2024版中介服務(wù)與購房方關(guān)于二手房交易之合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版中介服務(wù)與購房方關(guān)于二手房交易之合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律和法規(guī)1.3本合同術(shù)語2.雙方基本信息2.1購房方基本信息2.2中介方基本信息2.3房地產(chǎn)基本信息3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)方式3.3中介服務(wù)期限3.4中介服務(wù)費(fèi)用4.房屋交易流程4.1房屋信息核實(shí)4.2房屋看房4.3房屋報(bào)價(jià)4.4房屋交易合同簽訂4.5房屋過戶手續(xù)4.6房屋交付5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請(qǐng)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間5.4過戶手續(xù)辦理6.交易保證金6.1保證金金額6.2保證金支付6.3保證金退還6.4保證金用途7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“中介方”指在本合同中提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。1.1.2“購房方”指在本合同中購買二手房的買方。1.1.3“二手房”指本合同中交易的房產(chǎn)。1.1.4“交易金額”指購房方購買二手房的總價(jià)。1.1.5“交易稅費(fèi)”指二手房交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.2法律和法規(guī)本合同依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3本合同術(shù)語本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方基本信息2.1購房方基本信息購房方名稱：（購房方全稱）法定代表人：（購房方法定代表人姓名）聯(lián)系方式：（購房方聯(lián)系電話）2.2中介方基本信息中介方名稱：（中介方全稱）法定代表人：（中介方法定代表人姓名）聯(lián)系方式：（中介方聯(lián)系電話）2.3房地產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.1.1提供二手房市場(chǎng)信息查詢服務(wù)。3.1.2協(xié)助購房方與二手房業(yè)主進(jìn)行洽談。3.1.3協(xié)助購房方辦理二手房交易手續(xù)。3.2中介服務(wù)方式3.2.1通過電話、短信、郵件等方式與購房方保持溝通。3.2.2安排購房方實(shí)地考察房產(chǎn)。3.2.3協(xié)助購房方與業(yè)主簽訂二手房交易合同。3.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至二手房交易合同簽訂之日止。3.4中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為交易金額的1%，由購房方支付。第四條房屋交易流程4.1房屋信息核實(shí)中介方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。4.2房屋看房中介方應(yīng)協(xié)助購房方安排房屋看房，確保購房方對(duì)房屋狀況有充分了解。4.3房屋報(bào)價(jià)中介方應(yīng)協(xié)助購房方與業(yè)主進(jìn)行報(bào)價(jià)協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.4房屋交易合同簽訂中介方應(yīng)協(xié)助購房方與業(yè)主簽訂二手房交易合同。4.5房屋過戶手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助購房方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。4.6房屋交付中介方應(yīng)協(xié)助購房方完成房屋交付手續(xù)，確保購房方取得房屋產(chǎn)權(quán)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請(qǐng)購房方應(yīng)在中介方的協(xié)助下向房管部門提交過戶申請(qǐng)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由購房方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間過戶時(shí)間自過戶申請(qǐng)?zhí)峤恢掌?，一般?0個(gè)工作日完成。5.4過戶手續(xù)辦理中介方應(yīng)協(xié)助購房方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。第六條交易保證金6.1保證金金額交易保證金為交易金額的5%，由購房方支付。6.2保證金支付購房方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。6.3保證金退還若交易成功，保證金在交易完成后退還購房方。6.4保證金用途保證金用于保證交易雙方履行合同義務(wù)，若一方違約，保證金可作為違約賠償。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由購房方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國家相關(guān)政策及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。7.3稅費(fèi)支付購房方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)繳納稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1購房方未按約定支付房款。8.1.2中介方未按約定提供中介服務(wù)。8.1.3業(yè)主未按約定配合辦理過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1購房方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的1%。8.2.2中介方未按約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)退還購房方已支付的傭金，并支付相當(dāng)于傭金10%的違約金。8.2.3業(yè)主未按約定配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向購房方支付相當(dāng)于交易金額1%的違約金。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第十二條合同變更12.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。12.2.2雙方應(yīng)在收到變更提議后7日內(nèi)答復(fù)。12.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢。13.1.2合同依法被解除。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失。第十四條其他約定14.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事項(xiàng)需要介入合同履行過程的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的公正、公平履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，提高合同執(zhí)行效率。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定第三方介入過程中，其因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額僅限于其在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，不包括但不限于因不可抗力、意外事件或購房方、中介方自身原因造成的損失。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方在介入合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)比例第三方責(zé)任承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。18.1.2第三方有權(quán)在介入過程中對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請(qǐng)任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同履行過程中及時(shí)向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)。19.2第三方介入審核對(duì)方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后7日內(nèi)予以審核，同意后通知第三方介入。19.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，協(xié)助合同雙方完成相關(guān)事項(xiàng)。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方之間應(yīng)保持獨(dú)立，中介方不得因第三方介入而免除其合同責(zé)任。20.2第三方與購房方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重購房方的合法權(quán)益，不得損害購房方利益。20.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。21.第三方介入費(fèi)用21.1第三方介入費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。21.2第三方介入費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照約定支付。22.第三方介入期限22.1第三方介入期限第三方介入期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。22.2第三方介入期限延長(zhǎng)如因特殊情況需要延長(zhǎng)第三方介入期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知其他相關(guān)方。23.第三方介入終止23.1第三方介入終止條件第三方介入達(dá)到預(yù)期目的或合同履行完畢，視為第三方介入終止。23.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。23.3第三方介入終止后果第三方介入終止后，第三方應(yīng)向合同雙方提交服務(wù)報(bào)告，并按照約定退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易合同房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單3.評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.付款憑證交易保證金支付憑證房款支付憑證5.過戶手續(xù)文件房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證6.爭(zhēng)議解決文件爭(zhēng)議解決協(xié)議仲裁裁決書或法院判決書7.第三方服務(wù)報(bào)告第三方評(píng)估報(bào)告第三方服務(wù)報(bào)告8.其他相關(guān)文件任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件附件詳細(xì)要求和說明：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件需清晰可辨，字跡工整。附件需加蓋雙方或第三方公章（如有）。附件需與合同內(nèi)容相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：購房方應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的1%。示例說明：若購房方應(yīng)于合同約定的日期支付房款100萬元，但逾期1個(gè)月支付，則應(yīng)支付違約金1萬元。2.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還購房方已支付的傭金，并支付相當(dāng)于傭金10%的違約金。示例說明：若中介方應(yīng)提供為期3個(gè)月的中介服務(wù)，但實(shí)際提供1個(gè)月后終止服務(wù)，則應(yīng)退還傭金2萬元，并支付違約金2000元。3.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定配合辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)向購房方支付相當(dāng)于交易金額1%的違約金。示例說明：若業(yè)主應(yīng)配合購房方在合同約定的日期辦理過戶手續(xù)，但逾期1個(gè)月辦理，則應(yīng)支付違約金1萬元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說明：若第三方在評(píng)估過程中因故意提供虛假信息導(dǎo)致購房方遭受損失，則應(yīng)賠償購房方實(shí)際損失。全文完。2024版中介服務(wù)與購房方關(guān)于二手房交易之合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同期限2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本信息3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)范圍5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.服務(wù)期限6.1服務(wù)期限起止時(shí)間6.2服務(wù)期限延長(zhǎng)7.購房方權(quán)利與義務(wù)7.1購房方權(quán)利7.2購房方義務(wù)8.中介方權(quán)利與義務(wù)8.1中介方權(quán)利8.2中介方義務(wù)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.適用法律與管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限：本合同有效期為自簽訂之日起一年。2.定義與解釋2.1定義：本合同中涉及的定義包括但不限于房地產(chǎn)、中介服務(wù)、購房方、中介方等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.2解釋：對(duì)本合同內(nèi)容的解釋以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)地址為市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為，房產(chǎn)類型為住宅。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明：中介方需提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置，無租賃合同、抵押等情況。4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1服務(wù)內(nèi)容：中介方提供包括但不限于信息收集、咨詢、帶看、談判、簽訂買賣合同等服務(wù)。4.2服務(wù)范圍：服務(wù)范圍為市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)。5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的3%，支付時(shí)間為成交后。5.2支付方式：服務(wù)費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息見合同附件。5.3付款時(shí)間：成交后15個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。6.服務(wù)期限6.1服務(wù)期限起止時(shí)間：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。6.2服務(wù)期限延長(zhǎng)：如購房方需延長(zhǎng)服務(wù)期限，需提前30日書面通知中介方，雙方協(xié)商一致后可延長(zhǎng)服務(wù)期限。7.購房方權(quán)利與義務(wù)7.1購房方權(quán)利：購房方享有了解房產(chǎn)信息、參與談判、簽訂買賣合同等權(quán)利。7.2購房方義務(wù)：購房方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，配合中介方完成相關(guān)手續(xù)，不得擅自更改購房意向。8.中介方權(quán)利與義務(wù)8.1中介方權(quán)利：中介方享有收取中介服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，并有權(quán)在服務(wù)過程中了解購房方的需求和意向。8.2中介方義務(wù)：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房產(chǎn)信息，維護(hù)購房方的合法權(quán)益，保證服務(wù)過程中的誠信和公正。9.合同變更與解除9.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2.4法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2.1支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的20%；10.2.2按照實(shí)際損失賠償對(duì)方；10.2.3其他違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書面解決方案，協(xié)商不成則依法提起訴訟。12.適用法律與管轄12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。13.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)信息清單14.2合同附件二：中介服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)14.3合同附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供輔助或?qū)I(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等。15.2第三方介入原因：第三方介入合同，可能是由于合同履行過程中需要專業(yè)評(píng)估、法律咨詢或技術(shù)支持等原因。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或參與的行為而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不超過合同總金額的5%。16.2責(zé)任限額適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方因疏忽、錯(cuò)誤或違反合同約定而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。17.第三方介入程序17.1第三方選擇：甲乙雙方可協(xié)商確定第三方，并書面通知對(duì)方。17.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)的質(zhì)量符合合同要求。17.3第三方報(bào)告：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)度和結(jié)果，并及時(shí)溝通解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成工作任務(wù)。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給任何第三方。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂合同或協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂合同或協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方責(zé)任21.1第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方因提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)，除非該損失是由于甲乙雙方的責(zé)任造成的。21.2第三方責(zé)任免除：如第三方因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)，其責(zé)任可部分或全部免除。22.第三方介入合同的終止22.1.1合同履行完畢；22.1.2雙方協(xié)商一致；22.1.3第三方無法履行合同義務(wù)；22.1.4合同約定的其他終止條件。22.2終止程序：終止第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。23.第三方介入合同的變更23.1.1合同履行過程中出現(xiàn)新情況；23.1.2雙方協(xié)商一致；23.1.3合同約定的其他變更條件。23.2變更程序：變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商確定變更內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息清單要求：包含房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)類型、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等信息。說明：該清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的實(shí)際情況，以便雙方了解房產(chǎn)的基本信息。2.中介服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)要求：列明中介服務(wù)費(fèi)用總額、支付時(shí)間、支付方式、收款人信息等。說明：該明細(xì)用于記錄中介服務(wù)費(fèi)用的支付情況，確保雙方權(quán)益。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：權(quán)屬證明是確認(rèn)房產(chǎn)真實(shí)性和合法性的重要文件。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供房產(chǎn)內(nèi)外景照片，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。說明：照片用于展示房產(chǎn)的實(shí)際情況，便于雙方評(píng)估。5.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。6.法律意見書要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)合同條款的合法性和有效性。說明：法律意見書用于保障雙方權(quán)益。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如合同變更協(xié)議、解除合同協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：購房方應(yīng)支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的20%。示例：購房方應(yīng)于成交后15個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用，若逾期未支付，則按日計(jì)算違約金。1.2未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：購房方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。示例：購房方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，若逾期未辦理，則需承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)賠償購房方因此遭受的損失。示例：中介方提供虛假房產(chǎn)信息導(dǎo)致購房方遭受損失，中介方應(yīng)賠償購房方損失。2.2未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還購房方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：中介方未按約定提供帶看服務(wù)，應(yīng)退還購房方已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，甲乙雙方可要求第三方賠償損失。3.2第三方提供虛假報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，甲乙雙方可要求第三方賠償損失。全文完。2024版中介服務(wù)與購房方關(guān)于二手房交易之合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1房源信息2.2購房方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息3.房源情況說明3.1房源基本情況3.2房源權(quán)利義務(wù)3.3房源交易限制4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶費(fèi)用6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2信息保密13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署方式14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指購房方；（2）“乙方”指中介機(jī)構(gòu)；（3）“丙方”指房源所有權(quán)人；（4）“房源”指甲方擬購買的房屋；（5）“交易價(jià)格”指甲方購買房源的金額；（6）“稅費(fèi)”指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，在房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；（7）“過戶”指將房源的所有權(quán)從丙方轉(zhuǎn)移至甲方；（8）“驗(yàn)收”指甲方對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房源符合合同約定的各項(xiàng)條件。1.2解釋對(duì)本合同內(nèi)容的解釋，若出現(xiàn)歧義，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1房源信息房源的具體地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建造年代等信息詳見附件一。2.2購房方信息甲方全稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息詳見附件二。2.3中介機(jī)構(gòu)信息乙方全稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息詳見附件三。3.房源情況說明3.1房源基本情況房源位于附件一所述地址，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。3.2房源權(quán)利義務(wù)丙方保證房源所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且丙方有權(quán)將該房源出售給甲方。甲方在購買房源后，享有該房源的全部權(quán)利和義務(wù)。3.3房源交易限制（1）房源不得用于經(jīng)營(yíng)性用途；（2）房源不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）房源不得擅自改變房屋用途。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房源交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2付款方式（1）簽訂本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付定金人民幣萬元；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付尾款人民幣萬元。4.3付款時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。5.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)在收到乙方提供的過戶手續(xù)材料后X個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以過戶時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。5.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間丙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)，將房源交付給甲方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方在收到房源后，應(yīng)按照本合同約定的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收程序（1）甲方在收到房源后X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提出驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）乙方在收到甲方驗(yàn)收申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)，組織丙方配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按照本合同約定的付款時(shí)間支付交易價(jià)格的；（2）乙方未按照本合同約定提供房源的；（3）丙方未按照本合同約定交付房源的；（4）任何一方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%；（3）丙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%；（4）任何一方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金按照本合同約定的違約情形和違約金比例計(jì)算，一次性支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，本合同終止。10.3合同解除或終止程序合同解除或終止，任何一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)解除合同。11.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。12.合同生效與期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同期限自生效之日起至合同終止條件成就時(shí)止。12.3合同續(xù)簽如雙方有意續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同期限屆滿前X個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成書面續(xù)簽協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)雙方對(duì)本合同涉及的個(gè)人和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2信息保密雙方在履行本合同過程中獲取的對(duì)方信息，應(yīng)予以保密，不得用于與本合同無關(guān)的目的。13.3合同附件本合同附件包括但不限于附件一至附件三，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方和丙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房屋維修公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）合同履行過程中，因特定事項(xiàng)需要第三方專業(yè)服務(wù)的；（2）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的；（3）雙方協(xié)商一致，同意第三方介入的。2.2第三方介入程序（1）由甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)；（2）雙方共同確定第三方；（3）第三方接受委托后，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿煌耆?，?yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定；（2）若委托協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的%。4.第三方責(zé)任劃分4.1責(zé)任劃分原則第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿煌耆?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方、乙方和丙方的責(zé)任劃分如下：（1）甲方：負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方：負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方服務(wù)質(zhì)量；（3）丙方：負(fù)責(zé)提供必要的資料和協(xié)助第三方履行職責(zé)。4.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿煌耆模瑧?yīng)向甲方支付違約金；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿煌耆?，給乙方或丙方造成損失的，應(yīng)向乙方或丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若第三方責(zé)任涉及甲方、乙方和丙方的，各方應(yīng)根據(jù)責(zé)任劃分原則，共同向第三方追究責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)委托協(xié)議的約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方和丙方提供必要的協(xié)助。5