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文檔簡介
二零二四年度綠色建筑代建合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間1.4合同有效期1.5綠色建筑項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件2.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.3項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件2.4項(xiàng)目投資估算2.5項(xiàng)目設(shè)計文件3.1代建服務(wù)范圍3.2代建服務(wù)內(nèi)容3.3代建服務(wù)期限3.4代建服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1設(shè)計階段代建服務(wù)4.2施工階段代建服務(wù)4.3竣工驗(yàn)收階段代建服務(wù)4.4運(yùn)營維護(hù)階段代建服務(wù)5.1設(shè)計變更5.2施工變更5.3竣工驗(yàn)收變更5.4運(yùn)營維護(hù)變更6.1設(shè)計質(zhì)量控制6.2施工質(zhì)量控制6.3竣工驗(yàn)收質(zhì)量控制6.4運(yùn)營維護(hù)質(zhì)量控制7.1工程進(jìn)度管理7.2質(zhì)量進(jìn)度管理7.3成本管理7.4安全管理8.1保密條款8.2爭議解決方式8.3違約責(zé)任8.4合同解除8.5合同生效9.1合同附件9.2合同簽署9.3合同生效日期9.4合同變更9.5合同終止10.1通知與送達(dá)10.2合同履行地點(diǎn)10.3法律適用與爭議解決10.4合同其他約定11.1合同附件清單11.2合同簽署人11.3合同附件內(nèi)容12.1合同附件一:綠色建筑項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件12.2合同附件二:項(xiàng)目規(guī)劃許可證12.3合同附件三:項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件12.4合同附件四:項(xiàng)目投資估算12.5合同附件五:項(xiàng)目設(shè)計文件13.1合同附件六:代建服務(wù)范圍及內(nèi)容13.2合同附件七:設(shè)計變更13.3合同附件八:施工變更13.4合同附件九:竣工驗(yàn)收變更13.5合同附件十:運(yùn)營維護(hù)變更14.1合同附件十一:設(shè)計質(zhì)量控制14.2合同附件十二:施工質(zhì)量控制14.3合同附件十三:竣工驗(yàn)收質(zhì)量控制14.4合同附件十四:運(yùn)營維護(hù)質(zhì)量控制第一部分:合同如下:第一條合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。1.2本合同簽訂前,甲方已取得項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件。1.3乙方已對甲方提供的項(xiàng)目資料進(jìn)行審查,確認(rèn)符合簽訂本合同的條件。第二條合同雙方基本信息2.2甲方地址:________________________2.4乙方地址:________________________第三條合同簽訂時間3.1本合同于____年____月____日簽訂。第四條合同有效期4.1本合同自簽訂之日起生效,有效期至____年____月____日止。第五條綠色建筑項(xiàng)目概況5.1項(xiàng)目名稱:________________________5.2項(xiàng)目地點(diǎn):________________________5.3項(xiàng)目規(guī)模:________________________5.4項(xiàng)目總投資:________________________5.5項(xiàng)目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn):________________________第六條項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件6.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件6.1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證6.1.3項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件第七條項(xiàng)目投資估算7.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目投資估算報告,包括:7.1.1項(xiàng)目總投資估算7.1.2各分部分項(xiàng)工程投資估算7.1.3設(shè)備及材料投資估算7.1.4不可預(yù)見費(fèi)用估算7.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目投資估算報告,編制代建服務(wù)方案及代建服務(wù)費(fèi)用預(yù)算。第八條代建服務(wù)范圍8.1.1項(xiàng)目前期策劃與咨詢8.1.2設(shè)計管理8.1.3施工管理8.1.4竣工驗(yàn)收管理8.1.5運(yùn)營維護(hù)咨詢服務(wù)第九條代建服務(wù)內(nèi)容9.1.1編制項(xiàng)目可行性研究報告9.1.2組織設(shè)計招標(biāo),選擇合格的設(shè)計單位9.1.3監(jiān)督設(shè)計進(jìn)度和質(zhì)量9.1.4組織施工招標(biāo),選擇合格的施工單位9.1.5監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量9.1.6協(xié)調(diào)處理施工過程中出現(xiàn)的問題9.1.7組織竣工驗(yàn)收,確保項(xiàng)目符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)第十條代建服務(wù)期限10.1本合同約定的代建服務(wù)期限為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第十一條代建服務(wù)費(fèi)用及支付方式11.1代建服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣____元整。11.2.1設(shè)計階段:合同簽訂后支付代建服務(wù)費(fèi)用的30%11.2.2施工階段:每完成一個分階段驗(yàn)收,支付代建服務(wù)費(fèi)用的20%11.2.3竣工驗(yàn)收階段:支付代建服務(wù)費(fèi)用的10%11.2.4運(yùn)營維護(hù)階段:根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付第十二條設(shè)計變更12.1在設(shè)計階段,如因不可抗力或設(shè)計變更等原因?qū)е略O(shè)計變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。12.2設(shè)計變更應(yīng)提交書面報告,經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。第十三條施工變更13.1在施工階段,如因設(shè)計變更、材料代用、地質(zhì)條件變化等原因?qū)е率┕ぷ兏?,雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。13.2施工變更應(yīng)提交書面報告,經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。第十四條竣工驗(yàn)收變更14.1在竣工驗(yàn)收階段,如因施工質(zhì)量、設(shè)計缺陷等原因?qū)е买?yàn)收不合格,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改,直至合格。14.2竣工驗(yàn)收變更應(yīng)提交書面報告,經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所述的第三方,是指除甲方和乙方之外的,參與本合同項(xiàng)目的其他獨(dú)立法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要,委托第三方提供專業(yè)服務(wù);2.1.2法定程序或合同約定需要第三方介入;2.1.3甲方或乙方在合同履行過程中,因特殊情況需要第三方協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任限額不得高于其在本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用;3.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的責(zé)任:4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其服務(wù)職責(zé);4.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);4.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失和責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利:4.2.1第三方有權(quán)按照合同約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;4.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助;4.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中,提出合理的意見和建議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議或合同約定;5.2第三方與甲方、乙方之間的爭議,應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定的爭議解決方式處理;5.3第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分,應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前,甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?,并說明第三方介入的原因和必要性;6.2甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng),并將協(xié)商結(jié)果通知對方;6.3第三方介入后,甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議或合同,共同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用,由甲方或乙方承擔(dān),具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中約定;7.2若第三方介入費(fèi)用超出原合同約定的代建服務(wù)費(fèi)用,超出部分由甲方或乙方另行協(xié)商解決。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的,甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確變更后的合同內(nèi)容;8.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同終止9.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致,終止合同;9.2合同終止后,各方應(yīng)按照合同約定,處理善后事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引發(fā)的爭議,應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理;10.2若合同未約定爭議解決方式,甲方、乙方和第三方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件要求:文件應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期、批準(zhǔn)部門等信息。說明:證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的立項(xiàng)批準(zhǔn)。2.附件二:項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求:文件應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、用地范圍、規(guī)劃指標(biāo)、審批日期、審批部門等信息。說明:證明項(xiàng)目用地已獲得規(guī)劃部門的許可。3.附件三:項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求:文件應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、用地面積、用地性質(zhì)、批準(zhǔn)日期、批準(zhǔn)部門等信息。說明:證明項(xiàng)目用地已獲得土地管理部門的批準(zhǔn)。4.附件四:項(xiàng)目投資估算要求:文件應(yīng)包含項(xiàng)目總投資、分部分項(xiàng)工程投資、設(shè)備材料投資、不可預(yù)見費(fèi)用等估算。5.附件五:項(xiàng)目設(shè)計文件要求:文件應(yīng)包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計等圖紙及技術(shù)說明。說明:為項(xiàng)目施工提供設(shè)計依據(jù)。6.附件六:代建服務(wù)方案及代建服務(wù)費(fèi)用預(yù)算要求:文件應(yīng)包含代建服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明:為代建服務(wù)提供詳細(xì)方案和費(fèi)用預(yù)算。7.附件七:設(shè)計變更報告要求:文件應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、變更后的設(shè)計圖紙及技術(shù)說明。說明:為設(shè)計變更提供記錄和依據(jù)。8.附件八:施工變更報告要求:文件應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、變更后的施工方案及技術(shù)措施。說明:為施工變更提供記錄和依據(jù)。9.附件九:竣工驗(yàn)收報告要求:文件應(yīng)包含竣工驗(yàn)收日期、驗(yàn)收單位、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明:為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收提供記錄和依據(jù)。10.附件十:運(yùn)營維護(hù)服務(wù)方案要求:文件應(yīng)包含運(yùn)營維護(hù)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明:為項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)提供詳細(xì)方案和費(fèi)用預(yù)算。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方違約行為:未按時支付代建服務(wù)費(fèi)用;未按時提供項(xiàng)目所需資料;未按時進(jìn)行驗(yàn)收;其他違反本合同約定的行為。1.2乙方違約行為:未按時完成代建服務(wù);代建服務(wù)質(zhì)量不符合約定;其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1甲方違約責(zé)任:逾期支付代建服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)按每日萬分之五支付違約金;未按時提供項(xiàng)目所需資料,導(dǎo)致代建服務(wù)延誤,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;未按時進(jìn)行驗(yàn)收,導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期投入使用,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任:
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