標(biāo)準(zhǔn)合法法規(guī)的小區(qū)業(yè)委會(huì)全過(guò)程資料

成立業(yè)委會(huì)全程所有文件

包括詳細(xì)的

1.業(yè)主規(guī)約

2.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

3.候選人產(chǎn)生辦法

4.業(yè)委會(huì)成員職責(zé)分工

5.公章管理制度

6.會(huì)議制度

7.業(yè)主大會(huì)服務(wù)合同、考核標(biāo)準(zhǔn)

8.全過(guò)程的所有會(huì)議紀(jì)要

9.法律文件

10.備案資料

11.與物業(yè)溝通的工作函件及文件等等

只要按這份文件執(zhí)行，就能完成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的、

合法的業(yè)委會(huì)的成立工作。

關(guān)于成立XXX業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)

尊敬XX業(yè)主朋友：

隨著業(yè)主入住xx時(shí)間的推移，現(xiàn)行物業(yè)管理暴露出來(lái)的問(wèn)題越來(lái)越

多。1、園林綠化雜草叢生，枯萎的花草已沒(méi)有補(bǔ)種，整個(gè)小區(qū)無(wú)溫馨景

象。2、小區(qū)內(nèi)的垃圾臟亂臭，無(wú)合理管理03、小區(qū)到處老鼠亂竄，給

業(yè)主的生活造成極大困擾。3、快遞堆放雜亂無(wú)人管，其他小區(qū)已有云柜。

4、小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)落后，安保工作不到位。5.維修基金從來(lái)沒(méi)有公示過(guò)，

沒(méi)有做到公平公正公開(kāi)。6.物業(yè)公司管理體系落后，職業(yè)道德與素質(zhì)有

待提高等等。

為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，我們倡議

根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》等一系列法律法規(guī)及政府規(guī)定，盡快依法組

織成立xxxx業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)在維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)系、宣傳

貫徹國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策方面有著重要作用。成立的碧海

名居業(yè)主大會(huì)及其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì),可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司，監(jiān)

督物業(yè)公司的服務(wù)，使我們能夠享受到物有所值的服務(wù)；籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)

維修基金，公共專(zhuān)項(xiàng)維修基金由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)管理，維修基金

的使用由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意

見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；小區(qū)物業(yè)管理

的事情，必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的通過(guò)才可以實(shí)施，比如:停車(chē)

場(chǎng)的收費(fèi)，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)和開(kāi)發(fā)商共同協(xié)商定價(jià)；所有為小區(qū)

有嘗提供的服務(wù)的收費(fèi),都應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督管理；業(yè)

主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立還將使小區(qū)的管理步入真正科學(xué)和法制的軌

道。

親愛(ài)的'業(yè)主朋友，碧海名居現(xiàn)在正是需要您大力支持的關(guān)鍵時(shí)刻，

召喚著您的熱情參與。目前已有部分熱心業(yè)主代表牽頭，我們呼吁更多

有責(zé)任心的熱心業(yè)主積極主動(dòng)地報(bào)名加入即將成立的業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)籌

備小組。

有意者請(qǐng)致電陳芬女士，電話同微信號(hào)）

親愛(ài)的業(yè)主朋友，為了碧海名居更加美好的明天，業(yè)主委員會(huì)需要

你我的共同努力，我們期待并感謝您的參與和支持！

部分熱心業(yè)主

2018年9月6日

11、業(yè)主委員會(huì)憑《河源市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻章證明》到

公安部門(mén)辦理刻章手續(xù)。

二、分工合作，各司其職。

1、XX為統(tǒng)籌人，帶領(lǐng)現(xiàn)有籌備組成員困繞成立業(yè)委會(huì)的目標(biāo)開(kāi)展相關(guān)工作；

于5月7日上午向廣場(chǎng)居委會(huì)提交申請(qǐng)書(shū)；

2、xxx負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)，于5月7日提交關(guān)于反對(duì)物管費(fèi)上漲的相關(guān)材料，

進(jìn)行業(yè)主維權(quán)工作；

3、xxx負(fù)責(zé)整理相關(guān)文件材料，提供給以上負(fù)責(zé)人；

4、各株樓的業(yè)主代表，要積極配合各項(xiàng)工作的開(kāi)展，如：張貼公告、拍照取

證、傳達(dá)信息、參與會(huì)議等。

三、關(guān)于填寫(xiě)《籌備組成員自薦表》與《業(yè)委會(huì)成員自薦表》，之前交過(guò)

房產(chǎn)證復(fù)印件的，可以不用交（與XX〉：確認(rèn)），如房產(chǎn)證名字不是本人，

需提供結(jié)婚證或戶口本證明與其關(guān)系，并提交身份證復(fù)印件、兩張大一

寸證件照。

四、感召一些懂法律法規(guī)、熟悉相關(guān)辦事流程以及相關(guān)行政部門(mén)或是退

休老干部為我們提供指導(dǎo)和幫助，要做成一件事情，靠的是眾志成城，同

心協(xié)力。

五、我們要營(yíng)造一個(gè)健康的、正能量的業(yè)主群，長(zhǎng)期的抱怨解決不了問(wèn)

題，團(tuán)結(jié)才有力量去實(shí)現(xiàn)成立業(yè)委會(huì)的目標(biāo)；只有把業(yè)委會(huì)成立起來(lái)，才

能真正有效地維護(hù)我們業(yè)主的合法權(quán)益。

六、我們的目的是解決問(wèn)題，而不是惡化矛盾，是想改善小區(qū)環(huán)境，提

高物業(yè)管理水平，而不是引起正面沖突或馬上更換物業(yè)公司，事情在于

溝通，先禮后兵，尊重他人，也是在幫助自己。

七、明確開(kāi)會(huì)的意義和發(fā)言的紀(jì)律，每次要有開(kāi)會(huì)的主題，大家各抒己見(jiàn),

群策群力，為的是解決問(wèn)題，而不是像菜市場(chǎng)亂成一糟。舉手發(fā)言，有序進(jìn)行,

工作要有分工，并有完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，讓每一次會(huì)議成為思路清晰、方案明

確、職責(zé)到人、監(jiān)督到位，成果落地的有效會(huì)議。

備注

XXX小區(qū)

籌備設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)書(shū)

xxxxx街道辦事處:

2

會(huì)議紀(jì)要

xxxx小區(qū)位于市區(qū)路，小區(qū)占地面積約3萬(wàn)

平方米，規(guī)劃總建筑面積約巫萬(wàn)平米。該小區(qū)建筑住宅共迤

套，已入住380套,本小區(qū)專(zhuān)有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑總

面積的50%以上，按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已符合

成立業(yè)主委員會(huì)的條件。為了加強(qiáng)業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司

之間的溝通和協(xié)調(diào)，避免三者之間的問(wèn)題和矛盾，切實(shí)維護(hù)和保

障本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)全體業(yè)主特此申請(qǐng)成立業(yè)主委員

會(huì)，我們?cè)敢庾鳛榘l(fā)起人的身份，擔(dān)當(dāng)起依法定程序發(fā)起成立業(yè)

主委員會(huì)的工作；以便共同把我們小區(qū)建設(shè)得更加團(tuán)結(jié)、更加穩(wěn)

定、更加和諧。

懇請(qǐng)東埔街道辦事處批準(zhǔn)成立“XXX名居業(yè)主委員會(huì)籌備小

組”和“XXX名居業(yè)主委員會(huì)并指導(dǎo)和監(jiān)督相關(guān)工作。

特此申請(qǐng)，批復(fù)為盼。

XXX全體業(yè)主

2021年5月7日

附：關(guān)于成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)人簽名（簽名共xxx戶）

3

會(huì)議名稱XXX籌備業(yè)委會(huì)第一次協(xié)調(diào)會(huì)紀(jì)要編號(hào)：002

會(huì)議時(shí)間2021年5月7日下午5點(diǎn)會(huì)議地點(diǎn)XX

會(huì)議主題居委會(huì)主持召開(kāi)成立業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)會(huì)及反對(duì)物業(yè)漲價(jià)事宜會(huì)議

主持人XXX記錄人XXX

居委會(huì)工作人員2人，物業(yè)公司代表2人，熱心業(yè)主13人，詳見(jiàn)

參會(huì)人員

簽到表

會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容:

根據(jù)成立業(yè)委會(huì)及籌備組的相關(guān)流程，本次會(huì)議在居委會(huì)的協(xié)調(diào)下，由物

業(yè)公司代表、小區(qū)熱心'業(yè)主共同協(xié)商成立業(yè)委會(huì)的相關(guān)事宜，同時(shí)明確暫

停物業(yè)公司的單方面漲價(jià)行為；會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容如下：

1.本次會(huì)議主要協(xié)調(diào)兩個(gè)問(wèn)題，碧海名居業(yè)主正式知會(huì)物業(yè)公司，小區(qū)

將開(kāi)始籌備業(yè)委會(huì)，要求物業(yè)公司給予相關(guān)的協(xié)助；其次是要求物業(yè)

公司停止單方面的漲價(jià)行為；

2.廣場(chǎng)居委會(huì)大力支持碧海名居小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，并派人協(xié)助相關(guān)工作,

協(xié)調(diào)與物業(yè)等各方面的關(guān)系；支持和見(jiàn)證業(yè)委會(huì)的成立過(guò)程；

3.關(guān)于物業(yè)公司的漲價(jià)行為，政府相關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確，物業(yè)公司未取得

三分之二的業(yè)主同意的單方面漲價(jià)行為，是不符合規(guī)定，物業(yè)公司也

表態(tài)，暫停這次漲價(jià)行為，待業(yè)委會(huì)成立后再按法律流程進(jìn)行協(xié)商；

4.物業(yè)公司希望小區(qū)盡快成立業(yè)委會(huì)，擺脫目前有問(wèn)題沒(méi)有溝通協(xié)調(diào)對(duì)

象，既做運(yùn)動(dòng)員乂做裁判，做好了也沒(méi)人肯定的尷尬局面，會(huì)大力支

持小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的工作；

5.物業(yè)公司隨著開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼取消、設(shè)施殘舊程度加劇，已經(jīng)多年處于虧

損狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)困難；

6.物業(yè)公司提供以下數(shù)據(jù)：

(1)收物業(yè)費(fèi)的住宅面積68756平方，現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)每平方1.53元；

(2)商鋪面積8681平方,每平方0.9元；

(3)車(chē)位353個(gè)，管理費(fèi)每個(gè)50元：

(4)臨時(shí)停車(chē)等收費(fèi)每月約8500元；

(5)游泳池等其他收費(fèi)每年約1萬(wàn)多元；

(6)以上合計(jì)一年的理論收入為170萬(wàn)元；平均每月約14萬(wàn)元

7.按法定流程，業(yè)委會(huì)從籌備到成立，大概需要2-3個(gè)月；

8.業(yè)委會(huì)成員由5-15名成員構(gòu)成，需要選舉有時(shí)間、有能力、有公益心、

有為小區(qū)服務(wù)和奉獻(xiàn)的精神；同時(shí)具有協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)等工作的能力

的業(yè)主為主；

9.從5月8日開(kāi)始，公司業(yè)委會(huì)籌備組產(chǎn)生辦法，希望全體業(yè)主積極報(bào)

名參與；

4

10.4A棟2樓，即現(xiàn)物業(yè)公司辦公室樓上，右邊第二間室，為籌備組辦公

會(huì)議紀(jì)要

會(huì)議名稱XXXX籌備業(yè)委會(huì)第三次協(xié)調(diào)會(huì)紀(jì)要編號(hào)：003

會(huì)議時(shí)間2021年5月15日下午3點(diǎn)會(huì)議地點(diǎn)XXX

會(huì)議主題介紹目前工作進(jìn)展、下一步計(jì)劃及捐款情況

主持人XXX記錄入XXX

參會(huì)人員熱心業(yè)主15人，詳見(jiàn)簽到表

室，也是以后的業(yè)委會(huì)辦公地點(diǎn);

11.籌備組成立后將繼續(xù)秉承公開(kāi)透明、無(wú)私奉獻(xiàn)、以公益和服務(wù)的心態(tài)

及精神，全力推動(dòng)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的工作。

12.會(huì)議重申成立業(yè)委會(huì)的目的：提高小區(qū)的物業(yè)月艮務(wù)水平，改

善小區(qū)環(huán)境，為小區(qū)創(chuàng)造價(jià)值。

會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容：

根據(jù)成立'業(yè)委會(huì)及籌備組的相關(guān)流程，本次會(huì)議在居委會(huì)的協(xié)調(diào)下，由物

業(yè)公司代表、小區(qū)熱心業(yè)主共同協(xié)商成立業(yè)委會(huì)的相關(guān)事宜，同時(shí)明確暫

停物業(yè)公司的單方面端價(jià)行為；會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容如下：

13.本次會(huì)議主要協(xié)調(diào)兩個(gè)問(wèn)題，碧海名居業(yè)主正式知會(huì)物業(yè)公司，小區(qū)

將開(kāi)始籌備業(yè)委會(huì)，要求物業(yè)公司給予相關(guān)的協(xié)助；其次是要求物業(yè)

公司停止單方面的漲價(jià)行為；

14.廣場(chǎng)居委會(huì)大力支持碧海名居小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，并派人協(xié)助相關(guān)工作,

協(xié)調(diào)與物業(yè)等各方面的關(guān)系；支持和見(jiàn)證業(yè)委會(huì)的成立過(guò)程；

15.關(guān)于物業(yè)公司的漲價(jià)行為，政府相關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確，物業(yè)公司未取得

三分之二的業(yè)主同意的單方面漲價(jià)行為，是不符合規(guī)定，物業(yè)公司也

表態(tài)，暫停這次漲價(jià)行為，待業(yè)委會(huì)成立后再按法律流程進(jìn)行協(xié)商；

16.物業(yè)公司希望小區(qū)盡快成立業(yè)委會(huì)，擺脫目前有問(wèn)題沒(méi)有溝通協(xié)調(diào)對(duì)

象，既做運(yùn)動(dòng)員又做裁判，做好了也沒(méi)人肯定的尷尬局面，會(huì)大力支

持小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的工作；

17.物業(yè)公司隨著開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼取消、設(shè)施殘舊程度加劇，已經(jīng)多年處于虧

損狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)困難；

18.物業(yè)公司提供以下數(shù)據(jù)：

5

(1)收物業(yè)費(fèi)的住宅面積68756平方，現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)每平方1.53元;

會(huì)議紀(jì)要

會(huì)議名稱XX業(yè)主大會(huì)籌備組第一次正式會(huì)議紀(jì)要編號(hào)：()04

會(huì)議時(shí)間2021年6月4日下午3點(diǎn)會(huì)議地點(diǎn)XXX

(2)商鋪面積8681平方，每平方0.9元;

(3)車(chē)位353個(gè)，管理費(fèi)每個(gè)50元；

(4)臨時(shí)停車(chē)等收費(fèi)每月約8500元；

(5)游泳池等其他收費(fèi)每年約1萬(wàn)多元；

(6)以上合計(jì)一年的理論收入為170萬(wàn)元；平均每月約14萬(wàn)元

19.按法定流程，業(yè)委會(huì)從籌備到成立，大概需要2?3個(gè)月；

20.業(yè)委會(huì)成員由5-15名成員構(gòu)成，需要選舉有時(shí)間、有能力、有公益心、

有為小區(qū)服務(wù)和奉獻(xiàn)的精神；同時(shí)具有協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)等工作的能力

的業(yè)主為主；

21.從5月8日開(kāi)始，公司業(yè)委會(huì)籌備組產(chǎn)生辦法，希望全體業(yè)主積極報(bào)

名參與；

22.4A棟2樓，即現(xiàn)物業(yè)公司辦公室樓上，右邊第二間室，為籌備組辦公

室，也是以后的業(yè)委會(huì)辦公地點(diǎn)；

23.籌備組成立后將繼續(xù)秉承公開(kāi)透明、無(wú)私奉獻(xiàn)、以公益和服務(wù)的心態(tài)

及精神，全力推動(dòng)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的工作。

24.會(huì)議重申成立業(yè)委會(huì)的目的：提高小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，改

善小區(qū)環(huán)境，為小區(qū)創(chuàng)造價(jià)值。

6

會(huì)議主題籌備組第一正式會(huì)議

主持人XX記錄人XX

參會(huì)人員XXX

會(huì)議主要內(nèi)容：

一、碧海名居小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)的籌備組已經(jīng)產(chǎn)生，居委和街道辦已經(jīng)認(rèn)

可及備案；可以開(kāi)始籌備第一次業(yè)主大會(huì)；

二、會(huì)議審議并全票通過(guò)《碧海名居小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（草案）》，同意按

此內(nèi)容進(jìn)行公示，征求全體業(yè)主意見(jiàn)；

三、會(huì)議審議并全票通過(guò)《碧海名居小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》，同

意按此內(nèi)容進(jìn)行公示，征求全體業(yè)主意見(jiàn)；

四、會(huì)議審議并全票通過(guò)《碧海名居小區(qū)業(yè)主委員候選人產(chǎn)生辦法（草

案）》，同意按此內(nèi)容進(jìn)行公示，征求全體業(yè)主意見(jiàn)；

五、會(huì)議審議并全票通過(guò)《碧海名居小區(qū)籌備組（業(yè)委會(huì)）工作會(huì)議議事

規(guī)則》，并正式實(shí)施；

六、會(huì)議強(qiáng)調(diào)，全體籌備組成員，團(tuán)結(jié)一致，盡快推進(jìn)業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)準(zhǔn)

備工作；同時(shí)加大宣傳力度，讓更多業(yè)主參與；

七、會(huì)議要求，業(yè)主大會(huì)各項(xiàng)籌備工作一定嚴(yán)格按相關(guān)法律法規(guī)要求，做

到公開(kāi)、公平、合法、合規(guī)；為首屆業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)、首屆業(yè)委會(huì)的產(chǎn)生,

打下堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)，務(wù)必讓業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)具備完整的合法性；

八、下一步工作主要分為三類(lèi)，資料準(zhǔn)備、傳播及公示；籌備組成員根據(jù)

各自的時(shí)間安排和情況，進(jìn)行工作分工；2人負(fù)責(zé)資料準(zhǔn)備，4人負(fù)責(zé)各

類(lèi)公告、文件的張貼公示和拍照，其他人負(fù)責(zé)微信群、朋友圈、公眾號(hào)的

推送和轉(zhuǎn)發(fā)，務(wù)必讓全體業(yè)主都要接觸到業(yè)主大會(huì)從籌備到召開(kāi)的所有信

息和資料；讓業(yè)主們都能了解.、支持、參與大會(huì)的籌備的召開(kāi)；

九、會(huì)議同意業(yè)主大會(huì)按上門(mén)簽名的形式召開(kāi)和進(jìn)行投票；投票期限定為

5天，具體時(shí)間待定；

十、籌備組印章由李?lèi)?ài)萍保管，所有需要蓋章的文件需經(jīng)過(guò)籌備組成員半

數(shù)以上成員同意，才能使用印章；

十一、呼吁各籌備組成員及其他符合要求的業(yè)主，積極參加公共事務(wù)，報(bào)

名成為候選人參加業(yè)委會(huì)選舉，為小區(qū)的改善和更好的未來(lái)貢獻(xiàn)一份力

量。

7

8

關(guān)于碧海名居小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單的公告

根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管

理?xiàng)l例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》

等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)確定碧海名居小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單及工

作職責(zé)公告如下：

一、業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單

tb口

序號(hào)姓名性別房開(kāi)出生年月工作單位備注

街道、鎮(zhèn)

1

（組長(zhǎng)）

社區(qū)居委會(huì)

2

（副組長(zhǎng)）

3業(yè)主代表

4業(yè)主代表

5業(yè)主代表

6業(yè)主代表

7業(yè)主代表

8業(yè)主代表

9業(yè)主代表

10業(yè)主代表

11業(yè)主代表

12業(yè)主代表

13業(yè)主代表

14業(yè)主代表

15

二、業(yè)主大會(huì)籌備組工作職責(zé)：

（一）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)

數(shù)；

（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)

容；

（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員

會(huì)委員候選人名單；

（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

（七）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

本公示有效期為10天（自公告發(fā)布之日起），公示期間如有異議,

請(qǐng)向東埔街道廣場(chǎng)社區(qū)居委會(huì)反映。

聯(lián)系電話：3111288

特此公告

二O二一年五月二十一日

XXXXX小區(qū)

《業(yè)主管理規(guī)約》

第一章總則

第一條為加強(qiáng)碧海名居小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)'）的管理，維護(hù)全體

業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和小區(qū)生活秩序，保障

物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《廣東省物業(yè)管

理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，制定本規(guī)約。對(duì)有關(guān)物業(yè)

的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反規(guī)

約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò)，對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力，

全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。

第二章物業(yè)的共有權(quán)

第三條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、

共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂

等）、戶外墻面、門(mén)廳、走廊通道、樓梯間等；

2.小區(qū)或單幢住宅內(nèi)共用的上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線

路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、地面車(chē)位（不含車(chē)

庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；

3.其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第四條在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的

規(guī)定。

1.遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制

度，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

2.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)或向業(yè)

主委員會(huì)提出。與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。

3.增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的法律規(guī)章，做好防火、防盜

工作，積極參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。如出現(xiàn)失火、失竊和其他刑事案件，應(yīng)立即報(bào)

告公安部門(mén)。

4.業(yè)主裝修房屋，應(yīng)告知樓上樓下及同層鄰居，做好溝通工作，減少矛盾發(fā)生。

5.裝修前需要告知物業(yè)公司.并按規(guī)定簽訂裝飾裝修協(xié)議,繳納裝修保訐

金、辦理裝修工人出入證等。物業(yè)公司對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和

監(jiān)督，對(duì)違反房屋裝修規(guī)定的行為，進(jìn)行勸阻、制止。對(duì)拒不改正的，

物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)請(qǐng)有關(guān)行政主管部門(mén)依法處理。

6.業(yè)主違規(guī)裝修房屋或防礙他人正常使用物業(yè)而造成他人人身財(cái)產(chǎn)或其他損

失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.根據(jù)購(gòu)房合同或其他法律規(guī)定，、lk主擁有的物業(yè)在保修期屆滿后，、I住專(zhuān)有部分的

養(yǎng)護(hù)、維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其專(zhuān)有部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)

彳我制修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。

8.業(yè)主應(yīng)遵守法律法規(guī)和小區(qū)公約等的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、以

及公平合理、不損壞公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、

通行采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理相鄰業(yè)主的關(guān)系。凡

屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由責(zé)

任人承擔(dān)。

9.因房屋存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，及有礙外觀

統(tǒng)一、市容觀瞻，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施涓除隱患。由業(yè)主單獨(dú)或共同維修、

養(yǎng)護(hù)承擔(dān)責(zé)任，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)的，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按專(zhuān)有建筑

面積分?jǐn)偦I集資金。

10.維修業(yè)主專(zhuān)有部位、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支

持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)7員失

的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)按法律法規(guī)要求辦理租賃及登記手續(xù)，并核查承租

人基本信息和證件，不得明知承租人有非法行為、居住人員過(guò)多等情況而

繼續(xù)出租；

12.出租后需及時(shí)書(shū)面告知物業(yè)公司，同時(shí)要求承租人遵守本規(guī)約和物業(yè)規(guī)

定，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

第四章：業(yè)主的共同利益

第五條維修資金的籌集與管理使用：

1.維修資金按統(tǒng)一單價(jià)及專(zhuān)有面積計(jì)算，每月繳納一次；由物業(yè)公司統(tǒng)一代

收，并存入專(zhuān)門(mén)監(jiān)管賬戶待用；

2.維修資金的單價(jià)按每平方米（人民幣）0.15元的標(biāo)準(zhǔn)收取；如調(diào)整需經(jīng)過(guò)法

定的業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)；

3.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

緊急維修項(xiàng)目可由業(yè)委會(huì)按法律流程表決通過(guò)后支出；

4.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大

修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。

5.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給新

業(yè)主。

6.如維修資金不足時(shí)，可由共有該物業(yè)、設(shè)施設(shè)備的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)

專(zhuān)有部分建筑面積比例、樓層不同等協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

第六條物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配：

利用小區(qū)內(nèi)共有物業(yè)、空間、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益扣除

成本后，依法歸全體業(yè)主共有；50%用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金的不足，

50%作為物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)費(fèi)用。

第七條業(yè)主共同利益的維護(hù)：

1.為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)管理

企業(yè)以下權(quán)力：

1.根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)委會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2.以批評(píng)、規(guī)勸、公示、微信群、信息、電話等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使

用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

2.小區(qū)管理和物業(yè)服務(wù)水平是小區(qū)環(huán)境、秩序、價(jià)值提升的必要保障，倡議小

區(qū)業(yè)主積極參與小區(qū)公共事務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)管理和服務(wù)水平的提升；

3.本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是

物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前

期物'II，服務(wù)合同的約定,按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物'II，服務(wù)資金：）C

第五章：行為規(guī)約

第八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計(jì)用途、功能及布局等；

2.擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對(duì)房屋的梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、

搭、建；

3.占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

4.安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周?chē)h(huán)境的設(shè)施設(shè)備；

5.以個(gè)人理由或無(wú)依據(jù)的理由阻礙信息通信、新能源、環(huán)保、安全等國(guó)家政

策鼓勵(lì)安裝實(shí)施的設(shè)施設(shè)備在小區(qū)安裝、改造或升級(jí)；

6.損壞拆除或改造供電、供水、排水、通風(fēng)、通訊等公用設(shè)；

7.在建筑物、樓梯、走廊、通道、花園、涼亭、架空層等處亂掛、舌L貼、亂

畫(huà)；

8.隨意停放車(chē)輛，堵塞人行道、小區(qū)門(mén)口、停車(chē)場(chǎng)通道或消防通道；

9.電動(dòng)車(chē)上樓充電，自行車(chē)堵塞樓道等；

10.亂拋垃圾，亂堆雜物；垃圾、雜物堆放在通道或電梯口；

11.隨地吐痰吐口水、隨地大小便、亂扔垃圾；

12.電梯抽煙、垃圾袋漏水弄臟電梯及走廊；

13.長(zhǎng)時(shí)間占用電梯，導(dǎo)致其他業(yè)主無(wú)法正常使用電梯；

14.踐踏、占用綠化用地，攀折花木、破壞綠化、擅自挖砍花草樹(shù)木等行為；

15.高空拋物、高空拋灑垃圾、果皮紙屑、污水等；

16.制造噪聲、響聲，在休息時(shí)間高聲喧嘩、唱歌、彈奏樂(lè)器、使用電動(dòng)工具

等驚擾樓上樓下鄰居正常生活；

17.制造、產(chǎn)生異味，影響鄰居正常生活；

18.家中飼養(yǎng)家禽；寵物隨意放養(yǎng)、隨地大小便；狗不拴狗繩、不打疫苗等非

法飼養(yǎng)寵物行為；

19.在小區(qū)微信群或小區(qū)公共區(qū)域造謠傳謠，散布非法、不真實(shí)信息，傳播詐

騙信息等；

20.妨礙小區(qū)保潔人員、保安人員正常工作或故意刁難工作人員，侮辱、辱罵

工作人員等；

21.故意阻礙小區(qū)安全設(shè)施，如安全門(mén)、防火門(mén)、門(mén)閘等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)

行，造成安全隱患的行為；

22.拒絕履行業(yè)主責(zé)任，妨礙業(yè)委會(huì)及物業(yè)服務(wù)公司的正常、合法工作；

23.排放或存放存毒有害、易燃易爆等危險(xiǎn)物品；

24.亂設(shè)攤亭、聚眾喧鬧等危害公共利益或其他不道德行為；

25.法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

第九條、業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)：

1.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)

境衛(wèi)生等規(guī)定；

工執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十條、其他約定

1.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)

費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)、體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)

施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

3.業(yè)主自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和

道路的暢通。

4.弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助互愛(ài)，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活

環(huán)境。

第六章違約責(zé)任

第十一條因違反本規(guī)約或不遵守業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的決定、決議，

而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠

償責(zé)任。

第十二條業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)向全體業(yè)主送達(dá)書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)，無(wú)法

送達(dá)

的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書(shū)面告知業(yè)主反饋意見(jiàn)投放

的截止時(shí)間和地點(diǎn)。

第十三條本《業(yè)主管理規(guī)約》對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人具有

同等效

力。業(yè)主、使用人更換時(shí)，有義務(wù)告知新業(yè)主《業(yè)主管理規(guī)約》

相關(guān)內(nèi)容，本規(guī)約繼續(xù)對(duì)新的業(yè)主、便用人有效。

第十四條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙

物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服

務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主

的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約

向人民法院提起訴訟。

第十六條本規(guī)約與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無(wú)效，但

不影響其他條款的效力。

第十七條本規(guī)約已于2021年7月17日-22日由業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)生

效。

碧海名居業(yè)主大會(huì)籌備組

XXX小區(qū)業(yè)主大會(huì)

議事規(guī)則

為維護(hù)碧海名居小區(qū)全體業(yè)主的合法I權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事活

動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會(huì)

和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第一章業(yè)主大會(huì)

第一條、基本情況；

1.物業(yè)名稱：碧海名居小區(qū)；

2.業(yè)主大會(huì)名稱：碧海名居小區(qū)業(yè)主大會(huì)；

3.座落位置：xxx；

4.物業(yè)類(lèi)型：住宅+商鋪；

5.建筑面積：xxx平方米；

6.建筑物區(qū)域四至：xxxxxx；

第二條、業(yè)主大會(huì)職責(zé)：代表和維護(hù)碧海名居小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合

法權(quán)益”實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的物、巾管理體制，保障物業(yè)的

合理與安全使用；創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境；維護(hù)碧海

名居小區(qū)管理區(qū)域的公共秩序、物業(yè)價(jià)值；

第三條、業(yè)主定義：房屋的所有權(quán)人或其他法律規(guī)定的權(quán)利人為'業(yè)主業(yè)主在物業(yè)管

理活動(dòng)中，享有法律法規(guī)規(guī)定的完整權(quán)利；

第四條、業(yè)主大會(huì)形式：業(yè)主大會(huì)可采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意

見(jiàn)的形式；業(yè)主也可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第五條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)

在換屆或?qū)徸h物業(yè)管理合同時(shí)組織召開(kāi)。

第六條、有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

1、經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

2、發(fā)生重大事件或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

第七條、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體業(yè)主。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)

會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知社區(qū)居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議

記錄，并妥善保存。

業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在碧海名居小區(qū)內(nèi)及時(shí)公告，并告知社區(qū)

居民委員會(huì)。

第八條、業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2.制定和修改管理規(guī)約；

3.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

5.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

6.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

7.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

9.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)；

10.法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

第九條、碧海名居小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上

的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定第六條第6項(xiàng)至第

9項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參

與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定第六條其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與

表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二章業(yè)主委員會(huì)

第十條、業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，無(wú)償履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)

（無(wú)工資、補(bǔ)助、補(bǔ)貼等任何利益或收入），執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)

主的監(jiān)督。

第十一條、業(yè)主委員會(huì)委員由5-15人單數(shù)委員組成，業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期5年,

可以連選連任。業(yè)主代表任期與業(yè)主委員會(huì)委員任期相同。業(yè)主委員會(huì)推

選產(chǎn)生主任1名和副主任2名。

第十二條、業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議每年召開(kāi)一次；經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的,

應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主

持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有

過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。

第十三條、業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)

主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)而記錄并存檔，也可以錄音錄像存檔；業(yè)主委

員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起

3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知社區(qū)居民委員會(huì)或街道辦。

第十四條、根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的

籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)需按相關(guān)法律

規(guī)定，每季度公示一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

第三章業(yè)主委員會(huì)委員的產(chǎn)生

第十五條、業(yè)主委員會(huì)委員通過(guò)業(yè)主大會(huì)投票選舉；未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員旦得票

數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員，

并在業(yè)主委員會(huì)委員出缺時(shí)依次遞補(bǔ)，候補(bǔ)委員人數(shù)為1人。

第十六條、業(yè)主委員會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，業(yè)主委員會(huì)

應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員集

體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)；具體程序按

相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第十七條、業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表和籌備組成員有下列情況之一的，由業(yè)主委

員會(huì)按《'業(yè)委會(huì)（籌備組.）會(huì)議議事規(guī)則》召開(kāi)會(huì)議，予以罷免：

1.違反《業(yè)主管理規(guī)約》拒不改正的；

2.挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)或空間的，私自利用共有物業(yè)或空間謀利

的；

3.索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供

的利益或者報(bào)酬；

4.利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)；

5.違反物業(yè)服務(wù)合同，拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車(chē)費(fèi)、維修資金；

6.泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；

7.一年以上不參加小區(qū)公共事務(wù)、不出席業(yè)委會(huì)會(huì)議、不履行委員基

本職責(zé)或阻礙業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常工作的；

8.其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為；

9.有違法犯罪行為的。

第十八條、業(yè)主委員會(huì)委員有以下情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止

1.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；

2.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的或一年以上無(wú)故不履行職責(zé)的；

3.任職期間被依法行政處罰或追究刑事責(zé)任的；

4.本人以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；

5.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

第四章投票權(quán)及其他事項(xiàng)

第十九條、業(yè)主大會(huì)投票權(quán)：一名業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中擁有一個(gè)投票權(quán)；

第二十條、業(yè)主人數(shù)計(jì)算：建設(shè)單位已經(jīng)出售的專(zhuān)有部分，一個(gè)專(zhuān)有部分（即

一套房或商鋪）按一名業(yè)主計(jì)算；建設(shè)單位未出售的專(zhuān)有部分按一

名業(yè)主計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。但同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)

以上專(zhuān)有部分的（即擁有兩套房或商鋪及以上的），合計(jì)為一名業(yè)主，

即只算一個(gè)投票權(quán)；一個(gè)專(zhuān)有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一

人行使投票權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一名，只擁有一個(gè)投票權(quán)。

第二十一條、碧海名居小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)位、攤位等特定空間不計(jì)入用于確定業(yè)

主投票權(quán)數(shù)的專(zhuān)有部分面積。

第二十二條、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專(zhuān)人保管印章。

第二十三條、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，按規(guī)定持相關(guān)材料向物業(yè)

所在地的街道辦事處、居委會(huì)備案：

第二十四條、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆

選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處。換屆選舉的程序參

照首次業(yè)主大會(huì)籌備產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的程序，或者按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的換

屆選舉程序執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行

換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處提出協(xié)助要求。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的

有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)

任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。

第二十五條、本議事規(guī)則己由2021年7月17S-22日業(yè)主大會(huì)投票表決通過(guò)后生

效。

碧海名居業(yè)主大會(huì)籌備組

2021年7月23日

2

業(yè)委會(huì)候選人產(chǎn)生辦法

（公示期5天）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和河源市的有關(guān)

規(guī)定，在源城區(qū)東埔街道辦事處和廣場(chǎng)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際

情況，面向全體業(yè)主產(chǎn)生本小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人，具體產(chǎn)

生辦法如下：

一、碧海名居小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)委員名額為5-15名，候補(bǔ)委員名額為1

名。

故候選人名額為6-16人,

二、候選人的資格條件如下：

1、碧海名居小區(qū)具有完全民事行為能力的業(yè)主

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

5、具有一定組織能力、協(xié)調(diào)管理能力、法律意識(shí)和知識(shí)；

6、具備必要的工作時(shí)間。

三、有以下行為之一的業(yè)主，不能成為業(yè)主委員會(huì)委員的

候選人：1、不遵守議事規(guī)則；

2、違反管理規(guī)約；

3、不履行業(yè)主義務(wù)，或有損害小區(qū)公共利益行為的；

4、欠交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用妁；

5、被籌備組半數(shù)以上成員表決否決的；

6、本人及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬

單位任職的；

2

7、其他違反法律法規(guī)的行為;

四、候選人報(bào)名方法：

1、本著公平、公開(kāi)、公正的原則，本小區(qū)內(nèi)所有符合候選人資格條件

的業(yè)主均可作為第一屆業(yè)主委員會(huì)的參選候選人。

2、業(yè)主可以自薦的方式進(jìn)行報(bào)名成為第一屆業(yè)委會(huì)委員候選人。

3、業(yè)主也可以20人以上聯(lián)名推薦產(chǎn)生業(yè)委員會(huì)委員候選人，業(yè)主聯(lián)名

推薦參加的，應(yīng)提供被推薦人的同意書(shū)（簽名）

4、所有候選人報(bào)名時(shí)都必須提供候選人的身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證

復(fù)印件。

5、自薦或聯(lián)名推薦候選人應(yīng)到籌備組辦公室（4A棟二樓）領(lǐng)取《碧海

名居小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人自薦表》或《碧海名居小區(qū)第一屆

業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦表》。

6、領(lǐng)取表格及收資料聯(lián)系人：xxxxxxx

五、候選人產(chǎn)生過(guò)程如下：

1、所有參選候選人，由籌備組根據(jù)候選人條件進(jìn)行資格審查；如在審查過(guò)程

中，對(duì)候選人的資格有不同意見(jiàn)的，籌備組成員通過(guò)表決方式?jīng)Q定，以籌

備組成員半數(shù)以上的多數(shù)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

2、籌備組的審查意見(jiàn)應(yīng)向業(yè)主公布，包括公布經(jīng)審查不符合候選人條

件的名單和不符合的意見(jiàn)。

3、經(jīng)審查符合候選人條件的參選候選人超過(guò)16人時(shí)，由籌備組全體成員

在參選候選人范圍內(nèi)進(jìn)行投票表決，依次以得票多者確定為候選人參加第

一屆業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。

六、候選人登記、候選人產(chǎn)生、候選人公示等選務(wù)工作，可根據(jù)需要由籌

備組成員完成或請(qǐng)小區(qū)業(yè)主、業(yè)主家屬作為志愿者協(xié)助完成。

七、候選人產(chǎn)生后，在小區(qū)內(nèi)張榜公示，并同時(shí)在小區(qū)多數(shù)業(yè)主加入的微信

群等渠道中公布，并提交給第一次業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票產(chǎn)生第一屆業(yè)主委

2

員會(huì)。八、候選人公示時(shí)間為10天。

2

碧海名居業(yè)委會(huì)籌備組

關(guān)于報(bào)名參加業(yè)委會(huì)委員選舉的通知

全體業(yè)主：

碧海名居小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)正在緊張籌備中，業(yè)主大會(huì)籌備組按《廣

東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河源市成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)工作指引》

等相關(guān)規(guī)定，將在首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)，組織選舉產(chǎn)生碧海名居小區(qū)第一

屆業(yè)主委會(huì)。

根據(jù)已依法結(jié)束公示的《碧海名居小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法》（以

下稱“委員產(chǎn)生辦法”）的規(guī)定，凡屬小區(qū)業(yè)主，且符合要求的均可以自

薦或業(yè)主聯(lián)名推薦的方式，報(bào)名成為候選人，參加業(yè)委會(huì)選舉。

請(qǐng)全體業(yè)主參閱《委員產(chǎn)生辦法》的內(nèi)容，積極報(bào)名參選，參與小區(qū)

公共事務(wù)，為小區(qū)提升管理做出積極的奉獻(xiàn)。

報(bào)名期：從即日起至2021年6月16日止；

報(bào)名表見(jiàn)附件或到籌備組辦公室索??；

報(bào)名表填寫(xiě)好后，連同身份證及房產(chǎn)證（貸款合同或房產(chǎn)證明）復(fù)印件

各一份、一寸彩照兩張；一起提交到籌備組辦公室。

籌備組辦公室聯(lián)系人：

報(bào)名截止后，籌備組將按規(guī)定審核候選人資格，并對(duì)通過(guò)審核的候選人

名單進(jìn)行公示，接受全體業(yè)主監(jiān)督審核。

碧海名居小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組

2021年6月10日

公益事業(yè)I依法庭取|2公開(kāi)公正|無(wú)私事獻(xiàn)

河源市碧海名居業(yè)主大會(huì)

業(yè)主委員會(huì)委員候選人自薦表

編號(hào)：填表日期：年月日

姓名性別男

出生年月工作單位照片

政治面貌職務(wù)/職稱

學(xué)歷房號(hào)

產(chǎn)權(quán)證編號(hào)聯(lián)系電話

戶口所在地

個(gè)人

簡(jiǎn)歷

自薦人簽名：

注：1、本表應(yīng)由候選人本人填寫(xiě)；

2、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)指房產(chǎn)證編號(hào)或購(gòu)房合同編號(hào);

3、“編號(hào)”由籌備組填寫(xiě)。

公益事業(yè)I依法庭取|2公開(kāi)公正|無(wú)私事獻(xiàn)

碧海名居業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦表

填表日期：年月日

姓名性別樓座房號(hào)

出生年月政治面貌學(xué)歷

工作單位聯(lián)系電話

職務(wù)/職稱戶籍

被推薦人簡(jiǎn)歷

被推

薦人

簡(jiǎn)要

情況

被推薦人（簽名）：

樓座房號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)聯(lián)系電話姓名樓座房號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)聯(lián)系電話

推薦

人簡(jiǎn)

要情

況

注：1、籌備組應(yīng)當(dāng)審核候選人的資格，并由籌備組組長(zhǎng)代表籌備組簽署意見(jiàn);

2、”被推薦人的簡(jiǎn)要情況”由被推薦人填寫(xiě)；

3、每名業(yè)主只能參與一次推薦，每二十名業(yè)主只能推薦一名候選人。

公益事業(yè)I依法庭取|2公開(kāi)公正|無(wú)私事獻(xiàn)

關(guān)于XXX好漢小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

委員候選人名單的公示

全體業(yè)主：

根據(jù)國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建

工作指導(dǎo)意見(jiàn)》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，按照本小區(qū)業(yè)主

委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法，在社區(qū)黨委領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)業(yè)主自薦、聯(lián)合提名及組

織推薦，籌備組結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況討論決定，河源市源城區(qū)碧海名居小

區(qū)業(yè)主委員會(huì)由15名正式委員組成?，F(xiàn)將業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單及

簡(jiǎn)歷公示如下（以姓氏筆畫(huà)排序）。

序號(hào)姓名性別房號(hào)出生年月政治面貌工作單位

1黨員單位退休

2群眾榕烽投資

3群眾個(gè)體戶

4群眾個(gè)體戶

5群眾個(gè)體戶

6群眾個(gè)體戶

7群眾中國(guó)聯(lián)通

8黨員村委委員

9群眾個(gè)體戶

10黨員廣弘稅務(wù)

11團(tuán)員自由職業(yè)

12群眾個(gè)體戶

13群眾鷹牌陶瓷

14群眾個(gè)體戶

公益事業(yè)I依法庭取|2公開(kāi)公正|無(wú)私事獻(xiàn)

15黨員單位退休

業(yè)主如對(duì)上述公示內(nèi)容有異議，請(qǐng)于2021年6月25日之前與籌備組

聯(lián)系。

聯(lián)系人：

特此公示碧海名居小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組

年六月二十一日

關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知

碧海名居小區(qū)全體業(yè)主：

根據(jù)國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)

規(guī)則》和《民典法》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，籌備組定于

2021年7月17日起至2021年7月22日止，本小區(qū)以書(shū)面征求意見(jiàn)形式

召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。有關(guān)事項(xiàng)安排如下：

一、會(huì)議議題：

1、表決通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》；

2、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員；

二、投票具體形式：

業(yè)主大會(huì)工作人員將于7月17日當(dāng)天上門(mén)分發(fā)選票，選票原則上當(dāng)

場(chǎng)填寫(xiě)投票并完成回收，當(dāng)場(chǎng)未能回收的選票，由投票人于投票時(shí)間截止

前（7月22日）送至票箱放置點(diǎn)（籌備組辦公室）自行投票。

辦公室聯(lián)系人：

三、投票條件:

公益事業(yè)I依法庭取13公開(kāi)公正|無(wú)私事獻(xiàn)

1、業(yè)主投票時(shí)應(yīng)持有本人身份證明的合法有效證件（如身份證、駕

駛證等）、本人產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等）；

2、委托他人投票的，受托人應(yīng)持有以下資料：①委托書(shū)；②委托人

業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明（或復(fù)印件）；③委托人身份證明的合法有效證件（或

復(fù)印件）；④受托人本人身份證明的合法有效證件。

四、開(kāi)箱驗(yàn)票：

1.流動(dòng)投票箱封箱后放置在4A棟二樓籌備組辦公室，由東埔街道、

廣場(chǎng)社區(qū)貼封條。于開(kāi)箱時(shí)間在東埔街道、廣場(chǎng)社區(qū)工作人員的監(jiān)督

下拆封條開(kāi)箱驗(yàn)票。

2.開(kāi)箱時(shí)間：2021年7月23日15：00；

3.開(kāi)箱地點(diǎn)：4A棟二樓籌備組辦公室

五、法律規(guī)定：

業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由本小區(qū)內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的

業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參加。表決通過(guò)《管理規(guī)約》和《業(yè)

主大會(huì)議事規(guī)則》、選舉通過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員必須經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面

積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

特此通知！

碧海名居小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組

公益事業(yè)I依法庭取13公開(kāi)公正|無(wú)私事獻(xiàn)

碧海名居小區(qū)首屆業(yè)主代表大會(huì)議程

會(huì)議紀(jì)要

會(huì)議時(shí)間：會(huì)21年7月17日9：00-12：00

會(huì)議地點(diǎn)：碧海名廊、區(qū)

會(huì)議形式：書(shū)面征求意見(jiàn)形式（上門(mén)投票形式）

會(huì)議主題：1、投票表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》

2、投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)成員

籌備組及工作人員到位時(shí)間：上午9：00——9：30

一、9：30--9：40籌備組及工作人員簽到

二、9：40一一10：00籌備組負(fù)責(zé)人介紹上門(mén)投票注意事項(xiàng)和相關(guān)的法律

法規(guī)要求；以及強(qiáng)調(diào)投票的規(guī)范性、合法性等，

三、10：00---12：00工作人員分棟上門(mén)投票。

四、12：00上門(mén)投票結(jié)束

五、7月17日下午15:00開(kāi)始，到7月22日下午18：00期間業(yè)主自行到

籌備組辦公室投票；

六、7月23日15：00--16：30由東埔街道辦、廣場(chǎng)社區(qū)居委派工作人

員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)箱、驗(yàn)票、點(diǎn)票和選票封存工作；

并整理點(diǎn)票結(jié)果進(jìn)行公布和公式。

七、7月23日17：00宣布會(huì)議結(jié)束。

碧海名居首次業(yè)主大會(huì)籌備組

公益事業(yè)I依法庭取13公開(kāi)公正|無(wú)私事獻(xiàn)

會(huì)議名稱碧海名居小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要編號(hào)：005

xxxx年7月17日上午

會(huì)議時(shí)間會(huì)議地點(diǎn)XXXX室

9:00-12:00

首次業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)委會(huì)委員及表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主

會(huì)議主題

規(guī)約》

主持人XXX記錄人XXX

參會(huì)人員XXXXX及全體業(yè)主

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要

會(huì)議主要內(nèi)容：

1、碧海名居首屆業(yè)主大會(huì)的時(shí)間安排，在經(jīng)過(guò)15天的法定公示時(shí)間后，

全體業(yè)主無(wú)異議，在2021年7月17日9：