個人房屋買賣合同書模板填寫說明

個人房屋買賣合同書模板填寫說明合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.4房屋的使用權(quán)與所有權(quán)第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3定金與尾款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房屋交付后的責(zé)任與義務(wù)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式與途徑9.2爭議解決的時間與地點(diǎn)第十章法律適用與管轄10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同爭議的管轄法院第十一章其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.2雙方的其他特殊約定第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人、買受人身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時間14.2合同的生效條件合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1條款本合同是指中華人民共和國境內(nèi)，出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2條款出賣人應(yīng)保證其對所出售房屋的完整所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3條款買受人應(yīng)按照約定支付房屋價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的簽訂、生效與解除4條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5條款除非合同另有約定，任何一方提前終止本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號6條款房屋所有權(quán)證號：________________。2.2房屋位置與面積7條款房屋位于：________________，面積為：________________。2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施8條款房屋結(jié)構(gòu)：________________，附屬設(shè)施：________________。2.4房屋的使用權(quán)與所有權(quán)9條款出賣人保證其對房屋享有完整的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息10條款出賣人名稱或姓名：________________，聯(lián)系方式：________________。3.2買受人信息11條款買受人名稱或姓名：________________，聯(lián)系方式：________________。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格12條款房屋成交價格為人民幣：________________元整（大寫：________________元整）。4.2支付方式與支付時間13條款買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付給出賣人，支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。4.3定金與尾款的支付14條款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金人民幣：________________元整，作為履行合同的保證金。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件15條款房屋交付時間為：________________。16條款出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的條件。5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用17條款房屋過戶手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.3房屋交付后的責(zé)任與義務(wù)18條款房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)與管理責(zé)任。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證19條款出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋維修責(zé)任與方式20條款房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序21條款合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同解除的條件與程序22條款合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定23條款雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違反合同約定的，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式24條款違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式與途徑25條款雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間與地點(diǎn)26條款爭議解決的時間為自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)，地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十章法律適用與管轄10.1合同適用的法律法規(guī)27條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院28條款本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用29條款雙方約定，本合同價款已包括房屋交易過程中所有費(fèi)用。11.2雙方的其他特殊約定30條款雙方就本合同項下的其他事項達(dá)成如下特殊約定：第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人、買受人身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人（簽字）：_______________營業(yè)執(zhí)照號：_______________13.2買受人簽字蓋章買受人（簽字）：_______________營業(yè)執(zhí)照號：_______________第十四章合同生效14.1合同的生效時間31條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效條件32條款本合同的生效條件為出賣人提供房屋所有權(quán)證，買受人支付全部房款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時間、地點(diǎn)等，并應(yīng)提前通知乙方。條款說明：此條款旨在明確甲方在合同履行過程中的決策權(quán)，確保甲方在合同執(zhí)行中的權(quán)益。甲方應(yīng)在與乙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，確定合同的履行方式、時間、地點(diǎn)等，并提前通知乙方，以便乙方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。2.甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。條款說明：此條款明確了甲方對房屋質(zhì)量的責(zé)任。甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有責(zé)任在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，以保證乙方的權(quán)益。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款說明：此條款明確了甲方在房屋過戶過程中的協(xié)助義務(wù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，以保證合同的順利履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付房屋價款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。條款說明：此條款明確了乙方支付房款的義務(wù)及違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房屋價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，以保證甲方合法權(quán)益。2.乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。條款說明：此條款明確了乙方對房屋質(zhì)量的查驗權(quán)及甲方對應(yīng)的義務(wù)。乙方在收到房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，以保證乙方合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款說明：此條款明確了乙方在房屋過戶過程中的協(xié)助義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，以保證合同的順利履行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方合法權(quán)益。條款說明：此條款明確了第三方中介的職責(zé)。第三方中介在房屋交易過程中應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。2.第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并對信息披露的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。條款說明：此條款明確了第三方中介的信息披露義務(wù)及法律責(zé)任。第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如因第三方中介提供的虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票。條款說明：此條款明確了第三方中介的中介費(fèi)用收取及發(fā)票出具要求。第三方中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)用，并依法出具正規(guī)發(fā)票，以保證雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人、買受人身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋買賣合同草稿6.房屋交易過程中的其他費(fèi)用清單7.第三方中介資質(zhì)證明文件8.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單9.房屋維修保養(yǎng)記錄10.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款或支付的金額不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。3.第三方中介提供虛假信息、未履行協(xié)調(diào)義務(wù)或未按約定收取中介費(fèi)用的，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.買受人：指購買房屋并支付價款的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售房屋并收取價款的當(dāng)事人。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)或更換，如逾期未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋或要求降低價款。2.問題：乙方支付房款逾期。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，