標(biāo)準(zhǔn)合法法規(guī)的小區(qū)業(yè)委會全過程資料

成立業(yè)委會全程所有文件

包括詳細(xì)的

1.業(yè)主規(guī)約

2.業(yè)主大會議事規(guī)則

3.候選人產(chǎn)生辦法

4.業(yè)委會成員職責(zé)分工

5.公章管理制度

6.會議制度

7.業(yè)主大會服務(wù)合同、考核標(biāo)準(zhǔn)

8.全過程的所有會議紀(jì)要

9.法律文件

10.備案資料

11.與物業(yè)溝通的工作函件及文件等等

只要按這份文件執(zhí)行，就能完成一個標(biāo)準(zhǔn)的、

合法的業(yè)委會的成立工作。

關(guān)于成立XXX業(yè)主大會和業(yè)主委員會的倡議書

尊敬XX業(yè)主朋友：

隨著業(yè)主入住xx時間的推移，現(xiàn)行物業(yè)管理暴露出來的問題越來越

多。1、園林綠化雜草叢生，枯萎的花草已沒有補(bǔ)種，整個小區(qū)無溫馨景

象。2、小區(qū)內(nèi)的垃圾臟亂臭，無合理管理03、小區(qū)到處老鼠亂竄，給

業(yè)主的生活造成極大困擾。3、快遞堆放雜亂無人管，其他小區(qū)已有云柜。

4、小區(qū)門禁系統(tǒng)落后，安保工作不到位。5.維修基金從來沒有公示過，

沒有做到公平公正公開。6.物業(yè)公司管理體系落后，職業(yè)道德與素質(zhì)有

待提高等等。

為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，我們倡議

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》等一系列法律法規(guī)及政府規(guī)定，盡快依法組

織成立xxxx業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會在維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)系、宣傳

貫徹國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策方面有著重要作用。成立的碧海

名居業(yè)主大會及其授權(quán)的業(yè)主委員會,可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司，監(jiān)

督物業(yè)公司的服務(wù)，使我們能夠享受到物有所值的服務(wù)；籌集和使用專項

維修基金，公共專項維修基金由業(yè)主大會或業(yè)主委員會管理，維修基金

的使用由業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意

見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；小區(qū)物業(yè)管理

的事情，必須通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的通過才可以實(shí)施，比如:停車

場的收費(fèi)，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會和開發(fā)商共同協(xié)商定價；所有為小區(qū)

有嘗提供的服務(wù)的收費(fèi),都應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督管理；業(yè)

主大會和業(yè)主委員會的成立還將使小區(qū)的管理步入真正科學(xué)和法制的軌

道。

親愛的'業(yè)主朋友，碧海名居現(xiàn)在正是需要您大力支持的關(guān)鍵時刻，

召喚著您的熱情參與。目前已有部分熱心業(yè)主代表牽頭，我們呼吁更多

有責(zé)任心的熱心業(yè)主積極主動地報名加入即將成立的業(yè)主委員會臨時籌

備小組。

有意者請致電陳芬女士，電話同微信號）

親愛的業(yè)主朋友，為了碧海名居更加美好的明天，業(yè)主委員會需要

你我的共同努力，我們期待并感謝您的參與和支持！

部分熱心業(yè)主

2018年9月6日

11、業(yè)主委員會憑《河源市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》到

公安部門辦理刻章手續(xù)。

二、分工合作，各司其職。

1、XX為統(tǒng)籌人，帶領(lǐng)現(xiàn)有籌備組成員困繞成立業(yè)委會的目標(biāo)開展相關(guān)工作；

于5月7日上午向廣場居委會提交申請書；

2、xxx負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)部門，于5月7日提交關(guān)于反對物管費(fèi)上漲的相關(guān)材料，

進(jìn)行業(yè)主維權(quán)工作；

3、xxx負(fù)責(zé)整理相關(guān)文件材料，提供給以上負(fù)責(zé)人；

4、各株樓的業(yè)主代表，要積極配合各項工作的開展，如：張貼公告、拍照取

證、傳達(dá)信息、參與會議等。

三、關(guān)于填寫《籌備組成員自薦表》與《業(yè)委會成員自薦表》，之前交過

房產(chǎn)證復(fù)印件的，可以不用交（與XX〉：確認(rèn)），如房產(chǎn)證名字不是本人，

需提供結(jié)婚證或戶口本證明與其關(guān)系，并提交身份證復(fù)印件、兩張大一

寸證件照。

四、感召一些懂法律法規(guī)、熟悉相關(guān)辦事流程以及相關(guān)行政部門或是退

休老干部為我們提供指導(dǎo)和幫助，要做成一件事情，靠的是眾志成城，同

心協(xié)力。

五、我們要營造一個健康的、正能量的業(yè)主群，長期的抱怨解決不了問

題，團(tuán)結(jié)才有力量去實(shí)現(xiàn)成立業(yè)委會的目標(biāo)；只有把業(yè)委會成立起來，才

能真正有效地維護(hù)我們業(yè)主的合法權(quán)益。

六、我們的目的是解決問題，而不是惡化矛盾，是想改善小區(qū)環(huán)境，提

高物業(yè)管理水平，而不是引起正面沖突或馬上更換物業(yè)公司，事情在于

溝通，先禮后兵，尊重他人，也是在幫助自己。

七、明確開會的意義和發(fā)言的紀(jì)律，每次要有開會的主題，大家各抒己見,

群策群力，為的是解決問題，而不是像菜市場亂成一糟。舉手發(fā)言，有序進(jìn)行,

工作要有分工，并有完成的時間節(jié)點(diǎn)，讓每一次會議成為思路清晰、方案明

確、職責(zé)到人、監(jiān)督到位，成果落地的有效會議。

備注

XXX小區(qū)

籌備設(shè)立業(yè)主委員會的申請書

xxxxx街道辦事處:

2

會議紀(jì)要

xxxx小區(qū)位于市區(qū)路，小區(qū)占地面積約3萬

平方米，規(guī)劃總建筑面積約巫萬平米。該小區(qū)建筑住宅共迤

套，已入住380套,本小區(qū)專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑總

面積的50%以上，按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已符合

成立業(yè)主委員會的條件。為了加強(qiáng)業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理公司

之間的溝通和協(xié)調(diào)，避免三者之間的問題和矛盾，切實(shí)維護(hù)和保

障本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)全體業(yè)主特此申請成立業(yè)主委員

會，我們愿意作為發(fā)起人的身份，擔(dān)當(dāng)起依法定程序發(fā)起成立業(yè)

主委員會的工作；以便共同把我們小區(qū)建設(shè)得更加團(tuán)結(jié)、更加穩(wěn)

定、更加和諧。

懇請東埔街道辦事處批準(zhǔn)成立“XXX名居業(yè)主委員會籌備小

組”和“XXX名居業(yè)主委員會并指導(dǎo)和監(jiān)督相關(guān)工作。

特此申請，批復(fù)為盼。

XXX全體業(yè)主

2021年5月7日

附：關(guān)于成立業(yè)主大會申請人簽名（簽名共xxx戶）

3

會議名稱XXX籌備業(yè)委會第一次協(xié)調(diào)會紀(jì)要編號：002

會議時間2021年5月7日下午5點(diǎn)會議地點(diǎn)XX

會議主題居委會主持召開成立業(yè)委會協(xié)調(diào)會及反對物業(yè)漲價事宜會議

主持人XXX記錄人XXX

居委會工作人員2人，物業(yè)公司代表2人，熱心業(yè)主13人，詳見

參會人員

簽到表

會議紀(jì)要內(nèi)容:

根據(jù)成立業(yè)委會及籌備組的相關(guān)流程，本次會議在居委會的協(xié)調(diào)下，由物

業(yè)公司代表、小區(qū)熱心'業(yè)主共同協(xié)商成立業(yè)委會的相關(guān)事宜，同時明確暫

停物業(yè)公司的單方面漲價行為；會議紀(jì)要內(nèi)容如下：

1.本次會議主要協(xié)調(diào)兩個問題，碧海名居業(yè)主正式知會物業(yè)公司，小區(qū)

將開始籌備業(yè)委會，要求物業(yè)公司給予相關(guān)的協(xié)助；其次是要求物業(yè)

公司停止單方面的漲價行為；

2.廣場居委會大力支持碧海名居小區(qū)成立業(yè)委會，并派人協(xié)助相關(guān)工作,

協(xié)調(diào)與物業(yè)等各方面的關(guān)系；支持和見證業(yè)委會的成立過程；

3.關(guān)于物業(yè)公司的漲價行為，政府相關(guān)部門已經(jīng)明確，物業(yè)公司未取得

三分之二的業(yè)主同意的單方面漲價行為，是不符合規(guī)定，物業(yè)公司也

表態(tài)，暫停這次漲價行為，待業(yè)委會成立后再按法律流程進(jìn)行協(xié)商；

4.物業(yè)公司希望小區(qū)盡快成立業(yè)委會，擺脫目前有問題沒有溝通協(xié)調(diào)對

象，既做運(yùn)動員乂做裁判，做好了也沒人肯定的尷尬局面，會大力支

持小區(qū)成立業(yè)委會的工作；

5.物業(yè)公司隨著開發(fā)商補(bǔ)貼取消、設(shè)施殘舊程度加劇，已經(jīng)多年處于虧

損狀態(tài)，經(jīng)營困難；

6.物業(yè)公司提供以下數(shù)據(jù)：

(1)收物業(yè)費(fèi)的住宅面積68756平方，現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)每平方1.53元；

(2)商鋪面積8681平方,每平方0.9元；

(3)車位353個，管理費(fèi)每個50元：

(4)臨時停車等收費(fèi)每月約8500元；

(5)游泳池等其他收費(fèi)每年約1萬多元；

(6)以上合計一年的理論收入為170萬元；平均每月約14萬元

7.按法定流程，業(yè)委會從籌備到成立，大概需要2-3個月；

8.業(yè)委會成員由5-15名成員構(gòu)成，需要選舉有時間、有能力、有公益心、

有為小區(qū)服務(wù)和奉獻(xiàn)的精神；同時具有協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)等工作的能力

的業(yè)主為主；

9.從5月8日開始，公司業(yè)委會籌備組產(chǎn)生辦法，希望全體業(yè)主積極報

名參與；

4

10.4A棟2樓，即現(xiàn)物業(yè)公司辦公室樓上，右邊第二間室，為籌備組辦公

會議紀(jì)要

會議名稱XXXX籌備業(yè)委會第三次協(xié)調(diào)會紀(jì)要編號：003

會議時間2021年5月15日下午3點(diǎn)會議地點(diǎn)XXX

會議主題介紹目前工作進(jìn)展、下一步計劃及捐款情況

主持人XXX記錄入XXX

參會人員熱心業(yè)主15人，詳見簽到表

室，也是以后的業(yè)委會辦公地點(diǎn);

11.籌備組成立后將繼續(xù)秉承公開透明、無私奉獻(xiàn)、以公益和服務(wù)的心態(tài)

及精神，全力推動小區(qū)成立業(yè)委會的工作。

12.會議重申成立業(yè)委會的目的：提高小區(qū)的物業(yè)月艮務(wù)水平，改

善小區(qū)環(huán)境，為小區(qū)創(chuàng)造價值。

會議紀(jì)要內(nèi)容：

根據(jù)成立'業(yè)委會及籌備組的相關(guān)流程，本次會議在居委會的協(xié)調(diào)下，由物

業(yè)公司代表、小區(qū)熱心業(yè)主共同協(xié)商成立業(yè)委會的相關(guān)事宜，同時明確暫

停物業(yè)公司的單方面端價行為；會議紀(jì)要內(nèi)容如下：

13.本次會議主要協(xié)調(diào)兩個問題，碧海名居業(yè)主正式知會物業(yè)公司，小區(qū)

將開始籌備業(yè)委會，要求物業(yè)公司給予相關(guān)的協(xié)助；其次是要求物業(yè)

公司停止單方面的漲價行為；

14.廣場居委會大力支持碧海名居小區(qū)成立業(yè)委會，并派人協(xié)助相關(guān)工作,

協(xié)調(diào)與物業(yè)等各方面的關(guān)系；支持和見證業(yè)委會的成立過程；

15.關(guān)于物業(yè)公司的漲價行為，政府相關(guān)部門已經(jīng)明確，物業(yè)公司未取得

三分之二的業(yè)主同意的單方面漲價行為，是不符合規(guī)定，物業(yè)公司也

表態(tài)，暫停這次漲價行為，待業(yè)委會成立后再按法律流程進(jìn)行協(xié)商；

16.物業(yè)公司希望小區(qū)盡快成立業(yè)委會，擺脫目前有問題沒有溝通協(xié)調(diào)對

象，既做運(yùn)動員又做裁判，做好了也沒人肯定的尷尬局面，會大力支

持小區(qū)成立業(yè)委會的工作；

17.物業(yè)公司隨著開發(fā)商補(bǔ)貼取消、設(shè)施殘舊程度加劇，已經(jīng)多年處于虧

損狀態(tài)，經(jīng)營困難；

18.物業(yè)公司提供以下數(shù)據(jù)：

5

(1)收物業(yè)費(fèi)的住宅面積68756平方，現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)每平方1.53元;

會議紀(jì)要

會議名稱XX業(yè)主大會籌備組第一次正式會議紀(jì)要編號：()04

會議時間2021年6月4日下午3點(diǎn)會議地點(diǎn)XXX

(2)商鋪面積8681平方，每平方0.9元;

(3)車位353個，管理費(fèi)每個50元；

(4)臨時停車等收費(fèi)每月約8500元；

(5)游泳池等其他收費(fèi)每年約1萬多元；

(6)以上合計一年的理論收入為170萬元；平均每月約14萬元

19.按法定流程，業(yè)委會從籌備到成立，大概需要2?3個月；

20.業(yè)委會成員由5-15名成員構(gòu)成，需要選舉有時間、有能力、有公益心、

有為小區(qū)服務(wù)和奉獻(xiàn)的精神；同時具有協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)等工作的能力

的業(yè)主為主；

21.從5月8日開始，公司業(yè)委會籌備組產(chǎn)生辦法，希望全體業(yè)主積極報

名參與；

22.4A棟2樓，即現(xiàn)物業(yè)公司辦公室樓上，右邊第二間室，為籌備組辦公

室，也是以后的業(yè)委會辦公地點(diǎn)；

23.籌備組成立后將繼續(xù)秉承公開透明、無私奉獻(xiàn)、以公益和服務(wù)的心態(tài)

及精神，全力推動小區(qū)成立業(yè)委會的工作。

24.會議重申成立業(yè)委會的目的：提高小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，改

善小區(qū)環(huán)境，為小區(qū)創(chuàng)造價值。

6

會議主題籌備組第一正式會議

主持人XX記錄人XX

參會人員XXX

會議主要內(nèi)容：

一、碧海名居小區(qū)首次業(yè)主大會的籌備組已經(jīng)產(chǎn)生，居委和街道辦已經(jīng)認(rèn)

可及備案；可以開始籌備第一次業(yè)主大會；

二、會議審議并全票通過《碧海名居小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（草案）》，同意按

此內(nèi)容進(jìn)行公示，征求全體業(yè)主意見；

三、會議審議并全票通過《碧海名居小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》，同

意按此內(nèi)容進(jìn)行公示，征求全體業(yè)主意見；

四、會議審議并全票通過《碧海名居小區(qū)業(yè)主委員候選人產(chǎn)生辦法（草

案）》，同意按此內(nèi)容進(jìn)行公示，征求全體業(yè)主意見；

五、會議審議并全票通過《碧海名居小區(qū)籌備組（業(yè)委會）工作會議議事

規(guī)則》，并正式實(shí)施；

六、會議強(qiáng)調(diào)，全體籌備組成員，團(tuán)結(jié)一致，盡快推進(jìn)業(yè)主大會的各項準(zhǔn)

備工作；同時加大宣傳力度，讓更多業(yè)主參與；

七、會議要求，業(yè)主大會各項籌備工作一定嚴(yán)格按相關(guān)法律法規(guī)要求，做

到公開、公平、合法、合規(guī)；為首屆業(yè)主大會的召開、首屆業(yè)委會的產(chǎn)生,

打下堅實(shí)的法律基礎(chǔ)，務(wù)必讓業(yè)主大會和業(yè)委會具備完整的合法性；

八、下一步工作主要分為三類，資料準(zhǔn)備、傳播及公示；籌備組成員根據(jù)

各自的時間安排和情況，進(jìn)行工作分工；2人負(fù)責(zé)資料準(zhǔn)備，4人負(fù)責(zé)各

類公告、文件的張貼公示和拍照，其他人負(fù)責(zé)微信群、朋友圈、公眾號的

推送和轉(zhuǎn)發(fā)，務(wù)必讓全體業(yè)主都要接觸到業(yè)主大會從籌備到召開的所有信

息和資料；讓業(yè)主們都能了解.、支持、參與大會的籌備的召開；

九、會議同意業(yè)主大會按上門簽名的形式召開和進(jìn)行投票；投票期限定為

5天，具體時間待定；

十、籌備組印章由李愛萍保管，所有需要蓋章的文件需經(jīng)過籌備組成員半

數(shù)以上成員同意，才能使用印章；

十一、呼吁各籌備組成員及其他符合要求的業(yè)主，積極參加公共事務(wù)，報

名成為候選人參加業(yè)委會選舉，為小區(qū)的改善和更好的未來貢獻(xiàn)一份力

量。

7

8

關(guān)于碧海名居小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員名單的公告

根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管

理條例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》

等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)確定碧海名居小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員名單及工

作職責(zé)公告如下：

一、業(yè)主大會籌備組成員名單

tb口

序號姓名性別房開出生年月工作單位備注

街道、鎮(zhèn)

1

（組長）

社區(qū)居委會

2

（副組長）

3業(yè)主代表

4業(yè)主代表

5業(yè)主代表

6業(yè)主代表

7業(yè)主代表

8業(yè)主代表

9業(yè)主代表

10業(yè)主代表

11業(yè)主代表

12業(yè)主代表

13業(yè)主代表

14業(yè)主代表

15

二、業(yè)主大會籌備組工作職責(zé)：

（一）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)

數(shù)；

（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)

容；

（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員

會委員候選人名單；

（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；

（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

本公示有效期為10天（自公告發(fā)布之日起），公示期間如有異議,

請向東埔街道廣場社區(qū)居委會反映。

聯(lián)系電話：3111288

特此公告

二O二一年五月二十一日

XXXXX小區(qū)

《業(yè)主管理規(guī)約》

第一章總則

第一條為加強(qiáng)碧海名居小區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)'）的管理，維護(hù)全體

業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和小區(qū)生活秩序，保障

物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《廣東省物業(yè)管

理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，制定本規(guī)約。對有關(guān)物業(yè)

的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反規(guī)

約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

第二條本規(guī)約由業(yè)主大會通過，對全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力，

全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。

第二章物業(yè)的共有權(quán)

第三條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、

共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂

等）、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等；

2.小區(qū)或單幢住宅內(nèi)共用的上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線

路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、地面車位（不含車

庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；

3.其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第四條在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的

規(guī)定。

1.遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定制定的各項物業(yè)管理制

度，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理工作。

2.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)或向業(yè)

主委員會提出。與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生爭議時，可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

3.增強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的法律規(guī)章，做好防火、防盜

工作，積極參加財產(chǎn)保險。如出現(xiàn)失火、失竊和其他刑事案件，應(yīng)立即報

告公安部門。

4.業(yè)主裝修房屋，應(yīng)告知樓上樓下及同層鄰居，做好溝通工作，減少矛盾發(fā)生。

5.裝修前需要告知物業(yè)公司.并按規(guī)定簽訂裝飾裝修協(xié)議,繳納裝修保訐

金、辦理裝修工人出入證等。物業(yè)公司對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和

監(jiān)督，對違反房屋裝修規(guī)定的行為，進(jìn)行勸阻、制止。對拒不改正的，

物業(yè)服務(wù)企業(yè)報請有關(guān)行政主管部門依法處理。

6.業(yè)主違規(guī)裝修房屋或防礙他人正常使用物業(yè)而造成他人人身財產(chǎn)或其他損

失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.根據(jù)購房合同或其他法律規(guī)定，、lk主擁有的物業(yè)在保修期屆滿后，、I住專有部分的

養(yǎng)護(hù)、維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)

彳我制修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。

8.業(yè)主應(yīng)遵守法律法規(guī)和小區(qū)公約等的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、以

及公平合理、不損壞公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、

通行采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理相鄰業(yè)主的關(guān)系。凡

屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由責(zé)

任人承擔(dān)。

9.因房屋存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，及有礙外觀

統(tǒng)一、市容觀瞻，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施涓除隱患。由業(yè)主單獨(dú)或共同維修、

養(yǎng)護(hù)承擔(dān)責(zé)任，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)的，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按專有建筑

面積分?jǐn)偦I集資金。

10.維修業(yè)主專有部位、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支

持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產(chǎn)7員失

的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.業(yè)主將房屋出租時，應(yīng)按法律法規(guī)要求辦理租賃及登記手續(xù)，并核查承租

人基本信息和證件，不得明知承租人有非法行為、居住人員過多等情況而

繼續(xù)出租；

12.出租后需及時書面告知物業(yè)公司，同時要求承租人遵守本規(guī)約和物業(yè)規(guī)

定，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

第四章：業(yè)主的共同利益

第五條維修資金的籌集與管理使用：

1.維修資金按統(tǒng)一單價及專有面積計算，每月繳納一次；由物業(yè)公司統(tǒng)一代

收，并存入專門監(jiān)管賬戶待用；

2.維修資金的單價按每平方米（人民幣）0.15元的標(biāo)準(zhǔn)收取；如調(diào)整需經(jīng)過法

定的業(yè)主大會表決通過；

3.住宅專項維修資金實(shí)行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

緊急維修項目可由業(yè)委會按法律流程表決通過后支出；

4.住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大

修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。

5.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給新

業(yè)主。

6.如維修資金不足時，可由共有該物業(yè)、設(shè)施設(shè)備的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)

專有部分建筑面積比例、樓層不同等協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

第六條物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配：

利用小區(qū)內(nèi)共有物業(yè)、空間、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益扣除

成本后，依法歸全體業(yè)主共有；50%用于補(bǔ)充專項維修資金的不足，

50%作為物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)費(fèi)用。

第七條業(yè)主共同利益的維護(hù)：

1.為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)管理

企業(yè)以下權(quán)力：

1.根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)委會及物業(yè)管理企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2.以批評、規(guī)勸、公示、微信群、信息、電話等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使

用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

2.小區(qū)管理和物業(yè)服務(wù)水平是小區(qū)環(huán)境、秩序、價值提升的必要保障，倡議小

區(qū)業(yè)主積極參與小區(qū)公共事務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)管理和服務(wù)水平的提升；

3.本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是

物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前

期物'II，服務(wù)合同的約定,按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物'II，服務(wù)資金：）C

第五章：行為規(guī)約

第八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計用途、功能及布局等；

2.擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對房屋的梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、

搭、建；

3.占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

4.安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的設(shè)施設(shè)備；

5.以個人理由或無依據(jù)的理由阻礙信息通信、新能源、環(huán)保、安全等國家政

策鼓勵安裝實(shí)施的設(shè)施設(shè)備在小區(qū)安裝、改造或升級；

6.損壞拆除或改造供電、供水、排水、通風(fēng)、通訊等公用設(shè)；

7.在建筑物、樓梯、走廊、通道、花園、涼亭、架空層等處亂掛、舌L貼、亂

畫；

8.隨意停放車輛，堵塞人行道、小區(qū)門口、停車場通道或消防通道；

9.電動車上樓充電，自行車堵塞樓道等；

10.亂拋垃圾，亂堆雜物；垃圾、雜物堆放在通道或電梯口；

11.隨地吐痰吐口水、隨地大小便、亂扔垃圾；

12.電梯抽煙、垃圾袋漏水弄臟電梯及走廊；

13.長時間占用電梯，導(dǎo)致其他業(yè)主無法正常使用電梯；

14.踐踏、占用綠化用地，攀折花木、破壞綠化、擅自挖砍花草樹木等行為；

15.高空拋物、高空拋灑垃圾、果皮紙屑、污水等；

16.制造噪聲、響聲，在休息時間高聲喧嘩、唱歌、彈奏樂器、使用電動工具

等驚擾樓上樓下鄰居正常生活；

17.制造、產(chǎn)生異味，影響鄰居正常生活；

18.家中飼養(yǎng)家禽；寵物隨意放養(yǎng)、隨地大小便；狗不拴狗繩、不打疫苗等非

法飼養(yǎng)寵物行為；

19.在小區(qū)微信群或小區(qū)公共區(qū)域造謠傳謠，散布非法、不真實(shí)信息，傳播詐

騙信息等；

20.妨礙小區(qū)保潔人員、保安人員正常工作或故意刁難工作人員，侮辱、辱罵

工作人員等；

21.故意阻礙小區(qū)安全設(shè)施，如安全門、防火門、門閘等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)

行，造成安全隱患的行為；

22.拒絕履行業(yè)主責(zé)任，妨礙業(yè)委會及物業(yè)服務(wù)公司的正常、合法工作；

23.排放或存放存毒有害、易燃易爆等危險物品；

24.亂設(shè)攤亭、聚眾喧鬧等危害公共利益或其他不道德行為；

25.法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

第九條、業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)：

1.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)

境衛(wèi)生等規(guī)定；

工執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

4.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十條、其他約定

1.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)

費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)

施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

3.業(yè)主自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和

道路的暢通。

4.弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活

環(huán)境。

第六章違約責(zé)任

第十一條因違反本規(guī)約或不遵守業(yè)主委員會、業(yè)主大會的決定、決議，

而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠

償責(zé)任。

第十二條業(yè)主委員會就表決事項向全體業(yè)主送達(dá)書面征求意見書，無法

送達(dá)

的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書面告知業(yè)主反饋意見投放

的截止時間和地點(diǎn)。

第十三條本《業(yè)主管理規(guī)約》對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人具有

同等效

力。業(yè)主、使用人更換時，有義務(wù)告知新業(yè)主《業(yè)主管理規(guī)約》

相關(guān)內(nèi)容，本規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、便用人有效。

第十四條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙

物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服

務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主

的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約

向人民法院提起訴訟。

第十六條本規(guī)約與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，但

不影響其他條款的效力。

第十七條本規(guī)約已于2021年7月17日-22日由業(yè)主大會表決通過生

效。

碧海名居業(yè)主大會籌備組

XXX小區(qū)業(yè)主大會

議事規(guī)則

為維護(hù)碧海名居小區(qū)全體業(yè)主的合法I權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會議事活

動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《廣東省物業(yè)管理條例》和住建部《業(yè)主大會

和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則。

第一章業(yè)主大會

第一條、基本情況；

1.物業(yè)名稱：碧海名居小區(qū)；

2.業(yè)主大會名稱：碧海名居小區(qū)業(yè)主大會；

3.座落位置：xxx；

4.物業(yè)類型：住宅+商鋪；

5.建筑面積：xxx平方米；

6.建筑物區(qū)域四至：xxxxxx；

第二條、業(yè)主大會職責(zé)：代表和維護(hù)碧海名居小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合

法權(quán)益”實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的物、巾管理體制，保障物業(yè)的

合理與安全使用；創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境；維護(hù)碧海

名居小區(qū)管理區(qū)域的公共秩序、物業(yè)價值；

第三條、業(yè)主定義：房屋的所有權(quán)人或其他法律規(guī)定的權(quán)利人為'業(yè)主業(yè)主在物業(yè)管

理活動中，享有法律法規(guī)規(guī)定的完整權(quán)利；

第四條、業(yè)主大會形式：業(yè)主大會可采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意

見的形式；業(yè)主也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。

第五條、業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會

在換屆或?qū)徸h物業(yè)管理合同時組織召開。

第六條、有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：

1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

2、發(fā)生重大事件或者緊急事件需要及時處理的；

第七條、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主。召開業(yè)主大會

會議，應(yīng)當(dāng)同時告知社區(qū)居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議

記錄，并妥善保存。

業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在碧海名居小區(qū)內(nèi)及時公告，并告知社區(qū)

居民委員會。

第八條、業(yè)主大會決定以下事項：

1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

2.制定和修改管理規(guī)約；

3.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

5.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

6.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

7.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

9.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項；

10.法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

第九條、碧海名居小區(qū)業(yè)主大會決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上

的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定第六條第6項至第

9項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參

與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定第六條其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與

表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二章業(yè)主委員會

第十條、業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，無償履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)

（無工資、補(bǔ)助、補(bǔ)貼等任何利益或收入），執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)

主的監(jiān)督。

第十一條、業(yè)主委員會委員由5-15人單數(shù)委員組成，業(yè)主委員會委員每屆任期5年,

可以連選連任。業(yè)主代表任期與業(yè)主委員會委員任期相同。業(yè)主委員會推

選產(chǎn)生主任1名和副主任2名。

第十二條、業(yè)主委員會定期會議每年召開一次；經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議的,

應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會臨時會議。業(yè)主委員會會議由主任召集和主

持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會會議應(yīng)有

過半數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。

第十三條、業(yè)主委員會定期會議應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)

主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書而記錄并存檔，也可以錄音錄像存檔；業(yè)主委

員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起

3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知社區(qū)居民委員會或街道辦。

第十四條、根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的

籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)需按相關(guān)法律

規(guī)定，每季度公示一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

第三章業(yè)主委員會委員的產(chǎn)生

第十五條、業(yè)主委員會委員通過業(yè)主大會投票選舉；未當(dāng)選業(yè)主委員會委員旦得票

數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補(bǔ)委員，

并在業(yè)主委員會委員出缺時依次遞補(bǔ)，候補(bǔ)委員人數(shù)為1人。

第十六條、業(yè)主委員會委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，業(yè)主委員會

應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員集

體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會；具體程序按

相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第十七條、業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表和籌備組成員有下列情況之一的，由業(yè)主委

員會按《'業(yè)委會（籌備組.）會議議事規(guī)則》召開會議，予以罷免：

1.違反《業(yè)主管理規(guī)約》拒不改正的；

2.挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)或空間的，私自利用共有物業(yè)或空間謀利

的；

3.索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供

的利益或者報酬；

4.利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)；

5.違反物業(yè)服務(wù)合同，拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)、維修資金；

6.泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；

7.一年以上不參加小區(qū)公共事務(wù)、不出席業(yè)委會會議、不履行委員基

本職責(zé)或阻礙業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常工作的；

8.其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為；

9.有違法犯罪行為的。

第十八條、業(yè)主委員會委員有以下情形之一的，其委員資格自動終止

1.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；

2.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的或一年以上無故不履行職責(zé)的；

3.任職期間被依法行政處罰或追究刑事責(zé)任的；

4.本人以書面形式向業(yè)主委員會提出辭職的；

5.業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。

第四章投票權(quán)及其他事項

第十九條、業(yè)主大會投票權(quán)：一名業(yè)主在業(yè)主大會中擁有一個投票權(quán)；

第二十條、業(yè)主人數(shù)計算：建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分，一個專有部分（即

一套房或商鋪）按一名業(yè)主計算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一

名業(yè)主計算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計算。但同一買受人擁有一個

以上專有部分的（即擁有兩套房或商鋪及以上的），合計為一名業(yè)主，

即只算一個投票權(quán)；一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一

人行使投票權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一名，只擁有一個投票權(quán)。

第二十一條、碧海名居小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)的車位、攤位等特定空間不計入用于確定業(yè)

主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

第二十二條、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。

第二十三條、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，按規(guī)定持相關(guān)材料向物業(yè)

所在地的街道辦事處、居委會備案：

第二十四條、業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆

選舉，并報告物業(yè)所在地的社區(qū)居委會和街道辦事處。換屆選舉的程序參

照首次業(yè)主大會籌備產(chǎn)生業(yè)主委員會的程序，或者按照業(yè)主大會通過的換

屆選舉程序執(zhí)行。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行

換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處提出協(xié)助要求。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的

有關(guān)財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會

任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。

第二十五條、本議事規(guī)則己由2021年7月17S-22日業(yè)主大會投票表決通過后生

效。

碧海名居業(yè)主大會籌備組

2021年7月23日

2

業(yè)委會候選人產(chǎn)生辦法

（公示期5天）

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理條例》和河源市的有關(guān)

規(guī)定，在源城區(qū)東埔街道辦事處和廣場社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際

情況，面向全體業(yè)主產(chǎn)生本小區(qū)第一屆業(yè)主委員會委員候選人，具體產(chǎn)

生辦法如下：

一、碧海名居小區(qū)第一屆業(yè)主委員會委員名額為5-15名，候補(bǔ)委員名額為1

名。

故候選人名額為6-16人,

二、候選人的資格條件如下：

1、碧海名居小區(qū)具有完全民事行為能力的業(yè)主

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

5、具有一定組織能力、協(xié)調(diào)管理能力、法律意識和知識；

6、具備必要的工作時間。

三、有以下行為之一的業(yè)主，不能成為業(yè)主委員會委員的

候選人：1、不遵守議事規(guī)則；

2、違反管理規(guī)約；

3、不履行業(yè)主義務(wù)，或有損害小區(qū)公共利益行為的；

4、欠交住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用妁；

5、被籌備組半數(shù)以上成員表決否決的；

6、本人及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬

單位任職的；

2

7、其他違反法律法規(guī)的行為;

四、候選人報名方法：

1、本著公平、公開、公正的原則，本小區(qū)內(nèi)所有符合候選人資格條件

的業(yè)主均可作為第一屆業(yè)主委員會的參選候選人。

2、業(yè)主可以自薦的方式進(jìn)行報名成為第一屆業(yè)委會委員候選人。

3、業(yè)主也可以20人以上聯(lián)名推薦產(chǎn)生業(yè)委員會委員候選人，業(yè)主聯(lián)名

推薦參加的，應(yīng)提供被推薦人的同意書（簽名）

4、所有候選人報名時都必須提供候選人的身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證

復(fù)印件。

5、自薦或聯(lián)名推薦候選人應(yīng)到籌備組辦公室（4A棟二樓）領(lǐng)取《碧海

名居小區(qū)第一屆業(yè)主委員會委員候選人自薦表》或《碧海名居小區(qū)第一屆

業(yè)主委員會委員候選人推薦表》。

6、領(lǐng)取表格及收資料聯(lián)系人：xxxxxxx

五、候選人產(chǎn)生過程如下：

1、所有參選候選人，由籌備組根據(jù)候選人條件進(jìn)行資格審查；如在審查過程

中，對候選人的資格有不同意見的，籌備組成員通過表決方式?jīng)Q定，以籌

備組成員半數(shù)以上的多數(shù)意見為準(zhǔn)。

2、籌備組的審查意見應(yīng)向業(yè)主公布，包括公布經(jīng)審查不符合候選人條

件的名單和不符合的意見。

3、經(jīng)審查符合候選人條件的參選候選人超過16人時，由籌備組全體成員

在參選候選人范圍內(nèi)進(jìn)行投票表決，依次以得票多者確定為候選人參加第

一屆業(yè)主委員會委員的選舉。

六、候選人登記、候選人產(chǎn)生、候選人公示等選務(wù)工作，可根據(jù)需要由籌

備組成員完成或請小區(qū)業(yè)主、業(yè)主家屬作為志愿者協(xié)助完成。

七、候選人產(chǎn)生后，在小區(qū)內(nèi)張榜公示，并同時在小區(qū)多數(shù)業(yè)主加入的微信

群等渠道中公布，并提交給第一次業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票產(chǎn)生第一屆業(yè)主委

2

員會。八、候選人公示時間為10天。

2

碧海名居業(yè)委會籌備組

關(guān)于報名參加業(yè)委會委員選舉的通知

全體業(yè)主：

碧海名居小區(qū)首屆業(yè)主大會正在緊張籌備中，業(yè)主大會籌備組按《廣

東省物業(yè)管理條例》、《河源市成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會工作指引》

等相關(guān)規(guī)定，將在首屆業(yè)主大會召開時，組織選舉產(chǎn)生碧海名居小區(qū)第一

屆業(yè)主委會。

根據(jù)已依法結(jié)束公示的《碧海名居小區(qū)業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法》（以

下稱“委員產(chǎn)生辦法”）的規(guī)定，凡屬小區(qū)業(yè)主，且符合要求的均可以自

薦或業(yè)主聯(lián)名推薦的方式，報名成為候選人，參加業(yè)委會選舉。

請全體業(yè)主參閱《委員產(chǎn)生辦法》的內(nèi)容，積極報名參選，參與小區(qū)

公共事務(wù)，為小區(qū)提升管理做出積極的奉獻(xiàn)。

報名期：從即日起至2021年6月16日止；

報名表見附件或到籌備組辦公室索??；

報名表填寫好后，連同身份證及房產(chǎn)證（貸款合同或房產(chǎn)證明）復(fù)印件

各一份、一寸彩照兩張；一起提交到籌備組辦公室。

籌備組辦公室聯(lián)系人：

報名截止后，籌備組將按規(guī)定審核候選人資格，并對通過審核的候選人

名單進(jìn)行公示，接受全體業(yè)主監(jiān)督審核。

碧海名居小區(qū)業(yè)主大會籌備組

2021年6月10日

公益事業(yè)I依法庭取|2公開公正|無私事獻(xiàn)

河源市碧海名居業(yè)主大會

業(yè)主委員會委員候選人自薦表

編號：填表日期：年月日

姓名性別男

出生年月工作單位照片

政治面貌職務(wù)/職稱

學(xué)歷房號

產(chǎn)權(quán)證編號聯(lián)系電話

戶口所在地

個人

簡歷

自薦人簽名：

注：1、本表應(yīng)由候選人本人填寫；

2、產(chǎn)權(quán)證編號指房產(chǎn)證編號或購房合同編號;

3、“編號”由籌備組填寫。

公益事業(yè)I依法庭取|2公開公正|無私事獻(xiàn)

碧海名居業(yè)主委員會委員候選人推薦表

填表日期：年月日

姓名性別樓座房號

出生年月政治面貌學(xué)歷

工作單位聯(lián)系電話

職務(wù)/職稱戶籍

被推薦人簡歷

被推

薦人

簡要

情況

被推薦人（簽名）：

樓座房號產(chǎn)權(quán)證號聯(lián)系電話姓名樓座房號產(chǎn)權(quán)證號聯(lián)系電話

推薦

人簡

要情

況

注：1、籌備組應(yīng)當(dāng)審核候選人的資格，并由籌備組組長代表籌備組簽署意見;

2、”被推薦人的簡要情況”由被推薦人填寫；

3、每名業(yè)主只能參與一次推薦，每二十名業(yè)主只能推薦一名候選人。

公益事業(yè)I依法庭取|2公開公正|無私事獻(xiàn)

關(guān)于XXX好漢小區(qū)業(yè)主委員會

委員候選人名單的公示

全體業(yè)主：

根據(jù)國家、省、市《物業(yè)管理條例》及《關(guān)于業(yè)主大會及籌備組組建

工作指導(dǎo)意見》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，按照本小區(qū)業(yè)主

委員會候選人產(chǎn)生辦法，在社區(qū)黨委領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)業(yè)主自薦、聯(lián)合提名及組

織推薦，籌備組結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況討論決定，河源市源城區(qū)碧海名居小

區(qū)業(yè)主委員會由15名正式委員組成?，F(xiàn)將業(yè)主委員會委員候選人名單及

簡歷公示如下（以姓氏筆畫排序）。

序號姓名性別房號出生年月政治面貌工作單位

1黨員單位退休

2群眾榕烽投資

3群眾個體戶

4群眾個體戶

5群眾個體戶

6群眾個體戶

7群眾中國聯(lián)通

8黨員村委委員

9群眾個體戶

10黨員廣弘稅務(wù)

11團(tuán)員自由職業(yè)

12群眾個體戶

13群眾鷹牌陶瓷

14群眾個體戶

公益事業(yè)I依法庭取|2公開公正|無私事獻(xiàn)

15黨員單位退休

業(yè)主如對上述公示內(nèi)容有異議，請于2021年6月25日之前與籌備組

聯(lián)系。

聯(lián)系人：

特此公示碧海名居小區(qū)業(yè)主大會籌備組

年六月二十一日

關(guān)于召開業(yè)主大會會議的通知

碧海名居小區(qū)全體業(yè)主：

根據(jù)國家、省、市《物業(yè)管理條例》及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)

規(guī)則》和《民典法》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，籌備組定于

2021年7月17日起至2021年7月22日止，本小區(qū)以書面征求意見形式

召開首次業(yè)主大會會議。有關(guān)事項安排如下：

一、會議議題：

1、表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》；

2、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員；

二、投票具體形式：

業(yè)主大會工作人員將于7月17日當(dāng)天上門分發(fā)選票，選票原則上當(dāng)

場填寫投票并完成回收，當(dāng)場未能回收的選票，由投票人于投票時間截止

前（7月22日）送至票箱放置點(diǎn)（籌備組辦公室）自行投票。

辦公室聯(lián)系人：

三、投票條件:

公益事業(yè)I依法庭取13公開公正|無私事獻(xiàn)

1、業(yè)主投票時應(yīng)持有本人身份證明的合法有效證件（如身份證、駕

駛證等）、本人產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票等）；

2、委托他人投票的，受托人應(yīng)持有以下資料：①委托書；②委托人

業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明（或復(fù)印件）；③委托人身份證明的合法有效證件（或

復(fù)印件）；④受托人本人身份證明的合法有效證件。

四、開箱驗(yàn)票：

1.流動投票箱封箱后放置在4A棟二樓籌備組辦公室，由東埔街道、

廣場社區(qū)貼封條。于開箱時間在東埔街道、廣場社區(qū)工作人員的監(jiān)督

下拆封條開箱驗(yàn)票。

2.開箱時間：2021年7月23日15：00；

3.開箱地點(diǎn)：4A棟二樓籌備組辦公室

五、法律規(guī)定：

業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的

業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參加。表決通過《管理規(guī)約》和《業(yè)

主大會議事規(guī)則》、選舉通過業(yè)主委員會委員必須經(jīng)參與表決專有部分面

積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

特此通知！

碧海名居小區(qū)業(yè)主大會籌備組

公益事業(yè)I依法庭取13公開公正|無私事獻(xiàn)

碧海名居小區(qū)首屆業(yè)主代表大會議程

會議紀(jì)要

會議時間：會21年7月17日9：00-12：00

會議地點(diǎn)：碧海名廊、區(qū)

會議形式：書面征求意見形式（上門投票形式）

會議主題：1、投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》

2、投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會成員

籌備組及工作人員到位時間：上午9：00——9：30

一、9：30--9：40籌備組及工作人員簽到

二、9：40一一10：00籌備組負(fù)責(zé)人介紹上門投票注意事項和相關(guān)的法律

法規(guī)要求；以及強(qiáng)調(diào)投票的規(guī)范性、合法性等，

三、10：00---12：00工作人員分棟上門投票。

四、12：00上門投票結(jié)束

五、7月17日下午15:00開始，到7月22日下午18：00期間業(yè)主自行到

籌備組辦公室投票；

六、7月23日15：00--16：30由東埔街道辦、廣場社區(qū)居委派工作人

員到現(xiàn)場進(jìn)行開箱、驗(yàn)票、點(diǎn)票和選票封存工作；

并整理點(diǎn)票結(jié)果進(jìn)行公布和公式。

七、7月23日17：00宣布會議結(jié)束。

碧海名居首次業(yè)主大會籌備組

公益事業(yè)I依法庭取13公開公正|無私事獻(xiàn)

會議名稱碧海名居小區(qū)首次業(yè)主大會會議紀(jì)要編號：005

xxxx年7月17日上午

會議時間會議地點(diǎn)XXXX室

9:00-12:00

首次業(yè)主大會選舉業(yè)委會委員及表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主

會議主題

規(guī)約》

主持人XXX記錄人XXX

參會人員XXXXX及全體業(yè)主

首次業(yè)主大會會議紀(jì)要

會議主要內(nèi)容：

1、碧海名居首屆業(yè)主大會的時間安排，在經(jīng)過15天的法定公示時間后，

全體業(yè)主無異議，在2021年7月17日9：