國內(nèi)外“以房養(yǎng)老”模式實踐及經(jīng)驗總結(jié)3400字_第1頁
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(一)國際經(jīng)驗式是由政府主導的，年齡超過62歲的老年人可以申請。美國有關的政府部門和私人部門提供的財務自由計劃(見表4)。美國住房反向抵押貸款在政府政策的支持下，歷經(jīng)30年的摸索與發(fā)展，為廣大消費者所接受。從整體上看，美國住日本是老齡化問題最嚴重的國家之一，以房養(yǎng)老的模式在1981年就開始引由政府主導的條件相對比較寬松。在政府參與型中，65歲以上的老人將房產(chǎn)抵2006年新加坡開始推出“以房養(yǎng)老”模式，主要由公益組織開展，其所有抵押變現(xiàn)然后結(jié)算利息，余下的款項(房價減去已支付的養(yǎng)老金金額)將被分配表4美國住房抵押貸款養(yǎng)老產(chǎn)品比較產(chǎn)品類別房產(chǎn)價值轉(zhuǎn)換抵押貸款計劃HECM住房持有者計劃財務自由計劃主辦機構(gòu)聯(lián)邦住房管理局授予的金融機構(gòu)房利美房地產(chǎn)公司私營機構(gòu)政府作用保(政府官方)擔保(半官方)擔保(私營)時間房屋價值較低的人群房屋價值中等的人群房屋價值較高的人群不小于62歲不小于62歲不小于62歲一次性領取、固定期或生命期內(nèi)按月領取、信用額度內(nèi)按需領取按月支付、信用額壽險公司，由壽險公司支付終身年金二級市場房利美購買合格貸房利美購買合格貸款款(二)國內(nèi)實踐南京市湯山留園老年公寓于2005年4月首先推出了住房反向抵押養(yǎng)老模式。在本市產(chǎn)權(quán)面積在60平方米以上、無親屬、無勞動能力的60歲以上的老年人，“上海模式”在2007年提出，由公積金管理中心實施。65歲以上老人將其管理中心則會把這套房子租給老人，租房期限雙方商定的，租金按照市場價3、北京——“養(yǎng)老房屋銀行”“北京模式”是由2007年10月北京的一家專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)(政府與養(yǎng)老機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)辦)與中大恒基房地產(chǎn)有限公司一起承辦的“養(yǎng)老房屋銀行”業(yè)務。六十中信銀行于2011年10月嘗試推出以房養(yǎng)老業(yè)務，是我國最早引入此業(yè)務的波、廈門、青島、合肥等多地嘗試了住房反向抵押，通過借鑒國外“以房養(yǎng)老”抵押的房產(chǎn)不是借款人唯一的房產(chǎn)，貸款對象可以放寬，置了更多的貸款限制，例如貸款總額不能高于房屋價值60%,每月支付最高2萬元養(yǎng)老金，貸款人名下至少有兩套住房，貸款期限最長可達10年。如此嚴苛(三)經(jīng)驗總結(jié)有一定的借鑒意義，利用老人去世后的住房進行廉租房建設，不僅可以解決老人的養(yǎng)老問題，還可以降低政府對廉租房的

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