解除房屋買賣合同的注意事項(xiàng)

解除房屋買賣合同的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同解除的定義與范圍第二章解除合同的條件2.1合同解除的法定條件2.2合同解除的約定條件2.3解除合同的申請(qǐng)與確認(rèn)第三章解除合同的程序3.1解除合同的通知3.2解除合同的確認(rèn)3.3解除合同的備案與公示第四章解除合同的效力4.1解除合同對(duì)合同當(dāng)事人權(quán)益的影響4.2解除合同對(duì)第三方權(quán)益的影響4.3解除合同后的權(quán)益處理第五章解除合同的賠償責(zé)任5.1解除合同的違約責(zé)任5.2解除合同的賠償范圍5.3解除合同的賠償計(jì)算方法第六章解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效6.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)與材料第七章解除合同的稅務(wù)處理7.1解除合同的稅務(wù)申報(bào)7.2解除合同的稅務(wù)優(yōu)惠政策7.3解除合同的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范第八章解除合同的房產(chǎn)過戶8.1解除合同后的房產(chǎn)過戶程序8.2解除合同后的房產(chǎn)過戶費(fèi)用8.3解除合同后的房產(chǎn)過戶時(shí)間第九章解除合同的物業(yè)處理9.1解除合同的物業(yè)交割9.2解除合同的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算9.3解除合同的物業(yè)損害賠償?shù)谑陆獬贤男畔⑴?0.1解除合同的相關(guān)信息披露10.2解除合同的信息披露時(shí)間與方式10.3解除合同的信息披露責(zé)任第十一章解除合同的書面文件11.1解除合同的書面文件要求11.2解除合同的書面文件格式11.3解除合同的書面文件保存第十二章解除合同的協(xié)助與配合12.1解除合同的協(xié)助義務(wù)12.2解除合同的配合事項(xiàng)12.3解除合同的協(xié)助與配合責(zé)任第十三章解除合同的外部協(xié)調(diào)13.1解除合同與相關(guān)機(jī)構(gòu)的外部協(xié)調(diào)13.2解除合同與第三方權(quán)益的外部協(xié)調(diào)13.3解除合同的外部協(xié)調(diào)結(jié)果第十四章解除合同的附則14.1解除合同的補(bǔ)充條款14.2解除合同的附件14.3解除合同的生效時(shí)間與有效期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.2甲方主體資格：具有_______（填寫資質(zhì)、身份等）的合法資格。1.1.3乙方主體資格：具有_______（填寫資質(zhì)、身份等）的合法資格。1.2合同簽訂時(shí)間1.2.1本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。1.3合同解除的定義與范圍1.3.1合同解除：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，雙方協(xié)商一致或單方行使解除權(quán)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。1.3.2解除范圍：本合同解除范圍包括但不限于合同約定的房屋買賣、附屬設(shè)施及配套權(quán)益等。第二章解除合同的條件2.1合同解除的法定條件2.1.1甲方或乙方根據(jù)法律規(guī)定，可以單方解除合同的情況。2.1.2甲方或乙方根據(jù)合同約定，可以行使解除權(quán)的情況。2.2合同解除的約定條件2.2.1雙方在合同中約定的解除條件，包括但不限于：2.2.1.1房屋交易政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.2.1.2一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。2.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。2.3解除合同的申請(qǐng)與確認(rèn)2.3.1甲方或乙方擬解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫔暾?qǐng)。2.3.2甲方或乙方收到解除合同的書面申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.3.3雙方確認(rèn)解除合同的，應(yīng)簽署解除合同的書面協(xié)議。第三章解除合同的程序3.1解除合同的通知3.1.1甲方或乙方擬解除合同的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。3.1.2甲方或乙方收到解除合同通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.2解除合同的確認(rèn)3.2.1雙方對(duì)解除合同無異議的，應(yīng)共同簽署解除合同的書面協(xié)議。3.2.2解除合同的書面協(xié)議應(yīng)報(bào)相關(guān)部門備案。3.3解除合同的備案與公示3.3.1解除合同的書面協(xié)議報(bào)相關(guān)部門備案。3.3.2解除合同的書面協(xié)議應(yīng)在房產(chǎn)交易部門進(jìn)行公示。第四章解除合同的效力4.1解除合同對(duì)合同當(dāng)事人權(quán)益的影響4.1.1解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。4.1.2解除合同后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理。4.2解除合同對(duì)第三方權(quán)益的影響4.2.1解除合同可能對(duì)第三方權(quán)益產(chǎn)生影響的，甲方和乙方應(yīng)妥善處理。4.2.2解除合同可能涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)征得第三方同意。4.3解除合同后的權(quán)益處理4.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還給乙方。4.3.2解除合同后，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)歸還甲方。第五章解除合同的賠償責(zé)任5.1解除合同的違約責(zé)任5.1.1甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2違約責(zé)任的計(jì)算方法按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。5.2解除合同的賠償范圍5.2.1賠償范圍包括：已支付的款項(xiàng)、房屋占用期間的費(fèi)用、違約金等。5.2.2賠償范圍的計(jì)算方法按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。5.3解除合同的賠償計(jì)算方法5.3.1賠償金額的計(jì)算方法按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。5.3.2賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)在解除合同的書面協(xié)議中明確。第六章解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同解除過程中的爭(zhēng)議。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效6.2.1雙方在解除合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在解除合同后____個(gè)月內(nèi)解決。6.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)與材料6.3第八章解除合同的房產(chǎn)過戶8.1解除合同后的房產(chǎn)過戶程序8.1.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2解除合同后的房產(chǎn)過戶應(yīng)提交的材料包括但不限于：8.1.2.1解除合同的書面協(xié)議。8.1.2.2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。8.1.2.3雙方身份證明原件及復(fù)印件。8.2解除合同后的房產(chǎn)過戶費(fèi)用8.2.1房產(chǎn)過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用。8.3解除合同后的房產(chǎn)過戶時(shí)間8.3.1雙方應(yīng)在本合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成。第九章解除合同的物業(yè)處理9.1解除合同的物業(yè)交割9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理物業(yè)交割手續(xù)。9.1.2物業(yè)交割應(yīng)提交的材料包括但不限于：9.1.2.1解除合同的書面協(xié)議。9.1.2.2物業(yè)相關(guān)合同及發(fā)票。9.1.2.3雙方身份證明原件及復(fù)印件。9.2解除合同的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算9.2.1雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，結(jié)算物業(yè)費(fèi)用。9.2.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后進(jìn)行。9.3解除合同的物業(yè)損害賠償9.3.1雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.2物業(yè)損害賠償?shù)慕痤~和方式應(yīng)在解除合同的書面協(xié)議中明確。第十章解除合同的信息披露10.1解除合同的相關(guān)信息披露10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，披露相關(guān)信息。10.1.2信息披露的內(nèi)容包括但不限于：解除合同的原因、時(shí)間、影響等。10.2解除合同的信息披露時(shí)間與方式10.2.1信息披露時(shí)間：解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)。10.2.2信息披露方式：書面通知、公告等。10.3解除合同的信息披露責(zé)任10.3.1雙方應(yīng)對(duì)信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第十一章解除合同的書面文件11.1解除合同的書面文件要求11.1.1解除合同的書面文件應(yīng)符合法律規(guī)定的形式和內(nèi)容要求。11.1.2解除合同的書面文件應(yīng)由雙方簽字或蓋章。11.2解除合同的書面文件格式11.2.1解除合同的書面文件格式由雙方共同確定。11.2.2解除合同的書面文件格式應(yīng)符合法律規(guī)定。11.3解除合同的書面文件保存11.3.1解除合同的書面文件應(yīng)由雙方妥善保存。11.3.2解除合同的書面文件保存期限應(yīng)符合法律規(guī)定。第十二章解除合同的協(xié)助與配合12.1解除合同的協(xié)助義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理解除合同相關(guān)手續(xù)。12.1.2雙方應(yīng)提供必要的證明材料和信息。12.2解除合同的配合事項(xiàng)12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，配合辦理相關(guān)手續(xù)。12.2.2雙方應(yīng)遵守解除合同的程序和規(guī)定。12.3解除合同的協(xié)助與配合責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)對(duì)協(xié)助與配合的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章解除合同的外部協(xié)調(diào)13.1解除合同與相關(guān)機(jī)構(gòu)的外部協(xié)調(diào)13.1.1雙方應(yīng)與房產(chǎn)交易部門、物業(yè)公司等相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)。13.1.2雙方應(yīng)按照相關(guān)機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的文件和證明材料。13.2解除合同與第三方權(quán)益的外部協(xié)調(diào)13.2.1雙方應(yīng)妥善處理解除合同可能涉及的第三方權(quán)益問題。13.2.2涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)征得第三方同意。13.3解除合同的外部協(xié)調(diào)結(jié)果13.3.1雙方應(yīng)根據(jù)外部協(xié)調(diào)結(jié)果，辦理解除合同相關(guān)手續(xù)。13.3.2雙方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方單方解除合同的條件1.1.1甲方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方其擬解除合同的意愿。1.1.2甲方解除合同的原因應(yīng)屬于合同約定的解除事由，如嚴(yán)重違約、政策變化等。1.1.3甲方應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)歸還乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方單方解除合同的條件2.1.1乙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方其擬解除合同的意愿。2.1.2乙方解除合同的原因應(yīng)屬于合同約定的解除事由，如嚴(yán)重違約、個(gè)人原因等。2.1.3乙方應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至甲方名下。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的角色和責(zé)任3.1.1第三方中介是指在本合同履行過程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.1.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、房產(chǎn)過戶等。附加條款四：賠償責(zé)任的補(bǔ)充4.1甲方和乙方均應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任的賠償計(jì)算方法按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。4.3甲方和乙方同意，如因第三方中介原因?qū)е潞贤獬虍a(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附加條款五：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充5.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同解除過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，爭(zhēng)議解決的時(shí)效為解除合同后____個(gè)月內(nèi)。5.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)與材料包括但不限于：解除合同的書面協(xié)議、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、雙方身份證明原件及復(fù)印件等。附加條款六：合同解除后的物業(yè)處理6.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理物業(yè)交割手續(xù)。物業(yè)交割應(yīng)提交的材料包括但不限于：解除合同的書面協(xié)議、物業(yè)相關(guān)合同及發(fā)票、雙方身份證明原件及復(fù)印件等。6.2雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，結(jié)算物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后進(jìn)行。6.3雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)損害賠償?shù)慕痤~和方式應(yīng)在解除合同的書面協(xié)議中明確。附加條款七：信息披露的補(bǔ)充7.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，披露相關(guān)信息。信息披露的內(nèi)容包括但不限于：解除合同的原因、時(shí)間、影響等。7.2雙方同意，信息披露的時(shí)間為解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)，披露方式為書面通知、公告等。7.3雙方應(yīng)對(duì)信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。附加條款八：書面文件的保存8.1雙方應(yīng)妥善保存解除合同的書面文件。解除合同的書面文件保存期限應(yīng)符合法律規(guī)定。8.2雙方同意，解除合同的書面文件可作為證據(jù)用于解決后續(xù)爭(zhēng)議。附加條款九：協(xié)助與配合的補(bǔ)充9.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理解除合同相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)提供必要的證明材料和信息。9.2雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)遵守解除合同的程序和規(guī)定。9.3雙方應(yīng)對(duì)協(xié)助與配合的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十：外部協(xié)調(diào)的補(bǔ)充10.1雙方應(yīng)與房產(chǎn)交易部門、物業(yè)公司等相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)。雙方應(yīng)按照相關(guān)機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的文件和證明材料。10.2雙方應(yīng)妥善處理解除合同可能涉及的第三方權(quán)益問題。涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)征得第三方同意。10.3雙方應(yīng)根據(jù)外部協(xié)調(diào)結(jié)果，辦理解除合同相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件3.解除合同的書面協(xié)議4.物業(yè)相關(guān)合同及發(fā)票5.第三方中介出具的相關(guān)證明文件6.解除合同的申請(qǐng)及確認(rèn)文件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)交割手續(xù)相關(guān)文件9.信息披露的相關(guān)文件10.爭(zhēng)議解決的證據(jù)及材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.乙方未能按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。3.甲方或乙方違反合同約定的解除條件，擅自解除合同。4.甲方或乙方未按約定履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損。5.甲方或乙方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)，導(dǎo)致解除合同相關(guān)手續(xù)無法順利進(jìn)行。6.甲方或乙方未按約定履行物業(yè)交割義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至