二零二四年度生態(tài)住宅地產(chǎn)開發(fā)合作補(bǔ)充協(xié)議

二零二四年度生態(tài)住宅地產(chǎn)開發(fā)合作補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.本合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的適用范圍2.合作雙方的基本情況2.1合作雙方的名稱、地址、法定代表人等基本信息2.2合作雙方的資質(zhì)證明文件3.合作項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等基本情況3.2項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)和原則4.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.2合作雙方的義務(wù)5.合作項(xiàng)目的投資及資金管理5.1投資總額及分?jǐn)偙壤?.2資金籌措及管理方式6.合作項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度及交付標(biāo)準(zhǔn)6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排6.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)7.合作項(xiàng)目的質(zhì)量及驗(yàn)收7.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目驗(yàn)收程序8.合作項(xiàng)目的銷售及收益分配8.1銷售方式及價(jià)格8.2收益分配比例及方式9.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.2責(zé)任劃分及追究10.合作項(xiàng)目的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合作項(xiàng)目的合同變更及終止11.1合同變更程序11.2合同終止條件及程序12.合作項(xiàng)目的保密及知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1保密義務(wù)12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知及送達(dá)14.3合同附件14.4合同解釋及適用法律14.5合同的修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.本合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》1.1.3《中華人民共和國土地管理法》1.1.4《中華人民共和國建筑法》1.2本合同的適用范圍1.2.1本合同適用于合作雙方就二零二四年度生態(tài)住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行的合作。1.2.2本合同所涉及的項(xiàng)目范圍包括但不限于土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售等。2.合作雙方的基本情況2.1合作雙方的名稱、地址、法定代表人等基本信息2.1.1甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：X省X市X區(qū)X路X號2.1.3法定代表人：2.1.4乙方：X生態(tài)科技有限公司2.1.5地址：X省X市X區(qū)X路X號2.1.6法定代表人：2.2合作雙方的資質(zhì)證明文件2.2.1甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，編號：X2.2.2乙方具備生態(tài)科技企業(yè)資質(zhì)證書，編號：X3.合作項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等基本情況3.1.1項(xiàng)目名稱：X生態(tài)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：X省X市X區(qū)3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地X畝，總建筑面積X平方米3.2項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)和原則3.2.1項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：打造具有生態(tài)環(huán)保、舒適宜居的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2.2項(xiàng)目開發(fā)原則：遵循國家法律法規(guī)，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、可持續(xù)發(fā)展原則。4.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持與合作條件。4.2合作雙方的義務(wù)4.2.1甲方義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、土地征用、工程建設(shè)等工作。4.2.2乙方義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的生態(tài)設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)、銷售推廣等工作。5.合作項(xiàng)目的投資及資金管理5.1投資總額及分?jǐn)偙壤?.1.1項(xiàng)目總投資為人民幣X億元。5.1.2甲方承擔(dān)投資總額的60%，乙方承擔(dān)投資總額的40%。5.2資金籌措及管理方式5.2.1甲方通過自有資金及銀行貸款等方式籌措投資資金。5.2.2乙方通過自有資金及政府補(bǔ)貼等方式籌措投資資金。5.2.3投資資金的管理由雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金管理賬戶負(fù)責(zé)。6.合作項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度及交付標(biāo)準(zhǔn)6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排6.1.1項(xiàng)目開發(fā)周期為三年，自合同生效之日起計(jì)算。6.1.2項(xiàng)目分階段完成，具體進(jìn)度安排如下：6.1.1.土地征用及規(guī)劃審批階段（第1年）6.1.2.建設(shè)工程階段（第2年）6.1.3.銷售及交付階段（第3年）6.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)6.2.1項(xiàng)目交付時(shí)，應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2.2項(xiàng)目交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)使用功能，滿足居住、休閑、娛樂等需求。7.合作項(xiàng)目的質(zhì)量及驗(yàn)收7.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的設(shè)計(jì)要求。7.2項(xiàng)目驗(yàn)收程序7.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收分為階段性驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。7.2.2階段性驗(yàn)收由雙方共同組織，負(fù)責(zé)檢查項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。7.2.3最終驗(yàn)收由雙方共同組織，邀請相關(guān)專家進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報(bào)告。8.合作項(xiàng)目的銷售及收益分配8.1銷售方式及價(jià)格8.1.1銷售方式：項(xiàng)目采用公開銷售方式，通過合作雙方的營銷團(tuán)隊(duì)共同推廣。8.1.2銷售價(jià)格：根據(jù)市場調(diào)研和成本分析，設(shè)定合理的銷售價(jià)格，并報(bào)相關(guān)部門備案。8.2收益分配比例及方式8.2.1收益分配比例：項(xiàng)目銷售收益按甲方60%，乙方40%的比例進(jìn)行分配。8.2.2收益分配方式：按季度進(jìn)行結(jié)算，每季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。9.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.1.1雙方按照公平、合理、自愿的原則共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方協(xié)商解決。9.2責(zé)任劃分及追究9.2.1甲方負(fù)責(zé)因土地征用、規(guī)劃審批等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。9.2.2乙方負(fù)責(zé)因生態(tài)設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。9.2.3因雙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，按責(zé)任比例分擔(dān)。10.合作項(xiàng)目的爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇X仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。11.合作項(xiàng)目的合同變更及終止11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件及程序11.2.1合同終止條件：因不可抗力、一方違約、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等原因。11.2.2合同終止程序：一方提出終止合同，另一方確認(rèn)后，合同終止。12.合作項(xiàng)目的保密及知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體使用由雙方協(xié)商確定。12.2.2雙方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。13.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同期限13.2.1合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切措施減輕損失。14.2通知及送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。14.2.2送達(dá)自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、投資計(jì)劃等。14.4合同解釋及適用法律14.4.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的其他參與合作項(xiàng)目或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。2.第三方的介入范圍2.1.1項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；2.1.2項(xiàng)目融資、投資、銷售等服務(wù)；2.1.3項(xiàng)目管理、運(yùn)營、維護(hù)等服務(wù)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，其賠償金額不得超過合同約定第三方服務(wù)費(fèi)用的總額。3.1.2第三方因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。5.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并追究其法律責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。6.1.2第三方服務(wù)期限自合同生效之日起至項(xiàng)目交付之日止。6.1.3第三方在服務(wù)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.1.4第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)解決項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任，按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。7.1.2第三方與項(xiàng)目承包方、供應(yīng)商等其他相關(guān)方之間的責(zé)任，按各自合同約定執(zhí)行。7.1.3甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改正不符合合同約定的行為。8.第三方的資質(zhì)要求8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書等。9.第三方的違約責(zé)任9.1第三方在服務(wù)過程中違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.第三方的退出機(jī)制10.1第三方在合同期限內(nèi)可因自身原因退出項(xiàng)目，但需提前30日書面通知甲乙雙方。10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。11.第三方的保密義務(wù)11.1第三方在服務(wù)期間及合同終止后，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.第三方的爭議解決12.1第三方與其他各方的爭議，按各自合同約定解決。12.2第三方與甲乙雙方的爭議，按本合同第十條約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目總體規(guī)劃、功能分區(qū)、建筑設(shè)計(jì)等。說明：此附件為項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。2.設(shè)計(jì)圖紙要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的圖紙。說明：設(shè)計(jì)圖紙為項(xiàng)目施工的指導(dǎo)文件，需確保設(shè)計(jì)合理、安全、美觀。3.投資計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來源、資金使用計(jì)劃等。說明：投資計(jì)劃為項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)，需確保資金合理使用。4.土地使用權(quán)證要求：提供項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：土地使用權(quán)證為項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，確保項(xiàng)目用地合法。5.資質(zhì)證書要求：提供甲乙雙方及第三方相應(yīng)的資質(zhì)證書復(fù)印件。說明：資質(zhì)證書為合作雙方及第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明。6.服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)說明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：服務(wù)協(xié)議為第三方介入項(xiàng)目的重要文件，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。7.保密協(xié)議要求：明確甲乙雙方及第三方對本合同內(nèi)容的保密義務(wù)。說明：保密協(xié)議為保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密的重要文件。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說明合同變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等。說明：合同變更協(xié)議為合同履行過程中出現(xiàn)變更情況時(shí)的補(bǔ)充文件。9.驗(yàn)收報(bào)告要求：包括階段性驗(yàn)收和最終驗(yàn)收的報(bào)告，說明驗(yàn)收結(jié)果。說明：驗(yàn)收報(bào)告為項(xiàng)目質(zhì)量的重要證明文件。10.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括項(xiàng)目投資、資金使用、收益分配等財(cái)務(wù)報(bào)表。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表為項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)，確保資金使用透明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。1.2第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。1.3任何一方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或銷售。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。