廣場物業(yè)服務合同模板

廣場物業(yè)服務合同模板合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同效力1.3合同解釋權(quán)第二章服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目2.3服務質(zhì)量標準第三章服務費用3.1物業(yè)服務費用3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四章物業(yè)的使用、維護和管理4.1業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定4.2物業(yè)維護責任4.3物業(yè)管理措施第五章物業(yè)共用部位和共用設施設備5.1共用部位和設施設備的定義5.2維修養(yǎng)護責任5.3使用管理規(guī)定第六章業(yè)主的義務和權(quán)利6.1業(yè)主義務6.2業(yè)主權(quán)利第七章物業(yè)服務企業(yè)的義務和權(quán)利7.1物業(yè)服務企業(yè)的義務7.2物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項第九章違約責任9.1業(yè)主違約責任9.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點第十一章附則11.1合同的有效期11.2合同的簽署地點和日期11.3其他約定事項合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂主體1.1.1甲方：_________（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表）1.1.2乙方：_________（物業(yè)服務企業(yè)）1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.2.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二章服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括：_________（具體列出物業(yè)管理的范圍和部位）2.2物業(yè)服務項目2.2.1物業(yè)服務項目包括：_________（具體列出物業(yè)服務的內(nèi)容和項目）2.3服務質(zhì)量標準2.3.1物業(yè)服務質(zhì)量應符合：_________（相關(guān)法規(guī)、標準或行業(yè)規(guī)范）第三章服務費用3.1物業(yè)服務費用3.1.1物業(yè)服務費用為：_________（具體金額或計算方式）3.2費用支付方式3.2.1甲方應按：_________（支付周期）向乙方支付物業(yè)服務費用3.3費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)服務費用的調(diào)整應遵循：_________（相關(guān)法規(guī)、協(xié)議或程序）第四章物業(yè)的使用、維護和管理4.1業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定4.1.1業(yè)主應遵守：_________（物業(yè)管理規(guī)定、居民公約等）4.2物業(yè)維護責任4.2.1甲方負責：_________（物業(yè)的維護和修理責任）4.3物業(yè)管理措施4.3.1乙方應采取：_________（必要的物業(yè)管理措施）第五章物業(yè)共用部位和共用設施設備5.1共用部位和設施設備的定義5.1.1共用部位和設施設備包括：_________（具體列出共用部位和設施設備）5.2維修養(yǎng)護責任5.2.1乙方負責：_________（共用部位和設施設備的維修養(yǎng)護責任）5.3使用管理規(guī)定5.3.1乙方應制定：_________（共用部位和設施設備的使用管理規(guī)定）第六章業(yè)主的義務和權(quán)利6.1業(yè)主義務6.1.1業(yè)主應履行：_________（業(yè)主的義務）6.2業(yè)主權(quán)利6.2.1業(yè)主享有：_________（業(yè)主的權(quán)利）第七章物業(yè)服務企業(yè)的義務和權(quán)利7.1物業(yè)服務企業(yè)的義務7.1.1乙方應履行：_________（物業(yè)服務企業(yè)的義務）7.2物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利7.2.1乙方有權(quán)：_________（物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利）第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應書面確認8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件如下：_________（具體列出合同終止的條件）8.3合同終止后的處理事項8.3.1合同終止后，乙方應：_________（處理事項包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等）第九章違約責任9.1業(yè)主違約責任9.1.1業(yè)主違約應承擔：_________（違約責任，如賠償金額、后果等）9.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任9.2.1物業(yè)服務企業(yè)違約應承擔：_________（違約責任，如賠償金額、后果等）第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，爭議提交至：_________（仲裁委員會或人民法院）10.2仲裁或訴訟地點10.2.1仲裁或訴訟地點為：_________（具體地點）第十一章附則11.1合同的有效期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年11.2合同的簽署地點和日期11.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地點）簽署11.3其他約定事項11.3.1其他約定事項如下：_________（具體列出）第十二章其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項，可在此補充約定12.2本合同的補充條款與具有同等法律效力第十三章附件13.1本合同附件包括：_________（具體列出附件名稱，如物業(yè)管理的規(guī)章制度等）第十四章合同雙方的簽字14.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表）：（簽字）_________（蓋章）_________14.2乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：（簽字）_________（蓋章）_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方對物業(yè)的特別管理要求甲方要求乙方在物業(yè)管理中，特別重視對物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)內(nèi)的居民生命財產(chǎn)安全。同時，甲方要求乙方定期對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行。1.2甲方對物業(yè)服務的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、不定期抽查等方式。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務不符合約定標準的，有權(quán)要求乙方及時整改。1.3甲方對物業(yè)費用的調(diào)整權(quán)甲方可以根據(jù)實際情況，如物業(yè)服務的質(zhì)量、市場行情等因素，對物業(yè)費用進行合理調(diào)整。調(diào)整前，甲方應事先通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方的服務承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定及相關(guān)法規(guī)標準，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務，確保甲方及物業(yè)內(nèi)的居民滿意度。2.2乙方的信息披露義務乙方應向甲方定期披露物業(yè)服務的相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)服務的開展情況、費用使用情況等。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和信息。2.3乙方的緊急應對義務乙方應在發(fā)生突發(fā)事件時，立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。在緊急情況下，乙方有權(quán)采取必要的措施，以保障物業(yè)及居民的安全。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介在合同履行過程中，應公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益，確保合同的順利實施。3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的服務質(zhì)量、服務態(tài)度等進行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲乙雙方改正不規(guī)范行為。3.3第三方中介的調(diào)解權(quán)在甲乙雙方發(fā)生爭議時，第三方中介有權(quán)進行調(diào)解，協(xié)助雙方達成一致。若調(diào)解無效，雙方可依法尋求其他解決途徑。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理的規(guī)章制度2.物業(yè)服務項目明細表3.物業(yè)服務費用計算公式4.物業(yè)共用部位和設施設備清單5.業(yè)主使用物業(yè)的相關(guān)規(guī)定6.物業(yè)服務企業(yè)的維修養(yǎng)護計劃7.合同變更和終止的申請流程8.爭議解決的仲裁或訴訟文件9.第三方中介的服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務3.甲方未履行合同約定的義務4.乙方未履行合同約定的義務5.第三方中介未公正公平地協(xié)調(diào)雙方權(quán)益6.第三方中介未依法進行調(diào)解三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。2.物業(yè)服務企業(yè)：指提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。3.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，未履行合同義務的行為。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁委員會進行調(diào)解和裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方可以先催告甲方支付，逾期不支付的可依法追討。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，嚴重者可依法解除合同。3.問題：甲方未履行合同約定的義務。解決辦法：乙方可以催告甲方履行義務，必要時可依法尋求第三方中介協(xié)助解決。4.問題：第三方中介未公正公平地協(xié)調(diào)雙方權(quán)益。解決辦法：甲方和乙方可以共同協(xié)商更換中介，或依法尋求其他解決途徑。5.問題：第三方中介未依法進行調(diào)解。解決辦法