房屋交易合同注意事項

房屋交易合同注意事項合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3房屋基本情況介紹第二章房屋交易雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋產權及使用年限第四章房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式及時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任及費用第七章交易雙方的權利和義務7.1出賣人的權利和義務7.2買受人的權利和義務第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類及標準11.2稅費支付責任第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電等物品歸屬第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改和補充14.3合同解除和終止后的處理14.4法律適用及爭議解決14.5合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.2甲方是房屋的合法所有者，具備房屋產權證明。1.1.3乙方為具備購房資格并愿意購買該房屋的個體或單位。1.2合同簽訂地點和時間1.2.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。1.2.2合同簽訂日期為雙方實際簽署的本合同文本的日期。1.3房屋基本情況介紹1.3.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結構為____，建筑面積為____平方米。1.3.2房屋所有權證號：____，土地使用權證號：____。1.3.3甲方保證所述房屋情況真實、合法，無任何權利糾紛和瑕疵。第二章房屋交易雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.1.1甲方姓名或名稱：____2.1.2甲方有效身份證件類型及號碼：____2.1.3甲方聯(lián)系地址：____2.1.4甲方聯(lián)系電話：____2.2買受人基本信息2.2.1乙方姓名或名稱：____2.2.2乙方有效身份證件類型及號碼：____2.2.3乙方聯(lián)系地址：____2.2.4乙方聯(lián)系電話：____第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：____3.1.2房屋所在區(qū)域：____3.1.3房屋坐落地址：____3.2房屋面積3.2.1房屋建筑總面積：____平方米3.2.2房屋套內建筑面積：____平方米3.2.3房屋分攤的共有公用建筑面積：____平方米3.3房屋戶型3.3.1房屋戶型結構：____室____廳____衛(wèi)3.3.2房屋設計用途：____3.4房屋產權及使用年限3.4.1房屋所有權性質：____3.4.2房屋剩余使用年限：____年第四章房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1甲乙雙方確認，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2乙方支付房價的方式為：____4.1.3乙方支付房價的期限和次數(shù)為：____4.2付款方式及時間4.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買該房屋的誠意金。4.2.2乙方應按照本合同約定的期限和方式支付剩余房款。第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付日期為：____年____月____日。5.2交付條件5.2.1甲方應在房屋交付時，將房屋及附屬設施設備無償移交給乙方。5.3過戶手續(xù)及費用5.3.1甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶過程中產生的一切費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.1.1甲方保證該房屋不存在任何法律和事實上的瑕疵。6.1.2甲方保證該房屋自交付之日起，在保修期內按約定承擔保修責任。6.2維修責任及費用6.2.1甲方應承擔房屋質量問題的維修責任。6.2.2因乙方使用不當造成的房屋損壞，維修費用由乙方承擔。第七章交易雙方的權利和義務7.1出賣人的權利和義務7.1.1甲方應按照本合同約定，履行房屋出賣義務。7.1.2甲方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。7.2買受人的權利和義務7.2.1乙方應按照本合同約定，履行房屋購買義務。7第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。8.1.2甲方未按約定時間交付房屋的，應按日向乙方支付房屋總價萬分之____的違約金。8.2買受人違約責任8.2.1乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。8.2.2乙方未按約定時間支付房款的，應按日向甲方支付房款總額萬分之____的違約金。第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.2雙方同意接受人民法院的調解，并遵守調解書的裁決。9.3仲裁解決9.3.1如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.1.1甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的內容。10.1.2任何合同變更均應經雙方書面確認，并注明變更日期。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止10.3.1合同終止的條件如下：____10.3.2合同終止后，甲乙雙方應立即履行合同終止后的相關手續(xù)。第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類及標準11.1.1甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔房屋交易過程中產生的稅費。11.2稅費支付責任11.2.1甲乙雙方應按照本合同約定，各自承擔應支付的稅費。11.2.2稅費支付的具體方式和時間由雙方協(xié)商確定。第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1甲方應將物業(yè)管理的具體情況告知乙方，并協(xié)助乙方了解物業(yè)管理的相關規(guī)定。12.1.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費。12.2戶口遷移12.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。12.2.2戶口遷移的費用及責任按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.3家具家電等物品歸屬12.3.1甲乙雙方應明確家具家電等物品的歸屬。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：____13.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改和補充13.2.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議。13.2.2補充協(xié)議應采用書面形式，并與本合同附件一并視為本合同的組成部分。13.3合同解除和終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜。13.3.2甲乙雙方應立即辦理房屋權屬轉移手續(xù)，并互相配合辦理相關手續(xù)。13.4法律適用及爭議解決13.4.1本合同適用中華人民共和國的法律。13.4.2雙方同意本合同爭議的解決方式按照本合同第九章的約定執(zhí)行。13.5合同多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方義務補充條款1.1甲方應保證其提供的房屋信息真實準確，包括但不限于房屋的位置、面積、結構、產權狀況等。1.2甲方應在合同約定的時間內，完成房屋的交付，并保證房屋在交付時的質量符合合同約定。1.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。2.甲方權益保護條款2.1如乙方未能按照合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。2.2如甲方因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因導致無法履行合同，甲方應立即通知乙方，并采取合理措施減少損失。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方義務補充條款1.1乙方應按照合同約定支付房款，遲延支付的，應支付違約金。1.2乙方應在合同約定的時間內，完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。1.3乙方應合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋的維修責任。2.乙方權益保護條款2.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋質量不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.2如乙方因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因導致無法履行合同，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施減少損失。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務內容補充條款1.1第三方中介應協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，包括但不限于房屋信息的核實、合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理等。1.2第三方中介應提供真實、準確、及時的房屋交易咨詢服務，并協(xié)助甲乙雙方處理交易過程中的問題。2.中介服務費用條款2.1第三方中介的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方中介的服務費用應在房屋交易完成后的____天內支付。3.中介責任條款3.1第三方中介應對其提供的房屋信息真實性、準確性和完整性承擔責任。3.2第三方中介因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的違約責任。4.中介權益保護條款4.1如甲乙雙方未能按照合同約定履行各自的權利義務，第三方中介有權要求甲乙雙方履行合同或承擔違約責任。4.2第三方中介因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因導致無法履行合同，應立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋交易合同補充條款2.附件二：房屋交易合同過戶手續(xù)指南3.附件三：房屋交易合同維修責任說明4.附件四：房屋交易合同爭議解決方式詳解5.附件五：房屋交易合同稅費計算及支付說明6.附件六：房屋交易合同違約金計算公式7.附件七：房屋交易合同解除和終止條件8.附件八：房屋交易合同附加協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能在約定時間內交付房屋交付的房屋質量不符合合同約定提供虛假的房屋信息未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為及認定：未能在約定時間內支付房款未按約定方式使用房屋未按約定承擔房屋維修責任未能協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)3.第三方中介違約行為及認定：提供虛假的房屋信息未能協(xié)助完成房屋交易手續(xù)未按約定時間提供咨詢服務未履行合同導致甲方乙方損失三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。4.維修責任：因房屋質量問題導致的維修費用由哪方承擔。5.爭議解決方式：包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。6.稅費：房屋交易過程中需要支付給政府的各種費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：催促乙方支付或按照合同約定支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：委托專業(yè)律師協(xié)助處理或尋求政府相關部門的幫助。4.問題：房屋出現(xiàn)質量問題。解決辦法：甲方承擔維修責任或按照合同約定支付維修費用。五、所有應用場