2024年度房產(chǎn)抵押購銷與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合作框架合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押購銷與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合作框架合同本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)及法律適用1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.1房產(chǎn)抵押購銷雙方的權(quán)利與義務(wù)2.2房產(chǎn)抵押購銷價格及支付方式2.3房產(chǎn)抵押購銷合同生效條件3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)收費標準及支付方式3.3物業(yè)服務(wù)合同生效條件4.1物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護責(zé)任4.3物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保證5.1房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立及登記5.2抵押物價值及風(fēng)險評估5.3抵押物轉(zhuǎn)讓及處置6.1合同履行期限及續(xù)約6.2合同解除條件及程序6.3合同違約責(zé)任及處理7.1合同爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)及程序7.3爭議解決費用承擔(dān)8.1合同附件8.2合同附件內(nèi)容8.3合同附件效力9.1合同簽署9.2合同簽署日期9.3合同簽署地點10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效地點11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止通知14.1合同未盡事宜處理14.2合同解釋及適用14.3合同附件及其他第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及法律適用1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同在中華人民共和國境內(nèi)履行，適用中華人民共和國法律。1.2合同雙方基本信息1.2.1房產(chǎn)抵押購銷方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂時間及地點1.3.1本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點簽訂。2.1房產(chǎn)抵押購銷雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)抵押購銷方享有：（1）按照合同約定購買房產(chǎn)的權(quán)利；（2）獲得房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的權(quán)利；（3）在合同約定的條件下，對房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓或處置的權(quán)利。2.1.2房產(chǎn)抵押購銷方承擔(dān)：（1）按照合同約定支付購房款的義務(wù)；（2）保證房產(chǎn)真實、合法、有效，不存在權(quán)屬爭議；（3）在合同約定的條件下，履行抵押權(quán)設(shè)立及登記手續(xù)。2.2房產(chǎn)抵押購銷價格及支付方式2.2.1房產(chǎn)抵押購銷價格：人民幣____元整。2.2.2支付方式：（1）首付：人民幣____元整，在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____元整，在房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立后____個工作日內(nèi)支付。2.3房產(chǎn)抵押購銷合同生效條件2.3.1雙方簽署本合同；2.3.2房產(chǎn)抵押購銷價格及支付方式達成一致；2.3.3房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)齊全。3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)3.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；（2）收取物業(yè)服務(wù)費用的權(quán)利；（3）在合同約定的條件下，對物業(yè)服務(wù)進行調(diào)整的權(quán)利。3.2物業(yè)服務(wù)收費標準及支付方式3.2.1物業(yè)服務(wù)收費標準：按照《____市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》執(zhí)行。3.2.2支付方式：（1）物業(yè)服務(wù)費用在每月____日前支付；（2）物業(yè)服務(wù)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3物業(yè)服務(wù)合同生效條件3.3.1雙方簽署本合同；3.3.2物業(yè)服務(wù)收費標準及支付方式達成一致；3.3.3物業(yè)服務(wù)合同登記備案。4.1物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容4.1.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護。4.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護責(zé)任4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的日常維護、養(yǎng)護。4.3物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保證4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾，在合同有效期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)達到國家相關(guān)標準。5.1房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立及登記5.1.1房產(chǎn)抵押購銷方應(yīng)在合同約定的條件下，辦理房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。5.2抵押物價值及風(fēng)險評估5.2.1抵押物價值：經(jīng)雙方協(xié)商，抵押物價值為人民幣____元整。5.3抵押物轉(zhuǎn)讓及處置5.3.1在合同約定的條件下，抵押物可進行轉(zhuǎn)讓或處置。6.1合同履行期限及續(xù)約6.1.1本合同有效期為____年，自合同簽訂之日起計算。6.2合同解除條件及程序6.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同；6.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3合同違約責(zé)任及處理6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.3.2違約責(zé)任的具體處理方式，由雙方協(xié)商確定。8.1合同附件（1）房產(chǎn)抵押購銷合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立證明；（4）物業(yè)服務(wù)費用標準說明；（5）雙方簽訂的其他相關(guān)文件。8.2合同附件內(nèi)容8.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，并作為本合同的組成部分。8.3合同附件效力8.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。9.1合同簽署9.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。9.2合同簽署日期9.2.1本合同簽署日期為____年____月____日。9.3合同簽署地點9.3.1本合同簽署地點為____市____區(qū)____地點。10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同生效日期10.2.1本合同生效日期為____年____月____日。10.3合同生效地點10.3.1本合同生效地點為____市____區(qū)____地點。11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方；11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后____個工作日內(nèi)，就解除事宜達成一致。11.3合同解除通知11.3.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。12.1合同變更條件12.1.1合同變更條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方簽署書面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更通知12.3.1合同變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。13.1合同終止條件13.1.1合同終止條件包括但不限于：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.2合同終止程序13.2.1合同終止需雙方簽署書面終止協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同終止通知13.3.1合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。14.1合同未盡事宜處理14.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2合同解釋及適用14.2.1本合同條款由雙方共同解釋，如有歧義，以有利于維護合同目的的解釋為準。14.3合同附件及其他14.3.1本合同附件及其他未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入類型1.2.1第三方介入類型包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.3第三方責(zé)任限額1.3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和可能承擔(dān)的風(fēng)險協(xié)商確定，并在合同中明確。1.4第三方責(zé)任承擔(dān)1.4.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，且不超越甲乙雙方約定的責(zé)任范圍。1.5第三方介入程序1.5.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇或委托第三方；（3）第三方接受委托，并與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。2.1甲乙雙方責(zé)任2.1.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任不因第三方介入而免除或減輕。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。2.3第三方義務(wù)2.3.1第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)。3.1中介方3.1.1中介方是指在房產(chǎn)抵押購銷過程中，為甲乙雙方提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。3.2中介方責(zé)任限額3.2.1中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的____倍。3.3中介方權(quán)利3.3.1中介方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，獲得中介服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。3.4中介方義務(wù)3.4.1中介方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）為甲乙雙方提供真實、準確、完整的信息；（2）在合同履行過程中，確保信息的及時傳遞；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.1評估機構(gòu)4.1.1評估機構(gòu)是指在房產(chǎn)抵押購銷過程中，為甲乙雙方提供房產(chǎn)價值評估服務(wù)的第三方。4.2評估機構(gòu)責(zé)任限額4.2.1評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估服務(wù)費用的____倍。4.3評估機構(gòu)權(quán)利4.3.1評估機構(gòu)在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，獲得評估服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。4.4評估機構(gòu)義務(wù)4.4.1評估機構(gòu)在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）獨立、客觀、公正地進行評估；（2）確保評估結(jié)果的準確性；（3）在合同履行過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.1擔(dān)保機構(gòu)5.1.1擔(dān)保機構(gòu)是指在房產(chǎn)抵押購銷過程中，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。5.2擔(dān)保機構(gòu)責(zé)任限額5.2.1擔(dān)保機構(gòu)的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的____%。5.3擔(dān)保機構(gòu)權(quán)利5.3.1擔(dān)保機構(gòu)在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，獲得擔(dān)保費用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。5.4擔(dān)保機構(gòu)義務(wù)5.4.1擔(dān)保機構(gòu)在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任；（2）在合同履行過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，確保擔(dān)保的合法、有效。6.1監(jiān)理機構(gòu)6.1.1監(jiān)理機構(gòu)是指在房產(chǎn)抵押購銷過程中，為甲乙雙方提供監(jiān)理服務(wù)的第三方。6.2監(jiān)理機構(gòu)責(zé)任限額6.2.1監(jiān)理機構(gòu)的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的____倍。6.3監(jiān)理機構(gòu)權(quán)利6.3.1監(jiān)理機構(gòu)在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，獲得監(jiān)理服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。6.4監(jiān)理機構(gòu)義務(wù)6.4.1監(jiān)理機構(gòu)在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定，履行監(jiān)理責(zé)任；（2）在合同履行過程中，確保監(jiān)理工作的合法、有效；（3）在合同履行過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押購銷合同詳細要求：包括房產(chǎn)基本信息、抵押信息、購銷雙方信息、價格及支付方式、生效條件等。說明：本附件是合同的核心內(nèi)容，明確了房產(chǎn)抵押購銷的具體條款。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息、服務(wù)范圍及內(nèi)容、收費標準、支付方式、合同生效條件等。說明：本附件明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)的基本內(nèi)容。3.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立證明詳細要求：包括抵押權(quán)設(shè)立的時間、地點、登記機關(guān)、登記編號等信息。說明：本附件作為房產(chǎn)抵押權(quán)的證明文件，確認了抵押權(quán)的設(shè)立。4.物業(yè)服務(wù)費用標準說明詳細要求：包括物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準、計算方法等。說明：本附件明確了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和收費標準。5.雙方簽訂的其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于變更協(xié)議、補充協(xié)議、解除協(xié)議等。說明：本附件包含了合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，作為合同的補充。6.第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件明確了第三方中介服務(wù)的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容和費用。7.第三方評估報告詳細要求：包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。說明：本附件提供了第三方對房產(chǎn)價值的評估報告，作為合同履行的依據(jù)。8.第三方擔(dān)保協(xié)議詳細要求：包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍、違約責(zé)任等。說明：本附件明確了第三方擔(dān)保的具體條款，包括擔(dān)保金額和期限。9.第三方監(jiān)理報告詳細要求：包括監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、監(jiān)理結(jié)果、監(jiān)理日期等。說明：本附件提供了第三方對工程監(jiān)理的報告，作為合同履行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付購房款或物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體處理方式，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。3.示例說明：甲乙雙方未按合同約定支付購房款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為未支付購房款總額的____%。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，違約方應(yīng)向業(yè)主支付賠償金，金額為物業(yè)服務(wù)費用總額的____%。第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)，違約方應(yīng)向委托方支付賠償金，金額為服務(wù)費用總額的____%。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押購銷與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合作框架合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語解釋2.合同雙方2.1抵押房產(chǎn)所有人信息2.2購銷雙方信息2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息3.抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)權(quán)屬與用途3.3房產(chǎn)抵押情況4.購銷雙方權(quán)利與義務(wù)4.1購買方權(quán)利與義務(wù)4.2出售方權(quán)利與義務(wù)4.3抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)服務(wù)標準5.3物業(yè)服務(wù)費用6.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算方式6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算方式6.3逾期付款處理7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任7.2抵押房產(chǎn)所有人責(zé)任7.3購銷雙方責(zé)任8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1通知與送達12.2不可抗力12.3合同附件13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1抵押房產(chǎn)：指本合同中抵押的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等不動產(chǎn)。1.1.2抵押權(quán)人：指在抵押房產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3購買方：指在本合同中購買抵押房產(chǎn)的乙方。1.1.4出售方：指在本合同中出售抵押房產(chǎn)的甲方。1.1.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指在本合同中提供物業(yè)服務(wù)的乙方。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等。1.3術(shù)語解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.合同雙方2.1抵押房產(chǎn)所有人信息甲方（抵押房產(chǎn)所有人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。2.2購銷雙方信息甲方（出售方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。乙方（購買方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱，營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。3.抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于：具體地址，房產(chǎn)面積：建筑面積/使用面積。3.2房產(chǎn)權(quán)屬與用途房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)，用途：住宅/商業(yè)/辦公等。3.3房產(chǎn)抵押情況房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人：抵押權(quán)人姓名/名稱，抵押權(quán)登記日期。4.購銷雙方權(quán)利與義務(wù)4.1購買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1購買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)購買抵押房產(chǎn)。4.1.2購買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。4.1.3購買方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2出售方權(quán)利與義務(wù)4.2.1出售方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)出售抵押房產(chǎn)。4.2.2出售方應(yīng)按照合同約定配合購買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.3出售方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。4.3抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)4.3.1抵押權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)行使抵押權(quán)。4.3.2抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定接受抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全保障等。5.2物業(yè)服務(wù)標準按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為：每月/每年，支付方式：按月/按年。6.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算方式6.1結(jié)算周期每月/每年結(jié)算一次。6.2結(jié)算方式銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.3逾期付款處理逾期付款的，每日按應(yīng)付款項的萬分之五支付滯納金。7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2抵押房產(chǎn)所有人責(zé)任甲方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。7.3購銷雙方責(zé)任購銷雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行。8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2續(xù)約條件在合同期滿前____個月，若雙方均無異議，可書面通知對方續(xù)約，續(xù)約期限為____年。8.3續(xù)約程序續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：9.2.1支付違約金，違約金為____；9.2.2采取補救措施，恢復(fù)原狀或賠償損失；9.2.3承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.4合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止需雙方書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定12.1通知與送達雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：12.3.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.3.2物業(yè)服務(wù)合同；12.3.3其他與本合同相關(guān)的文件。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)____份。13.2合同保管合同原件由甲方保管，副本由雙方各自保管。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍15.2.1房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；15.2.2房產(chǎn)價值的評估；15.2.3工程建設(shè)過程中的監(jiān)理服務(wù)；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因其違約或過失造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并在提供服務(wù)過程中享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：16.2.1獲取必要的工作條件和信息；16.2.2依法維護自身合法權(quán)益。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1獨立合同關(guān)系第三方與甲乙雙方之間應(yīng)建立獨立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。17.2溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。18.2責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因其違約或過失造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方違約若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2第三方過失若第三方因過失造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方服務(wù)費用20.1費用承擔(dān)第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)，并在第三方合同中明確。20.2費用支付第三方服務(wù)費用支付方式、支付時間及支付條件由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。21.第三方資質(zhì)要求21.1資質(zhì)審查甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)對其資質(zhì)進行審查，確保其具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。21.2資質(zhì)變更若第三方在合同履行期間資質(zhì)發(fā)生變化，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供新的資質(zhì)證明。22.第三方保密義務(wù)22.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容進行保密。22.2保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。23.第三方合同終止23.1第三方違約若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合同關(guān)系。23.2第三方合同終止條件第三方合同終止條件包括但不限于合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、第三方違約等。23.3第三方合同終止程序第三方合同終止需雙方書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入合同附件本合同附件包括但不限于第三方合同、第三方資質(zhì)證明等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房產(chǎn)證首頁、所有權(quán)人信息頁、他項權(quán)利登記頁等。說明：作為證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法文件，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用、期限等。說明：作為甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的合同，是確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)。3.第三方合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：作為甲乙雙方與第三方之間簽訂的合同，是確保第三方服務(wù)質(zhì)量及責(zé)任劃分的依據(jù)。4.第三方資質(zhì)證明要求：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。說明：作為第三方提供服務(wù)的前提條件，是確保服務(wù)質(zhì)量的重要保障。5.不可抗力證明要求：包括自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件的證明材料。說明：在不可抗力事件發(fā)生時，作為免除或減輕違約責(zé)任的重要依據(jù)。6.違約金支付憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：作為證明違約金已支付的憑證，是違約責(zé)任認定的重要依據(jù)。7.賠償金支付憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：作為證明賠償金已支付的憑證，是違約責(zé)任認定的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，提供其他相關(guān)文件。說明：作為補充合同內(nèi)容的重要依據(jù)，確保合同履行過程中的各項事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付購房款；（2）乙方未按時交付抵押房產(chǎn)；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供服務(wù)；（4）第三方未按時完成服務(wù)或提供不合格的服務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（6）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：（1）違約行為發(fā)生時，應(yīng)立即通知對方；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）違約責(zé)任認定以實際損失為依據(jù)，包括直接損失和間接損失；（4）雙方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任示例說明：（1）若甲方未按時支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的____%；（2）若乙方未按時交付抵押房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____；（3）若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為____；（4）若第三方未按時完成服務(wù)或提供不合格的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為____。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押購銷與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合作框架合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.3抵押房產(chǎn)名稱及地址2.合同標的2.1抵押房產(chǎn)基本信息2.2抵押房產(chǎn)用途2.3抵押房產(chǎn)權(quán)屬情況3.抵押房產(chǎn)購銷條款3.1抵押房產(chǎn)購買價格3.2抵押房產(chǎn)銷售價格3.3購銷雙方權(quán)利義務(wù)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標準4.3物業(yè)服務(wù)費用5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作終止時間6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)信譽評級7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與備案8.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂時間8.2物業(yè)服務(wù)合同備案要求9.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算9.1費用結(jié)算方式9.2費用結(jié)算周期9.3費用結(jié)算爭議解決10.抵押房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)10.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理10.2權(quán)屬變更手續(xù)費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.3抵押房產(chǎn)名稱及地址：小區(qū)棟室，位于市區(qū)路2.合同標的2.1抵押房產(chǎn)基本信息：建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，產(chǎn)權(quán)證號為2.2抵押房產(chǎn)用途：住宅2.3抵押房產(chǎn)權(quán)屬情況：該房產(chǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，已取得房產(chǎn)證3.抵押房產(chǎn)購銷條款3.1抵押房產(chǎn)購買價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2抵押房產(chǎn)銷售價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.3購銷雙方權(quán)利義務(wù)：（1）房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)將該抵押房產(chǎn)出售給物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)按照合同約定購買該抵押房產(chǎn)；（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安保、維修等服務(wù)；4.2物業(yè)服務(wù)標準：按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)標準執(zhí)行；4.3物業(yè)服務(wù)費用：根據(jù)小區(qū)實際情況及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商確定。5.合作期限5.1合作起始時間：自合同簽訂之日起5.2合作終止時間：年月日6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金7.1保證金金額：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）7.2保證金支付方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付履約保證金至房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶；7.3保證金退還條件：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，且無違約行為，合同終止后，履約保證金應(yīng)無息退還。8.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與備案8.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂時間：自合作期限起始之日起個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同；8.2物業(yè)服務(wù)合同備案要求：物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在個工作日內(nèi)將合同報相關(guān)部門備案。9.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算9.1費用結(jié)算方式：物業(yè)服務(wù)費用按月結(jié)算，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每月的日前向房地產(chǎn)開發(fā)商提交費用結(jié)算單；9.2費用結(jié)算周期：費用結(jié)算周期為一個月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在費用結(jié)算周期結(jié)束后個工作日內(nèi)完成結(jié)算；9.3費用結(jié)算爭議解決：如發(fā)生費用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁。10.抵押房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)10.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在購買抵押房產(chǎn)后個工作日內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；10.2權(quán)屬變更手續(xù)費用：權(quán)屬變更手續(xù)費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形：（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未達到約定的服務(wù)標準；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時繳納或拖欠物業(yè)服務(wù)費用；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：（1）任何一方嚴重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件：（1）合作期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)服務(wù)任務(wù)，且雙方無爭議；（3）合同約定的其他終止條件。14.合同生效與附件14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同附件清單：（1）抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）雙方簽訂的其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或甲乙雙方共同決定，介入合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：（1）提供房產(chǎn)評估、抵押物價值評估等專業(yè)服務(wù)；（2）提供法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律咨詢、爭議解決等；（3）提供物業(yè)服務(wù)管理監(jiān)督；（4）提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等專業(yè)服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入服務(wù)。15.3第三方選擇與指定：（1）第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（2）若甲乙雙方無法達成一致，則由合同簽訂地人民法院指定。15.4第三方責(zé)任限額：（1）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）若第三方責(zé)任限額未明確約定，則第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)無限責(zé)任。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)調(diào)整16.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求第三方在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)；（4）甲方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，對第三方進行獎懲。16.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量；（3）乙方有權(quán)要求第三方在約定的時間內(nèi)