二零二四年度智能家居房屋居間買賣服務(wù)協(xié)議

二零二四年度智能家居房屋居間買賣服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.智能家居房屋描述3.1房屋基本信息3.2智能家居設(shè)備配置3.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時(shí)間4.3付款條件5.居間服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)5.1居間服務(wù)范圍5.2居間服務(wù)期限5.3居間服務(wù)義務(wù)6.交易流程及要求6.1交易流程6.2交易文件要求6.3交易條件7.居間服務(wù)成果及責(zé)任7.1居間服務(wù)成果7.2居間服務(wù)責(zé)任7.3居間服務(wù)糾紛解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：智能家居設(shè)備清單12.2附件二：交易文件清單13.合同其他約定13.1合同修改與補(bǔ)充13.2合同解釋13.3合同生效日期14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立方式：本合同由賣方與買方雙方自愿協(xié)商一致，以書(shū)面形式簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年X月X日。第二條雙方基本信息2.1賣方信息：賣方全稱為有限公司，住所地為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為，聯(lián)系電話為。2.2買方信息：買方全稱為個(gè)人，姓名為，住所地為市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話為。第三條智能家居房屋描述3.1房屋基本信息：房屋位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，層數(shù)為層，戶型為室廳衛(wèi)。3.2智能家居設(shè)備配置：房屋內(nèi)配置有智能門鎖、智能照明、智能安防、智能溫控等設(shè)備，具體型號(hào)及數(shù)量詳見(jiàn)附件一。3.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)：賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，買方購(gòu)買后享有房屋的使用權(quán)。第四條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的%，具體金額為萬(wàn)元。4.2支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向居間方支付萬(wàn)元作為居間服務(wù)費(fèi)用。4.3付款條件：買方支付居間服務(wù)費(fèi)用后，居間方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條居間服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)5.1居間服務(wù)范圍：居間方負(fù)責(zé)協(xié)助賣方和買方進(jìn)行房屋買賣交易，包括但不限于溝通協(xié)調(diào)、起草合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.2居間服務(wù)期限：居間服務(wù)期限為合同簽訂之日起至交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.3居間服務(wù)義務(wù)：居間方應(yīng)盡職盡責(zé)地為雙方提供居間服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第六條交易流程及要求6.1交易流程：買方與賣方就房屋買賣達(dá)成一致后，居間方將協(xié)助雙方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2交易文件要求：買賣雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。6.3交易條件：交易條件包括房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第七條居間服務(wù)成果及責(zé)任7.1居間服務(wù)成果：居間方在交易過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同簽訂及過(guò)戶手續(xù)辦理。7.2居間服務(wù)責(zé)任：居間方對(duì)交易過(guò)程中的信息提供、合同起草及過(guò)戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3居間服務(wù)糾紛解決：如因居間服務(wù)導(dǎo)致糾紛，居間方應(yīng)積極配合雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同解除與終止8.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未予糾正；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2.1交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止的程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)解除或終止的日期。第九條違約責(zé)任9.1.1一方未按合同約定履行付款義務(wù)；9.1.2居間方未按合同約定提供居間服務(wù)；9.1.3一方未按合同約定提供準(zhǔn)確、完整的房屋信息；9.1.4其他違反合同約定的行為。9.2.1支付違約金；9.2.2按合同約定賠償損失；9.2.3按合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約賠償方式：違約賠償應(yīng)以人民幣計(jì)算，按合同約定支付。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則：本合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市。第十一條適用法律與管轄11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同附件12.1附件一：智能家居設(shè)備清單12.2附件二：交易文件清單第十三條合同其他約定13.1合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.2合同解釋：對(duì)本合同的解釋，應(yīng)以合同條款的文義為準(zhǔn)。13.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同自2024年X月X日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為市。14.3簽署人簽字蓋章：賣方、買方及居間方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以表示對(duì)本合同的認(rèn)可。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、解決爭(zhēng)議、評(píng)估價(jià)值或監(jiān)督合同的履行。2.第三方介入程序2.1甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，包括但不限于：3.1.1對(duì)智能家居房屋進(jìn)行評(píng)估；3.1.2對(duì)交易文件進(jìn)行審核；3.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.1.4對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額內(nèi)的賠償由第三方承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的隱私。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入的同意條款，明確第三方介入的條件和程序；6.1.2第三方責(zé)任限額條款，約定第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任范圍和賠償限額；6.1.3第三方費(fèi)用承擔(dān)條款，約定第三方費(fèi)用的支付方式和承擔(dān)主體。6.2第三方介入?yún)f(xié)議：6.2.1明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限；6.2.2約定第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限；6.2.3約定第三方的責(zé)任和賠償限額；6.2.4約定第三方費(fèi)用的支付方式和金額。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取相應(yīng)措施。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的各項(xiàng)工作，確保合同履行順利進(jìn)行。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：智能家居設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括智能家居設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、功能描述、安裝位置等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：此清單作為房屋買賣合同的一部分，用于明確智能家居設(shè)備的配置情況。2.附件二：交易文件清單詳細(xì)要求：列出交易過(guò)程中涉及的所有文件，如身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易合同、付款憑證等。附件說(shuō)明：此清單用于確保交易文件齊全，便于雙方和第三方查閱和核對(duì)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的身份信息、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用支付方式等。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的途徑、程序、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等信息。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供明確的解決機(jī)制。5.附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付時(shí)間、收款人信息等。附件說(shuō)明：此憑證用于證明居間服務(wù)費(fèi)用的支付情況。6.附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：包括過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶地點(diǎn)、過(guò)戶費(fèi)用等。附件說(shuō)明：此憑證用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完成。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按合同約定支付購(gòu)房款；1.2賣方未按合同約定交付房屋；1.3居間方未按合同約定提供居間服務(wù)；1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；1.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2