，并征得乙方同意。5.甲方在借款期間應確保抵押房產不受債務人追償，如因甲方原因導致房產被債務人追償，甲方應承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應按照約定用途使用借款，不得擅自改變用途。如乙方確需變更用途，需提前通知甲方，并征得甲方同意。2.乙方應按時還款，如乙方逾期還款，應支付滯納金。滯納金的計算方式為：逾期本金×逾期天數×日利率。3.乙方應確保抵押房產的價值足以覆蓋借款本金及利息。如抵押房產價值減少，乙方應按甲方要求恢復房產價值，或支付相應賠償。4.乙方在借款期間不得將抵押房產轉讓給第三方，如確需轉讓，需提前告知甲方，并征得甲方同意。5.乙方在借款期間應確保抵押房產不受債務人追償，如因乙方原因導致房產被債務人追償，乙方應承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應具備相關資質，如無相關資質，甲方和乙方均有權終止合同。2.第三方中介應按照約定履行中介職責，如因中介原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔全部責任。3.第三方中介應保密合同雙方的個人信息和商業(yè)秘密，如泄露信息，第三方中介應承擔相應責任。4.第三方中介收取的費用應明確列出，不得擅自增加費用。如甲方和乙方同意增加費用，需簽訂書面補充協議。5.第三方中介在合同履行過程中不得干預甲方和乙方的正常經營活動，如違反此規(guī)定，第三方中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證明及復印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照及復印件4.抵押物評估報告5.抵押登記證明6.合同附件：借款用途說明7.合同附件：還款計劃表8.合同附件：利率調整機制9.合同附件：違約責任規(guī)定10.合同附件：爭議解決方式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：包括但不限于未經乙方同意，將借款用于非法用途或與合同約定用途不符。2.甲方未按時還款：包括但不限于逾期還款、未按約定的還款計劃還款。3.甲方未保證抵押房產的價值：包括但不限于因甲方原因導致抵押房產價值減少，未按約定恢復房產價值或支付相應賠償。4.甲方未經乙方同意轉讓抵押房產：包括但不限于在借款期間內，甲方未獲得乙方同意擅自轉讓房產。5.甲方未確保抵押房產不受債務人追償：包括但不限于因甲方原因導致房產被債務人追償。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產：指合同中約定的用于抵押的房產，包括但不限于房屋及其附屬設施。2.借款金額：指合同中約定的甲方從乙方借用的金額。3.利率：指合同中約定的借款利率，包括但不限于固定利率或浮動利率。4.還款方式：指合同中約定的甲方償還借款本金及利息的方式，包括但不限于等額本息、等額本金等。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產價值波動：定期重新評估房產價值，確保抵押物價值足以覆蓋借款本金及利息。2.還款困難：提前制定還款計劃，確保甲方有足夠的資金來源按時還款。3.房產轉讓問題：明確合同中關于房產轉讓的條款，確保甲方在借款期間內不得擅自轉讓房產。4.債務追償：加強對甲方財務狀況的監(jiān)控，確保甲方不會因財務問題導致房產被債務人追償。五