2024萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會選舉工作合同正規(guī)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會選舉工作合同正規(guī)范本本合同目錄一覽1.合同總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同宗旨1.3合同適用范圍1.4合同有效期2.業(yè)主委員會成員資格2.1業(yè)主委員會成員資格條件2.2業(yè)主委員會成員產(chǎn)生方式2.3業(yè)主委員會成員選舉程序2.4業(yè)主委員會成員任職期限3.業(yè)主委員會職責(zé)3.1業(yè)主委員會工作職責(zé)3.2業(yè)主委員會決策程序3.3業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系3.4業(yè)主委員會與社區(qū)居民委員會的關(guān)系4.業(yè)主大會4.1業(yè)主大會召開條件4.2業(yè)主大會召開程序4.3業(yè)主大會決議4.4業(yè)主大會記錄5.業(yè)主委員會會議5.1業(yè)主委員會會議召開條件5.2業(yè)主委員會會議召開程序5.3業(yè)主委員會會議決議5.4業(yè)主委員會會議記錄6.業(yè)主委員會財務(wù)管理6.1業(yè)主委員會財務(wù)管理制度6.2業(yè)主委員會財務(wù)收支6.3業(yè)主委員會財務(wù)報告6.4業(yè)主委員會財務(wù)審計7.業(yè)主委員會工作監(jiān)督7.1業(yè)主委員會工作監(jiān)督機(jī)制7.2業(yè)主委員會工作監(jiān)督內(nèi)容7.3業(yè)主委員會工作監(jiān)督方式7.4業(yè)主委員會工作監(jiān)督結(jié)果8.業(yè)主委員會解散與換屆8.1業(yè)主委員會解散條件8.2業(yè)主委員會換屆程序8.3業(yè)主委員會換屆后的工作交接8.4業(yè)主委員會解散后的財產(chǎn)處理9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式9.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：業(yè)主委員會成員名單12.2附件二：業(yè)主委員會會議記錄12.3附件三：業(yè)主大會決議12.4附件四：業(yè)主委員會財務(wù)報告13.合同簽署13.1合同簽署主體13.2合同簽署程序13.3合同簽署日期13.4合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同宗旨1.3合同適用范圍本合同適用于萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會的選舉工作，包括業(yè)主委員會成員的資格、產(chǎn)生、職責(zé)、會議、財務(wù)管理、監(jiān)督、解散與換屆等。1.4合同有效期本合同自雙方簽署之日起生效，至業(yè)主委員會換屆或合同終止之日止。2.業(yè)主委員會成員資格2.1業(yè)主委員會成員資格條件（1）具有完全民事行為能力；（2）持有萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)的房屋所有權(quán)證書；（4）自愿擔(dān)任業(yè)主委員會成員，并愿意履行相應(yīng)職責(zé)。2.2業(yè)主委員會成員產(chǎn)生方式業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，選舉程序按照《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》執(zhí)行。2.3業(yè)主委員會成員選舉程序業(yè)主委員會成員選舉程序如下：（1）業(yè)主大會召開前，由物業(yè)管理企業(yè)發(fā)布選舉公告；（2）符合條件的業(yè)主報名參加選舉；（3）物業(yè)管理企業(yè)對報名業(yè)主進(jìn)行資格審查；（4）業(yè)主大會召開，進(jìn)行投票選舉；（5）投票結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)公布選舉結(jié)果。2.4業(yè)主委員會成員任職期限業(yè)主委員會成員任期為三年，可連選連任。3.業(yè)主委員會職責(zé)3.1業(yè)主委員會工作職責(zé)業(yè)主委員會的主要職責(zé)包括：（1）維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（2）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)；（3）制定小區(qū)管理制度；（4）組織小區(qū)公共事務(wù)；（5）協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛。3.2業(yè)主委員會決策程序業(yè)主委員會決策程序如下：（1）召開業(yè)主委員會會議，討論相關(guān)事項；（2）形成決議，并報業(yè)主大會審議；（3）業(yè)主大會審議通過后，由業(yè)主委員會執(zhí)行。3.3業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照業(yè)主委員會的決議提供服務(wù)。3.4業(yè)主委員會與社區(qū)居民委員會的關(guān)系業(yè)主委員會與社區(qū)居民委員會是相互支持、相互配合的關(guān)系，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。4.業(yè)主大會4.1業(yè)主大會召開條件業(yè)主大會召開條件如下：（1）業(yè)主委員會認(rèn)為有必要召開；（3）物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為有必要召開。4.2業(yè)主大會召開程序業(yè)主大會召開程序如下：（1）提前通知業(yè)主；（2）確定會議時間、地點(diǎn)；（3）召開會議，進(jìn)行投票；（4）公布投票結(jié)果。4.3業(yè)主大會決議4.4業(yè)主大會記錄業(yè)主大會記錄應(yīng)當(dāng)真實、完整，由業(yè)主委員會保存。5.業(yè)主委員會會議5.1業(yè)主委員會會議召開條件業(yè)主委員會會議召開條件如下：（1）業(yè)主委員會成員認(rèn)為有必要召開；（3）物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為有必要召開。5.2業(yè)主委員會會議召開程序業(yè)主委員會會議召開程序如下：（1）提前通知業(yè)主委員會成員；（2）確定會議時間、地點(diǎn)；（3）召開會議，討論相關(guān)事項；（4）形成決議，并報業(yè)主大會審議。5.3業(yè)主委員會會議決議5.4業(yè)主委員會會議記錄業(yè)主委員會會議記錄應(yīng)當(dāng)真實、完整，由業(yè)主委員會保存。6.業(yè)主委員會財務(wù)管理6.1業(yè)主委員會財務(wù)管理制度（1）合法合規(guī)；（2）公開透明；（3）?？顚Ｓ?；（4）民主管理。6.2業(yè)主委員會財務(wù)收支業(yè)主委員會的財務(wù)收支應(yīng)當(dāng)明確記錄，并定期向業(yè)主公布。6.3業(yè)主委員會財務(wù)報告業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年編制財務(wù)報告，并提交業(yè)主大會審議。6.4業(yè)主委員會財務(wù)審計業(yè)主委員會的財務(wù)審計應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行，審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布。7.業(yè)主委員會工作監(jiān)督7.1業(yè)主委員會工作監(jiān)督機(jī)制業(yè)主委員會工作監(jiān)督機(jī)制包括：（1）業(yè)主監(jiān)督；（2）物業(yè)管理企業(yè)監(jiān)督；（3）社區(qū)居民委員會監(jiān)督。7.2業(yè)主委員會工作監(jiān)督內(nèi)容業(yè)主委員會工作監(jiān)督內(nèi)容包括：（1）業(yè)主委員會成員的履職情況；（2）業(yè)主委員會會議決策的合法性、合規(guī)性；（3）業(yè)主委員會財務(wù)管理的規(guī)范性。7.3業(yè)主委員會工作監(jiān)督方式業(yè)主委員會工作監(jiān)督方式包括：（1）業(yè)主委員會定期向業(yè)主公布工作情況；（2）業(yè)主可以向業(yè)主委員會提出意見和建議；（3）物業(yè)管理企業(yè)和社區(qū)居民委員會可以向業(yè)主委員會提出監(jiān)督意見。7.4業(yè)主委員會工作監(jiān)督結(jié)果業(yè)主委員會工作監(jiān)督結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布，并采取相應(yīng)措施予以整改。8.業(yè)主委員會解散與換屆8.1業(yè)主委員會解散條件業(yè)主委員會解散條件如下：（1）業(yè)主委員會任期屆滿，未按規(guī)定換屆；（2）業(yè)主大會決定解散業(yè)主委員會；（3）業(yè)主委員會成員全部辭職；（4）業(yè)主委員會被依法撤銷。8.2業(yè)主委員會換屆程序業(yè)主委員會換屆程序如下：（1）業(yè)主大會決定換屆；（2）業(yè)主委員會發(fā)布換屆公告；（3）符合條件的業(yè)主報名參加換屆選舉；（4）按照規(guī)定程序進(jìn)行換屆選舉；（5）公布換屆選舉結(jié)果。8.3業(yè)主委員會換屆后的工作交接換屆后的工作交接程序如下：（1）新舊業(yè)主委員會召開會議；（2）明確交接事項；（3）辦理交接手續(xù)；（4）新舊業(yè)主委員會共同簽署交接確認(rèn)書。8.4業(yè)主委員會解散后的財產(chǎn)處理業(yè)主委員會解散后的財產(chǎn)處理如下：（1）清理業(yè)主委員會的財產(chǎn)；（2）編制財產(chǎn)清單；（3）將財產(chǎn)清單報業(yè)主大會審議；（4）按照規(guī)定程序處理剩余財產(chǎn)。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定違約行為認(rèn)定如下：（1）業(yè)主委員會成員違反本合同規(guī)定，損害業(yè)主利益；（2）物業(yè)管理企業(yè)違反本合同規(guī)定，損害業(yè)主利益；（3）業(yè)主違反本合同規(guī)定，損害他人利益。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：（1）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；（2）違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）按照實際損失確定賠償金額；（2）按照法律規(guī)定確定賠償金額；（3）按照雙方協(xié)商確定的賠償金額。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)之間發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；（2）業(yè)主與業(yè)主委員會之間發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；（3）業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)如下：（1）物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部調(diào)解委員會；（2）社區(qū)居民委員會；（3）仲裁機(jī)構(gòu)；（4）人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）提出爭議；（2）選擇爭議解決機(jī)構(gòu)；（3）按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行程序；（4）執(zhí)行爭議解決結(jié)果。10.4爭議解決期限爭議解決期限如下：（1）自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)；（2）自爭議解決機(jī)構(gòu)受理之日起六十日內(nèi)；（3）自爭議解決結(jié)果生效之日起三十日內(nèi)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方當(dāng)事人簽署合同；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)備案。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）業(yè)主委員會任期屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）通知對方當(dāng)事人；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）雙方當(dāng)事人簽署合同終止確認(rèn)書。11.4合同終止后的處理合同終止后的處理如下：（1）清理合同履行情況；（2）處理合同終止后的遺留問題；（3）雙方當(dāng)事人簽署合同終止報告。12.合同附件12.1附件一：業(yè)主委員會成員名單12.2附件二：業(yè)主委員會會議記錄12.3附件三：業(yè)主大會決議12.4附件四：業(yè)主委員會財務(wù)報告13.合同簽署13.1合同簽署主體合同簽署主體如下：（1）萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會；（2）萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)。13.2合同簽署程序合同簽署程序如下：（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）簽署合同；（3）合同經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)備案。13.3合同簽署日期合同簽署日期如下：（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的日期；（2）合同簽署后的日期。13.4合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)如下：（1）萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)所在地；（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的其他地點(diǎn)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等，以及任何被業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主授權(quán)參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的其他組織或個人。15.2第三方介入情形（1）業(yè)主委員會認(rèn)為有必要引入第三方以提供專業(yè)服務(wù)；（2）物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為有必要引入第三方以提升服務(wù)質(zhì)量或解決爭議；（3）業(yè)主大會決議引入第三方；（4）合同中約定的第三方介入情形。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）提出第三方介入申請；（2）業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會審核申請；（3）確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容；（4）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（5）第三方開始提供服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；（2）對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)業(yè)主隱私；（4）因自身原因造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主提供必要的工作條件和資料；（3）在服務(wù)過程中，對發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和解決方案；（4）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成業(yè)主損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定；（3）由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會根據(jù)實際情況確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整如下：（1）合同履行期間，如遇法律法規(guī)調(diào)整，可相應(yīng)調(diào)整責(zé)任限額；（2）如第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容發(fā)生變化，可相應(yīng)調(diào)整責(zé)任限額；（3）業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會可根據(jù)實際情況提出調(diào)整建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1業(yè)主委員會與第三方業(yè)主委員會與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.2物業(yè)管理企業(yè)與第三方物業(yè)管理企業(yè)與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.3業(yè)主與第三方業(yè)主與第三方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的服務(wù)，并對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。18.4第三方與其他各方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主保持溝通，確保服務(wù)順利進(jìn)行。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更第三方介入后，如需對原合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）提出合同變更申請；（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（3）簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（4）通知相關(guān)方。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)如下：（1）原合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的其他爭議解決機(jī)構(gòu)。20.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序如下：（1）提出爭議；（2）選擇爭議解決機(jī)構(gòu)；（3）按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行程序；（4）執(zhí)行爭議解決結(jié)果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：業(yè)主委員會成員名單詳細(xì)要求：包括成員姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼、住址、任職期限等信息。說明：用于記錄業(yè)主委員會成員的基本情況和任職信息。2.附件二：業(yè)主委員會會議記錄詳細(xì)要求：記錄每次會議的召開時間、地點(diǎn)、參會人員、會議議題、討論內(nèi)容、決議結(jié)果等信息。說明：用于記錄業(yè)主委員會會議的詳細(xì)情況，作為會議決策的依據(jù)。3.附件三：業(yè)主大會決議詳細(xì)要求：記錄每次業(yè)主大會的召開時間、地點(diǎn)、參會業(yè)主人數(shù)、決議內(nèi)容、投票結(jié)果等信息。說明：用于記錄業(yè)主大會的決議情況，作為業(yè)主大會決策的依據(jù)。4.附件四：業(yè)主委員會財務(wù)報告詳細(xì)要求：包括財務(wù)收支明細(xì)、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等，并附上審計報告。說明：用于記錄業(yè)主委員會的財務(wù)狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：用于明確第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄違約行為的性質(zhì)、時間、當(dāng)事人、處理結(jié)果等信息。說明：用于記錄違約行為，作為追究違約責(zé)任和改進(jìn)工作的依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：用于明確爭議解決的相關(guān)事項，保障各方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主委員會成員未履行職責(zé)，損害業(yè)主利益；物業(yè)管理企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)；第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；業(yè)主未遵守小區(qū)管理制度，損害他人利益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由相關(guān)方提出違約行為報告；業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或第三方進(jìn)行調(diào)查核實；根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和后果，確定違約責(zé)任；違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明：業(yè)主委員會成員未按時召開業(yè)主大會，造成業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)管理企業(yè)未按時維修小區(qū)公共設(shè)施，影響業(yè)主正常生活，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；業(yè)主在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，造成他人傷害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會選舉工作合同正規(guī)范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.業(yè)主委員會選舉的目的和原則2.1選舉目的2.2選舉原則3.選舉的組織與實施3.1選舉組織機(jī)構(gòu)3.2選舉工作流程3.3選舉投票方式4.業(yè)主委員會候選人資格及條件4.1候選人資格4.2候選人條件5.選舉投票的安排5.1投票時間5.2投票地點(diǎn)5.3投票方式6.選舉計票及公布結(jié)果6.1計票方式6.2公布結(jié)果7.業(yè)主委員會成員的產(chǎn)生及職責(zé)7.1產(chǎn)生方式7.2成員職責(zé)8.業(yè)主委員會的運(yùn)作與管理8.1運(yùn)作方式8.2管理制度9.業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)及使用9.1經(jīng)費(fèi)來源9.2經(jīng)費(fèi)使用10.業(yè)主委員會的監(jiān)督與責(zé)任10.1監(jiān)督機(jī)制10.2責(zé)任追究11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人1.1.1甲方：萬科房地產(chǎn)有限公司1.1.2乙方：萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)業(yè)主大會1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同簽訂地點(diǎn)：萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理處2.業(yè)主委員會選舉的目的和原則2.1選舉目的2.1.1保障業(yè)主的合法權(quán)益2.1.2促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)展2.2選舉原則2.2.1公平、公正、公開2.2.2依法依規(guī)2.2.3業(yè)主自愿3.選舉的組織與實施3.1選舉組織機(jī)構(gòu)3.1.1成立萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會選舉籌備組3.1.2籌備組成員由甲方和乙方共同推選3.2選舉工作流程3.2.1籌備組制定選舉方案3.2.2發(fā)布選舉公告3.2.3收集并核實候選人資格3.2.4組織投票3.2.5計票及公布結(jié)果3.3選舉投票方式3.3.1采用無記名投票方式3.3.2投票時間：2024年X月X日至X月X日3.3.3投票地點(diǎn)：萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)各棟樓一樓大廳4.業(yè)主委員會候選人資格及條件4.1候選人資格4.1.1具有完全民事行為能力的自然人4.1.2在本小區(qū)擁有住宅房屋產(chǎn)權(quán)4.1.3遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度4.2候選人條件4.2.1具備一定的組織協(xié)調(diào)能力4.2.2熱心公益事業(yè)，有責(zé)任心4.2.3能夠全職或兼職履行業(yè)主委員會職責(zé)5.選舉投票的安排5.1投票時間5.1.1投票時間：2024年X月X日至X月X日5.2投票地點(diǎn)5.2.1投票地點(diǎn)：萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)各棟樓一樓大廳5.3投票方式5.3.1采用無記名投票方式5.3.2每位業(yè)主限投一票6.選舉計票及公布結(jié)果6.1計票方式6.1.1由選舉籌備組負(fù)責(zé)計票工作6.1.2計票采用公開、透明的方式進(jìn)行6.2公布結(jié)果6.2.1選舉結(jié)果在投票結(jié)束后三日內(nèi)公布6.2.2公布方式：在小區(qū)公告欄、業(yè)主群等渠道發(fā)布7.業(yè)主委員會成員的產(chǎn)生及職責(zé)7.1產(chǎn)生方式7.1.1按照得票數(shù)多少依次產(chǎn)生7.1.2成員人數(shù)：5人7.2成員職責(zé)7.2.1依法維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益7.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共事務(wù)管理7.2.3協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的矛盾和糾紛7.2.4向業(yè)主大會報告工作8.業(yè)主委員會的運(yùn)作與管理8.1運(yùn)作方式8.1.1業(yè)主委員會定期召開會議，研究小區(qū)事務(wù)8.1.2會議召開前應(yīng)提前通知全體成員8.1.3會議決議需經(jīng)全體成員過半數(shù)同意8.2管理制度8.2.1制定業(yè)主委員會工作制度8.2.2建立業(yè)主委員會財務(wù)管理制度8.2.3建立業(yè)主委員會檔案管理制度9.業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)及使用9.1經(jīng)費(fèi)來源9.1.1業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)由小區(qū)公共收益中提取9.1.2經(jīng)費(fèi)提取比例不超過公共收益的5%9.2經(jīng)費(fèi)使用9.2.1經(jīng)費(fèi)用于業(yè)主委員會的日常運(yùn)作9.2.2經(jīng)費(fèi)使用需經(jīng)業(yè)主委員會集體決定9.2.3經(jīng)費(fèi)使用情況每季度向業(yè)主公布一次10.業(yè)主委員會的監(jiān)督與責(zé)任10.1監(jiān)督機(jī)制10.1.1業(yè)主大會對業(yè)主委員會的工作進(jìn)行監(jiān)督10.1.2業(yè)主可以就業(yè)主委員會的工作提出意見和建議10.2責(zé)任追究10.2.1業(yè)主委員會成員違反職責(zé)，損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.2.2業(yè)主委員會成員因違反法律法規(guī)或嚴(yán)重失職，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任11.合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)11.2解除條件11.2.1合同到期自然解除11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?3.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效13.2終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3合同約定的其他終止條件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事項而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)咨詢、法律咨詢、審計、評估、代理、監(jiān)理等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件16.1.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，認(rèn)為需要第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲臅嫔暾垺?6.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項、費(fèi)用及責(zé)任。16.2.3雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е陆槿胧马椢茨馨雌谕瓿苫虺霈F(xiàn)錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)介入事項的需要，提出合理的工作計劃和費(fèi)用預(yù)算。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守合同及介入事項的相關(guān)秘密。17.3.2第三方應(yīng)按時完成介入事項，確保工作質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方提供必要的資料和協(xié)助。18.3第三方與業(yè)主大會的關(guān)系18.3.1第三方介入事項涉及業(yè)主大會利益的，業(yè)主大會有權(quán)對第三方介入?yún)f(xié)議提出意見。18.3.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)業(yè)主大會同意后生效。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由第三方介入?yún)f(xié)議約定，但不得超過本合同約定的甲方或乙方的責(zé)任限額。19.2若第三方責(zé)任限額低于本合同約定的甲方或乙方的責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為準(zhǔn)。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭議解決方式解決。20.3若第三方介入?yún)f(xié)議未約定爭議解決方式，則爭議解決方式參照本合同第十二條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.選舉公告1.1內(nèi)容：包括選舉目的、時間、地點(diǎn)、投票方式、候選人資格及條件等。1.2要求：公告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確，并提前在小區(qū)公告欄、業(yè)主群等渠道發(fā)布。2.選舉方案2.1內(nèi)容：包括選舉組織機(jī)構(gòu)、工作流程、計票方式、公布結(jié)果等。2.2要求：方案應(yīng)合法、合規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.業(yè)主委員會章程3.1內(nèi)容：包括業(yè)主委員會的設(shè)立、職責(zé)、成員資格、選舉、會議制度、經(jīng)費(fèi)管理等。3.2要求：章程應(yīng)明確、具體，并經(jīng)業(yè)主大會通過。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1內(nèi)容：包括第三方介入的具體事項、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。4.2要求：協(xié)議應(yīng)合法、合規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.計票結(jié)果公示5.1內(nèi)容：包括計票過程、結(jié)果、當(dāng)選人員名單等。5.2要求：公示內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確，并提前在小區(qū)公告欄、業(yè)主群等渠道發(fā)布。6.業(yè)主委員會成員名單6.1內(nèi)容：包括成員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。6.2要求：名單應(yīng)真實、準(zhǔn)確，并定期更新。7.業(yè)主委員會工作報告7.1內(nèi)容：包括業(yè)主委員會的工作內(nèi)容、經(jīng)費(fèi)使用情況、重大事項決策等。7.2要求：報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確，并定期向業(yè)主大會報告。8.業(yè)主委員會財務(wù)報告8.1內(nèi)容：包括經(jīng)費(fèi)收入、支出、余額等。8.2要求：報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確，并定期向業(yè)主大會報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時發(fā)布選舉公告1.1.1責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為公告發(fā)布費(fèi)用的一倍。1.2未按時召開業(yè)主大會1.2.1責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為應(yīng)召開會議費(fèi)用的兩倍。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時組織選舉2.1.1責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為選舉組織費(fèi)用的一倍。2.2未按時公布選舉結(jié)果2.2.1責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為公告發(fā)布費(fèi)用的一倍。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時完成介入事項3.1.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，金額為介入費(fèi)用的一倍。3.2因第三方原因?qū)е陆槿胧马棾霈F(xiàn)錯誤3.2.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.業(yè)主大會違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未按時召開業(yè)主大會4.1.1責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主大會應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，金額為應(yīng)召開會議費(fèi)用的兩倍。4.2未按時審議業(yè)主委員會工作報告4.2.1責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主大會應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，金額為審議費(fèi)用的一倍。全文完。2024萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會選舉工作合同正規(guī)范本2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2選舉目的和原則1.3選舉范圍和條件1.4選舉程序和時間安排1.5選舉組織機(jī)構(gòu)1.6選舉監(jiān)督和指導(dǎo)1.7選舉經(jīng)費(fèi)及資金管理1.8選舉宣傳和動員1.9選舉投票方式和計票方法1.10選舉結(jié)果確認(rèn)和公布1.11業(yè)主委員會組成及職責(zé)1.12業(yè)主委員會任期及換屆1.13合同爭議解決機(jī)制1.14合同生效及終止條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1發(fā)起方：萬科房地產(chǎn)有限公司1.1.2業(yè)主方：萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)全體業(yè)主1.1.3甲方（萬科房地產(chǎn)有限公司）：地址：市區(qū)路號，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X1.1.4乙方（萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)全體業(yè)主）：地址：萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X第二條選舉目的和原則2.1選舉目的：為了更好地維護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)展，特設(shè)立業(yè)主委員會。2.2選舉原則：公平、公正、公開、民主、自愿。第三條選舉范圍和條件3.1選舉范圍：萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)全體業(yè)主。3.2選舉條件：3.2.1具有完全民事行為能力的業(yè)主；3.2.2在小區(qū)內(nèi)居住滿一年；3.2.3無犯罪記錄；3.2.4熱心公益事業(yè)，愿意為小區(qū)業(yè)主服務(wù)。第四條選舉程序和時間安排4.1選舉程序：4.1.1業(yè)主大會籌備組制定選舉辦法；4.1.2業(yè)主大會籌備組發(fā)布選舉公告；4.1.3業(yè)主大會籌備組組織報名；4.1.4業(yè)主大會籌備組組織資格審查；4.1.5業(yè)主大會籌備組組織投票；4.1.6業(yè)主大會籌備組組織計票；4.1.7業(yè)主大會籌備組公布選舉結(jié)果。4.2時間安排：4.2.1選舉公告發(fā)布時間：年月日；4.2.2報名時間：年月日至年月日；4.2.3投票時間：年月日至年月日；4.2.4計票時間：年月日；4.2.5公布選舉結(jié)果時間：年月日。第五條選舉組織機(jī)構(gòu)5.1選舉組織機(jī)構(gòu)：業(yè)主大會籌備組。5.2業(yè)主大會籌備組成員：5.2.1甲方代表：X；5.2.2乙方代表：X；5.2.3獨(dú)立第三方代表：X。第六條選舉監(jiān)督和指導(dǎo)6.1選舉監(jiān)督：由業(yè)主大會籌備組負(fù)責(zé)監(jiān)督選舉過程，確保選舉的公平、公正、公開。6.2選舉指導(dǎo)：由區(qū)住建局負(fù)責(zé)指導(dǎo)選舉工作，確保選舉程序的合法合規(guī)。第七條選舉經(jīng)費(fèi)及資金管理7.1選舉經(jīng)費(fèi)：由萬科房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)，用于選舉過程中的宣傳、投票、計票等費(fèi)用。7.2資金管理：選舉經(jīng)費(fèi)由業(yè)主大會籌備組負(fù)責(zé)管理，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。第八條選舉宣傳和動員8.1宣傳內(nèi)容：包括選舉的目的、意義、程序、時間安排、報名條件等。8.2宣傳方式：通過小區(qū)公告欄、群、業(yè)主大會等多種渠道進(jìn)行宣傳。8.3動員方式：由業(yè)主大會籌備組組織動員會議，鼓勵符合條件的業(yè)主積極參與選舉。第九條選舉投票方式和計票方法9.1投票方式：采用無記名投票方式，確保投票的公正性。9.2投票地點(diǎn)：萬科房地產(chǎn)住宅小區(qū)指定投票點(diǎn)。9.3投票時間：按照第四條規(guī)定的投票時間進(jìn)行。9.4計票方法：由業(yè)主大會籌備組組織專人進(jìn)行計票，確保計票過程的透明和準(zhǔn)確。第十條選舉結(jié)果確認(rèn)和公布10.1結(jié)果確認(rèn)：計票完成后，由業(yè)主大會籌備組對選舉結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。10.2公布方式：通過小區(qū)公告欄、群、業(yè)主大會等多種渠道公布選舉結(jié)果。10.3公布時間：選舉結(jié)果確認(rèn)后及時公布。第十一條業(yè)主委員會組成及職責(zé)11.1業(yè)主委員會組成：由選舉產(chǎn)生的業(yè)主代表組成，設(shè)主任一名，副主任若干名。11.2職責(zé)：11.2.1代表業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益；11.2.2參與小區(qū)管理決策；11.2.3組織實施小區(qū)管理制度；11.2.4協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)的矛盾和糾紛；11.2.5向業(yè)主大會報告工作。第十二條業(yè)主委員會任期及換屆12.1任期：業(yè)主委員會任期三年，可連選連任。12.2換屆：業(yè)主委員會任期屆滿前三個月，由業(yè)主大會籌備組組織換屆選舉。第十三條合同爭議解決機(jī)制13.1爭議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成：可向市區(qū)人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及終止條款14.1生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止：本合同因下列原因終止：14.2.1合同約定的目標(biāo)實現(xiàn)；14.2.2業(yè)主大會決定解散業(yè)主委員會；14.2.3合同約定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1第三方是指在業(yè)主委員會選舉過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與提供咨詢、評估、監(jiān)督、執(zhí)行等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入目的15.2.1提高選舉的透明度和公正性；15.2.2協(xié)助解決選舉過程中的技術(shù)性問題；15.2.3提供專業(yè)意見，確保選舉流程符合相關(guān)法律法規(guī)。15.3第三方介入條件15.3.1第三方需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗；15.3.2第三方需同意遵守本合同及甲方、乙方的要求；15.3.3第三方需簽署保密協(xié)議，保護(hù)甲乙雙方及業(yè)主的隱私。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；15.4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方制定選舉規(guī)則和流程；15.4.3第三方應(yīng)監(jiān)督選舉過程，確保選舉的公平、公正；15.4.4第三方應(yīng)在選舉結(jié)束后，對選舉結(jié)果進(jìn)行評估和報告。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；15.5.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系；15.6.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；15.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。15.7第三方責(zé)任