修改的二手房買賣定金合同

修改的二手房買賣定金合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章定義與術(shù)語1.1本合同中所指“二手房”是指已購買并使用過的住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)。1.2“定金”是指乙方為保證履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，向甲方支付的款項(xiàng)。1.3“交易價格”是指甲方與乙方達(dá)成一致的二手房購買價格。第二章合同主體2.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，有權(quán)對其進(jìn)行處置。2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購買二手房的資格。第三章房屋基本信息3.1乙方同意購買的二手房位于：________________（具體地址）。3.2房屋所有權(quán)證號：________________。3.3房屋建筑總面積：________________平方米。3.4房屋性質(zhì)：________________。第四章交易價格與定金4.1交易價格為人民幣：________________元整（大寫：________________元整）。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：________________元整（大寫：________________元整）。4.3定金支付方式：________________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.4定金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第五章買賣合同簽訂及交房5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，與乙方簽訂正式的二手房買賣合同。5.2甲方應(yīng)在正式買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.3交房時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無任何糾紛。5.4乙方在簽訂正式買賣合同時應(yīng)將定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將房屋打掃干凈，并保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)。6.2乙方在接收房屋時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備是否符合本合同約定的交付條件。6.3如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后3個工作日內(nèi)，對不符合交付條件的部分進(jìn)行整改。6.4整改完畢后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。第七章貸款事宜7.1乙方如需辦理購房貸款，應(yīng)在簽訂本合同之日起15個工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請。7.2乙方應(yīng)在貸款申請通過后，按照貸款機(jī)構(gòu)的放款要求，及時提供相關(guān)資料。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。7.4乙方因貸款未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致無法支付購房款的，本合同自動解除，乙方支付的定金無息退還。第八章交易稅費(fèi)8.1乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下發(fā)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理交易稅費(fèi)繳納手續(xù)，提供必要的證明材料。8.3交易稅費(fèi)的具體金額，以稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。第九章違約責(zé)任9.1如甲方未按本合同約定的時間、質(zhì)量要求交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.2如乙方未按本合同約定的時間支付定金或購房款，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。9.3如甲方未能按本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第十一章其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章房屋附屬設(shè)施及設(shè)備12.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具、家電等，按照雙方約定一同轉(zhuǎn)移給乙方。12.2乙方應(yīng)對甲方轉(zhuǎn)移的附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其數(shù)量及質(zhì)量無誤。12.3如附屬設(shè)施及設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在驗(yàn)收合格前進(jìn)行維修或更換。第十三章質(zhì)量保證13.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.2甲方應(yīng)在房屋交付后提供為期一年的質(zhì)量保證，對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。13.3乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)予以解決。第十四章房屋使用及維修14.1乙方在購房后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行日常維護(hù)。14.2乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3乙方在房屋使用過程中，如發(fā)覺附屬設(shè)施或設(shè)備損壞，應(yīng)及時維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五章一般條款15.1本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。15.3本合同的解除或終止，不影響雙方在解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。