2024年度個(gè)人四合院古宅出售與保護(hù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人四合院古宅出售與保護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.四合院古宅基本信息2.1古宅地址2.2建筑面積2.3建筑結(jié)構(gòu)2.4建筑年代3.出賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)方權(quán)利3.2出賣(mài)方義務(wù)4.買(mǎi)受方權(quán)利和義務(wù)4.1買(mǎi)受方權(quán)利4.2買(mǎi)受方義務(wù)5.出賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1出賣(mài)價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.合同簽訂及生效6.1簽訂時(shí)間6.2生效時(shí)間7.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用8.古宅保護(hù)措施8.1保護(hù)責(zé)任8.2保護(hù)范圍8.3保護(hù)措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1附件一：四合院古宅現(xiàn)狀照片13.2附件二：四合院古宅產(chǎn)權(quán)證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1名稱(chēng)：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3住所：_______1.1.4聯(lián)系電話(huà)：_______1.2買(mǎi)受方信息1.2.1名稱(chēng)：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3住所：_______1.2.4聯(lián)系電話(huà)：_______2.四合院古宅基本信息2.1古宅地址：_______2.2建筑面積：_______平方米2.3建筑結(jié)構(gòu)：_______2.4建筑年代：_______3.出賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)方權(quán)利3.1.1擁有四合院古宅的合法所有權(quán)3.1.2有權(quán)將四合院古宅出售給買(mǎi)受方3.2出賣(mài)方義務(wù)3.2.1提供四合院古宅的合法產(chǎn)權(quán)證明3.2.2保證四合院古宅不存在任何權(quán)屬糾紛3.2.3協(xié)助買(mǎi)受方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.買(mǎi)受方權(quán)利和義務(wù)4.1買(mǎi)受方權(quán)利4.1.1購(gòu)買(mǎi)四合院古宅的合法所有權(quán)4.1.2擁有四合院古宅的使用權(quán)4.2買(mǎi)受方義務(wù)4.2.1按照合同約定支付房款4.2.2協(xié)助出賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.3遵守四合院古宅的保護(hù)規(guī)定5.出賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1出賣(mài)價(jià)格：_______元人民幣5.2支付方式：5.2.1首付款：_______元人民幣，于合同簽訂之日支付5.2.2尾款：_______元人民幣，于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付5.3支付時(shí)間：5.3.1首付款支付時(shí)間：_______5.3.2尾款支付時(shí)間：_______6.合同簽訂及生效6.1簽訂時(shí)間：_______6.2生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效7.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：7.1.1出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理四合院古宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1.2買(mǎi)受方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：7.2.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：_______元人民幣，由買(mǎi)受方承擔(dān)7.2.2其他費(fèi)用：_______元人民幣，由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式8.古宅保護(hù)措施8.1保護(hù)責(zé)任8.1.1買(mǎi)受方作為四合院古宅的新業(yè)主，有責(zé)任承擔(dān)古宅的保護(hù)工作。8.1.2出賣(mài)方應(yīng)提供古宅的保護(hù)資料和原有維修記錄，協(xié)助買(mǎi)受方了解古宅的歷史和保護(hù)要求。8.2保護(hù)范圍8.2.1包括古宅本體、附屬建筑以及周邊環(huán)境。8.2.2古宅內(nèi)部的裝飾、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等均應(yīng)納入保護(hù)范圍。8.3保護(hù)措施8.3.1買(mǎi)受方應(yīng)定期對(duì)古宅進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。8.3.2不得擅自改變古宅的結(jié)構(gòu)、外觀(guān)和使用功能。8.3.3對(duì)古宅的維修和改造需遵守相關(guān)文物保護(hù)法規(guī)，并事先獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣(mài)方未按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)屬糾紛。9.1.2買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款。9.1.3任何一方未履行合同約定的保護(hù)責(zé)任。9.2違約責(zé)任9.2.1未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。9.2.2未按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2.3未履行保護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定選擇仲裁委員會(huì)解決爭(zhēng)議。10.2.2若選擇仲裁，應(yīng)在合同中明確約定仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)和仲裁規(guī)則。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出賣(mài)方嚴(yán)重違約，經(jīng)買(mǎi)受方催告后仍未糾正。11.1.2買(mǎi)受方嚴(yán)重違約，經(jīng)出賣(mài)方催告后仍未糾正。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿(mǎn)。12.1.2合同解除。12.2終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)相互出具合同終止證明。13.合同附件13.1附件一：四合院古宅現(xiàn)狀照片13.2附件二：四合院古宅產(chǎn)權(quán)證明14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同簽訂地為_(kāi)______。14.4本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或其他原因而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和安全性。15.2.2降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)。15.2.3保證合同條款的執(zhí)行。16.第三方介入方式16.1第三方介入方式包括但不限于：16.1.1中介服務(wù)：協(xié)助雙方進(jìn)行信息溝通、談判、簽約等。16.1.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)四合院古宅的價(jià)值、結(jié)構(gòu)、保護(hù)狀況等進(jìn)行評(píng)估。16.1.3監(jiān)理服務(wù)：對(duì)古宅的保護(hù)、維修、改造等工程進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.1.4法律服務(wù)：提供法律咨詢(xún)、起草法律文件、處理法律糾紛等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定：17.2.1由合同雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和第三方自身的財(cái)務(wù)狀況共同協(xié)商確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利：18.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2在合同范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)。18.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.2.3對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。19.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。19.2第三方與四合院古宅的關(guān)系：19.2.1第三方對(duì)四合院古宅的保護(hù)、維修、改造等服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。19.2.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保四合院古宅的安全和完整性。20.第三方介入后的額外條款20.1第三方介入后的合同變更：20.1.1合同雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)變更。20.1.2變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方同意。20.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：20.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)。20.2.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決費(fèi)用分擔(dān)問(wèn)題。20.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決：20.3.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。20.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：四合院古宅現(xiàn)狀照片要求：清晰展示古宅的外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，每張照片需標(biāo)注拍攝日期和角度。說(shuō)明：照片作為古宅現(xiàn)狀的直觀(guān)證據(jù)，用于后續(xù)的保護(hù)和維修工作中。2.附件二：四合院古宅產(chǎn)權(quán)證明要求：提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件是合同履行的重要依據(jù)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。3.附件三：古宅保護(hù)方案要求：詳細(xì)說(shuō)明古宅的保護(hù)措施、維修計(jì)劃、改造方案等。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是第三方介入合同履行的重要文件，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見(jiàn)等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的文件，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：違約行為證明要求：詳細(xì)記錄違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、涉及人員及損失情況等。說(shuō)明：違約行為證明是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，有助于明確責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。示例：出賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方賠償損失。1.2未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付_______%的違約金。示例：出賣(mài)方未按時(shí)支付房款，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付_______%的違約金。示例：買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款，出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方支付違約金。2.2未履行保護(hù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：買(mǎi)受方未按照合同約定對(duì)古宅進(jìn)行保護(hù)，導(dǎo)致古宅受損，買(mǎi)受方需賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時(shí)提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法及時(shí)了解古宅情況，第三方需賠償損失。3.2保守商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露古宅保護(hù)方案，買(mǎi)受方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度個(gè)人四合院古宅出售與保護(hù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.出售方與購(gòu)買(mǎi)方基本信息2.1出售方名稱(chēng)、地址、法定代表人2.2購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)、地址、法定代表人3.四合院古宅的基本情況3.1四合院古宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)3.2四合院古宅的歷史背景、文化價(jià)值3.3四合院古宅的產(chǎn)權(quán)狀況4.出售價(jià)格與支付方式4.1出售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方6.古宅保護(hù)措施6.1保護(hù)范圍6.2保護(hù)措施6.3保護(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同續(xù)簽與終止11.1合同續(xù)簽條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同修訂13.合同生效與適用法律13.1合同生效日期13.2合同適用法律14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年4月15日訂立。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：2024年4月16日。2.出售方與購(gòu)買(mǎi)方基本信息2.1出售方名稱(chēng)：古宅傳承有限公司2.2出售方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.3出售方法定代表人：2.4購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)：2.5購(gòu)買(mǎi)方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.6購(gòu)買(mǎi)方法定代表人：3.四合院古宅的基本情況3.1四合院古宅的位置：北京市東城區(qū)街號(hào)3.2四合院古宅的面積：總面積為800平方米，包括主院落、東西廂房及附屬設(shè)施。3.3四合院古宅的結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)，具有典型的清代四合院建筑風(fēng)格。3.4四合院古宅的歷史背景：該古宅始建于清乾隆年間，為當(dāng)時(shí)某官員的宅邸。3.5四合院古宅的文化價(jià)值：該古宅具有較高的歷史、藝術(shù)和文化價(jià)值。4.出售價(jià)格與支付方式4.1出售價(jià)格：人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥800,000.00）。4.2付款方式：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付定金人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），剩余款項(xiàng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)一次性付清。4.3付款時(shí)間：定金支付時(shí)間：2024年4月20日；剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：2024年6月20日。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：出售方應(yīng)配合購(gòu)買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。6.古宅保護(hù)措施6.1保護(hù)范圍：本合同所述的古宅及其附屬設(shè)施。6.2保護(hù)措施：雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)古建筑保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，采取必要的保護(hù)措施，確保古宅的安全和風(fēng)貌。6.3保護(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方：古宅保護(hù)費(fèi)用由雙方按照各自擁有的產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間：出售方應(yīng)于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將古宅交付給購(gòu)買(mǎi)方。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：古宅交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到合同約定的使用條件，符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收程序：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)古宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求出售方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出售方未按合同約定時(shí)間交付古宅；8.1.2出售方提供的古宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；8.1.4雙方未按合同約定履行保護(hù)古宅的義務(wù)；8.1.5雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1出售方違約的，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%；8.2.2購(gòu)買(mǎi)方違約的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%；8.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式：違約金按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，每日違約金為合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2雙方協(xié)商解決的，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；10.1.4其他法定或約定的合同解除情形。10.2合同解除程序：10.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)確認(rèn)；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理古宅的交付、驗(yàn)收和保護(hù)事宜；10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。11.合同續(xù)簽與終止11.1合同續(xù)簽條件：11.1.1雙方同意續(xù)簽合同；11.1.2合同續(xù)簽應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的終止條件成就；11.2.2合同解除；11.2.3其他法定或約定的合同終止情形。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理古宅的交付、驗(yàn)收和保護(hù)事宜；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。12.其他約定12.1合同附件：12.1.1本合同附件包括但不限于古宅照片、產(chǎn)權(quán)證明文件等。12.2合同解釋?zhuān)?2.2.1本合同條款的最終解釋權(quán)歸出售方所有。12.3合同修訂：12.3.1本合同如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.合同生效與適用法律13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同附件清單14.1附件一：古宅照片14.2附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件14.3附件三：古宅保護(hù)方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：15.1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：15.2.1在合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢(xún)或其他輔助性服務(wù)時(shí)，可引入第三方介入。15.3第三方介入的程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失承擔(dān)責(zé)任；16.1.2第三方的責(zé)任不因甲乙雙方的合同關(guān)系而免除。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息。16.3第三方的義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.甲乙雙方的責(zé)任劃分17.1甲乙雙方應(yīng)明確各自在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。18.2如第三方在履行協(xié)議過(guò)程中造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。19.第三方的介入對(duì)合同的影響19.1第三方的介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方的介入不影響甲乙雙方對(duì)合同違約責(zé)任的承擔(dān)。20.第三方的退出20.1如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于替換第三方、終止合同等。20.2第三方的退出不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.第三方的選擇與更換21.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方。21.2如甲乙雙方對(duì)第三方不滿(mǎn)意，可協(xié)商更換第三方，但不得影響合同的履行。22.第三方的保密義務(wù)22.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.2第三方的保密義務(wù)不因合同解除而終止。23.第三方的責(zé)任期限23.1第三方的責(zé)任期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。23.2第三方的責(zé)任期限屆滿(mǎn)后，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)障礙，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。24.第三方的資質(zhì)要求24.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。24.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：古宅照片要求：清晰展示古宅全貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，每張照片需有詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明：用于驗(yàn)證古宅現(xiàn)狀與合同描述的一致性。2.附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供古宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證明文件。說(shuō)明：證明古宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.附件三：古宅保護(hù)方案要求：詳細(xì)描述古宅的保護(hù)措施，包括維護(hù)、修繕、改造等。說(shuō)明：確保古宅在交易后的保護(hù)工作得到有效執(zhí)行。4.附件四：合同簽訂證明要求：雙方簽字蓋章的合同副本。說(shuō)明：證明合同的真實(shí)性和有效性。5.附件五：付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明付款行為的真實(shí)性。6.附件六：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄古宅交付時(shí)的驗(yàn)收情況。說(shuō)明：作為古宅交付的憑證。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)等。說(shuō)明：確保第三方介入的合法性和規(guī)范性。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按合同約定時(shí)間交付古宅。出售方提供的古宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。雙方未按合同約定履行保護(hù)古宅的義務(wù)。一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)支付違約金；違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：例1：出售方未按合同約定時(shí)間交付古宅，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃使用，出售方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。例2：購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，出售方有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。例3：第三方在履行協(xié)議過(guò)程中造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。全文完。2024年度個(gè)人四合院古宅出售與保護(hù)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1出售方基本信息2.2買(mǎi)受方基本信息3.出售古宅的基本情況3.1古宅的位置和面積3.2古宅的建筑結(jié)構(gòu)和歷史價(jià)值3.3古宅的附屬設(shè)施和設(shè)備4.出售價(jià)格及支付方式4.1出售價(jià)格4.2支付方式及期限4.3付款證明5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)5.2合同生效條件6.古宅的保護(hù)責(zé)任6.1出售方保護(hù)責(zé)任6.2買(mǎi)受方保護(hù)責(zé)任7.合同履行及變更7.1合同履行義務(wù)7.2合同變更程序8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同解除和終止13.1合同解除和終止條件13.2合同解除和終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地點(diǎn)14.2合同履行時(shí)間14.3合同解除和終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指“古宅”系指位于[具體地址]的具有歷史價(jià)值和文化意義的四合院建筑，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋“出售方”指[出售方全稱(chēng)]；“買(mǎi)受方”指[買(mǎi)受方全稱(chēng)]；“古宅”如前所述；“附屬設(shè)施”指與古宅直接相關(guān)的附屬建筑和設(shè)施；“土地使用權(quán)”指古宅所在地塊的土地使用權(quán)。2.雙方基本信息2.1出售方基本信息出售方全稱(chēng)：[出售方全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]2.2買(mǎi)受方基本信息買(mǎi)受方全稱(chēng)：[買(mǎi)受方全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]3.出售古宅的基本情況3.1古宅的位置和面積古宅位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，建筑面積為[具體面積]。3.2古宅的建筑結(jié)構(gòu)和歷史價(jià)值古宅始建于[年代]，建筑風(fēng)格為[風(fēng)格類(lèi)型]，具有[具體歷史價(jià)值描述]。3.3古宅的附屬設(shè)施和設(shè)備古宅附屬設(shè)施包括[具體設(shè)施清單]，設(shè)備清單如[具體設(shè)備清單]。4.出售價(jià)格及支付方式4.1出售價(jià)格古宅出售價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。4.2支付方式及期限買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付全部購(gòu)房款。4.3付款證明買(mǎi)受方支付購(gòu)房款后，應(yīng)向出售方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款證明。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。5.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.古宅的保護(hù)責(zé)任6.1出售方保護(hù)責(zé)任出售方應(yīng)保證古宅在出售前已依法進(jìn)行必要的保護(hù)和修繕，并提供古宅的保護(hù)和使用說(shuō)明書(shū)。6.2買(mǎi)受方保護(hù)責(zé)任買(mǎi)受方在取得古宅所有權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)履行古宅的保護(hù)義務(wù)，并確保古宅的歷史文化價(jià)值得到傳承和保護(hù)。8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任若出售方未能按合同約定履行古宅出售義務(wù)，除退還買(mǎi)受方已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于已付款額10%的違約金。8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任若買(mǎi)受方未能按合同約定支付購(gòu)房款，出售方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方支付相當(dāng)于已付款額10%的違約金。若買(mǎi)受方故意拖延付款，出售方有權(quán)要求其支付逾期付款利息。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。10.合同解除和終止10.1合同解除和終止條件一方嚴(yán)重違約；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致。10.2合同解除和終止程序任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除或終止的原因。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義不可抗力事件指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力事件處理在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可按本合同第十條約定解除。12.合同附件12.1合同附件清單本合同附件包括：古宅照片及測(cè)量圖紙；附屬設(shè)施和設(shè)備清單；出售方和買(mǎi)受方身份證明；付款證明。12.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同解除和終止后的處理13.1合同解除和終止后的財(cái)產(chǎn)處理買(mǎi)受方已支付的購(gòu)房款，除違約金外，應(yīng)全額退還；雙方應(yīng)相互返還因合同履行而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。13.2合同解除和終止后的其他事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，處理剩余事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為古宅所在地。14.2合同履行時(shí)間本合同履行時(shí)間為自合同生效之日起至古宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、鑒定評(píng)估、監(jiān)理監(jiān)督、設(shè)計(jì)施工等。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明引入第三方的理由和目的。2.2第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)“責(zé)任限額”是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因疏忽、過(guò)失或其他原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)合同金額等因素由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。4.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同的要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息，并按照合同約定履行其職責(zé)。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由服務(wù)合同約定，與合同外的其他各方無(wú)關(guān)。第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方之間的任何責(zé)任。5.第三方介入的合同附件5.1附件內(nèi)容第三方的基本信息；第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；第三方責(zé)任限額；第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；第三方服務(wù)的期限和費(fèi)用。5.2附件效