二零二四年度豪宅交易手續(xù)辦理專項(xiàng)委托合同

二零二四年度豪宅交易手續(xù)辦理專項(xiàng)委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息2.委托事項(xiàng)及范圍2.1委托事項(xiàng)概述2.2具體委托事項(xiàng)2.3委托事項(xiàng)的變更3.交易房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式4.手續(xù)辦理流程及時(shí)間4.1手續(xù)辦理流程4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3延期及違約責(zé)任5.委托費(fèi)用及支付方式5.1委托費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.信息保密6.1信息保密原則6.2保密信息的范圍6.3違反保密義務(wù)的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定條款的效力12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：委托事項(xiàng)清單12.3附件三：費(fèi)用支付憑證13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及送達(dá)14.1合同份數(shù)14.2合同送達(dá)方式14.3合同送達(dá)時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1委托方信息委托方名稱：________________________委托方地址：________________________委托方法定代表人：____________________委托方聯(lián)系電話：_____________________1.2受托方信息受托方名稱：________________________受托方地址：________________________受托方法定代表人：____________________受托方聯(lián)系電話：_____________________第二條委托事項(xiàng)及范圍2.1委托事項(xiàng)概述（1）房產(chǎn)過戶登記；（2）房產(chǎn)抵押登記；（3）房產(chǎn)貸款申請(qǐng)；（4）房產(chǎn)稅費(fèi)繳納；（5）其他相關(guān)手續(xù)。2.2具體委托事項(xiàng)（1）協(xié)助委托方與賣方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判；（2）辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)貸款申請(qǐng)手續(xù)；（5）協(xié)助繳納房產(chǎn)稅費(fèi)；（6）完成其他委托方提出的合理要求。2.3委托事項(xiàng)的變更委托方需變更委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前通知受托方，并簽訂書面變更協(xié)議。第三條交易房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)名稱：________________________房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________房產(chǎn)面積：________________________房產(chǎn)用途：________________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)爭議。3.3房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式房產(chǎn)交易價(jià)格為：____________________付款方式：________________________第四條手續(xù)辦理流程及時(shí)間4.1手續(xù)辦理流程（1）受托方根據(jù)委托方提供的信息，與賣方進(jìn)行談判，達(dá)成交易意向；（2）受托方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（3）受托方協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（4）受托方協(xié)助辦理房產(chǎn)貸款申請(qǐng)手續(xù)；（5）受托方協(xié)助繳納房產(chǎn)稅費(fèi)；（6）完成其他相關(guān)手續(xù)。4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）談判達(dá)成交易意向：____個(gè)工作日內(nèi)；（2）辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)：____個(gè)工作日內(nèi)；（3）辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)：____個(gè)工作日內(nèi)；（4）辦理房產(chǎn)貸款申請(qǐng)手續(xù)：____個(gè)工作日內(nèi)；（5）繳納房產(chǎn)稅費(fèi)：____個(gè)工作日內(nèi)；（6）完成其他相關(guān)手續(xù)：____個(gè)工作日內(nèi)。第五條委托費(fèi)用及支付方式5.1委托費(fèi)用總額委托費(fèi)用總額為：____________________5.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付委托費(fèi)用總額的____%作為預(yù)付款，剩余費(fèi)用在辦理完所有委托事項(xiàng)后支付。第六條信息保密6.1信息保密原則受托方應(yīng)對(duì)委托方提供的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)委托方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、合同內(nèi)容等。6.3違反保密義務(wù)的責(zé)任受托方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）受托方未按合同約定辦理委托事項(xiàng)；（2）受托方泄露委托方信息；（3）受托方未在約定時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)；（4）其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)受托方發(fā)生違約情形，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償委托方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）解除合同并退還已收取的費(fèi)用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱：________________________仲裁地點(diǎn)：________________________8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則的規(guī)定，包括但不限于仲裁申請(qǐng)、仲裁庭組成、仲裁審理、仲裁裁決等環(huán)節(jié)。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）委托方或受托方發(fā)生嚴(yán)重違約行為；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。9.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽署書面協(xié)議。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.3合同生效日期合同生效日期為____年____月____日。第十一條其他約定11.1其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定條款的效力本合同中任何一方違反其他約定條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單房產(chǎn)信息清單包括但不限于房產(chǎn)名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、用途等詳細(xì)信息。12.2附件二：委托事項(xiàng)清單委托事項(xiàng)清單詳細(xì)列明委托方委托受托方辦理的具體事項(xiàng)。12.3附件三：費(fèi)用支付憑證費(fèi)用支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等證明已支付委托費(fèi)用的文件。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：________________________13.3簽署人委托方代表簽名：____________________受托方代表簽名：____________________第十四條合同份數(shù)及送達(dá)14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同送達(dá)方式合同送達(dá)方式：________________________14.3合同送達(dá)時(shí)間合同送達(dá)時(shí)間為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除委托方和受托方之外的，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍（1）提供交易咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)服務(wù)；（4）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙方與第三方之間的協(xié)議甲乙方與第三方之間的任何協(xié)議或合同，均應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，不得與本合同相沖突。第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任（1）按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙方商業(yè)秘密；（3）因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）按照約定承擔(dān)其他法律責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，具體如下：（1）第三方提供咨詢服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)的，責(zé)任限額為____元；（2）第三方協(xié)助辦理手續(xù)的，責(zé)任限額為____元；（3）第三方因其他原因造成甲乙方損失的，責(zé)任限額為____元。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)明確告知甲乙方其職責(zé)范圍；（2）甲乙方應(yīng)明確告知第三方其權(quán)利義務(wù)；（3）雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。4.2信息共享與保密甲乙方與第三方應(yīng)共享相關(guān)信息，但第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.3責(zé)任歸屬（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓曳綋p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙方的指示或配合不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方和第三方均不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙方需介入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的及預(yù)期效果。5.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或不同意第三方介入。5.3第三方介入的實(shí)施經(jīng)雙方同意后，第三方介入的具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容、范圍或責(zé)任，甲乙方應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。6.2第三方介入的解除甲乙方可隨時(shí)解除第三方介入，但應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況，包括但不限于合同簽訂、履行、變更及解除等環(huán)節(jié)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求和說明：列明房產(chǎn)的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、用途等基本信息；提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式的具體條款。2.附件二：委托事項(xiàng)清單詳細(xì)要求和說明：列明委托方委托受托方辦理的所有具體事項(xiàng)；每項(xiàng)事項(xiàng)的辦理流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及預(yù)期目標(biāo)；委托方對(duì)受托方的具體要求。3.附件三：費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等證明已支付委托費(fèi)用的文件；列明支付日期、金額、支付方及收款方信息。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)期限；約定第三方的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)；約定第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟；約定爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地點(diǎn)及程序；約定爭議解決過程中各方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：列明合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期；約定合同變更后的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：受托方未按約定時(shí)間完成委托事項(xiàng)；受托方泄露委托方信息；第三