租賃風險防范措施協(xié)議（2024年版）

租賃風險防范措施協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等互利、誠實信用的原則，為明確租賃過程中的風險防范措施，保障雙方的合法權益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議簽訂的背景是，出租方擁有一處可用于租賃的房屋（以下簡稱“租賃物”），承租方有意租賃該租賃物用于生產(chǎn)經(jīng)營。鑒于租賃過程中可能存在的風險，雙方特訂立本協(xié)議，以規(guī)范租賃關系，防范風險，確保租賃活動的順利進行。

本協(xié)議的簽訂目的如下：

1.明確租賃過程中雙方的權利義務，規(guī)范租賃行為；

2.防范租賃風險，保障雙方合法權益；

3.促進租賃雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系。

主要條款內容：

一、服務內容

1.出租方應向承租方提供符合國家規(guī)定和租賃合同約定的租賃物。

2.出租方應保證租賃物具備合法的產(chǎn)權證明，并確保租賃物在租賃期間內不存在任何權利瑕疵或負擔。

二、質量標準

1.租賃物應保持良好的使用狀態(tài)，符合租賃合同約定的使用功能。

2.出租方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物在租賃期間內保持良好的使用狀態(tài)。

三、租賃期限

1.本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應提前____個月書面通知對方，并簽訂續(xù)租合同。

四、價格支付

1.租賃物的月租金為人民幣____元，租金按月支付，每月____日前支付。

2.乙方支付租金后，甲方應向乙方開具合法的收款憑證。

五、押金

1.乙方在簽訂本協(xié)議時，應向甲方支付押金人民幣____元，租賃期滿后，甲方無權扣除乙方因損壞租賃物而應承擔的賠償責任外，應如數(shù)退還押金。

2.若乙方提前終止租賃合同，甲方有權扣除乙方因損壞租賃物而應承擔的賠償責任，剩余押金予以退還。

六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內容及租賃物相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年內。

七、違約責任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。

2.因出租方原因導致租賃物無法正常使用，出租方應承擔相應的賠償責任。

3.因承租方原因造成租賃物損壞，承租方應承擔賠償責任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

一、出租方的權利與義務

1.出租方的權利：

a.享有租賃物的占有、使用和收益權；

b.依照本協(xié)議約定，收取租金；

c.在租賃期限內，有權要求承租方按照約定使用租賃物；

d.如發(fā)現(xiàn)承租方違反本協(xié)議約定，有權采取相應措施，包括但不限于要求承租方停止違約行為、解除本協(xié)議等。

2.出租方的義務：

a.向承租方提供符合國家規(guī)定和租賃合同約定的租賃物；

b.保證租賃物的所有權合法、完整，并確保租賃物在租賃期間內不存在任何權利瑕疵或負擔；

c.在租賃期限內，負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物保持良好的使用狀態(tài)；

d.按時收取租金，不得擅自扣減或拖欠；

e.保密，對本協(xié)議內容及租賃物相關信息負有保密義務。

二、承租方的權利與義務

1.承租方的權利：

a.按照租賃合同的約定，使用租賃物；

b.享有租賃物的占有、使用和收益權；

c.在租賃期限內，有權要求出租方提供租賃物的維修服務；

d.如發(fā)現(xiàn)出租方違反本協(xié)議約定，有權要求出租方履行義務或賠償損失。

2.承租方的義務：

a.按時支付租金，不得擅自扣減或拖欠；

b.依照本協(xié)議約定，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途或損壞租賃物；

c.在租賃期限內，負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物保持良好的使用狀態(tài)；

d.保密，對本協(xié)議內容及租賃物相關信息負有保密義務；

e.如因自身原因提前終止租賃合同，應提前____個月書面通知出租方，并承擔相應的違約責任。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應按照本協(xié)議的約定，在租賃期限內，共同維護租賃物的使用狀態(tài)，確保租賃物的正常使用。

2.雙方應保持良好的溝通，遇到問題及時協(xié)商解決，共同維護雙方的合法權益。

3.出租方在租賃期限內，應按照約定提供租賃物的維修服務，確保租賃物的使用安全。

4.承租方在租賃期限內，應按照約定支付租金，不得擅自改變租賃物的結構、用途或損壞租賃物。

5.雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家政策，共同維護社會公共利益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日止，合同期限為____年。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應按照本協(xié)議的約定簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同與本協(xié)議具有同等法律效力。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款，否則變更條款無效。

三、合同的解除

1.出租方或承租方在租賃期限內，有下列情況之一的，有權解除本協(xié)議：

a.出租方因國家政策、城市規(guī)劃等原因，無法繼續(xù)提供租賃物；

b.承租方違反本協(xié)議約定，嚴重影響出租方權益；

c.因不可抗力導致租賃合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

2.除上述情況外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。

四、合同的終止

1.本協(xié)議租賃期滿，雙方未續(xù)簽新合同的，本協(xié)議終止。

2.本協(xié)議解除后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務，清理租賃物，辦理相關手續(xù)。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、爭議解決，均以租賃物所在地人民法院為管轄法院。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.如本協(xié)議中的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。

雙方需要準備的附件：

1.出租方提供的附件：

a.租賃物的產(chǎn)權證明文件；

b.租賃物的維修保養(yǎng)記錄；

c.租賃物的使用說明書；

d.租賃物的現(xiàn)狀描述及評估報告。

2.承租方提供的附件：

a.有效的身份證明文件；

b.企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照或個人經(jīng)營許可證（如適用）；

c.承租方的信用報告（如適用）；

d.承租方對租賃物使用的具體計劃或需求描述。

3.其他可能需要的附件：

a.雙方簽訂的租賃合同副本；

b.雙方協(xié)商一致的其他相關協(xié)議或補充協(xié)議；

c.與租賃物相關的任何法律文件或政府批準文件；

d.任何其他雙方認為必要的文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出租方簽字、蓋章位置：

a.出租方代表簽字：__________________

b.出租方公章或