2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊(cè)地址2.1.4聯(lián)系方式2.2合作方二2.2.1名稱2.2.2法定代表人2.2.3注冊(cè)地址2.2.4聯(lián)系方式3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.投資與融資4.1投資額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資比例5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容5.2建設(shè)進(jìn)度5.3建設(shè)質(zhì)量5.4建設(shè)資金6.經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)模式6.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)6.3經(jīng)營(yíng)費(fèi)用6.4經(jīng)營(yíng)收益7.權(quán)益分配7.1股權(quán)比例7.2利潤(rùn)分配7.3資產(chǎn)處置8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3通知與送達(dá)14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積20000平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：集養(yǎng)老、醫(yī)療、休閑、居住于一體的綜合性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目第二條合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2合作方二2.2.1名稱：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第三條合作內(nèi)容3.1合作方式：合資經(jīng)營(yíng)3.2合作范圍：項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理及售后服務(wù)等全過(guò)程3.3合作期限：自本合同簽訂之日起至2029年12月31日止第四條投資與融資4.1投資額：合作雙方共同出資，投資總額為人民幣伍仟萬(wàn)元整4.2投資方式：以貨幣資金形式出資4.3融資方式：通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金4.4融資比例：合作雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)融資責(zé)任第五條項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容：包括養(yǎng)老公寓、醫(yī)療中心、休閑設(shè)施、綠化景觀等5.2建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目分為三個(gè)階段，第一階段為前期策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)，第二階段為工程建設(shè)，第三階段為運(yùn)營(yíng)管理5.3建設(shè)質(zhì)量：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量5.4建設(shè)資金：項(xiàng)目建設(shè)資金由合作雙方共同出資，不足部分通過(guò)融資方式解決第六條經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)模式：采用統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)域運(yùn)營(yíng)的模式，由合作方一負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)管理6.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于8%，為老年人提供高品質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)6.3經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括人員工資、設(shè)備購(gòu)置、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等6.4經(jīng)營(yíng)收益：通過(guò)出租、銷售、服務(wù)等方式獲得收益，用于償還債務(wù)、分紅等第七條權(quán)益分配7.1股權(quán)比例：合作方一占股60%，合作方二占股40%7.2利潤(rùn)分配：按股權(quán)比例進(jìn)行分配，每年進(jìn)行一次分紅7.3資產(chǎn)處置：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿后，合作雙方按照股權(quán)比例分享處置所得收益固定字符“”第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按約定出資、未按約定完成建設(shè)進(jìn)度、未按約定提供服務(wù)、違反保密條款等9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定，最高不超過(guò)總投資額的10%第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同之日起生效10.2合同終止條件：包括但不限于項(xiàng)目完成、合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、出現(xiàn)不可抗力等10.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同第十一條合同變更與解除11.1合同變更：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2合同解除：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因，合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年12.3違約責(zé)任：泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條其他約定13.1不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2合同附件：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、融資方案等13.3通知與送達(dá)：任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，視為已送達(dá)第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.2生效日期：自合同簽署之日起生效14.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，合作雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、設(shè)備供應(yīng)商、服務(wù)提供商等，以及任何根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意參與的第三方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2第三方介入應(yīng)明確介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付及責(zé)任承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，原則上不超過(guò)其合同總額的10%。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬，但應(yīng)確保其行為符合甲乙雙方的利益。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)，并簽署合作協(xié)議或服務(wù)合同。5.2第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)，并定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。5.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分，以合作協(xié)議或服務(wù)合同為準(zhǔn)。6.2第三方與施工方、設(shè)備供應(yīng)商等之間的關(guān)系，由第三方與相關(guān)方另行協(xié)商確定。6.3第三方與其他方的責(zé)任劃分，由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。第七條第三方變更與退出7.1第三方如需變更，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違反合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。第九條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，原則上由甲方承擔(dān)。9.2第三方介入費(fèi)用如有爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充10.1本合同如有與第三方介入相關(guān)的條款，以合作協(xié)議或服務(wù)合同為準(zhǔn)。10.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條本合同與第三方介入合同的沖突12.1如本合同與第三方介入合同存在沖突，以第三方介入合同為準(zhǔn)。12.2本合同未涉及第三方介入內(nèi)容的，第三方介入合同作為本合同的補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面可行性，提供數(shù)據(jù)支持。說(shuō)明：此報(bào)告為項(xiàng)目決策依據(jù)，需由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，體現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)特色。說(shuō)明：由第三方設(shè)計(jì)單位根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制。3.融資方案要求：包括融資方式、融資比例、資金使用計(jì)劃等。說(shuō)明：由第三方金融機(jī)構(gòu)或財(cái)務(wù)顧問(wèn)提供。4.施工合同要求：明確施工內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等。說(shuō)明：由第三方施工方與甲方簽訂。5.設(shè)備采購(gòu)合同要求：明確設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等。說(shuō)明：由第三方設(shè)備供應(yīng)商與甲方簽訂。6.服務(wù)合同要求：明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：由第三方服務(wù)提供商與甲方簽訂。7.保密協(xié)議要求：明確保密范圍、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：由甲乙雙方與第三方簽訂。8.合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付及責(zé)任承擔(dān)。說(shuō)明：由甲乙雙方與第三方簽訂。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：由甲乙雙方與第三方簽訂。10.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：明確合同未盡事宜、變更、解除等。說(shuō)明：由甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照未出資部分的雙倍金額支付違約金。示例：甲方未按約定出資500萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金1000萬(wàn)元。2.違約行為：未按約定完成建設(shè)進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致甲方損失100萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方100萬(wàn)元。3.違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失50萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償甲方50萬(wàn)元。4.違約行為：泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，造成甲方損失200萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償甲方200萬(wàn)元。5.違約行為：違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例：第三方違反保密條款，泄露甲乙雙方合同內(nèi)容，造成甲方損失100萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償甲方100萬(wàn)元。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)方式3.3開發(fā)期限3.4開發(fā)目標(biāo)4.投資與融資4.1投資比例4.2融資方式4.3資金來(lái)源4.4資金使用5.項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量5.3項(xiàng)目建設(shè)成本5.4項(xiàng)目管理6.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)6.1銷售策略6.2銷售方式6.3運(yùn)營(yíng)管理6.4運(yùn)營(yíng)成本7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1雙方權(quán)利7.2雙方義務(wù)8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.合作期限與終止9.1合作期限9.2合作終止條件9.3合作終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模總占地面積：1000畝，總建筑面積：200000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍包括但不限于住宅、醫(yī)療、護(hù)理、休閑、餐飲、娛樂(lè)等配套設(shè)施3.2開發(fā)方式甲方負(fù)責(zé)土地開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售運(yùn)營(yíng)3.3開發(fā)期限自合同簽訂之日起至2027年12月31日3.4開發(fā)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于15%，滿足老年人居住需求4.投資與融資4.1投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%4.2融資方式甲方通過(guò)銀行貸款、自有資金等方式籌集資金乙方通過(guò)股權(quán)融資、債權(quán)融資等方式籌集資金4.3資金來(lái)源甲方資金來(lái)源：自有資金、銀行貸款乙方資金來(lái)源：自有資金、股權(quán)融資、債權(quán)融資4.4資金使用資金用于項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理等方面5.項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完工5.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量5.3項(xiàng)目建設(shè)成本合理控制建設(shè)成本，確保項(xiàng)目投資效益5.4項(xiàng)目管理設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理6.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)6.1銷售策略采用線上線下相結(jié)合的銷售模式，加大市場(chǎng)推廣力度6.2銷售方式預(yù)售、現(xiàn)售、租賃等多種銷售方式6.3運(yùn)營(yíng)管理設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理6.4運(yùn)營(yíng)成本合理控制運(yùn)營(yíng)成本，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租賃收入、物業(yè)管理費(fèi)等，扣除合理成本、稅費(fèi)及債務(wù)后，按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配比例甲方享有60%的收益分配權(quán)，乙方享有40%的收益分配權(quán)。8.3收益分配時(shí)間每年12月31日為收益結(jié)算日，甲方和乙方應(yīng)在結(jié)算日后30日內(nèi)完成收益的分配。9.合作期限與終止9.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為10年。9.2合作終止條件（1）合作期限屆滿，雙方同意終止；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合作終止程序合作終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止合作行為，并按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)；（3）一方未按合同約定支付費(fèi)用或收益；（4）一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于變更事項(xiàng)、變更原因、變更后條款等。13.合同解除13.1解除條件（1）合作期限屆滿，雙方同意解除；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)立即停止合作行為，并按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取?4.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、供應(yīng)商、承包商等。2.第三方介入范圍（1）項(xiàng)目咨詢與策劃；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理；（3）項(xiàng)目設(shè)備、材料、技術(shù)的采購(gòu)；（4）項(xiàng)目融資、投資；（5）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的事項(xiàng)。3.第三方責(zé)任3.1第三方在執(zhí)行本合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤、成本增加或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額如下：（1）因第三方自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于項(xiàng)目日平均收益的%的違約金；（2）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目成本增加，增加部分由第三方承擔(dān)；（3）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，由第三方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）第三方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。5.第三方權(quán)利（1）按照合同約定獲取報(bào)酬；（2）要求甲方提供必要的資料和條件；（3）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出建議或意見；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間的合作關(guān)系。7.第三方變更7.1第三方變更應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的條款相應(yīng)調(diào)整。8.第三方介入的審批程序8.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)提交第三方資質(zhì)證明、合同草案等材料，經(jīng)甲乙雙方共同審批同意后方可進(jìn)行。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，除合同另有約定外，由甲方承擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)；（2）第三方提供的產(chǎn)品或技術(shù)的費(fèi)用；（3）第三方人員的差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等。10.第三方介入的期限10.1第三方介入的期限根據(jù)項(xiàng)目需要確定，但不得超過(guò)本合同約定的合作期限。10.2第三方介入期限屆滿或合同解除后，第三方應(yīng)立即退出項(xiàng)目，并按照合同約定處理未了事項(xiàng)。11.第三方介入的終止11.1第三方介入終止的情形包括：（1）項(xiàng)目完成或合同解除；（2）第三方因自身原因退出項(xiàng)目；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等，經(jīng)雙方認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：土地使用許可證要求：提供甲方擁有的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件。3.附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：由乙方提供，包括建筑布局、功能分區(qū)、景觀設(shè)計(jì)等，經(jīng)雙方認(rèn)可。4.附件四：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金來(lái)源、出資方式等。5.附件五：項(xiàng)目建設(shè)合同要求：甲方與施工單位簽訂的建設(shè)合同，明確建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等。6.附件六：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：甲方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理內(nèi)容、范圍、責(zé)任等。7.附件七：項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)合同要求：甲方與設(shè)備供應(yīng)商簽訂的采購(gòu)合同，明確設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間等。8.附件八：項(xiàng)目融資協(xié)議要求：甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資協(xié)議，明確融資額度、利率、還款方式等。9.附件九：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同要求：甲方與運(yùn)營(yíng)管理單位簽訂的合同，明確運(yùn)營(yíng)管理范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。10.附件十：項(xiàng)目銷售合同要求：甲方與購(gòu)房人簽訂的銷售合同，明確房屋銷售價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)；（3）未按合同約定支付費(fèi)用或收益；（4）泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（5）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按合同約定履行出資義務(wù)：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于未出資部分%的違約金；（2）未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金；（3）未按合同約定支付費(fèi)用或收益：違約方應(yīng)支付逾期支付的利息，并支付違約金；（4）泄露對(duì)方商業(yè)秘密：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方損失；（5）違反合同約定的其他行為：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方損失。示例說(shuō)明：甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。乙方要求甲方支付相當(dāng)于項(xiàng)目日平均收益的%的違約金，甲方同意并支付。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合作方定義1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.合作方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.投資與資金4.1投資額及出資方式4.2資金管理4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)計(jì)劃5.2建設(shè)進(jìn)度5.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2管理制度6.3服務(wù)內(nèi)容7.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配方式7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.3損失賠償8.合作期限與終止8.1合作期限8.2終止條件8.3終止程序9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2保密條款10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與法律適用12.1合同生效條件12.2法律適用13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2附件二：合作方資質(zhì)證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義：本合同所指項(xiàng)目系指位于_______的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于居住區(qū)、配套設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。1.2合作方定義：甲方為本養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方，乙方為本養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)方。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義：1.3.1投資額：指甲方按照本合同約定投入養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額。1.3.2出資方式：甲方出資方式包括但不限于貨幣出資、實(shí)物出資、土地使用權(quán)等。1.3.3資金管理：資金管理包括資金籌集、使用、監(jiān)督和核算等。1.3.4投資回報(bào)：指甲方按照本合同約定從養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中獲得的收益。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景：鑒于我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)日益明顯，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，甲方基于市場(chǎng)前景和發(fā)展?jié)摿?，決定投資建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目目標(biāo)：打造集居住、醫(yī)療、休閑、娛樂(lè)于一體的高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，滿足老年人多樣化需求。2.3項(xiàng)目范圍：項(xiàng)目占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，包括_______棟住宅樓、_______萬(wàn)平方米的配套設(shè)施等。3.合作方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1按照本合同約定出資；3.1.2參與項(xiàng)目決策；3.1.3享受項(xiàng)目投資回報(bào)；3.1.4監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1按照本合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；3.2.2確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保；3.2.3配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目決策；3.2.4按時(shí)交付項(xiàng)目。4.投資與資金4.1投資額及出資方式：甲方投資額為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，出資方式為貨幣出資。4.2資金管理：資金管理由雙方共同設(shè)立的資金管理賬戶負(fù)責(zé)，賬戶資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等。4.3投資回報(bào)：甲方投資回報(bào)按項(xiàng)目實(shí)際收益的一定比例進(jìn)行分配。5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)計(jì)劃：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分_______期進(jìn)行，每期建設(shè)內(nèi)容、工期等由雙方共同制定。5.2建設(shè)進(jìn)度：乙方應(yīng)按照開發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。5.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)模式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采用甲方投資、乙方管理的模式。6.2管理制度：乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目高效運(yùn)營(yíng)。6.3服務(wù)內(nèi)容：項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容包括但不限于居住服務(wù)、醫(yī)療保健、休閑娛樂(lè)、家政服務(wù)等。8.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，在扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用后，按照甲方占_______%，乙方占_______%的比例進(jìn)行分配。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按照各自出資比例分擔(dān)；其他風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)超出其出資額度的風(fēng)險(xiǎn)。8.3損失賠償：如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。9.合作期限與終止9.1合作期限：本合同有效期為_______年，自雙方簽署之日起計(jì)算。9.2.1本合同約定的合作期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合作；9.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法繼續(xù)履行本合同；9.2.4一方嚴(yán)重違約，另一方提出終止合作。9.3終止程序：本合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目移交、資金結(jié)算等。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目所涉及的技術(shù)、設(shè)計(jì)、品牌等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方獲得在合作期限內(nèi)使用這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。10.2保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同變更與解除11.1變更程序：任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。11.2.1發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法繼續(xù)履行本合同；11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；11.2.3本合同約定的解除條件成就。11.3解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商處理未了事項(xiàng)，并簽訂解除協(xié)議。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.合同生效與法律適用13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等，為提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.2需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管或質(zhì)量控制；15.2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：16.2.1乙方對(duì)第三方責(zé)任的賠償上限；16.2.2第三方對(duì)甲方和乙方的賠償上限；16.2.3第三方因項(xiàng)目損失對(duì)甲乙雙方共同承擔(dān)的責(zé)任上限。17.第三方介入程序17.1第三方選擇：甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。17.3第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方合作，共同完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在項(xiàng)目預(yù)算中，并由甲乙雙方共同承擔(dān)。19.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求和服務(wù)協(xié)議的約定確定。19.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，符合項(xiàng)目要求和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方責(zé)任的具體界定20.1第三方責(zé)任界定：第三方責(zé)任應(yīng)明確界定，包括但不限于：20.1.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失；20.1.3第三方違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息。20.2.1由甲乙雙方共同調(diào)