房屋買賣法律代理合同

房屋買賣法律代理合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售的房屋信息2.2代理服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.3代理銷售的方式和程序第三章代理費用和支付方式3.1代理費用的計算和支付方式3.2代理費用的支付時間3.3代理費用的支付條件和方式第四章合同的履行和期限4.1代理銷售期限的約定4.2合同的提前終止和解除條件4.3合同的履行地點和方式第五章房屋買賣合同的簽訂和履行5.1房屋買賣合同的簽訂程序5.2房屋買賣合同的履行和監(jiān)管5.3房屋買賣合同的變更和解除第六章保密條款6.1保密信息的定義和范圍6.2保密義務(wù)的期限和限制6.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償?shù)谄哒逻`約責(zé)任7.1代理方違約的情形和責(zé)任7.2買方違約的情形和責(zé)任7.3賣方違約的情形和責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和程序8.2爭議解決的適用法律和管轄法院8.3爭議解決的費用和承擔(dān)方式第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章附則10.1本合同的生效條件10.2本合同的簽訂地點和日期10.3本合同的附件和補充協(xié)議第十一章房屋買賣合同的主要條款11.1房屋的基本情況11.2買賣雙方的基本信息11.3房屋的買賣價格和支付方式第十二章房屋的交付和過戶12.1房屋的交付時間和方式12.2房屋的過戶程序和時間12.3房屋過戶的費用和承擔(dān)方式第十三章其他約定13.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任13.2房屋的保險和稅費承擔(dān)13.3房屋的用途和限制條件第十四章雙方簽字蓋章14.1代理方的簽字蓋章14.2買方的簽字蓋章14.3賣方的簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方（買方）是指_________1.1.2乙方（代理方）是指_________1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售的房屋信息2.1.1房屋的基本情況2.1.2房屋的地理位置和交通情況2.1.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)情況2.2代理服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.2.1代理方的銷售和推廣活動2.2.2代理方提供咨詢服務(wù)和支持2.3代理銷售的方式和程序2.3.1代理方發(fā)布房源信息和要求2.3.2代理方組織看房活動2.3.3代理方協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同第三章代理費用和支付方式3.1代理費用的計算和支付方式3.1.1代理費用的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)3.1.2代理費用的支付方式和時間3.2代理費用的支付時間3.3代理費用的支付條件和方式3.3.1支付條件的約定3.3.2支付方式的約定第四章合同的履行和期限4.1代理銷售期限的約定4.2合同的提前終止和解除條件4.3合同的履行地點和方式第五章房屋買賣合同的簽訂和履行5.1房屋買賣合同的簽訂程序5.1.1雙方簽訂房屋買賣意向書5.1.2雙方簽訂房屋買賣合同5.2房屋買賣合同的履行和監(jiān)管5.3房屋買賣合同的變更和解除第六章保密條款6.1保密信息的定義和范圍6.2保密義務(wù)的期限和限制6.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償?shù)谄哒逻`約責(zé)任7.1代理方違約的情形和責(zé)任7.2買方違約的情形和責(zé)任7.3賣方違約的情形和責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和程序8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決的適用法律和管轄法院8.3爭議解決的費用和承擔(dān)方式第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更的條件9.1.2合同變更的程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件9.2.2合同解除的程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章附則10.1本合同的生效條件10.2本合同的簽訂地點和日期10.3本合同的附件和補充協(xié)議第十一章房屋買賣合同的主要條款11.1房屋的基本情況11.1.1房屋的地址和面積11.1.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)11.2買賣雙方的基本信息11.2.1買方的姓名和聯(lián)系方式11.2.2賣方的姓名和聯(lián)系方式11.3房屋的買賣價格和支付方式11.3.1房屋的買賣價格11.3.2支付方式和要求第十二章房屋的交付和過戶12.1房屋的交付時間和方式12.2房屋的過戶程序和時間12.3房屋過戶的費用和承擔(dān)方式第十三章其他約定13.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任13.2房屋的保險和稅費承擔(dān)13.3房屋的用途和限制條件第十四章雙方簽字蓋章14.1代理方的簽字蓋章14.2買方的簽字蓋章14.3賣方的簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定房屋的買賣價格和支付方式甲方有權(quán)指定房屋的買賣價格和支付方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、銀行按揭等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)支付手續(xù)。2.甲方有權(quán)決定房屋的交付時間和方式甲方有權(quán)決定房屋的交付時間和方式，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行配合。若甲方要求提前交付或延遲交付，乙方應(yīng)予以配合，并按照實際情況調(diào)整合同履行時間。3.甲方對房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任甲方對房屋的維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)，包括但不限于水、電、煤氣、暖氣等設(shè)施的正常運行，以及房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的完好。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.甲方對房屋的保險和稅費承擔(dān)甲方應(yīng)對房屋進行保險，并承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)保險和稅費手續(xù)。5.甲方對房屋的用途和限制條件甲方應(yīng)按照合同約定使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)對房屋使用的限制條件。若甲方違反用途約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的代理銷售期限和提前終止解除條件乙方應(yīng)按照雙方約定的代理銷售期限進行銷售，若乙方未能在約定期限內(nèi)完成銷售，乙方有權(quán)提前終止或解除合同。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因提前終止或解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.乙方的代理費用支付方式和時間乙方應(yīng)按照雙方約定的代理費用支付方式和時間進行支付。若乙方未能按時支付代理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.乙方的銷售推廣活動和咨詢服務(wù)乙方應(yīng)積極開展房屋的銷售推廣活動，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋市場行情、貸款政策、過戶手續(xù)等。若乙方未能提供合格的咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.乙方的協(xié)助簽訂房屋買賣合同乙方應(yīng)協(xié)助甲方和賣方簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款的合法性和有效性。若因乙方原因?qū)е潞贤炗喪。曳綉?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.乙方的保密義務(wù)和責(zé)任乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方和賣方信息予以保密，并不得泄露給第三方。若乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此產(chǎn)生的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并提供專業(yè)的咨詢、推廣、過戶等服務(wù)。若第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介的費用和支付方式第三方中介的費用應(yīng)按照雙方約定的方式和時間進行支付。若甲方和乙方未能按時支付第三方中介費用，第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.第三方中介的協(xié)助簽訂房屋買賣合同第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款的合法性和有效性。若因第三方中介原因?qū)е潞贤炗喪?，第三方中介?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)和責(zé)任第三方中介應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方、乙方以及賣方信息予以保密，并不得泄露給無關(guān)第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此產(chǎn)生的損失。5.第三方中介的爭議解決責(zé)任若在房屋買賣過程中出現(xiàn)爭議，第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決問題。若第三方中介未能解決爭議，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和使用權(quán)證2.房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖3.房屋的現(xiàn)狀照片和視頻4.房屋的維修和保養(yǎng)記錄5.房屋的保險單據(jù)6.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費單據(jù)7.房屋買賣合同的范本8.房屋買賣合同的附件和補充協(xié)議9.第三方中介的資質(zhì)證明和授權(quán)書10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議和收費標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款項的違約行為認(rèn)定2.甲方未按約定時間交付房屋的違約行為認(rèn)定3.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)的違約行為認(rèn)定4.乙方未按約定提供專業(yè)咨詢和服務(wù)的違約行為認(rèn)定5.第三方中介未按約定完成服務(wù)事項的違約行為認(rèn)定6.第三方中介未按約定保密信息的違約行為認(rèn)定7.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的其他違約行為認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋進行使用的權(quán)利。3.代理：指代理人依據(jù)委托人的委托，以自己的名義代為辦理特定事項的行為。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。6.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)繳納的稅費。7.印花稅：指房屋買賣合同中，雙方應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲支付購房款項的問題，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方按時支付。若協(xié)商無果，乙方有權(quán)依法追討欠款。2.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方按時交付。若協(xié)商無果，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到乙方未能完成銷售任務(wù)的問題，甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方盡快完成銷售。若協(xié)商無果，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到乙方未能提供合格咨詢服務(wù)的問題，甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方提供合格的咨詢服務(wù)。若協(xié)商無果，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到第三方