2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本及注意事項3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本及注意事項本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.當事人信息3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)費及其收取標準5.物業(yè)服務(wù)費的繳納方式與時間6.物業(yè)服務(wù)合同期限7.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.物業(yè)管理責任的劃分9.物業(yè)維修與養(yǎng)護10.物業(yè)安全管理11.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評價12.爭議解決方式13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和居住環(huán)境。第二條當事人信息2.1甲方（物業(yè)所有人）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。2.3雙方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人及電話]、[乙方聯(lián)系人及電話]。第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1乙方負責對[小區(qū)名稱]住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；3.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護；3.1.3小區(qū)安全防范；3.1.4小區(qū)公共秩序維護；3.1.5小區(qū)住戶的日常服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費及其收取標準4.1乙方按照國家及地方相關(guān)政策，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務(wù)收費標準。4.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)費；4.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費；4.2.3安全防范費；4.2.4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費；4.2.5其他相關(guān)費用。第五條物業(yè)服務(wù)費的繳納方式與時間5.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)服務(wù)收費標準，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。5.2繳納物業(yè)服務(wù)費的時間為每月[具體日期]，逾期未繳納的，甲方應(yīng)按照每日千分之[具體比例]繳納滯納金。第六條物業(yè)服務(wù)合同期限6.1本合同期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。6.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。第七條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止7.1.1一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；7.1.2因不可抗力致使合同無法履行；7.1.3甲方或乙方根據(jù)法律規(guī)定或政府要求需要解除合同；7.1.4合同約定的其他解除情形。7.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理合同解除或終止后的有關(guān)事宜。第八條物業(yè)管理責任的劃分8.1乙方負責小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施的日常管理、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。8.2乙方負責小區(qū)的安全防范工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、消防監(jiān)控等。8.3乙方負責小區(qū)的綠化工作，包括但不限于植物養(yǎng)護、修剪、澆水等。8.4乙方負責小區(qū)的清潔工作，包括但不限于道路、公共場所、垃圾桶等的清潔。8.5乙方負責小區(qū)的公共秩序維護，包括但不限于噪音控制、停車管理、寵物管理等。8.6甲方負責其自用部分的維護和管理，確保不影響公共區(qū)域和設(shè)施的使用。8.7甲方應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得在公共區(qū)域進行有損小區(qū)環(huán)境的活動。第九條物業(yè)維修與養(yǎng)護9.1乙方應(yīng)建立維修養(yǎng)護檔案，對小區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備進行定期檢查、維修和養(yǎng)護。9.2乙方應(yīng)在接到維修請求后[具體時間]內(nèi)進行響應(yīng)，并及時處理。9.3對于緊急維修，乙方應(yīng)立即進行處理，不得拖延。9.4乙方應(yīng)定期對小區(qū)的消防設(shè)施進行檢查和維護，確保其有效運行。9.5乙方應(yīng)確保小區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備在正常使用條件下安全可靠。第十條物業(yè)安全管理10.1乙方應(yīng)制定小區(qū)的安全管理制度，并嚴格執(zhí)行。10.2乙方應(yīng)配備必要的安全人員，負責小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控。10.3乙方應(yīng)定期對小區(qū)的安全設(shè)施進行檢查，確保其完好有效。10.4乙方應(yīng)加強小區(qū)的防火、防盜、防詐騙等安全宣傳教育。10.5乙方應(yīng)與公安機關(guān)保持良好溝通，及時報告和處理小區(qū)內(nèi)的安全事件。第十一條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評價11.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評價。11.2甲方可通過書面或口頭形式向乙方提出服務(wù)意見和建議。11.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。11.4乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量考核制度，對物業(yè)服務(wù)人員進行考核。11.5甲方可根據(jù)考核結(jié)果對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行評價。第十二條爭議解決方式12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1物業(yè)服務(wù)收費標準；13.1.2小區(qū)規(guī)章制度；13.1.3物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自[具體日期]起至[具體日期]止，期滿前一個月雙方應(yīng)進行續(xù)簽或終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。第二條第三方的介入范圍與條件2.1.1經(jīng)甲乙雙方同意；2.1.2第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；2.1.3第三方的介入有利于合同的履行和物業(yè)管理服務(wù)的提升。第三條第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責，保證其工作質(zhì)量；3.1.2第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.1.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；3.2.3第三方有權(quán)在介入過程中，提出合理的工作建議。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作；3.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方進行工作協(xié)調(diào)和溝通。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供必要的工作報告和成果；4.1.2甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價；4.1.3甲方有權(quán)要求第三方在必要時提供擔保。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的工作報告和成果；4.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價；4.2.3乙方有權(quán)要求第三方在必要時提供擔保。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.2若第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過合同約定的責任限額。5.3若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可共同追償。第六條第三方介入的具體流程6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、時間、費用、責任等事項。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保第三方的工作順利進行。6.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作成果進行驗收，并形成驗收報告。第七條第三方介入的終止與后續(xù)處理7.1第三方介入期間，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同處理相關(guān)后續(xù)事宜，包括但不限于：7.2.1對第三方的工作成果進行評估和結(jié)算；7.2.2對第三方的工作責任進行界定和追究；7.2.3對物業(yè)管理服務(wù)進行改進和提升。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標準詳細要求：包括各類服務(wù)項目的收費標準、計費方式、計費周期等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的具體計算方法。2.小區(qū)規(guī)章制度詳細要求：包括小區(qū)的入住、使用、維護、安全等各項規(guī)章制度。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范小區(qū)住戶的行為，維護小區(qū)秩序。3.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告詳細要求：包括每月或每季度物業(yè)服務(wù)工作的完成情況、存在的問題及改進措施。說明：此附件作為合同附件，用于甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評價。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的工作內(nèi)容、時間、費用、責任等事項。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方工作成果驗收報告詳細要求：包括第三方工作成果的完成情況、質(zhì)量評價、存在問題及改進建議。說明：此附件作為合同附件，用于甲乙雙方對第三方工作成果的驗收和評價。6.物業(yè)維修養(yǎng)護檔案詳細要求：包括公共設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護記錄、維修養(yǎng)護方案、維修養(yǎng)護費用等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄和反映小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護情況。7.物業(yè)安全管理檔案詳細要求：包括安全管理制度、安全設(shè)施檢查記錄、安全事故處理記錄等。說明：此附件作為合同附件，用于反映小區(qū)的安全管理狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。責任認定：甲方應(yīng)按照每日千分之[具體比例]繳納滯納金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責任認定：乙方應(yīng)承擔因違約行為給甲方造成的損失，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按照協(xié)議約定履行職責。責任認定：第三方應(yīng)承擔因違約行為給甲乙雙方造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。4.其他違約行為及責任認定：違約行為：違反國家法律法規(guī)、合同約定或小區(qū)規(guī)章制度。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因違約行為給對方造成的損失。示例說明：若乙方未按照合同約定在接到維修請求后[具體時間]內(nèi)進行響應(yīng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔因延誤維修造成的損失，包括但不限于設(shè)備損壞、事故發(fā)生等。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本及注意事項1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表1.3住宅小區(qū)名稱1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔2.2小區(qū)公共區(qū)域綠化2.3小區(qū)公共區(qū)域安保2.4小區(qū)公共區(qū)域維修2.5小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護2.6小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境管理2.7小區(qū)公共區(qū)域停車管理2.8小區(qū)公共區(qū)域消防管理2.9小區(qū)公共區(qū)域其他服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1小區(qū)公共區(qū)域清潔具體內(nèi)容3.2小區(qū)公共區(qū)域綠化具體內(nèi)容3.3小區(qū)公共區(qū)域安保具體內(nèi)容3.4小區(qū)公共區(qū)域維修具體內(nèi)容3.5小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護具體內(nèi)容3.6小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境管理具體內(nèi)容3.7小區(qū)公共區(qū)域停車管理具體內(nèi)容3.8小區(qū)公共區(qū)域消防管理具體內(nèi)容3.9小區(qū)公共區(qū)域其他服務(wù)具體內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標準4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用繳納期限4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件5.4合同解除條件6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守法律法規(guī)6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)維護業(yè)主權(quán)益6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主委員會工作6.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布服務(wù)情況7.業(yè)主責任7.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度7.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作7.3業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用7.4業(yè)主應(yīng)愛護小區(qū)公共設(shè)施7.5業(yè)主應(yīng)維護小區(qū)公共秩序8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.合同附件11.1附件一：小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準明細11.3附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書12.合同其他約定12.1合同變更與補充12.2合同解釋權(quán)12.3合同生效條件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效條件14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表：X業(yè)主委員會1.3住宅小區(qū)名稱：X住宅小區(qū)1.4合同簽訂日期：2024年1月1日1.5合同生效日期：合同簽訂之日起，經(jīng)雙方確認后生效2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔：包括小區(qū)道路、廣場、綠地、停車場、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生，無垃圾堆積。2.2小區(qū)公共區(qū)域綠化：負責小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化帶的整潔美觀。2.3小區(qū)公共區(qū)域安保：負責小區(qū)出入口、監(jiān)控室、巡邏等安保工作，確保小區(qū)安全有序。2.4小區(qū)公共區(qū)域維修：負責小區(qū)公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運行。2.5小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護：負責小區(qū)電梯、消防設(shè)施、供電設(shè)施等公共設(shè)施的維護工作，確保設(shè)施安全可靠。2.6小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境管理：負責小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾分類、垃圾收集、垃圾處理等工作。2.7小區(qū)公共區(qū)域停車管理：負責小區(qū)停車場的規(guī)劃、管理、收費等工作，確保停車秩序。2.8小區(qū)公共區(qū)域消防管理：負責小區(qū)消防設(shè)施的維護、消防通道的暢通、消防安全宣傳等工作。2.9小區(qū)公共區(qū)域其他服務(wù)：包括小區(qū)文化活動組織、節(jié)日慶典、社區(qū)服務(wù)等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1小區(qū)公共區(qū)域清潔具體內(nèi)容：每日清掃道路、廣場、綠地、停車場，每周清理公共衛(wèi)生間，每月進行一次大掃除。3.2小區(qū)公共區(qū)域綠化具體內(nèi)容：每日澆水、修剪綠化帶，每月進行一次病蟲害防治。3.3小區(qū)公共區(qū)域安保具體內(nèi)容：24小時監(jiān)控，每日巡邏，處理突發(fā)事件。3.4小區(qū)公共區(qū)域維修具體內(nèi)容：及時修復損壞的公共設(shè)施，定期檢查設(shè)施運行狀況。3.5小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護具體內(nèi)容：定期檢查電梯、消防設(shè)施、供電設(shè)施等，確保設(shè)施安全可靠。3.6小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境管理具體內(nèi)容：每日進行垃圾分類、垃圾收集，每月進行一次垃圾處理。3.7小區(qū)公共區(qū)域停車管理具體內(nèi)容：制定停車規(guī)則，收費管理，處理違規(guī)停車。3.8小區(qū)公共區(qū)域消防管理具體內(nèi)容：定期檢查消防設(shè)施，保持消防通道暢通，進行消防安全宣傳。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標準：根據(jù)《X住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準》執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或刷卡等方式支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用繳納期限：業(yè)主應(yīng)在每月的1日至10日內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費用。4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物價部門的規(guī)定和實際服務(wù)成本進行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2027年12月31日5.3合同續(xù)簽條件：雙方在合同到期前一個月內(nèi)，協(xié)商一致可以續(xù)簽。5.4合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守法律法規(guī)，依法開展物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)維護業(yè)主權(quán)益，及時處理業(yè)主投訴。6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主委員會工作，共同維護小區(qū)利益。6.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布服務(wù)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決程序：發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)提出申請。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約，另一方提出解除；經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。9.2合同終止條件：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止；因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方；合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。10.違約責任10.1違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；未按約定提供服務(wù)；違反合同約定，損害業(yè)主權(quán)益。10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標準：違約賠償標準根據(jù)實際損失和違約程度確定，最高不超過物業(yè)服務(wù)費用的三個月總額。11.合同附件11.1附件一：小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準明細11.3附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書12.合同其他約定12.1合同變更與補充：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，補充條款與本合同具有同等法律效力。12.2合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸X住宅小區(qū)業(yè)主委員會所有。12.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序：雙方代表簽署合同，加蓋公章。13.2合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準明細14.3附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，其介入旨在協(xié)助合同雙方解決爭議、評估服務(wù)質(zhì)量、提供專業(yè)意見或執(zhí)行特定任務(wù)。15.2第三方介入的適用范圍：包括但不限于合同履行過程中的爭議解決、服務(wù)質(zhì)量評估、合同履行監(jiān)督、項目管理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：任何一方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的原因、目的和預期效果。16.2第三方介入的選定：雙方應(yīng)協(xié)商選定第三方，或由一方提出，經(jīng)另一方同意后確定。16.3第三方介入的授權(quán)：第三方介入前，雙方應(yīng)授權(quán)第三方代表其履行相關(guān)職責。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方責任：17.1.1甲方應(yīng)提供第三方介入所需的相關(guān)資料和便利條件。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，如實提供信息，不得故意隱瞞或誤導。17.1.3甲方應(yīng)承擔第三方介入所產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方責任：17.2.1乙方應(yīng)提供第三方介入所需的相關(guān)資料和便利條件。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，如實提供信息，不得故意隱瞞或誤導。17.2.3乙方應(yīng)承擔第三方介入所產(chǎn)生的合理費用。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)任務(wù)時，其責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)自身業(yè)務(wù)規(guī)定確定。18.2責任限額的確定：18.2.1雙方在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償責任、違約責任等。18.2.2第三方應(yīng)根據(jù)其業(yè)務(wù)規(guī)定，明確自身在執(zhí)行任務(wù)時的責任范圍和賠償標準。18.3超出責任限額的處理：18.3.1若第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中發(fā)生超出責任限額的損失，由第三方自行承擔。18.3.2若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，超出責任限額部分，由第三方按合同約定或法律規(guī)定承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)，其職責是協(xié)助甲方履行合同，對甲方負責。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的專業(yè)機構(gòu)，其職責是協(xié)助乙方履行合同，對乙方負責。19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.4第三方與其他方的責任劃分：第三方在執(zhí)行任務(wù)時，若涉及與其他方的責任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方在介入過程中，對所獲取的甲方和乙方信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。20.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施清單詳細要求：列明小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的種類、數(shù)量、位置、使用狀況等信息。說明：此清單作為物業(yè)服務(wù)范圍和質(zhì)量的依據(jù)，應(yīng)詳細、準確。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準明細詳細要求：詳細列出各項物業(yè)服務(wù)費用的具體項目和收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、安保費等。說明：此明細表作為物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)，應(yīng)清晰、透明。3.附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此證書作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法經(jīng)營和具備相應(yīng)資質(zhì)的證明。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、責任、費用、保密條款等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的正式文件，應(yīng)詳細、明確。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：此協(xié)議作為合同變更的正式文件，應(yīng)詳細、完整。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)費用繳納的銀行回單、現(xiàn)金收據(jù)等憑證。說明：此憑證作為物業(yè)服務(wù)費用繳納的證明，應(yīng)真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。1.2未遵守小區(qū)規(guī)章制度，損害他人利益。1.3故意隱瞞或誤導第三方，導致?lián)p失。乙方違約行為：2.1未按約定提供服務(wù)，導致服務(wù)質(zhì)量下降。2.2未按時完成維修保養(yǎng)工作，影響業(yè)主正常使用。2.3未履行保密義務(wù)，泄露業(yè)主信息。2.責任認定標準：甲方責任認定：2.1甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。2.2甲方違反小區(qū)規(guī)章制度，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償受損方。2.3甲方泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償受損方。乙方責任認定：2.1乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的損失。2.2乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的損失。2.3乙方泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償受損方。3.違約責任示例說明：示例1：甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，并要求甲方承擔因此產(chǎn)生的利息損失。示例2：乙方未按約定提供安保服務(wù)，導致小區(qū)發(fā)生盜竊案件，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例3：甲方泄露業(yè)主信息，導致業(yè)主遭受騷擾，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償業(yè)主的精神損失。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本及注意事項2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標準及要求4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限及續(xù)約6.物業(yè)管理區(qū)域及范圍7.物業(yè)管理權(quán)責劃分8.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)10.違約責任及爭議解決11.物業(yè)管理費用的使用與監(jiān)督12.物業(yè)管理服務(wù)合同附件13.合同生效及終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于乙方（物業(yè)管理方）對甲方（業(yè)主）所擁有的住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防等設(shè)施的維護與管理；2.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維修與更新；2.1.3小區(qū)公共安全保衛(wèi)工作；2.1.4小區(qū)公共秩序維護；2.1.5小區(qū)車輛停放管理；2.1.6小區(qū)公共設(shè)施的維護與保養(yǎng)。第三條物業(yè)服務(wù)標準及要求3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和服務(wù)規(guī)范，提供符合合同約定的高質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復故障，保證業(yè)主的正常使用。3.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對小區(qū)進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。第四條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、專項維修資金等。4.2物業(yè)管理費按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的指定時間內(nèi)支付。4.3專項維修資金按國家規(guī)定比例收取，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。第五條物業(yè)服務(wù)期限及續(xù)約5.1本合同有效期為__年，自合同簽訂之日起計算。5.2合同期滿前__個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過__年。第六條物業(yè)管理區(qū)域及范圍6.1物業(yè)管理區(qū)域包括甲方所擁有的住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域。6.2物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、消防設(shè)施等。第七條物業(yè)管理權(quán)責劃分7.1物業(yè)管理方有權(quán)對小區(qū)公共區(qū)域進行管理，維護小區(qū)公共秩序。7.2物業(yè)管理方有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行處理。7.3業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，物業(yè)管理方應(yīng)予以重視并妥善處理。第八條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)8.1.1依法使用物業(yè)，享受物業(yè)管理服務(wù)；8.1.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；8.1.3參與小區(qū)公共事務(wù)的決策；8.1.4依法轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押物業(yè)；8.1.5依法維護自身合法權(quán)益。8.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度；8.2.2不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；8.2.3不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益；8.2.4按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；8.2.5配合物業(yè)管理方的工作，共同維護小區(qū)秩序。第九條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)9.1.1依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.2依法對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；9.1.3收取物業(yè)管理服務(wù)費用；9.1.4對業(yè)主的合理意見和建議作出回應(yīng)；9.1.5依法維護自身合法權(quán)益。9.2.1依照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；9.2.2維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障業(yè)主的正常生活秩序；9.2.3依法使用和管理專項維修資金；9.2.4定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的收支情況；9.2.5依照規(guī)定進行物業(yè)管理的公開招標。第十條違約責任及爭議解決10.1合同雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，任何一方違約應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3爭議解決方式：10.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條物業(yè)管理費用的使用與監(jiān)督11.1物業(yè)管理費用的使用應(yīng)嚴格按照合同約定和有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。11.3業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理費用的使用提出質(zhì)疑，物業(yè)管理方應(yīng)及時答復。第十二條物業(yè)管理服務(wù)合同附件12.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細；12.1.2物業(yè)管理費用收支明細；12.1.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單；12.1.4小區(qū)管理規(guī)定。第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍和方式2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的招標與選擇；2.1.2物業(yè)管理費用的審計與監(jiān)督；2.1.3物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁；2.1.4物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。2.2.1招標；2.2.2拍賣；2.2.3擔保；2.2.4委托；2.2.5合作等。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方在介入本合同事項時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1按照合同約定收取服務(wù)費用；3.2.2依法獨立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預；3.2.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.3第三方的義務(wù)包括：3.3.1嚴格按照合同約定履行職責；3.3.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方合法權(quán)益；3.3.3對所提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方在介入本合同事項時，應(yīng)明確約定其責任限額。4.2.1第三方