農(nóng)村集體土地房產(chǎn)交易合同

農(nóng)村集體土地房產(chǎn)交易合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)交易雙方2.3房產(chǎn)交易方式第三章交易土地3.1土地權(quán)屬3.2土地用途3.3土地面積3.4土地現(xiàn)狀第四章房產(chǎn)狀況4.1房屋結(jié)構(gòu)4.2房屋面積4.3房屋設(shè)施4.4房屋使用權(quán)第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間第六章交易程序6.1合同簽訂6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.3交付房屋第七章房產(chǎn)交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序7.4質(zhì)量問題處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金計算第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同解釋權(quán)12.3合同簽訂日期第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項第十四章簽字蓋章14.1交易雙方簽字蓋章14.2見證單位簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)交易雙方2.3房產(chǎn)交易方式第三章交易土地3.1土地權(quán)屬3.2土地用途3.3土地面積3.4土地現(xiàn)狀第四章房產(chǎn)狀況4.1房屋結(jié)構(gòu)4.2房屋面積4.3房屋設(shè)施4.4房屋使用權(quán)第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間第六章交易程序6.1合同簽訂6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.3交付房屋第七章房產(chǎn)交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序7.4質(zhì)量問題處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金計算第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同解釋權(quán)12.3合同簽訂日期第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項第十四章簽字蓋章14.1交易雙方簽字蓋章14.2見證單位簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在合同簽訂后，保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中出現(xiàn)法律問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。同時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中的完整性，不得故意隱瞞房產(chǎn)實際情況。3.甲方提前終止權(quán)在合同履行過程中，如甲方因特殊原因需要提前終止合同，應(yīng)提前向乙方支付違約金，違約金計算方式為：交易價格的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.乙方支付定金乙方在簽訂合同后五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】萬元，作為雙方履行合同的保證。定金支付后，乙方享有合同約定的房產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付交易價格。同時，乙方應(yīng)保證在過戶過程中的房產(chǎn)完整性，不得故意隱瞞房產(chǎn)實際情況。3.乙方提前終止權(quán)在合同履行過程中，如乙方因特殊原因需要提前終止合同，應(yīng)提前向甲方支付違約金，違約金計算方式為：交易價格的10%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，本次房產(chǎn)交易過程中，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】萬元，由甲方承擔(dān)。2.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)如實向雙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，并提供必要的咨詢服務(wù)。如因第三方中介原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在房產(chǎn)交易過程中獲取的雙方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易雙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.交易價格支付憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)質(zhì)量問題報告9.合同附件及相關(guān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付交易價格，或支付的金額不足。3.甲方故意隱瞞房產(chǎn)實際情況，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方在過戶過程中，故意隱瞞個人信息或提供虛假資料。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露雙方個人信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于農(nóng)村集體土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。2.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，可用于建設(shè)、農(nóng)業(yè)等用途。3.房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括買賣、贈與等行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并重新約定交付條件。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分交易價格。3.合同變更：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。4.違約行為：按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，追究違約方的法律責(zé)任。5.