二零二四年度高品質(zhì)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)廉政共建協(xié)議

二零二四年度高品質(zhì)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)廉政共建協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂背景及目的1.1協(xié)議簽訂時(shí)間1.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.3協(xié)議簽訂雙方2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.合作原則與承諾3.1合作原則3.2雙方承諾4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.2合作范圍界定5.義務(wù)與責(zé)任5.1雙方義務(wù)5.2雙方責(zé)任6.合作方式與實(shí)施6.1合作方式6.2合作實(shí)施步驟7.監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督方式7.2檢查內(nèi)容8.信息與數(shù)據(jù)保密8.1保密內(nèi)容8.2保密措施9.合作成果與收益分配9.1合作成果概述9.2收益分配方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.終止與解除11.1終止條件11.2解除條件12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.附件13.1附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明13.2附件二：合作協(xié)議簽訂雙方代表名單14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂背景及目的1.1協(xié)議簽訂時(shí)間：2024年1月1日1.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)：市大廈會(huì)議室1.3協(xié)議簽訂雙方：1.3.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3.2乙方：市住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)協(xié)會(huì)第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義：2.1.1“高品質(zhì)住宅”指按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，在建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、環(huán)境綠化等方面達(dá)到較高水平的住宅項(xiàng)目。2.1.2“廉政共建”指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲乙雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行廉政建設(shè)要求，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的廉潔自律。2.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?.2.1“合作”指甲乙雙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，共同推進(jìn)高品質(zhì)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2.2“收益”指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。第三條合作原則與承諾3.1合作原則：3.1.1遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)國(guó)家利益。3.1.2尊重市場(chǎng)規(guī)律，公平競(jìng)爭(zhēng)。3.1.3誠(chéng)信合作，互利共贏。3.2雙方承諾：3.2.1甲方承諾在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)定，確保項(xiàng)目高品質(zhì)。3.2.2乙方承諾在行業(yè)內(nèi)部加強(qiáng)自律，共同監(jiān)督甲方的開(kāi)發(fā)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。第四條合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述：4.1.1甲乙雙方共同研究確定高品質(zhì)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.1.2甲乙雙方共同制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括工期、質(zhì)量、成本等。4.1.3甲乙雙方共同監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成。4.2合作范圍界定：4.2.1合作范圍包括但不限于項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收等全過(guò)程。4.2.2雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常管理。第五條義務(wù)與責(zé)任5.1雙方義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定，確保項(xiàng)目按期完工。5.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的開(kāi)發(fā)工作，提供行業(yè)信息和技術(shù)支持。5.2雙方責(zé)任：5.2.1甲方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等承擔(dān)主體責(zé)任。5.2.2乙方對(duì)項(xiàng)目合規(guī)性、行業(yè)自律等承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。第六條合作方式與實(shí)施6.1合作方式：6.1.1雙方采用合資、合作開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。6.1.2雙方共同組建項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體運(yùn)營(yíng)。6.2合作實(shí)施步驟：6.2.1雙方在協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目公司組建。6.2.2項(xiàng)目公司成立后，按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第七條監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督方式：7.1.1雙方設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.1.2監(jiān)督小組定期召開(kāi)會(huì)議，分析項(xiàng)目實(shí)施情況，提出改進(jìn)意見(jiàn)。7.2檢查內(nèi)容：7.2.1項(xiàng)目進(jìn)度是否符合計(jì)劃。7.2.2項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面是否符合國(guó)家規(guī)定和雙方約定。7.2.3項(xiàng)目成本控制情況。7.2.4雙方合作過(guò)程中是否存在違規(guī)行為。第八條信息與數(shù)據(jù)保密8.1保密內(nèi)容：8.1.1雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等。8.1.2雙方約定需要保密的其他信息。8.2保密措施：8.2.1雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密信息的保密性。8.2.2雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取物理、技術(shù)和管理等多重保護(hù)措施。8.2.3雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第九條合作成果與收益分配9.1合作成果概述：9.1.1合作成果包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、品牌提升等。9.2收益分配方式：9.2.1收益分配比例按照雙方約定進(jìn)行。9.2.2收益分配周期為每年一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.2.3收益分配應(yīng)以項(xiàng)目實(shí)際完成情況和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)橐罁?jù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序：10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。10.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。第十一條終止與解除11.1終止條件：11.1.1雙方協(xié)商一致決定終止協(xié)議。11.1.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的。11.2解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致決定解除協(xié)議。11.2.2一方違約，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益的。第十二條法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用：12.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄：12.2.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交協(xié)議簽訂地人民法院管轄。第十三條附件13.1附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明13.2附件二：合作協(xié)議簽訂雙方代表名單第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：14.1.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：14.2.1本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同項(xiàng)下合作項(xiàng)目的實(shí)施、管理或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2.1提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持或咨詢服務(wù)。15.2.2承擔(dān)部分項(xiàng)目施工或監(jiān)理任務(wù)。15.2.3提供項(xiàng)目融資或其他金融服務(wù)。15.2.4執(zhí)行其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的職責(zé)。16.第三方的選擇與引入16.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.2第三方引入程序：16.2.1雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。16.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明。16.2.3雙方應(yīng)就第三方的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行明確約定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或執(zhí)行的任務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合作與支持。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的服務(wù)或合作協(xié)議關(guān)系，非雇傭或勞動(dòng)關(guān)系。18.1.2第三方不得直接與甲方或乙方進(jìn)行利益交換或私下達(dá)成協(xié)議。18.2第三方與項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)系：18.2.1第三方參與的項(xiàng)目實(shí)施活動(dòng)，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。18.2.2第三方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定。19.2.1第三方的履約能力。19.2.2服務(wù)或合作協(xié)議的性質(zhì)和范圍。19.2.3甲方或乙方的利益保護(hù)。19.3責(zé)任限額的調(diào)整：19.3.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知第三方。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。20.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。20.3如第三方違反服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或終止合作。21.第三方介入的終止與解除21.1第三方介入的終止或解除，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定執(zhí)行。21.2如第三方違反服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)單方面終止或解除合作。22.第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的法律適用和服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的爭(zhēng)議解決，應(yīng)參照本合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明要求：詳細(xì)描述合作項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、規(guī)模、投資估算、預(yù)期收益等。2.合作協(xié)議簽訂雙方代表名單要求：列出甲乙雙方授權(quán)簽字的代表姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：附件二應(yīng)作為合同附件，確保雙方代表身份的合法性和有效性。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方的基本信息、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：附件三應(yīng)作為合同附件，證明第三方具備履行職責(zé)的能力。4.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說(shuō)明：附件四應(yīng)作為合同附件，明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的情況。說(shuō)明：附件五應(yīng)作為合同附件，供雙方監(jiān)督和管理項(xiàng)目實(shí)施。6.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：附件六應(yīng)作為合同附件，證明項(xiàng)目已按約定完成。7.收益分配報(bào)表要求：記錄項(xiàng)目收益分配的具體金額、時(shí)間、分配依據(jù)等。說(shuō)明：附件七應(yīng)作為合同附件，供雙方核對(duì)收益分配情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。未按約定支付工程款項(xiàng)。1.2乙方違約：未按約定提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持。未按約定收取服務(wù)費(fèi)用。未按約定履行監(jiān)督職責(zé)。1.3第三方違約：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按約定完成工作任務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式由合同約定或法律規(guī)定。2.2賠償損失認(rèn)定：賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。間接損失指因