2024年度開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同3篇_第1頁(yè)
2024年度開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同3篇_第2頁(yè)
2024年度開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同3篇_第3頁(yè)
2024年度開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同3篇_第4頁(yè)
2024年度開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同3篇_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩46頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2合作方名稱及資質(zhì)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目用途3.合作開(kāi)發(fā)模式3.1開(kāi)發(fā)方式3.2合作比例3.3責(zé)任分配3.4項(xiàng)目決策機(jī)制4.土地使用權(quán)及手續(xù)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.4土地手續(xù)辦理5.投資與資金管理5.1投資額及方式5.2資金到位時(shí)間5.3資金使用監(jiān)督5.4利息及收益分配6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求6.2設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)6.3設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式6.4設(shè)計(jì)變更及審批7.工程建設(shè)與管理7.1工程建設(shè)要求7.2施工單位及資質(zhì)7.3工程進(jìn)度安排7.4工程質(zhì)量監(jiān)督8.銷售與交付8.1銷售方式及渠道8.2銷售價(jià)格及調(diào)整8.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.4交付時(shí)間及條件9.利潤(rùn)分配與稅費(fèi)9.1利潤(rùn)分配比例9.2利潤(rùn)分配方式9.3稅費(fèi)承擔(dān)9.4稅收優(yōu)惠政策10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.不可抗力13.1不可抗力范圍13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明14.合同附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱:開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商資質(zhì):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書(shū)1.3合作方名稱:建筑工程集團(tuán)有限公司1.4合作方資質(zhì):建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)證書(shū)1.5合同簽訂日期:2024年1月1日1.6合同有效期:自2024年1月1日起至2028年12月31日止2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱:開(kāi)封市住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目位置:開(kāi)封市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模:總建筑面積約100萬(wàn)平方米,包含住宅、商業(yè)、配套公建等2.4項(xiàng)目類型:住宅小區(qū)2.5項(xiàng)目用途:居住、商業(yè)3.合作開(kāi)發(fā)模式3.1開(kāi)發(fā)方式:合作開(kāi)發(fā)3.2合作比例:開(kāi)發(fā)商占股60%,合作方占股40%3.3責(zé)任分配:開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及后期管理等;合作方負(fù)責(zé)施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、現(xiàn)場(chǎng)管理等3.4項(xiàng)目決策機(jī)制:雙方共同成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組,負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策及協(xié)調(diào)工作4.土地使用權(quán)及手續(xù)4.1土地使用權(quán)取得方式:通過(guò)公開(kāi)招拍掛取得4.2土地使用權(quán)期限:70年4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)雙方同意,任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)4.4土地手續(xù)辦理:由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)5.投資與資金管理5.1投資額及方式:總投資約10億元人民幣,雙方按出資比例出資5.2資金到位時(shí)間:開(kāi)發(fā)商在合同簽訂后30日內(nèi)支付50%的投資款;合作方在合同簽訂后60日內(nèi)支付剩余50%的投資款5.3資金使用監(jiān)督:設(shè)立項(xiàng)目資金管理賬戶,由雙方共同監(jiān)督資金使用情況5.4利息及收益分配:項(xiàng)目投資期間,如產(chǎn)生利息,歸雙方按出資比例分配;項(xiàng)目竣工后,按利潤(rùn)分配比例分配收益6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求:符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及規(guī)劃要求,滿足居住、商業(yè)功能需求6.2設(shè)計(jì)單位及資質(zhì):由雙方共同選定具有甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位6.3設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式:設(shè)計(jì)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付,支付比例及時(shí)間由雙方協(xié)商確定6.4設(shè)計(jì)變更及審批:設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方同意,并由設(shè)計(jì)單位出具變更方案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施8.銷售與交付8.1銷售方式及渠道:開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體銷售工作,包括但不限于直接銷售、委托銷售代理、網(wǎng)絡(luò)銷售等方式8.2銷售價(jià)格及調(diào)整:銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化,由雙方協(xié)商確定,并定期進(jìn)行價(jià)格調(diào)整8.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn):交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)等8.4交付時(shí)間及條件:房屋交付時(shí)間自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起60日內(nèi)完成,交付條件為房屋所有權(quán)證辦理完畢,并符合交付標(biāo)準(zhǔn)9.利潤(rùn)分配與稅費(fèi)9.1利潤(rùn)分配比例:項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)后,按照開(kāi)發(fā)商60%,合作方40%的比例進(jìn)行分配9.2利潤(rùn)分配方式:利潤(rùn)分配以人民幣現(xiàn)金形式進(jìn)行,每年進(jìn)行一次利潤(rùn)結(jié)算和分配9.3稅費(fèi)承擔(dān):項(xiàng)目產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,由開(kāi)發(fā)商與合作方各自承擔(dān)9.4稅收優(yōu)惠政策:如國(guó)家出臺(tái)新的稅收優(yōu)惠政策,雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整利潤(rùn)分配比例10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):仲裁委員會(huì)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決期限:自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交仲裁,仲裁裁決為終局裁決11.合同解除與終止1.另一方嚴(yán)重違反合同約定;2.項(xiàng)目無(wú)法按合同約定完成;3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;11.2合同終止條件:合同約定的期限屆滿或者雙方約定的終止條件成就11.3合同解除或終止后的處理:合同解除或終止后,雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜,包括但不限于工程結(jié)算、利潤(rùn)分配、稅費(fèi)承擔(dān)等12.違約責(zé)任12.1違約情形:任何一方違反合同約定,均構(gòu)成違約12.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償方式:違約賠償以人民幣現(xiàn)金形式進(jìn)行,具體賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定13.不可抗力13.1不可抗力范圍:包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等13.2不可抗力處理:發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取措施減輕損失;如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)協(xié)商可解除合同13.3不可抗力證明:發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料14.合同附件14.1附件清單:包括但不限于土地使用合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程合同、銷售合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等14.2附件內(nèi)容說(shuō)明:附件是合同不可分割的組成部分,與合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概念及定義1.1第三方:指除甲乙雙方以外的,參與本合同實(shí)施過(guò)程中的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入:指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中,為提高項(xiàng)目效率、降低成本或滿足特定需求,引入的第三方參與。2.第三方介入的適用范圍2.1土地取得與手續(xù)辦理:可引入具有專業(yè)資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.2規(guī)劃設(shè)計(jì):可引入具有甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位。2.3工程建設(shè):可引入具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等。2.4銷售與交付:可引入具有資質(zhì)的銷售代理公司、物業(yè)管理公司等。3.第三方介入的引入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致,確定第三方介入的必要性及具體事項(xiàng)。3.2甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議,明確各方權(quán)利義務(wù)。3.3第三方合作協(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過(guò)程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方在履行本合同過(guò)程中,因不可抗力或甲乙雙方責(zé)任導(dǎo)致的損失,由各方按照本合同約定的責(zé)任分擔(dān)原則承擔(dān)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方作為獨(dú)立主體,享有合作協(xié)議約定的權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由合作協(xié)議約定。5.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由合作協(xié)議及本合同約定。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同及合作協(xié)議的約定。6.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)督和管理,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.3第三方介入后,如出現(xiàn)第三方違反合同約定或合作協(xié)議約定的行為,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后,如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):仲裁委員會(huì)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后,如需變更本合同或合作協(xié)議,甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方,并經(jīng)第三方同意后生效。9.第三方介入后的合同解除與終止9.1第三方介入后,如出現(xiàn)本合同約定的解除或終止條件,甲乙雙方可按本合同約定解除或終止合同。9.2第三方介入后,如第三方違反合同約定或合作協(xié)議約定,甲乙雙方有權(quán)要求解除或終止合同。10.第三方介入后的合同終止后的處理10.1第三方介入后,合同終止后,甲乙雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜,包括但不限于工程結(jié)算、利潤(rùn)分配、稅費(fèi)承擔(dān)等。10.2第三方介入后,合同終止后,第三方應(yīng)按合作協(xié)議約定,退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.土地使用權(quán)證要求:真實(shí)、合法、有效,具備土地使用權(quán)年限。說(shuō)明:證明開(kāi)發(fā)商擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求:符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃要求,具備規(guī)劃許可證編號(hào)。說(shuō)明:證明項(xiàng)目規(guī)劃符合國(guó)家規(guī)定。3.建筑工程施工許可證要求:具備施工許可證編號(hào),符合施工要求。說(shuō)明:證明項(xiàng)目具備合法施工條件。4.設(shè)計(jì)方案及圖紙要求:符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范,具備設(shè)計(jì)資質(zhì)單位蓋章。說(shuō)明:提供項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。5.工程合同要求:明確工程內(nèi)容、質(zhì)量、工期、價(jià)款等。說(shuō)明:明確施工單位與開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)。6.銷售合同要求:明確銷售方式、價(jià)格、交付條件等。說(shuō)明:明確開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的權(quán)利義務(wù)。7.財(cái)務(wù)報(bào)表要求:真實(shí)、準(zhǔn)確反映項(xiàng)目資金情況。說(shuō)明:供甲乙雙方監(jiān)督項(xiàng)目資金使用。8.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求:符合國(guó)家相關(guān)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明:證明項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收。9.土地手續(xù)辦理文件要求:齊全、合法、有效。說(shuō)明:證明土地手續(xù)已辦理完畢。10.設(shè)計(jì)變更文件要求:經(jīng)甲乙雙方及設(shè)計(jì)單位同意。說(shuō)明:記錄項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更情況。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付投資款。合作方未按時(shí)支付投資款。開(kāi)發(fā)商未按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)。合作方未按時(shí)完成施工建設(shè)。違反合同約定的銷售價(jià)格。違反合同約定的交付時(shí)間。違反合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金按合同約定比例計(jì)算。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。3.違約示例說(shuō)明:開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付投資款:開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金,并賠償合作方因資金不到位而造成的損失。合作方未按時(shí)完成施工建設(shè):合作方應(yīng)支付違約金,并賠償開(kāi)發(fā)商因工期延誤而造成的損失。違反合同約定的銷售價(jià)格:違約方應(yīng)退還購(gòu)房者多收的款項(xiàng),并支付違約金。全文完。2024年度開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2合作方基本信息第二條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)第三條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.2合作方的權(quán)利和義務(wù)第四條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資與融資4.1投資額及方式4.2融資方式及條件4.3投資回報(bào)及分配方式第五條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與管理第六條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售與交付6.1銷售方式及價(jià)格6.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時(shí)間及方式第七條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理7.1風(fēng)險(xiǎn)類型及范圍7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)處理方式第八條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例8.2利潤(rùn)分配方式8.3利潤(rùn)分配時(shí)間第九條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任及賠償9.3違約處理程序第十條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序第十一條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十二條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他約定13.1合同生效條件13.2合同簽訂與生效日期13.3合同變更與解除13.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表14.4簽署文件及附件第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱:__________1.1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人:__________1.1.3開(kāi)發(fā)商住所:__________1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式:電話__________,郵箱__________1.2合作方基本信息1.2.1合作方名稱:__________1.2.2合作方法定代表人:__________1.2.3合作方住所:__________1.2.4合作方聯(lián)系方式:電話__________,郵箱__________第二條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱:__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn):__________2.3項(xiàng)目規(guī)模:占地面積__________平方米,總建筑面積__________平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì):住宅、商業(yè)、辦公等第三條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作3.1.2按合同約定提供項(xiàng)目用地及相關(guān)配套設(shè)施3.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資及貸款還款3.1.4按合同約定向合作方支付投資回報(bào)3.2合作方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1按合同約定出資并承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)工作3.2.3按合同約定參與項(xiàng)目決策與管理3.2.4按合同約定參與項(xiàng)目利潤(rùn)分配第四條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資與融資4.1投資額及方式4.1.1合作方出資總額為_(kāi)_________萬(wàn)元,出資方式為_(kāi)_________4.1.2開(kāi)發(fā)商自籌資金總額為_(kāi)_________萬(wàn)元4.2融資方式及條件4.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資,融資方式為_(kāi)_________4.2.2融資利率及期限按照市場(chǎng)行情及銀行規(guī)定執(zhí)行4.3投資回報(bào)及分配方式4.3.1合作方投資回報(bào)率為_(kāi)_________4.3.2投資回報(bào)分配時(shí)間為每年__________月__________日第五條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5.1.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為_(kāi)_________5.1.2項(xiàng)目竣工時(shí)間為_(kāi)_________5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)定5.2.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后方可交付使用5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與管理5.3.1合作雙方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制,定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議5.3.2合作雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程,確保項(xiàng)目質(zhì)量第六條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售與交付6.1銷售方式及價(jià)格6.1.1項(xiàng)目銷售方式為_(kāi)_________6.1.2項(xiàng)目銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及成本合理確定6.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)6.2.1項(xiàng)目交付前應(yīng)完成所有驗(yàn)收工作,確保項(xiàng)目質(zhì)量合格6.2.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)定6.3交付時(shí)間及方式6.3.1項(xiàng)目交付時(shí)間為_(kāi)_________6.3.2項(xiàng)目交付方式為_(kāi)_________第八條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例8.1.1合作雙方按照出資比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)8.1.2開(kāi)發(fā)商出資比例為_(kāi)_________%,合作方出資比例為_(kāi)_________%8.2利潤(rùn)分配方式8.2.1利潤(rùn)分配采取現(xiàn)金支付方式8.2.2每年__________月__________日為利潤(rùn)分配日8.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.3.1利潤(rùn)分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工后第一個(gè)完整年度的次年起,每年進(jìn)行一次第九條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1合作方未按約定出資9.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定提供項(xiàng)目用地及相關(guān)配套設(shè)施9.1.3任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任及賠償9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為_(kāi)_________%9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失9.3違約處理程序9.3.1違約發(fā)生后,守約方應(yīng)及時(shí)通知違約方9.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題9.3.3協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形10.2合同終止條件10.2.1項(xiàng)目竣工交付使用10.2.2合作雙方約定的合同終止條件成就10.3合同解除與終止的程序10.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同10.3.2合同解除或終止后,雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜第十一條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息及商業(yè)秘密保密11.1.2保密期限自合同簽訂之日起__________年11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.1項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸合作雙方共有11.2.2合作雙方應(yīng)共同申請(qǐng)專利、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán),防止侵權(quán)行為11.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取相應(yīng)措施第十二條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后__________日內(nèi)作出裁決第十三條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他約定13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效13.2合同簽訂與生效日期13.2.1合同簽訂日期為_(kāi)_________13.2.2合同生效日期為_(kāi)_________13.3合同變更與解除13.3.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意13.3.2合同解除按第十條約定執(zhí)行13.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.4.1本合同附件包括:__________13.4.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1開(kāi)發(fā)商簽署時(shí)間:__________14.1.2合作方簽署時(shí)間:__________14.2簽署地點(diǎn)14.2.1開(kāi)發(fā)商簽署地點(diǎn):__________14.2.2合作方簽署地點(diǎn):__________14.3簽署雙方代表14.3.1開(kāi)發(fā)商代表:__________14.3.2合作方代表:__________14.4簽署文件及附件14.4.1簽署文件:本合同一式__________份,雙方各執(zhí)__________份14.4.2附件:__________第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,由甲乙雙方邀請(qǐng)或委托,參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、代理等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于:1.2.1顧問(wèn)公司:提供項(xiàng)目咨詢、策劃、設(shè)計(jì)等服務(wù)的公司。1.2.2監(jiān)理公司:對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的公司。1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu):對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估的公司。1.2.4中介機(jī)構(gòu):協(xié)助項(xiàng)目銷售、招商等活動(dòng)的公司。1.2.5其他第三方服務(wù)商:如法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的責(zé)任限額,由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)程度及第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于:2.2.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任限額。2.2.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任限額。2.2.3第三方因疏忽或過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利:3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定,獨(dú)立開(kāi)展項(xiàng)目相關(guān)工作。3.1.2第三方有權(quán)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息,但應(yīng)遵守保密協(xié)議。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務(wù):3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)完成相關(guān)工作。3.2.2第三方應(yīng)保證工作質(zhì)量,符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在股權(quán)、債權(quán)或其他經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。4.1.2第三方接受甲乙雙方的委托,為項(xiàng)目提供服務(wù)。4.2第三方與項(xiàng)目施工方的關(guān)系:4.2.1第三方對(duì)項(xiàng)目施工方進(jìn)行監(jiān)理、管理,但不對(duì)施工方承擔(dān)直接責(zé)任。4.2.2第三方有權(quán)對(duì)施工方提出整改意見(jiàn),施工方應(yīng)予以配合。4.3第三方與項(xiàng)目投資者和消費(fèi)者關(guān)系:4.3.1第三方不直接與項(xiàng)目投資者和消費(fèi)者發(fā)生關(guān)系。4.3.2第三方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量和投資者、消費(fèi)者權(quán)益。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的審批程序:5.1.1甲乙雙方同意第三方介入前,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并取得對(duì)方同意。5.1.2第三方介入的合同由甲乙雙方與第三方簽訂,合同內(nèi)容應(yīng)包含第三方的責(zé)任限額。5.2第三方介入的合同履行:5.2.1第三方介入后的合同履行,應(yīng)遵守原合同約定。5.2.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自在原合同中的義務(wù)。5.3第三方介入的合同解除:5.3.1第三方介入的合同,如發(fā)生違約情形,甲乙雙方有權(quán)解除合同。5.3.2第三方介入的合同解除,應(yīng)書(shū)面通知第三方,并按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.4第三方介入的爭(zhēng)議解決:5.4.1第三方介入的合同爭(zhēng)議,應(yīng)按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.4.2如原合同未約定爭(zhēng)議解決方式,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同2.合作雙方基本信息表3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況表4.合作雙方出資證明文件5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與融資協(xié)議6.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排表7.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售與交付計(jì)劃表8.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理協(xié)議9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)分配協(xié)議10.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目違約責(zé)任協(xié)議11.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同解除與終止協(xié)議12.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議13.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合作雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議15.第三方介入合作協(xié)議16.第三方資質(zhì)證明文件17.第三方服務(wù)費(fèi)用清單18.第三方工作進(jìn)度報(bào)告19.第三方工作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告20.項(xiàng)目施工圖紙及變更通知21.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告22.項(xiàng)目銷售合同及銷售清單23.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告24.項(xiàng)目稅務(wù)申報(bào)文件25.項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明:1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同:詳細(xì)記載合作雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容,并附有附件清單。2.合作雙方基本信息表:包括合作雙方的名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等基本信息。3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況表:包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)等概況信息。4.合作雙方出資證明文件:證明合作雙方已按照合同約定履行出資義務(wù)。5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與融資協(xié)議:詳細(xì)記載項(xiàng)目投資額、融資方式、利率、期限等內(nèi)容。6.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排表:明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各個(gè)階段和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售與交付計(jì)劃表:明確項(xiàng)目銷售和交付的時(shí)間、方式、標(biāo)準(zhǔn)等。8.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理協(xié)議:明確項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的范圍、承擔(dān)方式和處理措施。9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)分配協(xié)議:明確項(xiàng)目利潤(rùn)的分配比例、方式、時(shí)間等。10.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目違約責(zé)任協(xié)議:明確項(xiàng)目違約行為、責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。11.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同解除與終止協(xié)議:明確合同解除或終止的條件、程序和后果。12.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議:明確項(xiàng)目信息的保密義務(wù)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬。13.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議:明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。14.合作雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議:對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和說(shuō)明。15.第三方介入合作協(xié)議:明確第三方介入的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等。16.第三方資質(zhì)證明文件:證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的能力。17.第三方服務(wù)費(fèi)用清單:詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。18.第三方工作進(jìn)度報(bào)告:定期報(bào)告第三方工作進(jìn)展情況。19.第三方工作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告:評(píng)估第三方工作質(zhì)量。20.項(xiàng)目施工圖紙及變更通知:項(xiàng)目施工所需的圖紙及變更通知。21.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告:項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。22.項(xiàng)目銷售合同及銷售清單:項(xiàng)目銷售合同及銷售清單。23.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告:項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。24.項(xiàng)目稅務(wù)申報(bào)文件:項(xiàng)目稅務(wù)申報(bào)文件。25.項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件:項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1合作方未按約定出資。1.2開(kāi)發(fā)商未按約定提供項(xiàng)目用地及相關(guān)配套設(shè)施。1.3任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。1.4第三方未按約定履行合同義務(wù)。1.5項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。1.6項(xiàng)目銷售過(guò)程中出現(xiàn)虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為的認(rèn)定,應(yīng)以合同約定和實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任的承擔(dān),應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果進(jìn)行認(rèn)定。2.3違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、解除合同等。示例說(shuō)明:1.合作方未按約定出資,導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤,違約金為_(kāi)_________萬(wàn)元。2.開(kāi)發(fā)商未按約定提供項(xiàng)目用地,導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常施工,賠償合作方損失__________萬(wàn)元。3.第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé),導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,承擔(dān)相應(yīng)整改責(zé)任并賠償損失__________萬(wàn)元。4.項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,施工單位承擔(dān)整改責(zé)任并賠償損失__________萬(wàn)元。5.項(xiàng)目銷售過(guò)程中出現(xiàn)虛假宣傳,造成消費(fèi)者損失,銷售方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失__________萬(wàn)元。全文完。2024年度開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人及聯(lián)系方式1.3投資商名稱及資質(zhì)1.4投資商法定代表人及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)及面積2.4項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求2.5項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃3.合作方式及原則3.1合作模式3.2合作原則3.3合作期限4.投資比例及資金安排4.1投資比例4.2資金來(lái)源及投入方式4.3資金支付進(jìn)度及方式5.土地使用權(quán)取得及使用5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)出讓金支付及繳納5.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓5.4土地使用權(quán)年限及續(xù)期6.開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理6.1開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任6.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求6.3開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4開(kāi)發(fā)建設(shè)安全管理6.5項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)7.銷售管理及利潤(rùn)分配7.1銷售管理責(zé)任7.2銷售價(jià)格及策略7.3銷售利潤(rùn)分配方式7.4銷售合同簽訂及備案8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同終止及解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除后的處理10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同解除及終止后的后續(xù)事宜12.1后續(xù)事宜處理12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3其他未了事宜13.法律適用及爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商資質(zhì):具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人:1.5投資商名稱:投資集團(tuán)有限公司1.6投資商資質(zhì):具備國(guó)家一級(jí)投資管理資質(zhì)1.7投資商法定代表人:2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱:花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn):開(kāi)封市區(qū)路2.3項(xiàng)目用地性質(zhì):住宅用地2.4項(xiàng)目用地面積:300畝2.5項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求:按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求,規(guī)劃為住宅、商業(yè)、教育等綜合型社區(qū)2.6項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃:首期建設(shè)住宅及商業(yè)配套,預(yù)計(jì)工期為3年3.合作方式及原則3.1合作模式:本合同采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式,雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益3.2合作原則:遵循公平、公正、誠(chéng)信、互利的原則3.3合作期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付之日止4.投資比例及資金安排4.1投資比例:開(kāi)發(fā)商占股60%,投資商占股40%4.2資金來(lái)源及投入方式:雙方按照投資比例出資,資金投入方式為分期支付4.3資金支付進(jìn)度及方式:首期投資在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付,后續(xù)投資按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付5.土地使用權(quán)取得及使用5.1土地使用權(quán)取得方式:通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得5.2土地使用權(quán)出讓金支付及繳納:按照出讓合同約定的方式和期限支付5.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)對(duì)方同意,不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)5.4土地使用權(quán)年限及續(xù)期:土地使用權(quán)年限為70年,續(xù)期按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理6.開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理6.1開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任:開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),投資商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及運(yùn)營(yíng)管理6.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求:按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃要求,確保項(xiàng)目按時(shí)完工6.3開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):嚴(yán)格按照國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行建設(shè),確保項(xiàng)目質(zhì)量6.4開(kāi)發(fā)建設(shè)安全管理:建立健全安全生產(chǎn)管理制度,確保施工安全6.5項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè):按照項(xiàng)目規(guī)劃要求,建設(shè)完善的配套設(shè)施,包括道路、綠化、照明等7.銷售管理及利潤(rùn)分配7.1銷售管理責(zé)任:雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售管理,開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)銷售渠道拓展及客戶服務(wù)7.2銷售價(jià)格及策略:根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目定位,制定合理的銷售價(jià)格及銷售策略7.3銷售利潤(rùn)分配方式:按照投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配,具體分配比例及時(shí)間由雙方協(xié)商確定7.4銷售合同簽訂及備案:銷售合同簽訂后,應(yīng)及時(shí)辦理備案手續(xù)8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任:任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2爭(zhēng)議解決方式:發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):爭(zhēng)議提交至開(kāi)封市仲裁委員會(huì),按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁9.合同終止及解除9.1合同終止條件:合同約定的合作期限屆滿,項(xiàng)目全部竣工交付,或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行9.2合同解除條件:任何一方違反合同約定,嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的,另一方有權(quán)解除合同9.3合同終止或解除后的處理:合同終止或解除后,雙方應(yīng)立即停止合作,并按照約定處理剩余事宜,包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件:包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、建設(shè)施工合同等10.2補(bǔ)充協(xié)議:本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同生效及修改11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改程序:任何一方要求修改本合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后生效12.合同解除及終止后的后續(xù)事宜12.1后續(xù)事宜處理:合同解除或終止后,雙方應(yīng)立即停止合作,并按照約定處理剩余事宜,包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有,除非另有約定12.3其他未了事宜:合同終止或解除后,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決所有未了事宜13.法律適用及爭(zhēng)議管轄13.1法律適用:本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議管轄:因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均應(yīng)提交至開(kāi)封市人民法院管轄14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容:包括但不限于環(huán)境保護(hù)、消防安全、社區(qū)管理等14.2其他約定事項(xiàng)效力:其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方外的,為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2介入目的:第三方介入旨在提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率,確保項(xiàng)目質(zhì)量,降低風(fēng)險(xiǎn),以及提供專業(yè)意見(jiàn)。16.第三方介入的類型16.1中介方:為甲乙雙方提供居間服務(wù),協(xié)助雙方達(dá)成合作意向和合同簽訂的第三方。16.2咨詢方:為甲乙雙方提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等專業(yè)咨詢的第三方。16.3代理方:代表甲乙任何一方或雙方共同處理項(xiàng)目相關(guān)事務(wù)的第三方。16.4專業(yè)服務(wù)方:提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、法律服務(wù)等專業(yè)服務(wù)的第三方。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意并明確第三方的介入事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍。17.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方介入期間,如第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失,其責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定。18.2第三

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論