2024年度住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障協(xié)議裝修項(xiàng)目1.1.1裝修項(xiàng)目概述1.1.2裝修項(xiàng)目范圍1.1.3裝修項(xiàng)目工期1.1.4裝修項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1.5裝修項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式1.1.6裝修項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1.7裝修項(xiàng)目違約責(zé)任2.2.1住宅小區(qū)安全管理原則2.2.2住宅小區(qū)安全管理制度2.2.3住宅小區(qū)安全管理組織2.2.4住宅小區(qū)安全管理措施2.2.5住宅小區(qū)安全巡查2.2.6住宅小區(qū)安全培訓(xùn)2.2.7住宅小區(qū)安全事故處理3.3.1業(yè)主入住手續(xù)辦理3.3.2業(yè)主入住時(shí)間安排3.3.3業(yè)主入住材料清單3.3.4業(yè)主入住費(fèi)用及支付方式3.3.5業(yè)主入住手續(xù)辦理流程3.3.6業(yè)主入住違約責(zé)任4.4.1住宅小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)4.4.2住宅小區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則4.4.3住宅小區(qū)配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.4.4住宅小區(qū)配套設(shè)施故障處理4.4.5住宅小區(qū)配套設(shè)施更新?lián)Q代5.5.1住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)5.5.2住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)繳納方式5.5.3住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)使用范圍5.5.4住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任6.6.1住宅小區(qū)停車管理6.6.2住宅小區(qū)停車費(fèi)用及支付方式6.6.3住宅小區(qū)停車泊位分配6.6.4住宅小區(qū)停車秩序維護(hù)6.6.5住宅小區(qū)停車違約責(zé)任7.7.1住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.7.2住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)7.7.3住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用7.7.4住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生違約責(zé)任8.8.1住宅小區(qū)公共秩序維護(hù)8.8.2住宅小區(qū)公共秩序管理規(guī)定8.8.3住宅小區(qū)公共秩序管理措施8.8.4住宅小區(qū)公共秩序違約責(zé)任9.9.1住宅小區(qū)維修基金使用9.9.2住宅小區(qū)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)9.9.3住宅小區(qū)維修基金使用流程9.9.4住宅小區(qū)維修基金違約責(zé)任10.10.1住宅小區(qū)消防設(shè)施管理10.10.2住宅小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)10.10.3住宅小區(qū)消防設(shè)施使用規(guī)則10.10.4住宅小區(qū)消防設(shè)施違約責(zé)任11.11.1住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)11.11.2住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)11.11.3住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)使用規(guī)則11.11.4住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)違約責(zé)任12.12.1住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全管理12.12.2住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全設(shè)施12.12.3住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全維護(hù)12.12.4住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全違約責(zé)任13.13.1住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同解除條件13.13.2住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同解除程序13.13.3住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同解除后果14.14.1合同生效及終止14.14.2合同爭(zhēng)議解決方式14.14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條裝修項(xiàng)目1.1裝修項(xiàng)目概述本合同所指裝修項(xiàng)目包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修，以及廚房、衛(wèi)生間等生活配套設(shè)施的安裝和改造。1.2裝修項(xiàng)目范圍1.2.1室內(nèi)裝修：包括墻面涂料、瓷磚鋪設(shè)、地板鋪設(shè)等。1.2.2廚房改造：包括櫥柜安裝、灶臺(tái)及熱水器等設(shè)施安裝。1.2.3衛(wèi)生間改造：包括潔具安裝、防水處理等。1.2.4配套設(shè)施安裝：包括門、窗、照明燈具、插座等。1.3裝修項(xiàng)目工期裝修項(xiàng)目自合同簽訂之日起，預(yù)計(jì)工期為60個(gè)工作日。1.4裝修項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體包括：1.4.1材料質(zhì)量：使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。1.4.2工程質(zhì)量：施工工藝符合行業(yè)規(guī)范，表面平整，接縫嚴(yán)密，無裂縫、脫落等現(xiàn)象。1.5裝修項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式裝修項(xiàng)目總費(fèi)用為人民幣萬元整。支付方式如下：1.5.1預(yù)付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付總費(fèi)用的30%。1.5.2進(jìn)度款：根據(jù)裝修進(jìn)度，每完成一定比例的工作后支付相應(yīng)比例的費(fèi)用。1.5.3驗(yàn)收款：裝修項(xiàng)目完工并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)的50%。1.5.4結(jié)算款：自驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)的20%。1.6裝修項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.6.1業(yè)主應(yīng)在裝修項(xiàng)目完工后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。1.6.2驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：裝修項(xiàng)目符合合同約定，無質(zhì)量問題和安全隱患。1.7裝修項(xiàng)目違約責(zé)任1.7.1如因承包方原因?qū)е卵b修項(xiàng)目延期，每延期一天，承包方應(yīng)向業(yè)主支付合同總金額的0.1%作為違約金。1.7.2如因承包方原因?qū)е卵b修項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定，承包方應(yīng)無條件進(jìn)行返工，直至符合要求，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第二條住宅小區(qū)安全管理2.1住宅小區(qū)安全管理原則本合同所述安全管理原則包括：2.1.1預(yù)防為主，防治結(jié)合。2.1.2業(yè)主共同參與，共同維護(hù)。2.1.3安全責(zé)任到人。2.2住宅小區(qū)安全管理制度2.2.1制定并實(shí)施住宅小區(qū)安全管理制度。2.2.2定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。2.3住宅小區(qū)安全管理組織成立住宅小區(qū)安全管理小組，負(fù)責(zé)小區(qū)安全管理工作。2.4住宅小區(qū)安全管理措施2.4.1加強(qiáng)小區(qū)出入口管理，實(shí)行門禁制度。2.4.2定期進(jìn)行消防演練，提高業(yè)主消防安全意識(shí)。2.4.3建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。2.5住宅小區(qū)安全巡查定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。2.6住宅小區(qū)安全培訓(xùn)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。2.7住宅小區(qū)安全事故處理發(fā)生安全事故后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，妥善處理，并依法承擔(dān)責(zé)任。第三條業(yè)主入住手續(xù)3.1業(yè)主入住手續(xù)辦理3.1.1業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定辦理入住手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證件、繳納物業(yè)費(fèi)等。3.1.2業(yè)主入住時(shí)間安排：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，具體入住時(shí)間另行通知。3.2業(yè)主入住時(shí)間安排業(yè)主入住時(shí)間根據(jù)裝修進(jìn)度及小區(qū)實(shí)際情況確定。3.3業(yè)主入住材料清單業(yè)主入住時(shí)需提供的材料清單如下：3.3.1身份證件復(fù)印件。3.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.3.3戶口簿復(fù)印件。3.4業(yè)主入住費(fèi)用及支付方式業(yè)主入住費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修保證金等。支付方式按照合同約定執(zhí)行。3.5業(yè)主入住手續(xù)辦理流程3.5.1業(yè)主提交相關(guān)材料。3.5.2物業(yè)公司審核材料。3.5.3業(yè)主繳納相關(guān)費(fèi)用。3.5.4物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。3.6業(yè)主入住違約責(zé)任3.6.1業(yè)主未按時(shí)辦理入住手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6.2業(yè)主在入住過程中，違反小區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條住宅小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)4.1住宅小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)概述本合同所述配套設(shè)施及服務(wù)包括但不限于：4.1.1供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。4.1.2電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等公共設(shè)施。4.1.3健身設(shè)施、兒童游樂場(chǎng)、綠化帶等公共服務(wù)設(shè)施。4.2住宅小區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則4.2.1業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定使用配套設(shè)施。4.2.2不得損壞公共設(shè)施，不得占用公共空間。4.3住宅小區(qū)配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.3.1配套設(shè)施應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.3.2業(yè)主應(yīng)配合維護(hù)保養(yǎng)工作。4.4住宅小區(qū)配套設(shè)施故障處理4.4.1發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。4.4.2物業(yè)公司應(yīng)盡快處理故障，確保業(yè)主正常使用。4.5住宅小區(qū)配套設(shè)施更新?lián)Q代4.5.1根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行更新?lián)Q代。4.5.2更新?lián)Q代費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。第五條住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)5.1住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況執(zhí)行。5.2住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)繳納方式物業(yè)費(fèi)繳納方式為按月繳納。5.3住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)使用范圍物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)的日常維護(hù)、管理、服務(wù)等工作。5.4住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任5.4.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4.2業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)有異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出，否則視為認(rèn)可。第六條住宅小區(qū)停車管理6.1住宅小區(qū)停車管理概述本合同所述停車管理包括但不限于：6.1.1停車泊位分配。6.1.2停車秩序維護(hù)。6.1.3停車費(fèi)用收取。6.2住宅小區(qū)停車費(fèi)用及支付方式停車費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況執(zhí)行。6.3住宅小區(qū)停車泊位分配停車泊位分配按照業(yè)主入住先后順序及小區(qū)實(shí)際情況執(zhí)行。6.4住宅小區(qū)停車秩序維護(hù)6.4.1嚴(yán)格執(zhí)行停車管理制度。6.4.2定期進(jìn)行停車秩序巡查。6.5住宅小區(qū)停車違約責(zé)任6.5.1業(yè)主未按時(shí)繳納停車費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.5.2業(yè)主違反停車規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.1住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生概述本合同所述綠化及環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：7.1.1綠化帶、綠地等綠化設(shè)施的管理。7.1.2環(huán)衛(wèi)設(shè)施的管理。7.1.3環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。7.2住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)7.2.1定期進(jìn)行綠化帶修剪、澆水等工作。7.2.2定期進(jìn)行環(huán)衛(wèi)設(shè)施清洗、消毒等工作。7.3住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。7.4住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生違約責(zé)任7.4.1業(yè)主未按時(shí)繳納綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.4.2業(yè)主違反綠化及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條住宅小區(qū)公共秩序維護(hù)8.1住宅小區(qū)公共秩序維護(hù)概述8.1.1保障小區(qū)居民的正常生活秩序。8.1.2維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常使用。8.1.3預(yù)防和制止違反小區(qū)管理規(guī)定的行為。8.2住宅小區(qū)公共秩序管理規(guī)定8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域大聲喧嘩。8.2.2不得在公共區(qū)域堆放雜物，保持公共區(qū)域的清潔。8.2.3不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)。8.3住宅小區(qū)公共秩序管理措施8.3.1加強(qiáng)小區(qū)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理違規(guī)行為。8.3.2設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受業(yè)主的監(jiān)督和反饋。8.3.3定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行公共秩序教育。8.4住宅小區(qū)公共秩序違約責(zé)任8.4.1業(yè)主違反公共秩序管理規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將根據(jù)規(guī)定進(jìn)行處罰。8.4.2嚴(yán)重違反公共秩序，損害他人利益的行為，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條住宅小區(qū)維修基金9.1住宅小區(qū)維修基金使用9.1.1維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。9.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定維修基金的使用。9.2住宅小區(qū)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況執(zhí)行。9.3住宅小區(qū)維修基金使用流程9.3.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用計(jì)劃。9.3.2經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過后，實(shí)施維修基金使用。9.3.3使用情況向業(yè)主公布。9.4住宅小區(qū)維修基金違約責(zé)任9.4.1業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4.2業(yè)主對(duì)維修基金使用有異議，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。第十條住宅小區(qū)消防設(shè)施管理10.1住宅小區(qū)消防設(shè)施管理概述10.1.1確保消防設(shè)施完好有效。10.1.2定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。10.1.3加強(qiáng)消防宣傳教育。10.2住宅小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)10.2.1每季度對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行。10.2.2發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。10.3住宅小區(qū)消防設(shè)施使用規(guī)則10.3.1業(yè)主應(yīng)熟悉消防設(shè)施的位置和使用方法。10.3.2在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，應(yīng)正確使用消防設(shè)施。10.4住宅小區(qū)消防設(shè)施違約責(zé)任10.4.1業(yè)主未遵守消防設(shè)施使用規(guī)則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.4.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)11.1住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)概述11.1.1監(jiān)控系統(tǒng)用于小區(qū)安全防范和公共秩序維護(hù)。11.1.2監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)覆蓋小區(qū)主要出入口和公共區(qū)域。11.2住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)11.2.1定期對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。11.2.2發(fā)現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。11.3住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)使用規(guī)則11.3.1業(yè)主應(yīng)遵守監(jiān)控系統(tǒng)使用規(guī)則，不得擅自破壞監(jiān)控系統(tǒng)。11.3.2監(jiān)控系統(tǒng)錄像資料僅用于小區(qū)安全管理，未經(jīng)授權(quán)不得外泄。11.4住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)違約責(zé)任11.4.1業(yè)主違反監(jiān)控系統(tǒng)使用規(guī)則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.4.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全管理12.1住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全管理概述12.1.1保護(hù)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全，防止網(wǎng)絡(luò)犯罪。12.1.2加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)安全宣傳教育。12.2住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全設(shè)施12.2.1配備必要的網(wǎng)絡(luò)安全設(shè)施，如防火墻、入侵檢測(cè)系統(tǒng)等。12.2.2定期對(duì)網(wǎng)絡(luò)安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。12.3住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全維護(hù)12.3.1加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)安全監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理網(wǎng)絡(luò)安全事件。12.3.2對(duì)業(yè)主進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)安全知識(shí)培訓(xùn)。12.4住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全違約責(zé)任12.4.1業(yè)主違反網(wǎng)絡(luò)安全規(guī)定，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.4.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)安全問題，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同解除條件13.1合同解除條件13.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。13.2.2雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的人民法院。14.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行過程的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。第二條第三方介入的同意及程序2.1甲乙雙方一致同意第三方介入合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入合同前，甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1.1監(jiān)督合同履行情況。3.1.2提供專業(yè)意見和建議。3.1.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.1.4完成甲乙雙方委托的其他相關(guān)工作。3.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.3在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任不清。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常溝通和協(xié)商。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助其整改。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含合同變更的相關(guān)條款，明確變更后的合同履行方式。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入合同后，如甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向第三方提出調(diào)解申請(qǐng)，由第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入合同后，如合同履行完畢或達(dá)到終止條件，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方在介入合同過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十條第三方介入后的法律適用10.1第三方介入合同適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。本部分條款為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：裝修項(xiàng)目明細(xì)表要求：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目的具體內(nèi)容、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)及總價(jià)。說明：本附件作為裝修項(xiàng)目的主要依據(jù)，需在合同簽訂前由雙方確認(rèn)無誤。2.附件二：住宅小區(qū)安全管理制度要求：包括安全管理原則、制度內(nèi)容、組織架構(gòu)、巡查制度等。說明：本附件為住宅小區(qū)安全管理的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。3.附件三：業(yè)主入住手續(xù)清單要求：列出業(yè)主入住所需提供的所有材料及辦理流程。說明：本附件為業(yè)主入住手續(xù)的指南，需在合同簽訂前由雙方確認(rèn)無誤。4.附件四：住宅小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)的具體內(nèi)容、使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)等。說明：本附件為小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)的說明，需在合同簽訂前由雙方共同制定。5.附件五：住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)要求：包括物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、使用范圍等。說明：本附件為物業(yè)費(fèi)繳納的說明，需在合同簽訂前由雙方確認(rèn)無誤。6.附件六：住宅小區(qū)停車管理細(xì)則要求：包括停車費(fèi)用、泊位分配、秩序維護(hù)等。說明：本附件為停車管理的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。7.附件七：住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)細(xì)則要求：包括綠化及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本附件為綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。8.附件八：住宅小區(qū)公共秩序管理規(guī)定要求：包括公共秩序的內(nèi)容、管理規(guī)定、處罰措施等。說明：本附件為公共秩序管理的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。9.附件九：住宅小區(qū)維修基金使用明細(xì)要求：包括維修基金的使用范圍、使用流程等。說明：本附件為維修基金使用的說明，需在合同簽訂前由雙方確認(rèn)無誤。10.附件十：住宅小區(qū)消防設(shè)施管理細(xì)則要求：包括消防設(shè)施的內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)、使用規(guī)則等。說明：本附件為消防設(shè)施管理的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。11.附件十一：住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)使用細(xì)則要求：包括監(jiān)控系統(tǒng)的覆蓋范圍、使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)等。說明：本附件為監(jiān)控系統(tǒng)使用的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。12.附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。說明：本附件為第三方介入的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方共同制定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)的1%計(jì)算。示例：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金。2.違約行為：甲乙任何一方未按時(shí)繳納停車費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按應(yīng)繳納停車費(fèi)用的1%計(jì)算。示例：若業(yè)主未按時(shí)繳納停車費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。3.違約行為：甲乙任何一方違反公共秩序管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)接受物業(yè)管理方的處罰，包括但不限于警告、罰款等。示例：若業(yè)主在公共區(qū)域大聲喧嘩，應(yīng)接受物業(yè)管理方的警告。4.違約行為：第三方未按時(shí)完成工作或提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等。示例：若監(jiān)理方未按時(shí)完成監(jiān)理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：甲乙任何一方未按時(shí)完成合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若裝修方未按時(shí)完成裝修工作，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。全文完。2024年度住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議生效時(shí)間2.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主權(quán)利2.2業(yè)主義務(wù)3.小區(qū)安全保障措施3.1安全巡邏3.2電梯安全3.3火災(zāi)防范3.4突發(fā)事件處理4.保安人員管理4.1保安人員配備4.2保安人員職責(zé)4.3保安人員培訓(xùn)5.監(jiān)控系統(tǒng)5.1監(jiān)控設(shè)備安裝5.2監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行5.3監(jiān)控資料保存6.業(yè)主進(jìn)出管理6.1進(jìn)出證制度6.2臨時(shí)通行證6.3禁止事項(xiàng)7.應(yīng)急預(yù)案7.1緊急情況報(bào)告7.2應(yīng)急處理流程7.3應(yīng)急物資儲(chǔ)備8.協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2保安人員違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同解除后的處理12.1業(yè)主財(cái)產(chǎn)返還12.2保安人員安置13.合同附件13.1附件一：業(yè)主名單13.2附件二：保安人員名單13.3附件三：應(yīng)急預(yù)案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障的相關(guān)事宜，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本住宅小區(qū)所有業(yè)主及其家庭成員，包括住宅樓、地下室、公共區(qū)域等。1.3協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主權(quán)利（1）享受小區(qū)安全保障措施的權(quán)利；（2）對(duì)小區(qū)安全保障工作進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利；（3）對(duì)小區(qū)安全保障工作提出合理建議的權(quán)利。2.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，自覺維護(hù)小區(qū)秩序；（2）配合保安人員執(zhí)行小區(qū)安全管理規(guī)定；（3）不得擅自改變小區(qū)的安全設(shè)施。3.小區(qū)安全保障措施3.1安全巡邏小區(qū)將設(shè)立24小時(shí)巡邏制度，保安人員負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.2電梯安全電梯內(nèi)將配備緊急報(bào)警裝置，電梯運(yùn)行時(shí)，保安人員將對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，確保電梯安全。3.3火災(zāi)防范小區(qū)內(nèi)將配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。業(yè)主應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得在樓道、電梯間等公共區(qū)域堆放雜物。3.4突發(fā)事件處理小區(qū)將制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、火災(zāi)、治安事件等，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。4.保安人員管理4.1保安人員配備小區(qū)將根據(jù)實(shí)際情況，配備足夠的保安人員，確保24小時(shí)不間斷巡邏。4.2保安人員職責(zé)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏；（2）負(fù)責(zé)電梯安全監(jiān)控；（3）負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件；（4）協(xié)助業(yè)主處理緊急情況。4.3保安人員培訓(xùn)保安人員應(yīng)定期接受專業(yè)培訓(xùn)，提高安全防范意識(shí)和應(yīng)急處理能力。5.監(jiān)控系統(tǒng)5.1監(jiān)控設(shè)備安裝小區(qū)將在公共區(qū)域安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。5.2監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控視頻的查看和分析。5.3監(jiān)控資料保存監(jiān)控資料應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定保存，不得泄露。6.業(yè)主進(jìn)出管理6.1進(jìn)出證制度業(yè)主及其家庭成員需持有效進(jìn)出證進(jìn)入小區(qū)。6.2臨時(shí)通行證來訪人員需憑有效證件和業(yè)主同意，方可辦理臨時(shí)通行證。6.3禁止事項(xiàng)（1）攜帶危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)；（2）在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、亂扔雜物；（3）破壞小區(qū)公共設(shè)施。8.協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)或小區(qū)實(shí)際情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商一致，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)書面通知所有業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后生效。8.2協(xié)議解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）本協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任（1）造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）損壞小區(qū)公共設(shè)施的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）違反消防規(guī)定的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2保安人員違約責(zé)任（1）未能履行巡邏、監(jiān)控等職責(zé)，造成安全事故的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）違反操作規(guī)程，造成事故的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）泄露業(yè)主隱私的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。11.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議。12.合同解除后的處理12.1業(yè)主財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，業(yè)主應(yīng)將所占用的小區(qū)公共資源及時(shí)歸還，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。12.2保安人員安置合同解除后，保安人員應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安置。13.合同附件13.1附件一：業(yè)主名單包括業(yè)主姓名、住址、聯(lián)系方式等信息。13.2附件二：保安人員名單包括保安人員姓名、崗位、聯(lián)系方式等信息。13.3附件三：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出各類突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施和流程。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，因履行本合同需要介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入；（2）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高合同的執(zhí)行效率。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方根據(jù)第三方職責(zé)的重要性、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)明確寫入本合同附件，作為合同的一部分。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)（1）按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益；（3）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和方案。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，接受甲方的監(jiān)督和管理，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益，同時(shí)應(yīng)接受乙方的咨詢和建議。18.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)作為甲乙雙方的橋梁，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，促進(jìn)合同的順利履行。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（2）甲、乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。19.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確；（2）第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等；（3）甲、乙雙方應(yīng)按時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成既定職責(zé)；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。20.2終止程序（1）甲、乙雙方書面通知第三方終止合作協(xié)議；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成手頭工作；（3）甲、乙雙方按照合作協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：業(yè)主名單詳細(xì)要求：包括業(yè)主姓名、住址、聯(lián)系方式、業(yè)主證號(hào)碼等信息。說明：用于確認(rèn)業(yè)主身份和聯(lián)系方式，確保通知和服務(wù)的準(zhǔn)確性。2.附件二：保安人員名單詳細(xì)要求：包括保安人員姓名、崗位、聯(lián)系方式、工作證號(hào)碼等信息。說明：用于記錄保安人員的配備情況，確保安保工作的執(zhí)行。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施和流程。說明：用于指導(dǎo)保安人員和其他業(yè)主在緊急情況下的行動(dòng)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用等。說明：用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，以及甲乙雙方的約定。5.附件五：出入證模板詳細(xì)要求：包括業(yè)主姓名、住址、有效期限、照片等信息。說明：用于規(guī)范業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的身份驗(yàn)證。6.附件六：臨時(shí)通行證模板詳細(xì)要求：包括來訪人員姓名、住址、聯(lián)系方式、有效期限等信息。說明：用于規(guī)范臨時(shí)來訪人員進(jìn)出小區(qū)的身份驗(yàn)證。7.附件七：監(jiān)控設(shè)備分布圖詳細(xì)要求：包括監(jiān)控設(shè)備的位置、覆蓋范圍、攝像頭類型等信息。說明：用于展示小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的布局，提高監(jiān)控效果。8.附件八：消防設(shè)施分布圖詳細(xì)要求：包括消防設(shè)施的位置、類型、使用說明等信息。說明：用于指導(dǎo)業(yè)主和保安人員在緊急情況下的消防設(shè)備使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為違約行為：業(yè)主違反消防規(guī)定，造成火災(zāi)事故。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失等。示例：業(yè)主在樓道堆放雜物，引發(fā)火災(zāi)，造成鄰居財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)主需賠償。2.保安人員違約行為違約行為：保安人員在巡邏過程中疏忽，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊案件。責(zé)任認(rèn)定：保安人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金。示例：保安人員在巡邏時(shí)未發(fā)現(xiàn)盜賊，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，保安人員需賠償。3.第三方違約行為違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成合同未能履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金。示例：第三方在提供安保服務(wù)時(shí)，因人員配備不足導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊案件，第三方需賠償。4.甲方違約行為違約行為：甲方未按照合同約定履行保障措施，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失等。示例：甲方未按照合同約定提供足夠的安保人員，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，甲方需賠償。5.乙方違約行為違約行為：乙方未按照合同約定履行業(yè)主權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)秩序混亂。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金。示例：乙方未按照合同約定處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主不滿，乙方需賠償。全文完。2024年度住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.合同簽訂背景及目的3.住宅小區(qū)概況3.1小區(qū)位置及規(guī)劃3.2小區(qū)設(shè)施及配套3.3小區(qū)管理范圍4.業(yè)主入住安全保障措施4.1安全管理制度4.2安全防范設(shè)施4.3安全巡查制度4.4應(yīng)急預(yù)案5.業(yè)主入住手續(xù)及流程5.1入住申請(qǐng)5.2物業(yè)費(fèi)繳納5.3戶口遷移5.4物業(yè)交付6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)6.2公共設(shè)施維護(hù)6.3綠化養(yǎng)護(hù)6.4保潔服務(wù)7.物業(yè)費(fèi)收取及使用7.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)費(fèi)繳納方式7.3物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.違約責(zé)任及處理9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)公司違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：業(yè)主入住流程圖12.2附件二：物業(yè)費(fèi)明細(xì)表12.3補(bǔ)充條款13.合同簽署及日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人：1.1.1甲方（住宅小區(qū)業(yè)主）：[業(yè)主姓名]1.1.2甲方法定代表人：[業(yè)主姓名]1.1.3乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)公司名稱]1.1.4乙方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2雙方聯(lián)系方式：1.2.1甲方聯(lián)系電話：[業(yè)主聯(lián)系電話]1.2.2乙方聯(lián)系電話：[物業(yè)公司聯(lián)系電話]1.2.3甲方電子郵箱：[業(yè)主電子郵箱]1.2.4乙方電子郵箱：[物業(yè)公司電子郵箱]1.3雙方住所地：1.3.1甲方住所地：[業(yè)主住所地]1.3.2乙方住所地：[物業(yè)公司住所地]2.合同簽訂背景及目的2.1本合同簽訂背景為甲方購買乙方管理的住宅小區(qū)房產(chǎn)，為確保甲方入住后的安全保障，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2本合同簽訂目的為明確雙方在住宅小區(qū)安全保障方面的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)治安秩序和業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.住宅小區(qū)概況3.1小區(qū)位置及規(guī)劃：3.1.1小區(qū)位于[小區(qū)位置]，占地面積[占地面積]，綠化率[綠化率]。3.1.2小區(qū)規(guī)劃為[規(guī)劃類型]，包括住宅、商業(yè)、娛樂等設(shè)施。3.2小區(qū)設(shè)施及配套：3.2.1小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場(chǎng)、健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)等設(shè)施。3.2.2小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，包括超市、醫(yī)院、學(xué)校等。3.3小區(qū)管理范圍：3.3.1小區(qū)管理范圍包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。4.業(yè)主入住安全保障措施4.1安全管理制度：4.1.1乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，包括門禁制度、巡邏制度、消防制度等。4.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.2安全防范設(shè)施：4.2.1小區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行一卡通制度。4.2.2小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋主要公共區(qū)域。4.3安全巡查制度：4.3.1乙方應(yīng)安排專人進(jìn)行24小時(shí)巡查，確保小區(qū)安全。4.3.2巡查人員應(yīng)熟悉小區(qū)情況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)上報(bào)。4.4應(yīng)急預(yù)案：4.4.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等應(yīng)對(duì)措施。4.4.2業(yè)主應(yīng)積極配合乙方開展應(yīng)急演練。5.業(yè)主入住手續(xù)及流程5.1入住申請(qǐng)：5.1.1甲方在取得房產(chǎn)證后，向乙方提出入住申請(qǐng)。5.1.2乙方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[時(shí)限]內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。5.2物業(yè)費(fèi)繳納：5.2.1甲方應(yīng)按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。5.2.2乙方應(yīng)向甲方開具正式的物業(yè)費(fèi)發(fā)票。5.3戶口遷移：5.3.1甲方在入住后，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)辦理戶口遷移手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)。5.4物業(yè)交付：5.4.1乙方應(yīng)在甲方入住前，將住宅及相關(guān)設(shè)施交付甲方使用。5.4.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)：6.1.1乙方提供小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.1.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理需求。6.2公共設(shè)施維護(hù)：6.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。6.3綠化養(yǎng)護(hù)：6.3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作。6.3.2乙方應(yīng)保證綠化植物生長良好，維護(hù)小區(qū)環(huán)境美觀。6.4保潔服務(wù)：6.4.1乙方提供小區(qū)內(nèi)的保潔服務(wù)，包括公共區(qū)域和住宅樓內(nèi)。6.4.2乙方應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，確保業(yè)主居住舒適。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)。8.1.2享有參與小區(qū)事務(wù)的決策權(quán)。8.1.3享有對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。8.1.4享有對(duì)物業(yè)服務(wù)的投訴和建議權(quán)。8.1.5享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。8.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.2.4不得占用消防通道和公共區(qū)域。8.2.5不得損害他人合法權(quán)益。8.2.6按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任及處理9.1業(yè)主違約責(zé)任9.1.1業(yè)主違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按日支付滯納金。9.1.3業(yè)主損壞公共設(shè)施或他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)依法賠償。9.2物業(yè)公司違約責(zé)任9.2.1物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2物業(yè)公司違反安全管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.3物業(yè)公司未按時(shí)交付住宅及相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決爭(zhēng)議。10.1.2爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商方式。10.2爭(zhēng)議解決途徑10.2.1雙方協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。10.2.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。11.1.2甲方已繳納首期物業(yè)費(fèi)。11.1.3乙方已向甲方交付住宅及相關(guān)設(shè)施。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2業(yè)主遷出小區(qū)，并與乙方解除物業(yè)管理關(guān)系。11.2.3合同因不可抗力等原因無法履行。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：業(yè)主入住流程圖12.2附件二：物業(yè)費(fèi)明細(xì)表12.3補(bǔ)充條款12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署及日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同簽署日期：[簽署日期]14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而參與合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方約定由第三方提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任。16.第三方介入的適用范圍16.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)、安全維護(hù)、設(shè)施維護(hù)、糾紛調(diào)解、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等環(huán)節(jié)。16.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。17.1.4第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方