南越王博物院2022-2024年度物業(yè)管理招標(biāo)文件

網(wǎng)址：www.qzXXXX.cn

招標(biāo)文件

項(xiàng)目編號(hào)：CZ2021-3279

項(xiàng)目名稱：南越王博物院2022-2024年度物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)

目

項(xiàng)目類別：服務(wù)類

XXXXXX

2021年12月08日

溫馨提示：供應(yīng)商投標(biāo)特別注意事項(xiàng)

一、參加投標(biāo)之前，供應(yīng)商應(yīng)確認(rèn)企業(yè)信用檔案是否辦理，以免出現(xiàn)

企業(yè)信用檔案不能被使用等問題。上述情況有可能導(dǎo)致投標(biāo)登記信息無(wú)法

導(dǎo)入XXXXXX（以下簡(jiǎn)稱交易中心）政府采購(gòu)交易系統(tǒng)。信用評(píng)價(jià)分計(jì)算的

具體時(shí)間請(qǐng)參閱《廣州公共資源交易政府采購(gòu)領(lǐng)域信用評(píng)價(jià)體系2.0指標(biāo)

說明》（見本項(xiàng)目招標(biāo)公告附件）。

二、一律不接受紙質(zhì)投標(biāo)文件，只接受具備法律效力的電子投標(biāo)文件。

供應(yīng)商參加投標(biāo)前，應(yīng)當(dāng)?shù)揭婪ㄔO(shè)立的電子認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)（交易中心辦理

點(diǎn)），辦理CA數(shù)字證書和電子簽章。

三、如更正公告有重新發(fā)布電子招標(biāo)文件的，供應(yīng)商需使用更正公告

后最新發(fā)布的電子招標(biāo)文件來(lái)制作電子投標(biāo)文件，否則投標(biāo)時(shí)將無(wú)法正常

提交電子投標(biāo)文件。

四、供應(yīng)商需在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前完整上傳電子投標(biāo)文件并保

存在交易中心政府采購(gòu)交易系統(tǒng)，且取得回執(zhí)。逾期送達(dá)或錯(cuò)誤投遞方式

送達(dá)的投標(biāo)文件交易中心恕不接收。

五、加★號(hào)的條款均被視為重要的指標(biāo)要求，必須一一響應(yīng)。若有一

項(xiàng)帶★的指標(biāo)要求未響應(yīng)或不滿足，將按投標(biāo)無(wú)效處理。

六、投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可

能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的，應(yīng)當(dāng)按評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求，在評(píng)標(biāo)

現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能

證明其報(bào)價(jià)合理性的，將被作為無(wú)效投標(biāo)處理。

七、對(duì)可接受分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)的項(xiàng)目，分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)的，須提供分支機(jī)

構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)許可證）掃描件及總公司（總所）出具給分支機(jī)構(gòu)的

授權(quán)書，授權(quán)書須加蓋總公司（總所）公章。總公司（總所）可就本項(xiàng)目

或此類項(xiàng)目在一定范圍或時(shí)間內(nèi)出具授權(quán)書。已由總公司（總所）授權(quán)的，

總公司（總所）取得的相關(guān)資質(zhì)證書對(duì)分支機(jī)構(gòu)有效，法律法規(guī)或者行業(yè)

另有規(guī)定的除外。

八、評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)時(shí)，對(duì)供應(yīng)商部分信息直接取自供應(yīng)商在交易中

心企業(yè)庫(kù)登記的信息，請(qǐng)供應(yīng)商及時(shí)維護(hù)、更新企業(yè)庫(kù)的信息，確保其時(shí)

效性。

九、供應(yīng)商一旦依法被確認(rèn)為中標(biāo)人，其投標(biāo)文件中的相關(guān)內(nèi)容（主

要中標(biāo)標(biāo)的的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、服務(wù)要求等），將會(huì)隨中標(biāo)

結(jié)果公告一并發(fā)布在采購(gòu)信息發(fā)布網(wǎng)上，接受社會(huì)監(jiān)督。

十、交易中心為采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，不對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行項(xiàng)目投標(biāo)登記時(shí)提交

的相關(guān)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如供應(yīng)商發(fā)現(xiàn)相關(guān)資料被盜用或復(fù)制，應(yīng)遵循

法律途徑解決，追究侵權(quán)者責(zé)任。

南越王博物院2022-2024年度物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目（CZ2021-3279）

招標(biāo)公告

項(xiàng)目概況

南越王博物院2022-2024年度物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在XXXXXX

網(wǎng)站（網(wǎng)址：http:〃www.gzXXXX.cn,以下簡(jiǎn)稱交易中心網(wǎng)站）獲取招標(biāo)文件,

并于2021年12月29日9時(shí)15分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：CZ2021-3279

項(xiàng)目名稱：南越王博物院2022-2024年度物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目

預(yù)算金額：人民幣:36050000.00元。

最高限價(jià)：人民幣：36050000.00兀。

采購(gòu)需求：

（一）標(biāo)的的名稱：物業(yè)管理服務(wù)

（二）數(shù)量：1項(xiàng)。

（三）簡(jiǎn)要技術(shù)需求或服務(wù)要求：

本項(xiàng)目采購(gòu)物業(yè)服務(wù)，詳細(xì)需求請(qǐng)見招標(biāo)文件第二章采購(gòu)需求。

合同履行期限：服務(wù)期為合同簽訂后24個(gè)月

本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否。

二、申請(qǐng)人的資格要求

（一）滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定：分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)

的，必須由總公司（總所）授權(quán)【依據(jù)《投標(biāo)人資格聲明函》及其附件、分支機(jī)

構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)許可證）掃描件及總公司（總所）出具給分支機(jī)構(gòu)的授權(quán)書】。

（二）落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：

本項(xiàng)目不屬于專門面向中小微企業(yè)采購(gòu)的項(xiàng)目。

（三）供應(yīng)商未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站中“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收

違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為，，的記錄名單；不處于“中國(guó)

政府采購(gòu)網(wǎng)”中“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”的禁止參加政府采購(gòu)

活動(dòng)期間（以采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人于資格審查時(shí)在上述網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如

在上述網(wǎng)站查詢結(jié)果均顯示沒有相關(guān)記錄，視為沒有上述不良信用記錄。同時(shí)對(duì)

信用信息查詢記錄和證據(jù)截圖存檔。如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商須提供相關(guān)

證明資料）。

（四）本項(xiàng)目的特定資格要求：

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：在交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目投標(biāo)登記前，供應(yīng)商需辦理交易中

心供應(yīng)商信用檔案（辦理方法請(qǐng)參閱本公告附件3）。符合登格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在

2021年12月8日公告之時(shí)至2021年12月28日23:59期間（北京時(shí)間）登錄

交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)完成本項(xiàng)目投標(biāo)登記（本項(xiàng)目不收取采購(gòu)文件工本費(fèi)）。

供應(yīng)商可登錄交易中心網(wǎng)站盲行下載招標(biāo)文件。

地點(diǎn)：交易中心網(wǎng)站。

方式：自行下載。

售價(jià)：免費(fèi)。

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

（一）提交投標(biāo)文件時(shí)間：2021年12月8日公告之時(shí)起至2021年12月29

日9時(shí)15分（北京時(shí)間）。

（二）提交投標(biāo)文件截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間：2021年12月29日9時(shí)15分（北

京時(shí)間）。

（三）供應(yīng)商提交投標(biāo)文件的方式：在交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)上傳電子投標(biāo)

文件。

（四）投標(biāo)義件解密時(shí)間：2021年12月29日9時(shí)15分至2021年12月29

日10時(shí)15分（北京時(shí)間）。

（五）解密完成后及時(shí)公布開標(biāo)結(jié)果，投標(biāo)人可登錄交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)

查看開標(biāo)情況。

（六）開標(biāo)地點(diǎn)：在線開標(biāo)。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

（一）根據(jù)廣東省財(cái)政廳政府采購(gòu)監(jiān)管處《關(guān)于做好供應(yīng)商注冊(cè)登記有關(guān)工

作的通知》的要求，供應(yīng)商應(yīng)在交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目投標(biāo)登記前通過

廣東省政府采購(gòu)網(wǎng)（）進(jìn)行注冊(cè)登記（相關(guān)事宜詳見廣東

省政府采購(gòu)網(wǎng)《關(guān)于做好供應(yīng)商注冊(cè)登記有關(guān)工作的通知》）。

（二）本項(xiàng)目運(yùn)用廣州公共資源交易信用評(píng)價(jià)體系2.0,信用評(píng)價(jià)分計(jì)入綜

合評(píng)分，請(qǐng)供應(yīng)商根據(jù)《廣州公共資源交易政府采購(gòu)領(lǐng)域信用評(píng)價(jià)體系2.0指標(biāo)

說明》對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行登記或更新，詳見本采購(gòu)公告附件。

（三）現(xiàn)場(chǎng)考察及招標(biāo)答疑會(huì)

1、本項(xiàng)目不需要現(xiàn)場(chǎng)考察。

2、本項(xiàng)目不需要答疑會(huì)。

（四）本項(xiàng)目要求在評(píng)審過程中進(jìn)行方案講解及答辯，建議供應(yīng)商在投標(biāo)文

件解密時(shí)間截止后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)交易中心等候。方案講解及答辯開始時(shí)間由評(píng)標(biāo)

委員會(huì)確定，如供應(yīng)商未在評(píng)標(biāo)委員會(huì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)方案講解及答辯地點(diǎn)進(jìn)

行方案講解及答辯，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)視其放棄方案講解及答辯。等候地點(diǎn)：廣州

市天河區(qū)天潤(rùn)路445號(hào)XXXXXX（太陽(yáng)廣場(chǎng)）四樓

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

（一）采購(gòu)人信息

采購(gòu)人名稱：南越王宮博物館

采購(gòu)人地址：廣州市越秀區(qū)北京路372號(hào)南越王博物院

聯(lián)系人：黃麗萍，聯(lián)系電話/p>

（一）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：XXXXXX

地址:廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編:510630

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30-12:00,14:00-17:30

（三）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)咨詢”傳真：（020）28866414

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000轉(zhuǎn)“CA數(shù)字證書及電子簽章

咨詢”

3.電子投標(biāo)技術(shù)支持電話020-2886600C-3-3/p>

(工作日服務(wù)時(shí)間：08:30-12:00,14:00-17:30)

4.采購(gòu)文件咨詢：政府采購(gòu)招標(biāo)部，聯(lián)系人：張?jiān)辞啵?lián)系電話：(020)

28866118

5.項(xiàng)目開標(biāo)、評(píng)審咨詢：政府采購(gòu)交易部，聯(lián)系人：李靜春，聯(lián)系電話：(020)

28866413

6.質(zhì)疑受理：政府采購(gòu)審核部，聯(lián)系人：黃飛，聯(lián)系電話：(020)28866163

發(fā)布人：XXXXXX

發(fā)布時(shí)間：2021年12月8日

第一章投標(biāo)人須知

投標(biāo)人必須認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和采購(gòu)需求等。投

標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料?，或者投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方

面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的可能導(dǎo)致其投標(biāo)無(wú)效或被拒絕。

一、名稱解釋

（一）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：本項(xiàng)目是指XXXXXX,負(fù)責(zé)整個(gè)采購(gòu)活動(dòng)的組織，依法

負(fù)責(zé)編制和發(fā)布招標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)文件擁有最終的解釋權(quán)，不以任何身份出任評(píng)

標(biāo)委員會(huì)成員。

（二）采購(gòu)人：本項(xiàng)目是指南越王宮博物館，是采購(gòu)活動(dòng)當(dāng)事人之一，負(fù)責(zé)

項(xiàng)目的整體規(guī)劃、技術(shù)方案可行性設(shè)計(jì)論證與實(shí)施，作為合同采購(gòu)方（用戶）的

主體承擔(dān)質(zhì)疑回復(fù)、履行合同、驗(yàn)收與評(píng)價(jià)等義務(wù)。

（三）投標(biāo)人：是指在交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)完成本項(xiàng)目投標(biāo)登記并提交電

子投標(biāo)文件的供應(yīng)商。

（四）招標(biāo)文件：是指包括招標(biāo)公告和招標(biāo)文件及其補(bǔ)充、變更和澄清等一

系列文件。

（五）電子投標(biāo)文件：是指使用交易中心提供的投標(biāo)文件管理軟件制作的投

標(biāo)文件。

（六）電子簽名和電子簽章：是指廣東省內(nèi)依法設(shè)立的電子認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)簽

發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書和電子簽章，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)?shù)缴鲜龇?wù)機(jī)構(gòu)（交易中心辦理

點(diǎn)）辦理。電子簽名及電子簽章與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

（七）口期、天數(shù)、時(shí)間：未有特別說明時(shí)，均為公歷日（天）及北京時(shí)間。

（八）采購(gòu)信息發(fā)布網(wǎng)站：

廣東省政府采購(gòu)網(wǎng)(gdgpo.czt.gd.gov.cn)和XXXXXX(www.gzXXXX.cn)。

二、一般要求

（一）投標(biāo)的費(fèi)用

1.不論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的費(fèi)

用。

采購(gòu)人委托中標(biāo)人支付公共資源交易服務(wù)費(fèi)，其報(bào)價(jià)中須包含公共資源交易

服務(wù)費(fèi)。由中標(biāo)人支付公共資源交易服務(wù)費(fèi)后，采購(gòu)人、中標(biāo)人方可下載打印電

子《中標(biāo)通知書》。

中標(biāo)人憑CA數(shù)字證書登錄XXXXXX數(shù)字交易平臺(tái)查詢支付金額，并選用以下

三種方式支付公共資源交易服務(wù)費(fèi)：

（1）網(wǎng)上支付（推薦方式）：

中標(biāo)人登錄交易平臺(tái)，選定“我是投標(biāo)人（供應(yīng)商）”-“公共資源交易服

務(wù)費(fèi)支付”，選定支付項(xiàng)目，輸入手機(jī)號(hào)碼、納稅人識(shí)別號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，

使用己具備網(wǎng)上支付功能的個(gè)人銀行卡或己開通網(wǎng)上支付功能的公司賬戶進(jìn)行

網(wǎng)上支付。

（2）現(xiàn)場(chǎng)支付：中標(biāo)人攜現(xiàn)金前往交易中心大廳西側(cè)建設(shè)銀行天潤(rùn)路支行

交款，交款后前往財(cái)務(wù)專窗辦理提供納稅人識(shí)別號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼辦理支付

確認(rèn)。

（3）匯款支付：中標(biāo)人將公共資源交易服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)賬（匯款）至公共資源交

易服務(wù)費(fèi)結(jié)算賬戶（如下所示）后，到賬后憑轉(zhuǎn)賬（匯款）憑證前往交易中心大

廳西側(cè)建設(shè)銀行天潤(rùn)路支行貶務(wù)專窗辦理支付確認(rèn)或使用公共資源交易服務(wù)費(fèi)

轉(zhuǎn)賬憑證上傳確認(rèn)系統(tǒng)進(jìn)行支付確認(rèn)。

公共資源交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算賬戶信息：

收款單位：XXXXXX

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行廣州市天潤(rùn)路支行

賬號(hào)：44001583404059112025-0001

注：中標(biāo)人在支付過程中輸入的手機(jī)號(hào)碼是領(lǐng)取網(wǎng)上電子發(fā)票的依據(jù)，請(qǐng)謹(jǐn)

慎填寫。中標(biāo)人可在支付確認(rèn)完成的3個(gè)工作日后憑上述經(jīng)辦人手機(jī)號(hào)登錄發(fā)票

通網(wǎng)站“”或微信號(hào)“發(fā)票通”中下載電子發(fā)票用于報(bào)賬。

2.公共資源交易服務(wù)費(fèi)以采購(gòu)額按差額定率累進(jìn)法（如下表）計(jì)算。

采購(gòu)額貨物類服務(wù)類工程類

采購(gòu)額W100萬(wàn)元1.2%1.2%0.8%

100萬(wàn)元V采購(gòu)額W500萬(wàn)元0.88%0.64%0.56%

500萬(wàn)元V采購(gòu)額W1000萬(wàn)元0.64%0.36%0.44%

1000萬(wàn)元V采購(gòu)額＜5000萬(wàn)元0.4%0.2%0.28%

5000萬(wàn)元V采購(gòu)額W1億元0.2%0.08%0.16%

1億元v采購(gòu)額＜5億元0.04%0.04%0.04%

5億元V采購(gòu)額W10億元0.028%0.028%0.028%

10億元V采購(gòu)額W50億元0.0064%0.0064%0.0064%

50億兀V米購(gòu)額W100億兀0.0048%0.0048%0.0048%

采購(gòu)額＞100億元0.0032%0.0032%0.0032%

注：本項(xiàng)目采購(gòu)額為中標(biāo)金額。

（二）招標(biāo)文件的澄清和修改

1.交易中心對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，在采購(gòu)信息發(fā)布網(wǎng)站上

發(fā)布更正公告。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，更正公告在投標(biāo)

截止時(shí)間至少15日前發(fā)出；不足15日的，交易中心順延提交投標(biāo)文件截止時(shí)間。

2.更正公告為招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)在交易中心網(wǎng)站發(fā)布，系統(tǒng)將自動(dòng)

通過電子郵件方式發(fā)送給已在交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目投標(biāo)登記的供應(yīng)

商，視同己通知所有招標(biāo)文件的收受人。

3.如更正公告有重新發(fā)布電子招標(biāo)文件的，供應(yīng)商應(yīng)下載最新發(fā)布的電子招

標(biāo)文件制作投標(biāo)文件。

4.投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對(duì)招標(biāo)文件提出疑問、質(zhì)疑或要求澄清的，將視

其為無(wú)異議。對(duì)招標(biāo)文件中描述有歧義或前后不一致的地方，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)進(jìn)

行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè)投標(biāo)人。

（三）關(guān)于聯(lián)合體投標(biāo)、關(guān)聯(lián)企業(yè)

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

關(guān)于關(guān)聯(lián)企業(yè)：法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一個(gè)人或者存在直接控股、管

理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加同一項(xiàng)目或同一子項(xiàng)目的投標(biāo)。如同時(shí)參加,

則評(píng)審時(shí)將同時(shí)被拒絕。

（四）關(guān)于分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)

分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)的，須提供分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)許可證）掃描件及總公

司（總所）出具給分支機(jī)構(gòu)的授權(quán)書，授權(quán)書須加蓋總公司（總所）公章?？偣?/p>

司（總所）可就本項(xiàng)目或此類項(xiàng)目在一定范圍或時(shí)間內(nèi)出具授權(quán)書。已由總公司

（總所）授權(quán)的，總公司（總所）取得的相關(guān)資質(zhì)證書對(duì)分支機(jī)構(gòu)有效，法律法

規(guī)或者行業(yè)另有規(guī)定的除外。

（五）關(guān)于提供前期服務(wù)的供應(yīng)商

為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供

應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。

（六）關(guān)于中小微企業(yè)投標(biāo)

1.根據(jù)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，中小微企業(yè)

是指依據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)確定的中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企

業(yè)，但與大企業(yè)的負(fù)責(zé)人為同一人，或者與大企業(yè)存在直接控股、管理關(guān)系的

除外。符合中小微企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)體工商戶，在政府采購(gòu)活動(dòng)中視同中小微

企業(yè)。中小微企業(yè)參加政府采購(gòu)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)提供《中小企業(yè)聲明函》，否則不

得享受相關(guān)中小微企業(yè)扶持政策。

2.在政府采購(gòu)活動(dòng)中，供應(yīng)商提供的貨物，工程或者服務(wù)符合下列情形的，

享受《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》規(guī)定的中小微企業(yè)扶持政策：

（1）在貨物采購(gòu)項(xiàng)目中，貨物由中小微企業(yè)制造，即貨物由中小微企業(yè)生

產(chǎn)且使用該中小微企業(yè)商號(hào)或者注冊(cè)商標(biāo)；

（2）在工程采購(gòu)項(xiàng)目中，工程由中小微企業(yè)承建，即工程施工單位為中小

微企業(yè)；

（3）在服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目中，服務(wù)由中小微企業(yè)承接，即提供服務(wù)的人員為中

小微企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》訂立勞動(dòng)合同的從業(yè)人員。

3.在貨物采購(gòu)項(xiàng)目中，供應(yīng)商提供的貨物既有中小微企業(yè)制造貨物，也有

大型企業(yè)制造貨物的，不享受《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》規(guī)定的

中小微企業(yè)扶持政策。

4.以聯(lián)合體形式參加政府采購(gòu)活動(dòng)，聯(lián)合體各方均為中小微企業(yè)的，聯(lián)合

體視同中小微企業(yè)。其中，聯(lián)合體各方均為小微企業(yè)的，聯(lián)合體視同小微企業(yè)。

5.組成聯(lián)合體或者接受分包合同的中小微企業(yè)與聯(lián)合體內(nèi)其他企業(yè)、分包

企業(yè)之間不得存在直接控股、管理關(guān)系。

6.根據(jù)財(cái)庫(kù)（2014）68號(hào)《財(cái)政部司法部關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展

有關(guān)問題的通知》，監(jiān)獄企業(yè)視同小微企業(yè)。監(jiān)獄企業(yè)是指由司法部認(rèn)定的為

罪犯、戒毒人員提供生產(chǎn)項(xiàng)目和勞動(dòng)對(duì)象，且全部產(chǎn)權(quán)屬于司法部監(jiān)獄管理局、

戒毒管理局、直屬煤礦管理局，各省、自治區(qū)、直轄市監(jiān)獄管理局、戒毒管理

局，各地（設(shè)區(qū)的市）監(jiān)獄、強(qiáng)制隔離戒毒所、戒毒康復(fù)所，以及新疆生產(chǎn)建設(shè)

兵團(tuán)監(jiān)獄管理局、戒毒管理局的企業(yè)。監(jiān)獄企業(yè)投標(biāo)時(shí)，提供由省級(jí)以上監(jiān)獄

管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件,

不再提供《中小企業(yè)聲明函》。

7.根據(jù)財(cái)庫(kù)（2017）141號(hào)《財(cái)政部民政部中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘

疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知》，在政府采購(gòu)活動(dòng)中，殘疾人福利性單位視同

小型、微型企業(yè)，享受政府采購(gòu)支持政策的殘疾人福利性單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足《財(cái)

政部民政部中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知》所

列條件。殘疾人福利性單位屬于小型、微型企業(yè)的，不重復(fù)享受政策。符合條

件的殘疾人福利性單位在參加政府采購(gòu)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《殘疾人福利性單位

聲明函》，并對(duì)聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

8.依據(jù)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》規(guī)定享受扶持政策獲得政

府采購(gòu)合同的，小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)，中型企業(yè)不得將合同

分包給大型企業(yè)。

（七）知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.投標(biāo)人必須保證，采購(gòu)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)使用投標(biāo)貨物、資料、技

術(shù)、服務(wù)或其任何一部分時(shí)，享有不受限制的無(wú)償使用權(quán)，如有第三方向采購(gòu)人

提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主張，該責(zé)任應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)。

2.投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含所有應(yīng)向所有權(quán)人支付的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)

的一切相關(guān)費(fèi)用。

3.系統(tǒng)軟件、通用軟件必須是具有在中國(guó)境內(nèi)的合法使用權(quán)或版權(quán)的正版軟

件，涉及到第三方提出侵權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴及支付版稅等費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)所

有責(zé)任及費(fèi)用。

4.中標(biāo)人需對(duì)所有成果、產(chǎn)品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因使用未被授

權(quán)使用的技術(shù)、組件、系統(tǒng)軟件、通用軟件等知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛所產(chǎn)生的

所有責(zé)任及費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

5.本項(xiàng)目研究成果及其技術(shù)文檔等所有權(quán)由采購(gòu)人享有，技術(shù)文檔資料包括

完備的系統(tǒng)設(shè)計(jì)文檔、功能模塊說明、程序源代碼、執(zhí)行代碼、使用手冊(cè)等，采

購(gòu)人對(duì)本項(xiàng)目的所有成果具有所有權(quán)。項(xiàng)目所交付的應(yīng)用系統(tǒng)軟件環(huán)境包括生產(chǎn)

環(huán)境（正式環(huán)境）、測(cè)試環(huán)境、開發(fā)環(huán)境，所有環(huán)境均要求能正常使用，未經(jīng)采

購(gòu)人許可，中標(biāo)人不得將相關(guān)采購(gòu)人資料提供給第三方。

（八）紀(jì)律與保密事項(xiàng)

1.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得妨礙其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損

害采購(gòu)人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益，投標(biāo)人不得以向采購(gòu)人、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行

賄或者采取其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

2.在確定中標(biāo)人之前，投標(biāo)人不得與采購(gòu)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性

內(nèi)容進(jìn)行談判，也不得私下接觸評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。

3.在確定中標(biāo)人之前，投標(biāo)人試圖在投標(biāo)文件審查、澄清、比較和評(píng)價(jià)時(shí)對(duì)

評(píng)標(biāo)委員會(huì)、采購(gòu)人和交易中心施加任何影響都可能導(dǎo)致其投標(biāo)無(wú)效。

4.獲得本招標(biāo)文件者，不得將招標(biāo)文件用作本次投標(biāo)以外的任何用途。若有

要求，開標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中的保密文件和資料°

5.由采購(gòu)人向投標(biāo)人提供的圖紙、詳細(xì)資料、樣品、模型、模件和所有其它

資料，均為保密資料?，僅被用于它所規(guī)定的用途。除非得到采購(gòu)人的同意，不能

向任何第三方透露。開標(biāo)結(jié)束后，應(yīng)采購(gòu)人要求，投標(biāo)人應(yīng)歸還所有從采購(gòu)人處

獲得的保密資料。

三、質(zhì)疑

（一）供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件、采購(gòu)過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的,

可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書面原件形式向采

購(gòu)人或交易中心一次性提出針對(duì)同一采購(gòu)程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑，逾期質(zhì)疑無(wú)效。供應(yīng)

商應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日是指：

1.對(duì)招標(biāo)文件提出質(zhì)疑的，為獲取招標(biāo)文件之日或者招標(biāo)文件公告期限屆滿

之日；

2.對(duì)采購(gòu)過程提出質(zhì)疑的，為各采購(gòu)程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日；

3.對(duì)中標(biāo)結(jié)果提出質(zhì)疑的，為中標(biāo)結(jié)果公告期限屆滿之日。

（二）質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括卜列主要內(nèi)容:

1.質(zhì)疑供應(yīng)商和相關(guān)供應(yīng)商的名稱、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等；

2.質(zhì)疑項(xiàng)目名稱及編號(hào)、具體、明確的質(zhì)疑事項(xiàng)和與質(zhì)疑事項(xiàng)相關(guān)的請(qǐng)求;

3.認(rèn)為采購(gòu)文件、采購(gòu)過程、中標(biāo)和成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的

法律依據(jù)、事實(shí)依據(jù)、相關(guān)證明材料及證據(jù)來(lái)源；

4.提出質(zhì)疑的日期。

（三）質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)署名。質(zhì)疑供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；質(zhì)疑供

應(yīng)商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人、主要負(fù)責(zé)人，或者其授權(quán)代表

簽字或者蓋章，并加蓋公章。

（四）供應(yīng)商質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)有明確的請(qǐng)求和必要的證明材料。質(zhì)疑內(nèi)容不得含有

虛假、惡意成份。依照誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，提出質(zhì)疑者必須同時(shí)提交相關(guān)確鑿

的證據(jù)材料和注明證據(jù)的確切來(lái)源，證據(jù)來(lái)源必須合法，交易中心有權(quán)將質(zhì)疑函

轉(zhuǎn)發(fā)質(zhì)疑事項(xiàng)各關(guān)聯(lián)方，請(qǐng)其作出解釋說明。對(duì)捏造事實(shí)、濫用維權(quán)擾亂采購(gòu)秩

序的惡意質(zhì)疑者，將上報(bào)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門依法處理，同時(shí)交易中心將在企

業(yè)信用檔案中予以記錄，對(duì)綜合信用評(píng)價(jià)得分予以扣除。

（五）質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人、交易中心的質(zhì)疑答復(fù)不滿意，或者采購(gòu)人、交

易中心未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向采購(gòu)人

的同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門提起投訴。

（六）質(zhì)疑受理部門：政府采購(gòu)審核部。

（七）提交質(zhì)疑函地點(diǎn)：交易中心三樓政府采購(gòu)審核部〔法律事務(wù)部），質(zhì)

疑函范本（模板）請(qǐng)自行在本項(xiàng)目招標(biāo)公告附件中下載。

（八）本次采購(gòu)活動(dòng)中，交易中心作出的質(zhì)疑答復(fù)等文件的送達(dá)方式為現(xiàn)場(chǎng)

取件或郵寄。

四、投標(biāo)要求

（一）投標(biāo)文件的制作

1.投標(biāo)文件中，除規(guī)定采用交易中心企業(yè)信息庫(kù)中登記的信息外，其他內(nèi)容

均以電子文件編制，其格式要求詳見第五章說明。如因不按要求編制而所引起系

統(tǒng)無(wú)法檢索、讀取相關(guān)信息時(shí)，其后果由投標(biāo)人承擔(dān)。

2.投標(biāo)人應(yīng)使用交易中心提供的投標(biāo)文件管理軟件對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行合成、電

子簽名、電子簽章及加密打包。所有投標(biāo)文件不能進(jìn)行壓縮處理。

3.投標(biāo)人不得將同一個(gè)項(xiàng)目或同一個(gè)子項(xiàng)目的內(nèi)容拆開投標(biāo)，否則其報(bào)價(jià)將

被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。

4.投標(biāo)人須對(duì)招標(biāo)文件的對(duì)應(yīng)要求給予唯一的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則將視為不響

應(yīng)。

5.招標(biāo)文件中，凡標(biāo)有的地方均為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)條款，投標(biāo)人若有一項(xiàng)

帶“★”的條款未響應(yīng)或不滿足，將按無(wú)效投標(biāo)處理。

6.投標(biāo)人必須按招標(biāo)文件指定的格式填寫各種報(bào)價(jià)，各報(bào)價(jià)應(yīng)計(jì)算正確。除

在招標(biāo)文件另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位，以人民

幣填報(bào)所有報(bào)價(jià)。

7.投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購(gòu)人、交易中心就有關(guān)投標(biāo)的往來(lái)函電均應(yīng)使用

中文。投標(biāo)人提交的支持性文件和印制的文件可以用另一種語(yǔ)言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)

翻譯成中文，在解釋投標(biāo)文件時(shí)以中文文本為準(zhǔn)。

8.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定及附件要求的內(nèi)容和格式完整地填寫和提供

資料。投標(biāo)人必須對(duì)投標(biāo)文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，并無(wú)條

件接受采購(gòu)人和政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門對(duì)其中任何資料進(jìn)行核實(shí)（核對(duì)原件）的

耍求。采購(gòu)人核對(duì)發(fā)現(xiàn)有不一致或供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)提供原件的，應(yīng)當(dāng)書

而知會(huì)交易中心，并書面報(bào)告本級(jí)人民政府財(cái)政部門。

9.投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其資格審查申請(qǐng)文件編制與提交所涉及的一切費(fèi)用，在任何

情況下交易中心對(duì)上述費(fèi)用均不負(fù)任何責(zé)任。

10.★投標(biāo)文件格式中如有《技術(shù)方案一般性條款響應(yīng)差異表》的，投標(biāo)人

在該表中所列的貨物應(yīng)與《報(bào)價(jià)明細(xì)表》中所報(bào)價(jià)項(xiàng)目中的貨物保持一致，如有

不一致的，作無(wú)效投標(biāo)處理。

（二）投標(biāo)文件的提交

1.投標(biāo)人應(yīng)在上傳電子投標(biāo)文件前，在交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)中完成項(xiàng)目投

標(biāo)登記。

2.交易中心不接受現(xiàn)場(chǎng)紙質(zhì)、郵寄紙質(zhì)、電報(bào)、電話、傳真方式投標(biāo)。

3.于提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前，投標(biāo)人將投標(biāo)文件完整上傳并保存在交易中

心政府采購(gòu)交易系統(tǒng)，且取得回執(zhí)。時(shí)間以交易中心政府采購(gòu)交易系統(tǒng)服務(wù)器從

中國(guó)科學(xué)院國(guó)家授時(shí)中心取得的北京時(shí)間為準(zhǔn)，投標(biāo)截止時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)將不

允許投標(biāo)人上傳投標(biāo)文件。如遇網(wǎng)絡(luò)上傳速度較慢情況，投標(biāo)人也可選擇到交易

中心二樓自助服務(wù)區(qū)完成上傳。

4.上傳投標(biāo)文件時(shí)，投標(biāo)人須使用制作該投標(biāo)文件的同一業(yè)務(wù)數(shù)字證書進(jìn)行

上傳操作。

5.交易中心對(duì)因不可抗力事件造成的投標(biāo)文件的損壞、丟失的，不承擔(dān)責(zé)任。

6.出現(xiàn)下述情形之一，屬于未成功提交投標(biāo)文件：

（1）至提交投標(biāo)文件截止時(shí)，投標(biāo)文件未完整上傳并保存的。

（2）投標(biāo)文件未按要求進(jìn)行電子簽名和電子簽章，或電子簽名或電子簽章

不完整的。

（3）投標(biāo)文件損壞或格式不正確的。

（4）未使用最新發(fā)布的招標(biāo)文件制作投標(biāo)文件的。

（三）投標(biāo)文件的修改、撤回與撤銷

1.在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前\投標(biāo)人可以修改或撤回未解密的投標(biāo)文件，

投標(biāo)文件一經(jīng)解密，將不允許修改或撤回。

2.在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改和更換投標(biāo)文件。

3.在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間起至投標(biāo)有效期終止日前，投標(biāo)人不能撤銷投標(biāo)

文件，否則采購(gòu)人有權(quán)將其撤銷行為載入不良信用記錄。

（四）投標(biāo)文件的解密

投標(biāo)人須在規(guī)定的投標(biāo)解密時(shí)間內(nèi)，使用制作該投標(biāo)文件的同一業(yè)務(wù)數(shù)字證

書對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行解密，逾期未解密的投標(biāo)文件作無(wú)效投標(biāo)處理。

（五）投標(biāo)有效期

投標(biāo)有效期從提交投標(biāo)文件的截止之日起算90天。

在特殊情況下，交易中心可于投標(biāo)有效期滿之前要求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)有效期,

要求與答復(fù)均以書面形式進(jìn)行。投標(biāo)人可以拒絕上述要求，但其投標(biāo)將會(huì)被拒絕；

同意延期的投標(biāo)人其權(quán)利與義務(wù)相應(yīng)延至新的截止期c

（六）投標(biāo)保證金

本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金。

第二章采購(gòu)需求

一、政策要求

（一）★中標(biāo)人須已申請(qǐng)綜合計(jì)算工時(shí)工作制。投標(biāo)人須承諾，人員配備必

須符合國(guó)家及廣州地區(qū)有關(guān)規(guī)定依法用工，排崗用工應(yīng)符合《勞動(dòng)法》的有關(guān)要

求，根據(jù)采購(gòu)需求的崗位數(shù)配備合理數(shù)量的人數(shù)，人數(shù)按不低于采購(gòu)需求配備，

并按廣州市區(qū)用工標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。

（二）★中標(biāo)人要確保在崗人數(shù)，隨時(shí)接受采購(gòu)人檢查，包括：建立服務(wù)人

員考勤系統(tǒng)，完善服務(wù)人員勞動(dòng)合同與社保證明等資料檔案，任何崗位人員變動(dòng)

必須報(bào)采購(gòu)人確認(rèn)。

（三）★中標(biāo)人應(yīng)：1.按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定發(fā)放工資，

服務(wù)人員工資不得低于廣州市企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（工資不含按國(guó)家規(guī)定供應(yīng)

商必須支付的社會(huì)保險(xiǎn)及其他應(yīng)付費(fèi)用）;2.按照《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》

和《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，支付國(guó)家規(guī)定必須購(gòu)買的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用

和繳存住房公積金。

本項(xiàng)目采購(gòu)的物業(yè)管理服務(wù)對(duì)應(yīng)的中小微企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為：物業(yè)管

理。

二、項(xiàng)目概況

（一）根據(jù)中共廣州市委機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)有關(guān)文件，現(xiàn)整合南越王宮博物館

和西漢南越王博物館，設(shè)立南越王博物院。兩館分別設(shè)為王宮展區(qū)及王墓展區(qū)。

王宮展區(qū)位于廣州市中山四路316號(hào)，王墓展區(qū)位于解放北路867號(hào)。目前兩館

正在處于合并階段，本次招標(biāo)以南越王宮博物館為招標(biāo)主體，招標(biāo)內(nèi)容包含南越

王博物院王宮展區(qū)及王墓展區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。確定一家中標(biāo)人，為采購(gòu)人在南

越王博物院王宮展區(qū)與王墓展區(qū)用地及管理范圍內(nèi)的全部物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服

務(wù)，物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于（王宮展區(qū)：五樓辦公區(qū)、文物庫(kù)房、弱電中心

及監(jiān)控中心等區(qū)域；王墓展區(qū)：包括綜合樓、主體樓、文物倉(cāng)庫(kù)、南越國(guó)史研究

中心、廣場(chǎng)以及周邊環(huán)境。）：1.安保、安防、消防、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)管理、機(jī)電

電氣、特種設(shè)備、弱電智能化系統(tǒng)含計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、給排水等設(shè)備設(shè)施的日

?？垂堋⑦\(yùn)行、維修保養(yǎng)和管理服務(wù)；2.一般接待服務(wù)，文件收發(fā)、呈批、辦理，

后勤保障，檔案管理，車輛運(yùn)營(yíng)等辦公性事務(wù)；3.博物院定點(diǎn)講解、前臺(tái)咨詢、

文創(chuàng)銷售、售票、驗(yàn)票、文物保護(hù)、展廳管理等專業(yè)性服務(wù)；4.負(fù)責(zé)院內(nèi)零星修

繕改造工程，負(fù)責(zé)院內(nèi)修繕改造工程的跟進(jìn)落實(shí)與監(jiān)管，院內(nèi)負(fù)責(zé)辦公區(qū)設(shè)施維

護(hù)，垃圾清運(yùn)，白蟻與四害滅殺，水池清洗等環(huán)境美化管理服務(wù)；5.負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)

人員培訓(xùn)、考核獎(jiǎng)懲、管理等。

（二）開放時(shí)間：兩個(gè)展區(qū)的開放時(shí)間均為周二至周日，9:00-17:30（17：

00停止領(lǐng)票及進(jìn)場(chǎng)，開放時(shí)長(zhǎng)為&5小時(shí)），開放工作天數(shù)為六天（凡遇國(guó)家規(guī)

定節(jié)假日與調(diào)休日為星期一，亦需正常開院）。其中王宮展區(qū)是免費(fèi)參觀，憑票

進(jìn)場(chǎng)；王墓展區(qū)是收費(fèi)參觀，購(gòu)票入場(chǎng)。

（三）服務(wù)期：為合同簽訂后24個(gè)月。

（四）項(xiàng)目簡(jiǎn)介

南越王博物院兩展區(qū)均是國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位，4A級(jí)旅游景區(qū)。王宮展

區(qū)占地面積為29506.8平方米，總建筑面積約：20177平方米，綠化面積約14000

平方米，現(xiàn)有玻璃幕墻面積為1788平方米）;王墓展區(qū)總占地面積17000平方米，

建筑面積20283平方米，綠化面積約4800平方米，現(xiàn)有玻璃幕墻面積1522平方

米。

（五）參觀人數(shù)

南越王博物院王宮展區(qū)（原南越王宮博物館）2019全年接待團(tuán)體參觀隊(duì)伍

411余次。國(guó)慶節(jié)活動(dòng)期間為全年客流最高峰，F(xiàn)I最高人流量為4591人次。實(shí)

行免費(fèi)憑票參觀，2019年全年接待觀眾398781人次。

南越王博物院王墓展區(qū)（原西漢南越王博物館）全年接待團(tuán)體參觀隊(duì)伍3839

人次。國(guó)慶節(jié)活動(dòng)期間為全年客流最高峰，日最高人流量為6723人次。實(shí)行特

定人群憑證免費(fèi)參觀，2019年全年接待觀眾579616人次。

（六）管理模式

采購(gòu)人實(shí)行以下考核、督導(dǎo)以及管理：

1.審核中標(biāo)人提交的各類年、季的管理服務(wù)計(jì)劃、報(bào)告；

2.監(jiān)督中標(biāo)人應(yīng)定期組織培訓(xùn)，包括：（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》，

中標(biāo)人對(duì)聘用人員每年必須進(jìn)行至少兩次或以上次數(shù)的消防演練，確保院內(nèi)人員

人身、文物、財(cái)產(chǎn)的安全；組織本項(xiàng)目駐場(chǎng)全體工作人員開展每季度至少1次安

全演練；（2）組織工程部人員電梯操作技能培訓(xùn)，每年一次；（3）組織全體服

務(wù)人員電梯應(yīng)急演練，每年一次；（4）組織全體服務(wù)人員停電安全演練，每年

一次；（5）每年必須一次進(jìn)行公共場(chǎng)所急救服務(wù)講座及培訓(xùn)；（6）每年至少一

次服務(wù)禮儀、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量的講座及培訓(xùn)；（7）每半年提交生活水池水質(zhì)

量檢測(cè)檢驗(yàn)報(bào)告、每年提交中央空調(diào)及空氣檢測(cè)報(bào)告；

3.監(jiān)督中標(biāo)人應(yīng)定期組織巡查。包括：（1）每日對(duì)院內(nèi)安全生產(chǎn)、衛(wèi)生環(huán)

境、設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行巡查；（2）每月一次對(duì)本項(xiàng)目所屬區(qū)域范圍內(nèi)的室內(nèi)外電線

電路進(jìn)行安全檢查，并進(jìn)行巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保用電消防安全。

負(fù)責(zé)編制相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的檢修、維護(hù)計(jì)劃，經(jīng)報(bào)采購(gòu)人備案后，嚴(yán)格按照計(jì)劃

執(zhí)行；（3）每半年對(duì)院內(nèi)電氣安全、供水用水安全、風(fēng)險(xiǎn)隱患等進(jìn)行全面排查，

形成自查報(bào)告，并報(bào)采購(gòu)人。

4.中標(biāo)人駐場(chǎng)服務(wù)人員的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、人員崗位

變動(dòng)、專業(yè)化外包服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度在實(shí)施前應(yīng)報(bào)告采購(gòu)人，采購(gòu)

人有審核權(quán)，經(jīng)采購(gòu)人同意后方可實(shí)施。采購(gòu)人對(duì)部分重要崗位的設(shè)置、人員錄

用與管理和重要的管理決策有直接參與權(quán)，采購(gòu)人如認(rèn)為有必要，可查閱中標(biāo)人

有關(guān)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表。

5.檢查中標(biāo)人駐場(chǎng)服務(wù)人員到崗、考勤、服務(wù)質(zhì)量、工作績(jī)效等。（1）采

購(gòu)人按月對(duì)中標(biāo)人服務(wù)進(jìn)行考核管理，對(duì)中標(biāo)人總體服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核打分（詳

見“七、服務(wù)質(zhì)量考核（2）采購(gòu)人對(duì)駐場(chǎng)服務(wù)人員個(gè)人考勤進(jìn)行考核、對(duì)個(gè)

人工資進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)。駐場(chǎng)服務(wù)人員按實(shí)發(fā)工資（扣除單位社保、住房公積金以

及個(gè)人所得稅后的工資）的2服作為個(gè)人績(jī)效工資。駐場(chǎng)服務(wù)人員個(gè)人每月的績(jī)

效工資具體發(fā)放金額由采購(gòu)人與中標(biāo)人共同考核后確定。綜上所述，采購(gòu)人對(duì)中

標(biāo)人整體服務(wù)的考核或?qū)︸v場(chǎng)服務(wù)人員個(gè)人績(jī)效考核，將在下個(gè)月物業(yè)費(fèi)中作相

應(yīng)反映。

6.供應(yīng)商駐場(chǎng)服務(wù)人員每日臨時(shí)性三小時(shí)內(nèi)的加班費(fèi)不列入采購(gòu)預(yù)算，由

中標(biāo)人自行支付；因特殊原因，日加班時(shí)間需超過3小時(shí)的，需向采購(gòu)人單位申

請(qǐng)，由采購(gòu)人部門負(fù)責(zé)人簽字同意方能進(jìn)行并予以結(jié)算加班費(fèi)；因特殊原因，1

個(gè)月申請(qǐng)加班時(shí)間超過16小時(shí)（含16小時(shí)）的，必須由采購(gòu)人單位領(lǐng)導(dǎo)簽字同

意方能予以計(jì)算加班費(fèi)或補(bǔ)休，一次一批。

7.組織對(duì)中標(biāo)人服務(wù)的各項(xiàng)工作進(jìn)行抽查和評(píng)估督導(dǎo)。

（七）功能區(qū)域

木項(xiàng)目所配套的設(shè)施及設(shè)備先進(jìn)齊備，其中電梯，空調(diào)，高壓電，發(fā)電機(jī),

弱電系統(tǒng)、消防、安防等專業(yè)需要配備專業(yè)維保公司維保。院內(nèi)設(shè)備主要有（包

括但不限于下列清單）：

王宮展區(qū)設(shè)備清單如下：

1.電梯：垂直電梯6臺(tái)；手扶電梯6臺(tái)；貨梯1臺(tái)；餐梯1臺(tái)。

大樓品牌類型梯號(hào)型號(hào)臺(tái)數(shù)

遺址保護(hù)主樓奧的斯無(wú)機(jī)房客梯L1Gen2-CN-MRL1

陳列展示樓奧的斯無(wú)機(jī)房客梯L2Gen2-CN-MRL1

陳列展示樓奧的斯無(wú)機(jī)房客梯L3Gen2-CN-MRL1

陳列展示樓奧的斯無(wú)機(jī)房客梯L4Gen2-CN-MRL1

陳列展示樓奧的斯貨梯L5Gen2-CN-MRL1

設(shè)備服務(wù)樓奧的斯無(wú)機(jī)房客梯L6Gen2-CN-MRL1

遺址保護(hù)主樓奧的斯自動(dòng)扶梯L7LINK1

全室外型

遺址保護(hù)主樓奧的斯L8LINK1

自動(dòng)扶梯

陳列展示樓奧的斯自動(dòng)扶梯L9~L12LINK4

設(shè)備服務(wù)樓奧的斯餐梯L131

HITACHI

三區(qū)東展示樓日立無(wú)機(jī)房客梯L141

UAX-1000-C060

2.空調(diào):

項(xiàng)目名稱品牌型號(hào)數(shù)量單位功率

水冷螺桿式冷水機(jī)組

日立RCUA160WHZ2臺(tái)lOlkw

（環(huán)保冷媒）

超低噪聲風(fēng)冷冷水機(jī)組日立2臺(tái)149kw

變頻中央空調(diào)日立SET-FREE系列13

盤管風(fēng)機(jī)95臺(tái)

空調(diào)恒溫恒濕機(jī)（文物庫(kù)房）2臺(tái)

系統(tǒng)1.5p,2.5p,

分體商用空調(diào)日立14臺(tái)

3.5p

Siuko

臥式空氣處理機(jī)組11臺(tái)

nda

冷凍水泵Wilo9臺(tái)

消防軸流風(fēng)機(jī)8臺(tái)22kw

3.消防:

（1）王宮展區(qū)消防：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防電話對(duì)講系統(tǒng)、消防應(yīng)

急疏散廣播系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、高壓細(xì)水霧系統(tǒng)、防排

煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防器材（滅火器、微型消防站設(shè)施等）、

氣體滅火系統(tǒng)、固定消防水炮滅火系統(tǒng)、防火門等。

（2）王墓展區(qū)消防：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防電話對(duì)講系統(tǒng)、消防應(yīng)

急疏散廣播系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明

及疏散指示系統(tǒng)、消防器材（滅火器、微型消防站設(shè)施等）、氣體滅火系統(tǒng)、防

火卷簾門系統(tǒng)、防火門、防火窗等。

（3）國(guó)史館消防：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防電話對(duì)講系統(tǒng)、消防應(yīng)急

疏散廣播系統(tǒng)、室內(nèi)（外）消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急

照明及疏散指示系統(tǒng)、消防器材（滅火器、微型消防站設(shè)施等）、防火卷簾門系

統(tǒng)、防火門、防火窗等。

4.供電：由供電部門雙回路供電（目前僅接入一回路供電），用電總負(fù)荷為

2050KW,含：變壓器、高壓配電房配電柜、低壓配電房配電柜等。

IWJ名稱品牌型號(hào)數(shù)量單位功率

低高壓開關(guān)廣州白云電器

KYN28A-126臺(tái)

壓柜有限公司

系直流屏金澤電氣GZDW33-20/2201套220v20ah

統(tǒng)廣州廣突電器

變壓器S0B11-1250/10.52臺(tái)1250kva

有限公司

低壓配電廣州白云電器

MNS開關(guān)20&

柜有限公司

5.照明：室內(nèi)外光亮燈飾工程，包含配電箱150臺(tái)、燈具200套等。

6.給排水系統(tǒng)：

一體化排污系統(tǒng)格蘭富6套

污水潛水泵格蘭富20臺(tái)

光催化處理器2臺(tái)

給水排

離心水泵格蘭富3臺(tái)4kw

水系統(tǒng)

推流水泵格蘭富2臺(tái)30kw

全自動(dòng)變頻調(diào)速恒壓

格蘭富1套5kw

生活供水設(shè)備

天臺(tái)水池1個(gè)（除列樓：18立方有效容積，最高水位1.45米；另有：保護(hù)

主樓天臺(tái)園林水景循環(huán)水系統(tǒng)設(shè)備：1套）、地面水池（設(shè)備樓生活水池）1個(gè)

（另有：設(shè)備樓消防水池：1個(gè)）。

7.安防系統(tǒng)：包含監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、

防雷系統(tǒng)、后備電源等。

8.智能化系統(tǒng)：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、信息發(fā)布及查詢系統(tǒng)、售檢票系統(tǒng)、機(jī)房工程

系統(tǒng)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)設(shè)備、有線電視、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、照明智能控制系統(tǒng)

一套，中央空調(diào)智能控制系統(tǒng)CBA一套等。

其中：公共區(qū)域電子服務(wù)設(shè)備:

序號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量

1公共信息發(fā)布屏24寸三星顯示器12臺(tái)

2多媒體播放展示顯示器46寸三星顯示器13臺(tái)

3LED大屏播放顯示器1臺(tái)

4觸摸屏游戲機(jī)4臺(tái)

5首鋼觸摸屏導(dǎo)覽機(jī)6臺(tái)

王墓展區(qū)設(shè)備清單如下：

1.電梯：客梯3臺(tái)；貨梯1臺(tái)。

大樓品牌類型梯號(hào)型號(hào)臺(tái)數(shù)

SCHINDLER3300AP11

主體樓一室迅達(dá)無(wú)機(jī)房客梯L11

50V

SCHINDLER3300AP11

主體樓五室迅達(dá)無(wú)機(jī)房客梯L21

50V

文物倉(cāng)廣日貨梯GVH—10001

國(guó)史廣日無(wú)機(jī)房客梯1

2.空調(diào):

項(xiàng)目名稱品牌型號(hào)數(shù)量單位功率

RTHB300RMF00L

水冷螺桿式冷水機(jī)組TRANEN0000VNN3LF2L3臺(tái)150KW

F00Q0C

冷凍水泵廣一3臺(tái)

空調(diào)

冷凍水泵白云1臺(tái)

系統(tǒng)

冷卻水泵廣一3臺(tái)

冷卻水泵白云1臺(tái)

SIH0KSKCWZ10100BR0

一體式螺桿冷水機(jī)組1臺(tái)150KW

INGRRZ

3.消防：包括自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防電話對(duì)講系統(tǒng)、消防應(yīng)急疏散廣播系統(tǒng)、室內(nèi)

消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、高壓細(xì)水霧系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示系

統(tǒng)、消防器材、氣體滅火系統(tǒng)等。

建筑物情況

占地面積(m2)14571建筑面積(m2)：17458

錦洲大廈、中國(guó)大酒

毗鄰建筑物情況建造時(shí)間：1993年

店錦洲

地上層數(shù)(層)：七層

電梯數(shù)量3

地下層數(shù)(層)：二層

文物倉(cāng)庫(kù)1個(gè)

安全出口位置

建筑物結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主體樓5個(gè)

及數(shù)量：

綜合樓4個(gè)

文物倉(cāng)庫(kù)：2個(gè)疏散樓梯

消防控制室位置：主體樓首層樓梯名稱數(shù)量：主體樓：2個(gè)疏散樓梯

綜合樓：4個(gè)疏散樓梯

消防設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)情況

防火門數(shù)量：85n防火門類型：甲級(jí)防火門

火災(zāi)報(bào)警控制

火災(zāi)報(bào)警控制器類型：聯(lián)動(dòng)型JB-LGZ-YKS4064

器型號(hào)：

火災(zāi)報(bào)警控制器

火災(zāi)報(bào)警控制器制造商:營(yíng)口山鷹1套

數(shù)量：

火災(zāi)探測(cè)器類型：點(diǎn)型光電感煙火災(zāi)探測(cè)器型號(hào)：JY-G-YKS3

火災(zāi)探測(cè)器制造商：營(yíng)口山鷹火災(zāi)探測(cè)器數(shù)量：635個(gè)

手動(dòng)報(bào)警類型：智能型手動(dòng)報(bào)警型號(hào)：J-SAP-M(5)

手動(dòng)報(bào)警制造商：營(yíng)口山鷹手動(dòng)報(bào)警數(shù)量：48個(gè)

1套消防應(yīng)急疏散廣

消防電話對(duì)講系統(tǒng)1套

型號(hào):TSZ-GSTN60播系統(tǒng)

位置：文物倉(cāng)庫(kù)自

防排煙系統(tǒng)疏散指示系統(tǒng)105個(gè)

動(dòng)、主機(jī)能控制

七氟丙烷系統(tǒng)位置:

氣體滅火系統(tǒng)等濕式報(bào)警閥組1套

文物倉(cāng)庫(kù)一樓

消防水源情況

市政給水管網(wǎng)管

市政給水管網(wǎng)形式：支狀DN150

徑(cm)：

市政管網(wǎng)進(jìn)水管

市政管網(wǎng)進(jìn)水管數(shù)量：1條DN200

管徑(cm)：

消防水池容量

消防水池位置：文物倉(cāng)庫(kù)負(fù)二層200

(m3)：

屋頂水箱容量

屋頂水箱位置：