二零二四年租賃中介服務(wù)合同：辦公樓租賃

二零二四年租賃中介服務(wù)合同：辦公樓租賃本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.中介方信息2.租賃房屋的基本情況2.1.房屋地址2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付時(shí)間4.3.支付方式4.4.逾期支付5.房屋交付及驗(yàn)收5.1.房屋交付時(shí)間5.2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.驗(yàn)收流程5.4.驗(yàn)收結(jié)果6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1.房屋維護(hù)責(zé)任6.2.房屋保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3.房屋損壞賠償7.附屬設(shè)施及服務(wù)7.1.附屬設(shè)施清單7.2.服務(wù)內(nèi)容7.3.服務(wù)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.2.合同變更程序11.3.合同變更后的效力12.其他約定事項(xiàng)12.1.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)12.2.稅費(fèi)承擔(dān)12.3.法律適用12.4.合同附件13.合同簽署及生效13.1.合同簽署方式13.2.合同生效時(shí)間13.3.合同備案14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：X有限公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：X科技有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956781.3.中介方信息1.3.1.中介方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2.中介方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3.3.中介方法定代表人：1.3.4.中介方聯(lián)系電話：13790122.租賃房屋的基本情況2.1.房屋地址：省市區(qū)街道號(hào)2.2.房屋面積：1500平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，共6層2.4.房屋用途：辦公樓3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限的延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)原租賃期限的一半。4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2.支付時(shí)間：每月1日支付上月租金4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：X有限公司賬號(hào)：0564.4.逾期支付：承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)期租金的萬(wàn)分之五作為違約金。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1.房屋交付時(shí)間：2024年1月1日5.2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足合同約定的使用條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全水電設(shè)施齊全門窗完好無(wú)損5.3.驗(yàn)收流程：承租方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，出租方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。5.4.驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1.房屋維護(hù)責(zé)任：房屋的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，包括但不限于：清潔衛(wèi)生水電設(shè)施的維護(hù)門窗的維修6.2.房屋保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.3.房屋損壞賠償：因承租方使用不當(dāng)或故意損壞房屋，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按時(shí)支付租金的；8.1.2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；8.1.3.承租方損壞房屋或附屬設(shè)施的；8.1.4.出租方未按約定提供房屋的；8.1.5.中介方未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)的。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。8.2.2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。8.2.3.承租方損壞房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。8.2.4.出租方未按約定提供房屋的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的十分之一。8.2.5.中介方未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.違約賠償8.3.1.雙方因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。8.3.2.因違約造成的第三方損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地市仲裁委員會(huì)仲裁。9.3.爭(zhēng)議解決程序9.3.1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到仲裁通知之日起30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。9.3.2.仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2.出租方或承租方違約，經(jīng)催告后仍未糾正的；10.1.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.2.合同解除程序10.2.1.解除合同需書面通知對(duì)方。10.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。10.3.合同解除后的處理10.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用和賠償損失。10.3.2.合同解除不影響已發(fā)生違約責(zé)任的追究。11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章；11.1.2.合同簽訂日期。11.2.合同變更程序11.2.1.變更內(nèi)容需書面通知對(duì)方。11.2.2.變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3.合同變更后的效力11.3.1.合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)12.1.1.出租方應(yīng)辦理房屋及附屬設(shè)施財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。12.1.2.承租方應(yīng)辦理其自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。12.2.稅費(fèi)承擔(dān)12.2.1.租金及其他相關(guān)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。12.3.法律適用12.3.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.4.合同附件12.4.1.本合同附件包括房屋租賃清單、租金支付計(jì)劃表等。13.合同簽署及生效13.1.合同簽署方式13.1.1.本合同采用書面形式。13.2.合同生效時(shí)間13.2.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3.合同備案13.3.1.本合同需在合同簽訂后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。14.合同解除及終止14.1.合同解除條件14.1.1.合同約定的解除條件成就；14.1.2.法律規(guī)定的解除條件成就。14.2.合同終止條件14.2.1.租賃期限屆滿；14.2.2.雙方協(xié)商一致終止合同。14.3.合同解除或終止后的處理14.3.1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。14.3.2.合同解除或終止不影響已發(fā)生違約責(zé)任的追究。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方及中介方之外，為合同履行提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、安全保障或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2.第三方的介入范圍包括但不限于：技術(shù)支持服務(wù)，如IT維護(hù)、網(wǎng)絡(luò)安全等；咨詢服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；安全保障服務(wù)，如保安服務(wù)、消防服務(wù)等；其他相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)管理、清潔服務(wù)等。15.2.第三方介入的審批15.2.1.甲乙雙方在引入第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入。15.2.2.第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1.責(zé)任16.1.1.第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和安全承擔(dān)責(zé)任。16.1.2.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3.第三方在提供安全保障服務(wù)時(shí)，若因第三方自身原因?qū)е录追交蛞曳截?cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。16.2.權(quán)利16.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2.第三方有權(quán)在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任限額的確定17.1.1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及服務(wù)費(fèi)用等因素確定。17.1.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2.責(zé)任限額的履行17.2.1.第三方在履行合同過(guò)程中，若發(fā)生損害賠償責(zé)任，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。17.2.2.若第三方責(zé)任超過(guò)合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.責(zé)任劃分18.1.1.甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.1.2.第三方僅對(duì)其提供服務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任。18.2.權(quán)利劃分18.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.2.2.甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方變更與退出19.1.第三方變更19.1.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。19.1.2.新第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2.第三方退出19.2.1.第三方因故退出服務(wù)，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。19.2.2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方或自行提供服務(wù)。20.合同的補(bǔ)充與修改20.1.合同的補(bǔ)充20.1.1.如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.1.2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2.合同的修改20.2.1.如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂修改協(xié)議。20.2.2.修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)列出租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬設(shè)施等信息。驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)核對(duì)清單內(nèi)容。2.租金支付計(jì)劃表列出租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。承租方應(yīng)按照計(jì)劃表按時(shí)支付租金。3.合同簽署證明文件雙方簽字蓋章的合同副本。中介方的中介服務(wù)協(xié)議。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告列出房屋驗(yàn)收的日期、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改情況。5.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。6.保險(xiǎn)單房屋及附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單。7.稅費(fèi)繳納憑證承租方繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證。8.違約金支付憑證因違約產(chǎn)生的違約金支付憑證。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。10.其他相關(guān)文件與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金；承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；承租方損壞房屋或附屬設(shè)施；出租方未按約定提供房屋；中介方未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)；第三方未按約定提供服務(wù)或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)明確違約方。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)原狀；