二零二四年度高品質(zhì)二手房定金支付與解除合同范本

二零二四年度高品質(zhì)二手房定金支付與解除合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1雙方基本信息1.2房屋基本信息2.定金支付條款2.1定金金額及支付方式2.2定金支付時間及期限2.3定金退還條件3.合同解除條款3.1合同解除情形3.2解除合同通知3.3解除合同后的處理4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明4.2相關(guān)權(quán)屬證明文件5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2房屋瑕疵說明6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.交易稅費及費用7.1交易稅費承擔(dān)7.2其他相關(guān)費用8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充條款11.1附件一：房屋信息明細(xì)表11.2附件二：稅費及費用明細(xì)表11.3補充條款12.合同簽署12.1合同簽署時間及地點12.2合同簽署方式13.合同備案及登記13.1合同備案13.2合同登記14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1雙方基本信息1.1.1買方名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；1.1.2賣方名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途；1.2.2房屋權(quán)屬證書編號、房屋所有權(quán)人；1.2.3房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、土地性質(zhì)。2.定金支付條款2.1定金金額及支付方式2.1.1定金金額為人民幣__元；2.1.2買方應(yīng)于合同簽訂之日起__日內(nèi)向賣方支付定金。2.2定金支付時間及期限2.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起__日內(nèi)將定金支付至賣方指定的賬戶；2.2.2定金支付后，賣方應(yīng)在__日內(nèi)出具收據(jù)。2.3定金退還條件2.3.1若合同解除，定金應(yīng)按照雙方約定退還；2.3.2若因買方違約導(dǎo)致合同解除，定金不予退還；2.3.3若因賣方違約導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)雙倍退還定金。3.合同解除條款3.1合同解除情形3.1.1買方或賣方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后__日內(nèi)未履行或未采取補救措施；3.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2解除合同通知3.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；3.2.2通知送達(dá)對方后__日內(nèi)，合同解除生效。3.3解除合同后的處理3.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；3.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付定金、已發(fā)生費用等事項。4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明4.1.1賣方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛；4.1.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書原件供買方查驗。4.2相關(guān)權(quán)屬證明文件4.2.1賣方應(yīng)提供房屋的土地使用權(quán)證書、房屋他項權(quán)利證書等證明文件；4.2.2賣方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實、有效。5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明5.1房屋現(xiàn)狀描述5.1.1房屋現(xiàn)狀以賣方提供的房屋照片、視頻等資料為準(zhǔn)；5.1.2買方應(yīng)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。5.2房屋瑕疵說明5.2.1賣方應(yīng)如實告知買方房屋存在的瑕疵；5.2.2買方應(yīng)在合同簽訂前對房屋瑕疵進(jìn)行確認(rèn)。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間為__年__月__日；6.1.2賣方應(yīng)在交付前將房屋及相關(guān)配套設(shè)施準(zhǔn)備妥當(dāng)。6.2房屋交付條件6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛；6.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、符合合同約定；6.2.3房屋外立面整潔、無影響房屋使用的問題。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1買方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；6.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按約定支付定金或購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的__%；8.1.2買方在合同履行期間無故解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付定金的兩倍。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付購房款的__%；8.2.2賣方提供的房屋存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；10.1.2合同經(jīng)賣方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除；10.2.3合同因不可抗力無法履行。11.合同附件及補充條款11.1附件一：房屋信息明細(xì)表11.1.1房屋基本信息；11.1.2房屋設(shè)施清單；11.1.3交易稅費及費用明細(xì)。11.2附件二：稅費及費用明細(xì)表11.2.1應(yīng)納稅費；11.2.2其他相關(guān)費用；11.2.3費用支付方式。11.3補充條款11.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；11.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署時間及地點12.1.1合同簽署時間為__年__月__日；12.1.2合同簽署地點為__。12.2合同簽署方式12.2.1合同雙方應(yīng)親自簽署；12.2.2若一方因特殊情況不能親自簽署，可委托代理人簽署。13.合同備案及登記13.1合同備案13.1.1合同簽署后，買方應(yīng)在__日內(nèi)將合同報送相關(guān)部門備案；13.1.2賣方應(yīng)在__日內(nèi)將合同報送相關(guān)部門備案。13.2合同登記13.2.1雙方應(yīng)在合同備案后__日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；13.2.2辦理登記所需材料由雙方提供。14.其他約定事項14.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的《二零二四年度高品質(zhì)二手房定金支付與解除合同》中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同義務(wù)而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、提供專業(yè)評估、提供法律咨詢、提供資金托管服務(wù)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同總金額的__%。2.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量由雙方在合同中約定。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取交易信息、提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實履行職責(zé)，不得泄露交易信息，不得損害買賣雙方的利益。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違反法律法規(guī)或合同約定的行為，應(yīng)立即通知雙方并采取必要措施。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買方、賣方的關(guān)系為委托代理或技術(shù)服務(wù)關(guān)系，第三方對買方、賣方不承擔(dān)直接責(zé)任。4.2第三方對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：4.2.1第三方對買方的權(quán)利義務(wù)：提供真實、準(zhǔn)確的交易信息，協(xié)助買方了解房屋狀況，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。4.2.2第三方對賣方的權(quán)利義務(wù)：提供真實、準(zhǔn)確的交易信息，協(xié)助賣方了解市場行情，協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。4.2.3第三方對雙方共同的權(quán)利義務(wù)：協(xié)助雙方簽訂合同，監(jiān)督合同履行，提供專業(yè)咨詢服務(wù)等。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體條款如下：5.1.1第三方介入的時間：在合同簽訂后，買方、賣方協(xié)商一致后。5.1.2第三方介入的方式：雙方書面委托第三方介入，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。5.1.3第三方介入的費用：由雙方協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對原合同進(jìn)行變更，應(yīng)由買方、賣方與第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議作為原合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如因故需要終止介入，應(yīng)由買方、賣方與第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。8.2終止協(xié)議作為原合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：1.1房屋基本信息，包括房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途等；1.2房屋權(quán)屬證書編號、房屋所有權(quán)人信息；1.3房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、土地性質(zhì)；1.4房屋設(shè)施清單，包括家具、電器、裝飾等；1.5房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋內(nèi)外狀況、配套設(shè)施等。2.附件二：稅費及費用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：2.1應(yīng)納稅費，包括契稅、個人所得稅等；2.2其他相關(guān)費用，包括中介費、評估費、公證費等；2.3費用支付方式，包括支付時間、支付賬戶等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：3.1第三方介入的時間、方式；3.2第三方介入的費用及支付方式；3.3第三方介入的權(quán)利義務(wù)；3.4第三方介入的終止條件及程序。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：4.1變更事項及內(nèi)容；4.2變更后的合同條款；4.3變更協(xié)議的生效條件。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：5.1爭議解決方式；5.2爭議解決機構(gòu)；5.3爭議解決程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付定金或購房款；1.2賣方未按約定交付房屋；1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.4雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按約定支付定金或購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的__%；2.2賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支