二零二四年房產(chǎn)抵押貸款合同范本新編

二零二四年房產(chǎn)抵押貸款合同范本新編本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)抵押1.3貸款金額1.4利率1.5還款期限1.6還款方式1.7滯納金1.8違約責(zé)任2.合同簽訂和生效2.1合同簽訂2.2合同生效2.3合同變更2.4合同解除3.貸款發(fā)放和抵押登記3.1貸款發(fā)放3.2抵押登記3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.貸款用途和監(jiān)管4.1貸款用途4.2貸款監(jiān)管4.3貸款使用記錄5.還款義務(wù)和權(quán)利5.1還款時(shí)間5.2還款金額5.3還款方式5.4還款證明5.5抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.利息計(jì)算和支付6.1利息計(jì)算方法6.2利息支付時(shí)間6.3利息支付方式6.4利息調(diào)整7.貸款保險(xiǎn)7.1貸款保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)期限8.擔(dān)保和保證8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保責(zé)任8.3保證責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.違約責(zé)任和賠償11.1違約責(zé)任類型11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3賠償方式11.4賠償金額12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)抵押合同12.2附件二：貸款合同12.3附件三：擔(dān)保合同12.4附件四：保證合同13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語(yǔ)言14.4合同法律適用第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方（1）甲方：貸款人（2）乙方：借款人1.2房產(chǎn)抵押（2）抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，乙方應(yīng)確保其真實(shí)有效。1.3貸款金額（1）本合同貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。（2）貸款金額可根據(jù)實(shí)際需要和雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。1.4利率（1）本合同貸款年利率為X%，具體利率可根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整后的利率應(yīng)在調(diào)整之日起生效。1.5還款期限（1）本合同貸款期限為X年。（2）還款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.6還款方式（1）乙方應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款本息。（2）每月還款日為每月的X日，如遇法定節(jié)假日或周末，則提前至前一個(gè)工作日還款。1.7滯納金（1）如乙方未按約定日期還款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日貸款金額的X‰。（2）滯納金自逾期之日起計(jì)算至還款日止。1.8違約責(zé)任（1）乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方有權(quán)采取一切合法手段追償逾期貸款及滯納金。2.合同簽訂和生效2.1合同簽訂（1）本合同由甲方和乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.2合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.貸款發(fā)放和抵押登記3.1貸款發(fā)放（1）甲方應(yīng)在合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額一次性發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。（2）貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.2抵押登記（1）乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后X個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。（2）抵押登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.貸款用途和監(jiān)管4.1貸款用途（1）乙方應(yīng)將貸款用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自用住房。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將貸款用于其他用途。4.2貸款監(jiān)管（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)管。（2）乙方應(yīng)按要求向甲方提供貸款使用情況的有關(guān)證明材料。5.還款義務(wù)和權(quán)利5.1還款時(shí)間（1）乙方應(yīng)按約定的還款時(shí)間和方式償還貸款本息。（2）每月還款日為每月的X日，如遇法定節(jié)假日或周末，則提前至前一個(gè)工作日還款。5.2還款金額（1）每月還款金額為貸款本金和利息之和。（2）乙方應(yīng)確保每月還款金額準(zhǔn)確無(wú)誤。5.3還款方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的銀行賬戶還款。（2）乙方應(yīng)在還款日前將足額款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶。5.4還款證明（1）乙方應(yīng)在每月還款日后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供還款證明。（2）還款證明應(yīng)包括還款金額、還款日期等詳細(xì)信息。5.5抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（1）如乙方未按約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.利息計(jì)算和支付8.1利息計(jì)算方法（1）利息按月計(jì)息，按年結(jié)息。（2）利息計(jì)算公式：利息=貸款本金×月利率。8.2利息支付時(shí)間（1）每月還款日即為利息支付日。（2）利息隨本金一同償還，不另行支付。8.3利息支付方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付利息。（2）利息支付至甲方指定的銀行賬戶。8.4利息調(diào)整（1）如中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率重新計(jì)算利息。（2）利率調(diào)整后的新利率適用于未償還的貸款余額。9.貸款保險(xiǎn)9.1貸款保險(xiǎn)類型（1）本合同要求乙方購(gòu)買X萬(wàn)元的房屋抵押貸款保險(xiǎn)。（2）保險(xiǎn)類型包括但不限于借款人意外傷害保險(xiǎn)、房屋火災(zāi)保險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用（1）保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)公司規(guī)定計(jì)算。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。9.3保險(xiǎn)期限（1）保險(xiǎn)期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。（2）如貸款期限延長(zhǎng)，保險(xiǎn)期限相應(yīng)延長(zhǎng)。10.擔(dān)保和保證10.1擔(dān)保方式（1）本合同采用抵押擔(dān)保方式。（2）乙方同意以其抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保物。10.2擔(dān)保責(zé)任（1）乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。（2）乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的完整性和安全性。10.3保證責(zé)任（1）如乙方未能履行還款義務(wù)，擔(dān)保人（如適用）應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（2）保證責(zé)任的范圍包括但不限于貸款本金、利息、滯納金等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中國(guó)法律和合同約定進(jìn)行審理。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）訴訟程序應(yīng)遵循中國(guó)法律規(guī)定的訴訟程序。（2）雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。12.合同解除和終止12.1合同解除條件（1）如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同。（2）如發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.2合同終止條件（1）貸款本息全部?jī)斶€完畢，本合同自動(dòng)終止。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除程序（1）甲方提出解除合同，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知乙方。（2）乙方收到解除合同通知后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)。12.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（2）合同終止后，抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)自動(dòng)解除。13.合同簽署13.1簽署日期（1）本合同簽署日期為年月日。13.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.3簽署人員（1）甲方代表：X（2）乙方代表：X14.其他約定14.1通知方式（1）本合同中提到的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，郵戳或快遞單據(jù)日期為送達(dá)日期。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同語(yǔ)言14.4合同法律適用（1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更和終止均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）本合同如有與中華人民共和國(guó)法律相抵觸之處，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（2）第三方可能包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。（2）第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）甲方或乙方單方面選擇的第三方，需經(jīng)另一方同意。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過程中，其責(zé)任限額應(yīng)明確約定，一般不超過合同金額的X%。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。16.3第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?。?）費(fèi)用分?jǐn)偙壤龖?yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定。（2）甲方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定。（2）乙方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。（2）第三方在履行合同過程中，對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲乙雙方對(duì)第三方因履行合同而產(chǎn)生的損失，不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方需在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)。（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入原因、預(yù)期效果等。18.2第三方介入審查（1）甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方介入申請(qǐng)，并在X個(gè)工作日內(nèi)作出決定。（2）審查內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、能力、費(fèi)用等。18.3第三方介入實(shí)施（1）經(jīng)甲乙雙方同意后，第三方可開始介入合同履行過程。（2）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)。18.4第三方介入終止（1）第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同審查介入效果。（2）如第三方介入未能達(dá)到預(yù)期效果，甲乙雙方可終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求：包括抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息、抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告、雙方抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于明確房產(chǎn)抵押的相關(guān)事項(xiàng)。2.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于明確貸款的相關(guān)事項(xiàng)。3.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于明確擔(dān)保的相關(guān)事項(xiàng)。4.保證合同詳細(xì)要求：包括保證方式、保證責(zé)任、保證期限、保證范圍等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于明確保證的相關(guān)事項(xiàng)。5.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于明確保險(xiǎn)的相關(guān)事項(xiàng)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入原因、預(yù)期效果、責(zé)任限額、費(fèi)用分?jǐn)偟?。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的詳細(xì)信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于證明房產(chǎn)的價(jià)值。8.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬。9.還款證明詳細(xì)要求：包括還款金額、還款日期、還款方式等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于證明還款的實(shí)際情況。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按約定日期還款乙方未按約定用途使用貸款乙方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料甲方未按約定發(fā)放貸款第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙