二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議

二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5開發(fā)周期3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限3.4合作原則4.投資與資金4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來源4.4資金使用計(jì)劃5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.3土地使用權(quán)期限5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)內(nèi)容6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3工程進(jìn)度6.4質(zhì)量要求7.項(xiàng)目銷售7.1銷售政策7.2銷售方式7.3銷售價(jià)格7.4銷售收益分配8.項(xiàng)目管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理費(fèi)用8.4管理監(jiān)督9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.4風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.合同履行與變更10.1履行條件10.2履行期限10.3變更程序10.4變更生效11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同終止與效力14.1終止條件14.2終止程序14.3合同效力第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱合作方甲：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作方乙：投資集團(tuán)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表合作方甲法定代表人：合作方乙法定代表人：1.3聯(lián)系方式合作方甲聯(lián)系電話：0105678合作方乙聯(lián)系電話：010876543211.4注冊地址合作方甲注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)合作方乙注冊地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱智慧新城2.2項(xiàng)目位置北京市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：1000畝建筑面積：約200萬平方米2.4項(xiàng)目類型綜合性住宅、商業(yè)、辦公項(xiàng)目2.5開發(fā)周期項(xiàng)目整體開發(fā)周期：5年3.合作內(nèi)容3.1合作方式合作雙方共同出資、共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)3.2合作范圍項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等全過程3.3合作期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付使用之日止3.4合作原則誠信、公平、互利、共贏4.投資與資金4.1投資總額項(xiàng)目總投資：人民幣50億元4.2投資比例合作方甲投資比例：40%合作方乙投資比例：60%4.3資金來源合作雙方自有資金、銀行貸款、其他融資渠道4.4資金使用計(jì)劃按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段使用，具體資金使用計(jì)劃見附件5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得合作方甲負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)5.2土地使用權(quán)性質(zhì)國有土地使用權(quán)5.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、休閑娛樂等設(shè)施6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.3工程進(jìn)度按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃分階段實(shí)施6.4質(zhì)量要求達(dá)到國家優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目管理8.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由合作雙方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策設(shè)立項(xiàng)目管理辦公室，負(fù)責(zé)日常項(xiàng)目管理事務(wù)8.2管理職責(zé)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、投資決策、進(jìn)度控制、成本管理、質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)管理等項(xiàng)目管理辦公室負(fù)責(zé)執(zhí)行管理委員會(huì)的決定，協(xié)調(diào)各方資源，確保項(xiàng)目順利實(shí)施8.3管理費(fèi)用管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，由項(xiàng)目管理委員會(huì)制定并報(bào)雙方確認(rèn)8.4管理監(jiān)督雙方對(duì)項(xiàng)目管理辦公室的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃執(zhí)行9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、市場、技術(shù)、法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能的影響9.3風(fēng)險(xiǎn)控制制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等9.4風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例按照投資比例確定，雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)10.合同履行與變更10.1履行條件雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2履行期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止10.3變更程序任何一方提出變更，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更10.4變更生效變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為合同附件11.違約責(zé)任11.1違約情形未按合同約定履行投資義務(wù)未按合同約定提供項(xiàng)目所需的土地、資金等資源未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理其他違反合同約定的行為11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)12.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行13.合同解除13.1解除條件合同約定的解除條件成就雙方協(xié)商一致解除合同法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件13.2解除程序提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)和剩余財(cái)產(chǎn)的分配14.合同終止與效力14.1終止條件合同約定的終止條件成就項(xiàng)目竣工交付使用雙方協(xié)商一致終止合同法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件14.2終止程序提出終止的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明終止理由14.3合同效力合同終止后，合同效力自行消滅，但雙方的權(quán)利和義務(wù)仍應(yīng)按照合同約定履行至完畢第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述第三方，指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入情形根據(jù)項(xiàng)目需要，甲、乙雙方可邀請(qǐng)第三方參與項(xiàng)目的具體環(huán)節(jié)，如項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。15.3第三方責(zé)任第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任和義務(wù)，由其與甲、乙雙方簽訂的相應(yīng)合同或協(xié)議約定。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方的要求。15.4第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其合同或協(xié)議要求甲、乙雙方提供必要的支持、協(xié)助和配合。第三方有權(quán)獲取其履行職責(zé)所需的項(xiàng)目信息。15.5第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為委托與被委托、承包與分包、代理與被代理等合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同或協(xié)議約定的責(zé)任，不得因甲、乙雙方之間的糾紛而影響其履行職責(zé)。16.甲乙方與第三方增加條款及說明16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方在項(xiàng)目中的行為符合合同約定和法律法規(guī)要求。甲方對(duì)第三方在項(xiàng)目中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方有權(quán)向第三方追償。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方在項(xiàng)目中的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。乙方對(duì)第三方在項(xiàng)目中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但乙方有權(quán)向第三方追償。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其合同或協(xié)議過程中，因違約行為對(duì)甲、乙雙方或項(xiàng)目造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在其合同或協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可。若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲、乙雙方可要求第三方增加責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額履行第三方在履行其合同或協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守責(zé)任限額約定。若第三方違反責(zé)任限額約定，甲、乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.4責(zé)任限額爭議解決若第三方對(duì)責(zé)任限額有異議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。18.第三方變更及退出18.1變更程序第三方變更需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更責(zé)任等。18.2退出程序第三方退出項(xiàng)目需提前通知甲、乙雙方，并簽訂退出協(xié)議。退出協(xié)議應(yīng)明確退出原因、退出責(zé)任、項(xiàng)目交接等。18.3退出責(zé)任第三方退出項(xiàng)目后，應(yīng)按照合同或協(xié)議約定，妥善處理項(xiàng)目剩余工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作雙方的基本信息、項(xiàng)目概況、合作內(nèi)容、投資與資金、土地使用權(quán)、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目銷售、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、合同履行與變更、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同終止與效力等條款的具體內(nèi)容。附件說明：本附件為合作協(xié)議的正式文本，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段投資金額、投資時(shí)間、資金來源等。附件說明：本附件用于記錄項(xiàng)目投資情況，確保資金使用的透明度和合理性。3.附件三：土地使用權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)的取得方式、性質(zhì)、期限、轉(zhuǎn)讓等條款。附件說明：本附件為土地使用權(quán)協(xié)議的正式文本，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。4.附件四：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量要求等。附件說明：本附件用于記錄項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。5.附件五：項(xiàng)目銷售計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目銷售政策、銷售方式、銷售價(jià)格、銷售收益分配等。附件說明：本附件用于記錄項(xiàng)目銷售情況，確保銷售工作的順利進(jìn)行。6.附件六：項(xiàng)目管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、管理職責(zé)、管理費(fèi)用、管理監(jiān)督等。附件說明：本附件為項(xiàng)目管理規(guī)定的正式文本，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。7.附件七：風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。附件說明：本附件用于記錄項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制情況，確保項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)得到有效管理。8.附件八：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：本附件為爭議解決機(jī)制的正式文本，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、責(zé)任等。附件說明：本附件為合同變更的正式文本，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。10.附件十：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保違約責(zé)任得到有效落實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按合同約定履行投資義務(wù)未按合同約定提供項(xiàng)目所需的土地、資金等資源未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售未按合