宅基地權(quán)益交易合同范本

宅基地權(quán)益交易合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的宅基地位于________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.2宅基地面積為________________平方米。1.3甲方保證其對上述宅基地?fù)碛型耆氖褂脵?quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律糾紛。第二條宅基地權(quán)益交易內(nèi)容2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益，并愿意按照本合同約定支付價(jià)款。第三條價(jià)款及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn)，上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣________元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述價(jià)款。支付方式為________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對上述宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)和處置權(quán)，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2若甲方未按本合同約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.地上建筑物、附著物等相關(guān)證明材料5.支付憑證（如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等）6.宅基地使用權(quán)變更登記所需相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，或未支付完全部價(jià)款。3.甲方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或法律糾紛，導(dǎo)致乙方受到損失。4.乙方擅自改變土地用途，損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民住宅建設(shè)及附屬設(shè)施用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對集體土地上宅基地的使用權(quán)。3.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及附屬設(shè)施。4.附著物：指與地上建筑物相配套的設(shè)施，如圍墻、門衛(wèi)室等。5.價(jià)款：指乙方為取得宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益而支付給甲方的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬糾紛或法律糾紛：聘請專業(yè)律師進(jìn)行訴訟或協(xié)商解決，必要時(shí)可申請法律救濟(jì)。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.乙方擅自改變土地用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的轉(zhuǎn)讓