標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃買賣協(xié)議范例

標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃買賣協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋使用權(quán)與所有權(quán)第三章租賃買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四章租賃買賣合同的標(biāo)的與價(jià)款4.1租賃買賣的標(biāo)的4.2租賃價(jià)格與支付方式4.3買賣價(jià)格與支付方式第五章租賃期限與買賣交付5.1租賃期限5.2買賣交付時(shí)間與方式第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第七章房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓11.2房屋繼承第十二章附則12.1合同附件12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.3合同解除或終止后的處理第十三章其他約定13.1房屋使用與管理13.2房屋維修與改造13.3房屋配套設(shè)施與服務(wù)第十四章簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_______。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿后，乙方按照約定購買房屋的，本合同終止。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號為：_______。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為：_______。2.1.3房屋的面積為：_______平方米。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于_______（如：出租、空置等）狀態(tài)。2.2.2房屋的設(shè)施設(shè)備包括：_______。2.3房屋使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1甲方保證其對房屋享有合法的所有權(quán)。2.3.2租賃期滿后，乙方按照約定購買房屋的，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三章租賃買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。3.1.2甲方不得干涉乙方在租賃期間對房屋的正常使用。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)在租賃期間使用和居住該房屋。3.2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照約定價(jià)格購買該房屋。第四章租賃買賣合同的標(biāo)的與價(jià)款4.1租賃買賣的標(biāo)的4.1.1租賃的標(biāo)的是指甲方擁有的位于_______的房屋。4.1.2買賣的標(biāo)的是指租賃期滿后，乙方有權(quán)按照約定價(jià)格購買的位于_______的房屋。4.2租賃價(jià)格與支付方式4.2.1租賃價(jià)格為每月人民幣_______元。4.2.2乙方應(yīng)在每月的_______日前支付當(dāng)月的租金。4.3買賣價(jià)格與支付方式4.3.1買賣價(jià)格為人民幣_______元。4.3.2乙方應(yīng)在簽訂買賣合同之日起_______日內(nèi)支付全部購房款。第五章租賃期限與買賣交付5.1租賃期限5.1.1租賃期限為_______年，自_______之日起至_______日止。5.2買賣交付時(shí)間與方式5.2.1租賃期滿后，甲方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2.2房屋的交付方式為：_______。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在租賃期間的大修、中修等費(fèi)用。6.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在租賃期間的小修、日常維護(hù)等費(fèi)用。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間的安全、適用、美觀。6.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照約定進(jìn)行保養(yǎng)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在合同有效期內(nèi)，若雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違背法律法規(guī)和社會公共利益。8.2合同解除的條件與程序8.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的_______倍。9.1.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期租金的_______%。9.2.2乙方未按照約定購買房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1本合同的訴訟管轄法院為_______人民法院。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓11.1.1租賃期滿后，乙方有權(quán)按照約定價(jià)格購買該房屋。11.1.2乙方轉(zhuǎn)讓購買權(quán)的，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。11.2房屋繼承11.2.1乙方在租賃期間因故死亡的，其繼承人可以繼續(xù)履行合同。11.2.2甲方在租賃期間因故死亡的，本合同對甲方繼承人具有約束力。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、租賃合同、買賣合同等。12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可以簽訂書面修訂協(xié)議，補(bǔ)充本合同。12.2.2合同修訂或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十三章其他約定13.1房屋使用與管理13.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。13.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。13.2房屋維修與改造13.2.1經(jīng)甲方同意，乙方可以對房屋進(jìn)行小修、改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2.2房屋的大修、中修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3房屋配套設(shè)施與服務(wù)13.3.1甲方應(yīng)保證房屋及相關(guān)設(shè)施在租賃期間正常使用。13.3.2乙方應(yīng)合理使用房屋配套設(shè)施，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第十四章簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：見證方：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間及買賣交付時(shí)的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。2.房屋維修與保養(yǎng)的補(bǔ)充甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的大修、中修等費(fèi)用，并保證房屋的安全、適用、美觀。若房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在租賃前向乙方如實(shí)告知，如隱瞞或虛假告知，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.租賃期限與買賣交付的補(bǔ)充甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，若甲方遲延交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金為房價(jià)的1%。租賃期滿后，甲方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如甲方違反約定拒絕交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的5%。4.爭議解決如甲方與乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及購買房價(jià)，如乙方遲延支付租金或購房款，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期租金或購房款的2%。租賃期滿后，乙方有權(quán)按照約定價(jià)格購買該房屋，如乙方違反約定拒絕購買房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的5%。2.租賃期限與買賣交付的補(bǔ)充乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。租賃期滿后，乙方有權(quán)按照約定價(jià)格購買該房屋，如乙方放棄購買權(quán)利，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的5%。3.房屋轉(zhuǎn)讓與繼承的補(bǔ)充乙方轉(zhuǎn)讓購買權(quán)的，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。乙方在租賃期間因故死亡的，其繼承人可以繼續(xù)履行合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)如實(shí)告知甲方與乙方房屋的實(shí)際情況，如存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與乙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲方與乙方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為房價(jià)的1%。若甲方與乙方因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方與乙方的損失。3.爭議解決如甲方、乙方與第三方中介在履行合同過程中發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃合同3.買賣合同4.房屋現(xiàn)狀照片5.設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理規(guī)定7.維修改造方案8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.繼承人身份證明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息拒絕履行合同約定2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間支付租金或購房款未按照約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備放棄購買權(quán)利3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假陳述或隱瞞事實(shí)未協(xié)助甲方與乙方辦理相關(guān)手續(xù)未提供約定的服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.買賣合同：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購房款的合同。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付租金或購房款的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，遲延交付方支付違約金。2.租金支付違約：解決辦法：乙方按照約定支付租金，逾期支付的支付滯納金。