二零二四年度物業(yè)小區(qū)車庫租賃管理服務(wù)合同

二零二四年度物業(yè)小區(qū)車庫租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間、地點(diǎn)1.3合同的生效日期2.租賃物的基本情況2.1車庫的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2車庫的使用性質(zhì)2.3車庫的附屬設(shè)施3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式及金額3.3租金支付方式及時間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物的使用與管理4.1租賃物的使用規(guī)定4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.3租賃物的安全管理4.4租賃物的檢查與驗(yàn)收5.合同解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3解除或終止后的處理事宜6.違約責(zé)任6.1違約行為的定義6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金或賠償金的計(jì)算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.3不可抗力解除后的處理9.合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容9.3合同變更或補(bǔ)充的程序10.合同的附件10.1附件名稱及內(nèi)容10.2附件的法律效力11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人身份證明12.合同的保管12.1合同的保管單位12.2合同的保管期限12.3合同的保管責(zé)任13.合同的終止與解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的條件13.3合同終止或解除后的處理事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2其他事項(xiàng)的解釋與適用第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息甲方（出租方）：名稱：X有限公司住所地：X市X區(qū)X路X號法定代表人：X乙方（承租方）：名稱：X個人住所地：X市X區(qū)X路X號身份證號碼：X1.2合同訂立的時間、地點(diǎn)合同訂立時間：2024年1月1日合同訂立地點(diǎn)：X市X區(qū)X路X號1.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.租賃物的基本情況2.1車庫的位置、面積、結(jié)構(gòu)車庫位于X小區(qū)地下車庫，車庫編號為X，面積為平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.2車庫的使用性質(zhì)車庫僅用于停放車輛，不得用于其他商業(yè)或居住用途。2.3車庫的附屬設(shè)施車庫內(nèi)設(shè)有照明、消防設(shè)施，并配備有停車場管理系統(tǒng)。3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日至2025年1月1日。3.2租金計(jì)算方式及金額租金按月計(jì)收，每月租金為人民幣X元。3.3租金支付方式及時間乙方應(yīng)于每月的X日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制如遇物價上漲等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行調(diào)整。4.租賃物的使用與管理4.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用車庫，不得損壞車庫設(shè)施，不得擅自改變車庫結(jié)構(gòu)。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)車庫的日常維護(hù)，確保車庫設(shè)施的正常使用。4.3租賃物的安全管理乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)車輛停放管理的法律法規(guī)，確保車庫安全。4.4租賃物的檢查與驗(yàn)收租賃期間，甲方應(yīng)定期檢查車庫設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)。乙方應(yīng)在接收車庫時進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。5.合同解除與終止5.1合同解除的條件（1）乙方有嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。5.2合同終止的條件合同租賃期滿，雙方無異議，合同自然終止。5.3解除或終止后的處理事宜合同解除或終止后，乙方應(yīng)將車庫交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。6.違約責(zé)任6.1違約行為的定義乙方未按時支付租金、損壞車庫設(shè)施、擅自改變車庫結(jié)構(gòu)等行為均屬違約。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約金或賠償金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為每月租金的%，賠償金的計(jì)算方式根據(jù)實(shí)際損失確定。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。8.不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行的影響；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除責(zé)任。8.3不可抗力解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行；（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法恢復(fù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力，包括但不限于租賃期限、租金調(diào)整、違約責(zé)任等。9.3合同變更或補(bǔ)充的程序（1）雙方應(yīng)書面提出變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容；（2）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，作為本合同的組成部分。10.合同的附件10.1附件名稱及內(nèi)容附件一：車庫租賃合同附件內(nèi)容：車庫的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。10.2附件的法律效力附件與本合同具有同等法律效力。11.合同的簽署11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：X市X區(qū)X路X號11.3簽署人身份證明雙方簽署人應(yīng)提供有效身份證明，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。12.合同的保管12.1合同的保管單位本合同由甲方負(fù)責(zé)保管。12.2合同的保管期限本合同自簽署之日起，保管期限為五年。12.3合同的保管責(zé)任甲方應(yīng)妥善保管本合同，防止丟失或損壞。13.合同的終止與解除13.1合同終止的條件合同租賃期滿，雙方無異議，合同自然終止。13.2合同解除的條件（1）乙方有嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。13.3合同終止或解除后的處理事宜合同終止或解除后，乙方應(yīng)將車庫交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他事項(xiàng)的解釋與適用本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與介入條件15.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指非合同雙方當(dāng)事人，但在合同履行過程中，因其提供的專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介活動等，對合同履行產(chǎn)生直接或間接影響的個人或法人。15.2第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（3）第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。16.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（3）第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。17.甲乙雙方的額外條款17.1第三方介入時的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得以第三方介入為由免除或部分免除；（2）第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)；（2）如合同未約定，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及甲乙雙方協(xié)商確定。18.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額不影響甲乙雙方對自身違約責(zé)任的承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，獨(dú)立于甲方對乙方的責(zé)任；（2）甲方對第三方的權(quán)利和義務(wù)，不因合同關(guān)系而影響其與乙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方的責(zé)任，獨(dú)立于乙方對甲方的責(zé)任；（2）乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)，不因合同關(guān)系而影響其與甲方的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方之間因合同履行產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)按照各自合同約定處理；（2）第三方之間的責(zé)任，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)，不影響其他第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：車庫租賃合同附件詳細(xì)要求：包含車庫的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息；附有車庫平面圖，標(biāo)注車庫出入口、消防設(shè)施、照明設(shè)施等；附件應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。2.附件二：租金支付憑證詳細(xì)要求：包含租金支付時間、金額、支付方式等信息；由乙方提供，并由甲方核對無誤后簽字確認(rèn)。3.附件三：車庫使用指南詳細(xì)要求：包含車庫使用規(guī)定、安全須知、故障報(bào)修等；由甲方制定，并經(jīng)乙方簽字確認(rèn)。4.附件四：車庫維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄車庫日常維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、內(nèi)容、費(fèi)用等；由甲方負(fù)責(zé)記錄，并定期提供給乙方查閱。5.附件五：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任；由雙方協(xié)商一致后簽訂。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序；由雙方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金；乙方損壞車庫設(shè)施，未進(jìn)行修復(fù)；乙方擅自改變車庫結(jié)構(gòu)或用途；甲方未按時提供合同約定的服務(wù)；甲方未妥善保管車庫，導(dǎo)致車庫設(shè)施損壞。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：