二零二四年度貸款二手房買賣合同模板

二零二四年度貸款二手房買賣合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2術(shù)語解釋的適用范圍2.合同雙方的基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3代理人與授權(quán)3.房地產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.貸款及還款事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式4.5貸款申請與批準5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款時間節(jié)點5.3付款方式5.4逾期付款的違約責(zé)任6.房屋交付與驗收6.1房屋交付條件6.2驗收時間與程序6.3驗收標準6.4交付后的維護責(zé)任7.過戶手續(xù)與稅費7.1過戶手續(xù)辦理7.2稅費承擔(dān)7.3稅費計算方法8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3合同的修改與補充14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方。1.1.2“房產(chǎn)”指本合同中約定的房屋。1.1.3“交易價格”指買賣雙方約定的房產(chǎn)總價。1.1.4“貸款”指買方為支付交易價格而向銀行申請的貸款。1.1.5“稅費”指買賣雙方根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費。1.2術(shù)語解釋的適用范圍1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方的基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方法定代表人：____________________2.1.3買方聯(lián)系電話：____________________2.1.4買方地址：____________________2.2賣方基本信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方法定代表人：____________________2.2.3賣方聯(lián)系電話：____________________2.2.4賣方地址：____________________2.3代理人與授權(quán)2.3.1本合同如涉及代理人，代理人應(yīng)取得授權(quán)書，并經(jīng)賣方和買方認可。3.房地產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)地址：____________________3.2房產(chǎn)類型：____________________3.3房產(chǎn)面積：____________________（平方米）3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：____________________（如：完全產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）4.貸款及還款事宜4.1貸款金額：____________________（元）4.2貸款利率：____________________4.3貸款期限：____________________（年）4.4還款方式：____________________（如：等額本息、等額本金等）4.5貸款申請與批準：買方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行規(guī)定提交貸款申請，銀行批準后，買方需按照貸款合同履行還款義務(wù)。5.交易價格及支付方式5.1交易價格：____________________（元）5.2付款時間節(jié)點：____________________（如：簽訂合同后個工作日內(nèi)支付%，房產(chǎn)過戶后支付%，貸款發(fā)放后支付%）5.3付款方式：____________________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.4逾期付款的違約責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)按照交易價格的萬分之五向賣方支付違約金。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付條件：賣方應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無權(quán)屬糾紛等。6.2驗收時間與程序：買方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)完成驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.3驗收標準：按照國家相關(guān)標準及雙方約定的房屋交付標準。6.4交付后的維護責(zé)任：房屋交付后，買方負責(zé)房屋的日常維護和管理。7.過戶手續(xù)與稅費7.1過戶手續(xù)辦理：買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給買方。7.2稅費承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費，具體稅費由雙方協(xié)商確定。7.3稅費計算方法：按照國家規(guī)定及雙方約定的計算方法。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時支付交易價格的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的萬分之五。8.1.2買方未按時辦理貸款申請或未按時履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的萬分之五。8.2.2賣方提供的房產(chǎn)信息不真實或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，相關(guān)責(zé)任由第三方承擔(dān)，買賣雙方應(yīng)相互配合，共同追究第三方的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過個月。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買賣雙方在履行合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等情形，可以解除合同。10.1.2買方或賣方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.3解除合同后的處理10.3.1解除合同后，買賣雙方應(yīng)結(jié)清已付款項、稅費及其他費用。10.3.2解除合同后，房屋歸原賣方所有，買方已支付的款項不予退還。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。11.1.2本合同經(jīng)公證或依法登記后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，買賣雙方應(yīng)結(jié)清剩余款項、稅費及其他費用。11.3.2合同終止后，房屋歸原賣方所有，買方已支付的款項不予退還。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房產(chǎn)證12.1.2土地證12.2貸款合同12.2.1銀行貸款合同12.3其他相關(guān)文件12.3.1驗收報告12.3.2稅費繳納憑證13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1買賣雙方對本合同的條款和內(nèi)容負有保密義務(wù)。13.2通知方式13.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。13.3合同的修改與補充13.3.1合同的修改與補充應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面同意，并作為本合同的附件。14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.1.1本合同一式份，買賣雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2合同見證14.2.1本合同在簽訂時，應(yīng)有名見證人在場見證。14.3合同生效日期14.3.1本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，經(jīng)買賣雙方同意，由非合同主體的第三方參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.2.1提供房地產(chǎn)評估、測繪、貸款擔(dān)保等服務(wù)；4.2.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.2.3提供法律咨詢、爭議調(diào)解等服務(wù)。2.第三方介入的條件2.1買賣雙方同意第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任所提供的服務(wù)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或未能達到約定標準的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)盡最大努力減少損失，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議及本合同約定收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.3第三方有權(quán)要求買賣雙方在合同約定的期限內(nèi)支付服務(wù)費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。4.1.2第三方不參與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。4.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，如涉及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)告知買賣雙方，并由買賣雙方自行解決。4.2第三方與合同履行的關(guān)系：4.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，而非替代合同主體。4.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循合同約定，不得損害買賣雙方的權(quán)利。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。5.2.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或未能達到約定標準，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.3第三方的責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議約定的金額。6.第三方介入的終止6.1買賣雙方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，終止第三方介入。6.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)清相關(guān)費用。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的保密條款8.1第三方對本合同內(nèi)容及買賣雙方的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證說明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬。2.土地證說明：提供土地證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)占用的土地權(quán)屬。3.房產(chǎn)評估報告說明：由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，用于確定房產(chǎn)的交易價格。4.房產(chǎn)測繪報告說明：由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，用于確定房產(chǎn)的面積。5.貸款合同說明：買方與銀行簽訂的貸款合同，用于明確貸款的金額、利率、期限等。6.銀行貸款審批文件說明：銀行對買方貸款申請的審批文件，證明買方符合貸款條件。7.房產(chǎn)過戶申請書說明：買賣雙方共同提交的房產(chǎn)過戶申請書，用于申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.房產(chǎn)過戶登記證明說明：房產(chǎn)過戶登記后的證明文件，證明房產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移。9.驗收報告說明：第三方機構(gòu)出具的房屋驗收報告，證明房屋符合交付條件。10