物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3本合同的適用范圍第二章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的定義2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素2.3各構(gòu)成要素的占比和計(jì)算方式第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用范圍5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用監(jiān)管5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用報(bào)告第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條件6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整程序6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整生效時(shí)間第七章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還條件7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還程序7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還方式第八章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的糾紛解決8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的糾紛類型8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的糾紛解決方式8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的糾紛處理程序第九章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)督與檢查9.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的檢查內(nèi)容9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的檢查程序第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同終止的條件第十一章違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定11.3違約責(zé)任的追究方式第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制12.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果執(zhí)行第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的修訂和補(bǔ)充第十四章附件14.1附件的定義和范圍14.2附件的簽訂和執(zhí)行14.3附件的修訂和終止合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3本合同的適用范圍第二章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的定義和構(gòu)成要素2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的定義2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素2.3各構(gòu)成要素的占比和計(jì)算方式第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用范圍5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用監(jiān)管5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用報(bào)告第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條件6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整程序6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整生效時(shí)間第七章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還條件7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還程序7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還方式第八章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)督與檢查8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的檢查內(nèi)容8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的檢查程序第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同終止的條件第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.3違約責(zé)任的追究方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果執(zhí)行第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限12.3合同的修訂和補(bǔ)充第十三章附件13.1附件的定義和范圍13.2附件的簽訂和執(zhí)行13.3附件的修訂和終止第十四章簽字蓋章14.1合同方的簽字14.2合同方的蓋章14.3合同生效日期甲方簽字：_____________________甲方蓋章：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________乙方蓋章：_____________________日期：_____________________（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款：第十七章甲方特殊要求17.1甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的特別要求17.2甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用管理的特別規(guī)定17.3甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整和退還的特別條款第十八章甲方權(quán)益保護(hù)18.1甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)督與檢查的權(quán)利18.2甲方在合同變更與終止時(shí)的權(quán)益保護(hù)18.3甲方在違約責(zé)任追究中的權(quán)益保護(hù)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款：第十九章乙方服務(wù)承諾19.1乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承諾19.2乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付的承諾19.3乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還和調(diào)整的承諾第二十章乙方義務(wù)和責(zé)任20.1乙方履行合同的義務(wù)20.2乙方在合同變更和終止時(shí)的義務(wù)和責(zé)任20.3乙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款：第二十一章第三方中介的角色和責(zé)任21.1第三方中介的角色和職責(zé)21.2第三方中介在合同履行中的義務(wù)和責(zé)任21.3第三方中介在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第二十二章第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保證22.1第三方中介對(duì)服務(wù)質(zhì)量的承諾22.2第三方中介對(duì)服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)督和調(diào)整的承諾22.3第三方中介對(duì)服務(wù)退還的承諾第十七章甲方特殊要求17.1甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的特別要求：甲方可以根據(jù)自身的實(shí)際需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用提出特殊要求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的增加、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的提高等。甲方應(yīng)在合同中明確特殊要求的具體內(nèi)容，以便乙方據(jù)此提供相應(yīng)的服務(wù)。17.2甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用管理的特別規(guī)定：甲方可以對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用管理提出特別規(guī)定，包括但不限于費(fèi)用的使用范圍、使用監(jiān)管等。甲方應(yīng)在合同中明確特別規(guī)定的具體內(nèi)容，以便乙方據(jù)此進(jìn)行相應(yīng)的管理。17.3甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整和退還的特別條款：甲方可以對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整和退還提出特別條款，包括但不限于調(diào)整條件和退還條件等。甲方應(yīng)在合同中明確特別條款的具體內(nèi)容，以便乙方據(jù)此進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和退還。第十八章甲方權(quán)益保護(hù)18.1甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)督與檢查的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)在合同中明確監(jiān)督與檢查的具體權(quán)利，包括但不限于檢查的時(shí)間、方式等。18.2甲方在合同變更與終止時(shí)的權(quán)益保護(hù)：甲方在合同變更與終止時(shí)，應(yīng)確保其權(quán)益得到保護(hù)。甲方應(yīng)在合同中明確權(quán)益保護(hù)的具體內(nèi)容，包括但不限于變更與終止的條件、方式等。18.3甲方在違約責(zé)任追究中的權(quán)益保護(hù)：甲方在違約責(zé)任追究中，應(yīng)確保其權(quán)益得到保護(hù)。甲方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任追究的具體內(nèi)容，包括但不限于違約行為的界定、違約責(zé)任的具體規(guī)定等。第十九章乙方服務(wù)承諾19.1乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承諾：乙方應(yīng)對(duì)提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行承諾，包括但不限于費(fèi)用的計(jì)算方法、支付方式等。乙方應(yīng)在合同中明確承諾的具體內(nèi)容，以增強(qiáng)甲方的信任。19.2乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付的承諾：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付進(jìn)行承諾，包括但不限于計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法、支付周期等。乙方應(yīng)在合同中明確承諾的具體內(nèi)容，以確保甲方的權(quán)益得到保障。19.3乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還和調(diào)整的承諾：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還和調(diào)整進(jìn)行承諾，包括但不限于退還條件、調(diào)整條件等。乙方應(yīng)在合同中明確承諾的具體內(nèi)容，以增強(qiáng)甲方的信任。第二十章乙方義務(wù)和責(zé)任20.1乙方履行合同的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供物業(yè)服務(wù)、管理物業(yè)服務(wù)等。乙方應(yīng)在合同中明確履行義務(wù)的具體內(nèi)容，以確保甲方的權(quán)益得到保障。20.2乙方在合同變更和終止時(shí)的義務(wù)和責(zé)任：乙方在合同變更和終止時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于通知義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等。乙方應(yīng)在合同中明確義務(wù)和責(zé)任的具體內(nèi)容。20.3乙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：乙方在違約情況下附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用管理規(guī)則5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還申請(qǐng)表7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)督與檢查記錄8.合同變更與終止協(xié)議9.違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決流程圖11.附件簽署證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.甲方未按約定條件調(diào)整或退還物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)5.乙方未按約定計(jì)算和支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.乙方未按約定條件和程序調(diào)整或退還物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或中介失職8.違反合同的其他條款和約定三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)服務(wù)管理和維護(hù)的費(fèi)用。2.違約行為：指違反合同約定和條款的行為。3.合同變更：指在合同履行期間，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和調(diào)整的行為。4.合同終止：指合同雙方約定或法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的行為。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期支付的，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，乙方不履行的，甲方可以解除合同。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用管理發(fā)生糾紛解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，或請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)督與檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整或退還發(fā)生糾紛