二零二四年度集體土地拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板

二零二四年度集體土地拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政府文件1.3政策規(guī)定2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱2.1.2甲方地址2.1.3甲方法定代表人2.1.4甲方聯(lián)系方式2.2乙方信息2.2.1乙方名稱2.2.2乙方地址2.2.3乙方法定代表人2.2.4乙方聯(lián)系方式3.拆遷房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬證明4.拆遷補(bǔ)償方式4.1補(bǔ)償金額4.2補(bǔ)償形式4.3補(bǔ)償支付方式4.4補(bǔ)償期限5.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)6.合同履行6.1履行時(shí)間6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式6.4履行手續(xù)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1相關(guān)文件11.2其他附件12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同變更14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2政府文件：本合同符合政府發(fā)布的《關(guān)于地區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》等文件規(guī)定。1.3政策規(guī)定：本合同遵循國(guó)家及地方關(guān)于房屋拆遷和買(mǎi)賣(mài)的政策規(guī)定。2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方法定代表人：3.拆遷房屋基本情況3.1房屋位置：省市區(qū)路號(hào)3.2房屋面積：100平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.4房屋用途：住宅3.5房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋權(quán)證字第號(hào)4.拆遷補(bǔ)償方式4.1補(bǔ)償金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2補(bǔ)償形式：貨幣補(bǔ)償4.3補(bǔ)償支付方式：一次性支付4.4補(bǔ)償期限：自合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)5.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）5.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3付款時(shí)間：合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)5.4付款地點(diǎn)：銀行支行6.合同履行6.1履行時(shí)間：本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋交付完畢之日止。6.2履行地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)6.3履行方式：甲方按照合同約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，乙方將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下。6.4履行手續(xù)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.合同解除7.1合同解除條件：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。7.3合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算。8.1.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算。8.2.2乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：2024年5月1日11.合同附件11.1相關(guān)文件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、付款憑證等。11.2其他附件：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同效力：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，對(duì)雙方具有法律約束力。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除合同責(zé)任。13.2通知方式：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，一方通知另一方應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)約定的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。13.3合同變更：任何一方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后生效。14.合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)14.3簽署人：甲方代表：，乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、審計(jì)監(jiān)督等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)參照第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及市場(chǎng)行情確定。3.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定總價(jià)款的10%。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、審計(jì)監(jiān)督等工作。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成相關(guān)工作。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、公正。5.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方（如政府、其他第三方等）的關(guān)系由其自行處理。7.第三方介入后的額外條款7.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入過(guò)程中，如需修改合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。8.3第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第九條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。9.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方解決。10.第三方介入后的合同終止10.1.1第三方完成合同約定的工作，甲乙雙方已支付相應(yīng)費(fèi)用。10.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。10.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后的合同變更，仍按照本合同第十三條“其他約定”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬。2.拆遷補(bǔ)償協(xié)議：提供雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確拆遷補(bǔ)償金額、形式和支付方式。3.付款憑證：提供支付拆遷補(bǔ)償款和購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。5.房屋評(píng)估報(bào)告：如第三方介入進(jìn)行房屋評(píng)估，提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋評(píng)估報(bào)告。6.法律意見(jiàn)書(shū)：如第三方介入提供法律咨詢，提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)。7.審計(jì)報(bào)告：如第三方介入進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告。8.政府批文：如涉及政府審批事項(xiàng)，提供相關(guān)批文。9.不可抗力證明：如發(fā)生不可抗力，提供相關(guān)部門(mén)出具的不可抗力證明。10.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款：承擔(dān)每日千分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：承擔(dān)每日千分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。未按約定時(shí)間交付房屋：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：提供虛假評(píng)估報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任