房屋租賃合同簽訂指南

房屋租賃合同簽訂指南合同目錄第一章總則1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的簽訂原則1.3租賃合同的適用范圍第二章租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置和面積3.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施3.3房屋的使用性質(zhì)第四章租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的續(xù)約條款4.3租賃期限的提前終止條款第五章租金及支付方式5.1租金的金額和支付周期5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整條款第六章押金及退還6.1押金的金額和支付時(shí)間6.2押金的退還條件和時(shí)間6.3押金扣除的條款第七章房屋使用和維護(hù)7.1承租方的使用義務(wù)7.2出租方的維護(hù)責(zé)任7.3房屋的日常維護(hù)和維修第八章房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1承租方的轉(zhuǎn)租條款8.2房屋的轉(zhuǎn)讓條款第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.3法律適用和管轄法院第十一章其他條款11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和責(zé)任11.2房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用11.3合同的變更和解除第十二章附件12.1房屋的圖片和圖紙12.2租賃合同的附加條款第十三章簽字蓋章13.1出租方的簽字蓋章13.2承租方的簽字蓋章第十四章附則14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止和解除14.3合同的續(xù)簽條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的簽訂原則1.3租賃合同的適用范圍第二章租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置和面積3.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施3.3房屋的使用性質(zhì)第四章租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的續(xù)約條款4.3租賃期限的提前終止條款第五章租金及支付方式5.1租金的金額和支付周期5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整條款第六章押金及退還6.1押金的金額和支付時(shí)間6.2押金的退還條件和時(shí)間6.3押金扣除的條款第七章房屋使用和維護(hù)7.1承租方的使用義務(wù)7.2出租方的維護(hù)責(zé)任7.3房屋的日常維護(hù)和維修第八章房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1承租方的轉(zhuǎn)租條款8.2房屋的轉(zhuǎn)讓條款第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.3法律適用和管轄法院第十一章其他條款11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和責(zé)任11.2房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用11.3合同的變更和解除第十二章附件12.1房屋的圖片和圖紙12.2租賃合同的附加條款第十三章簽字蓋章13.1出租方的簽字蓋章13.2承租方的簽字蓋章第十四章附則14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止和解除14.3合同的續(xù)簽條款甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款條款內(nèi)容：在租賃期間，若房屋出售，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如有第三方對(duì)房屋提出購(gòu)買要求，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。條款說明：此條款旨在保障甲方在租賃期間對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以確保甲方在房屋出售時(shí)有優(yōu)先選擇權(quán)。1.2甲方房屋維修責(zé)任條款條款內(nèi)容：甲方承諾在租賃期間，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化或其他原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)維修。條款說明：此條款明確了甲方在租賃期間對(duì)房屋維修的責(zé)任，確保乙方能夠居住在一個(gè)安全、舒適的環(huán)境中。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方租金支付義務(wù)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。如乙方延遲支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。條款說明：此條款明確了乙方支付租金的義務(wù)及滯納金計(jì)算方式，以約束乙方按時(shí)支付租金。2.2乙方合理使用房屋條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的賠償。條款說明：此條款旨在防止乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方需中介提供額外服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。條款說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及額外服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方展示房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際情況。如中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款明確了中介在房屋租賃過程中的責(zé)任和義務(wù)，防止中介提供虛假信息，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋圖片和圖紙2.租賃合同的附加條款二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方的違約行為：未能按照合同約定提供房屋或附屬設(shè)施未能按時(shí)支付租金或維修房屋提前終止合同或更改合同條款withoutpropernotice2.承租方的違約行為：未能按時(shí)支付租金未能合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋未經(jīng)出租方同意3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議2.違約：違反合同約定或法律規(guī)定的行為3.違約責(zé)任：違約方因違約行為所需承擔(dān)的法律責(zé)任4.租金：承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)5.押金：承租方支付給出租方的保障金，用于保證租賃合同的履行四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付延遲解決辦法：按照合同約定收取滯納金，或協(xié)商調(diào)整租金支付計(jì)劃2.問題：房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：參照合同條款，明確維修責(zé)任方，必要時(shí)聘請(qǐng)第三方評(píng)估3.問題：房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議解決辦法：參照合同條款，出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓4