解除房屋買賣合同的注意事項

解除房屋買賣合同的注意事項合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間1.3合同解除的定義與范圍第二章解除合同的條件2.1合同解除的法定條件2.2合同解除的約定條件2.3解除合同的申請與確認第三章解除合同的程序3.1解除合同的通知3.2解除合同的確認3.3解除合同的備案與公示第四章解除合同的效力4.1解除合同對合同當事人權(quán)益的影響4.2解除合同對第三方權(quán)益的影響4.3解除合同后的權(quán)益處理第五章解除合同的賠償責任5.1解除合同的違約責任5.2解除合同的賠償范圍5.3解除合同的賠償計算方法第六章解除合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時效6.3爭議解決的證據(jù)與材料第七章解除合同的稅務處理7.1解除合同的稅務申報7.2解除合同的稅務優(yōu)惠政策7.3解除合同的稅務風險防范第八章解除合同的房產(chǎn)過戶8.1解除合同后的房產(chǎn)過戶程序8.2解除合同后的房產(chǎn)過戶費用8.3解除合同后的房產(chǎn)過戶時間第九章解除合同的物業(yè)處理9.1解除合同的物業(yè)交割9.2解除合同的物業(yè)費用結(jié)算9.3解除合同的物業(yè)損害賠償?shù)谑陆獬贤男畔⑴?0.1解除合同的相關(guān)信息披露10.2解除合同的信息披露時間與方式10.3解除合同的信息披露責任第十一章解除合同的書面文件11.1解除合同的書面文件要求11.2解除合同的書面文件格式11.3解除合同的書面文件保存第十二章解除合同的協(xié)助與配合12.1解除合同的協(xié)助義務12.2解除合同的配合事項12.3解除合同的協(xié)助與配合責任第十三章解除合同的外部協(xié)調(diào)13.1解除合同與相關(guān)機構(gòu)的外部協(xié)調(diào)13.2解除合同與第三方權(quán)益的外部協(xié)調(diào)13.3解除合同的外部協(xié)調(diào)結(jié)果第十四章解除合同的附則14.1解除合同的補充條款14.2解除合同的附件14.3解除合同的生效時間與有效期合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.2甲方主體資格：具有_______（填寫資質(zhì)、身份等）的合法資格。1.1.3乙方主體資格：具有_______（填寫資質(zhì)、身份等）的合法資格。1.2合同簽訂時間1.2.1本合同簽訂時間為：____年____月____日。1.3合同解除的定義與范圍1.3.1合同解除：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，雙方協(xié)商一致或單方行使解除權(quán)，使合同權(quán)利義務關(guān)系終止的行為。1.3.2解除范圍：本合同解除范圍包括但不限于合同約定的房屋買賣、附屬設(shè)施及配套權(quán)益等。第二章解除合同的條件2.1合同解除的法定條件2.1.1甲方或乙方根據(jù)法律規(guī)定，可以單方解除合同的情況。2.1.2甲方或乙方根據(jù)合同約定，可以行使解除權(quán)的情況。2.2合同解除的約定條件2.2.1雙方在合同中約定的解除條件，包括但不限于：2.2.1.1房屋交易政策變化，導致合同無法繼續(xù)履行。2.2.1.2一方明確表示不履行合同主要義務。2.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。2.3解除合同的申請與確認2.3.1甲方或乙方擬解除合同的，應向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫔暾垺?.3.2甲方或乙方收到解除合同的書面申請后，應在____個工作日內(nèi)給予答復。2.3.3雙方確認解除合同的，應簽署解除合同的書面協(xié)議。第三章解除合同的程序3.1解除合同的通知3.1.1甲方或乙方擬解除合同的，應以書面形式通知對方。3.1.2甲方或乙方收到解除合同通知后，應在____個工作日內(nèi)給予答復。3.2解除合同的確認3.2.1雙方對解除合同無異議的，應共同簽署解除合同的書面協(xié)議。3.2.2解除合同的書面協(xié)議應報相關(guān)部門備案。3.3解除合同的備案與公示3.3.1解除合同的書面協(xié)議報相關(guān)部門備案。3.3.2解除合同的書面協(xié)議應在房產(chǎn)交易部門進行公示。第四章解除合同的效力4.1解除合同對合同當事人權(quán)益的影響4.1.1解除合同后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止。4.1.2解除合同后，已支付的款項應按照約定或法律規(guī)定處理。4.2解除合同對第三方權(quán)益的影響4.2.1解除合同可能對第三方權(quán)益產(chǎn)生影響的，甲方和乙方應妥善處理。4.2.2解除合同可能涉及第三方權(quán)益的，應征得第三方同意。4.3解除合同后的權(quán)益處理4.3.1解除合同后，已支付的款項應在____個工作日內(nèi)退還給乙方。4.3.2解除合同后，房屋及附屬設(shè)施應歸還甲方。第五章解除合同的賠償責任5.1解除合同的違約責任5.1.1甲方或乙方違反合同約定，導致合同解除的，應承擔違約責任。5.1.2違約責任的計算方法按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。5.2解除合同的賠償范圍5.2.1賠償范圍包括：已支付的款項、房屋占用期間的費用、違約金等。5.2.2賠償范圍的計算方法按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。5.3解除合同的賠償計算方法5.3.1賠償金額的計算方法按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。5.3.2賠償金額的計算方法應在解除合同的書面協(xié)議中明確。第六章解除合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同解除過程中的爭議。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時效6.2.1雙方在解除合同過程中發(fā)生的爭議，應在解除合同后____個月內(nèi)解決。6.3爭議解決的證據(jù)與材料6.3第八章解除合同的房產(chǎn)過戶8.1解除合同后的房產(chǎn)過戶程序8.1.1雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2解除合同后的房產(chǎn)過戶應提交的材料包括但不限于：8.1.2.1解除合同的書面協(xié)議。8.1.2.2房產(chǎn)證原件及復印件。8.1.2.3雙方身份證明原件及復印件。8.2解除合同后的房產(chǎn)過戶費用8.2.1房產(chǎn)過戶費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2雙方應共同承擔房產(chǎn)過戶費用。8.3解除合同后的房產(chǎn)過戶時間8.3.1雙方應在本合同解除后____個工作日內(nèi)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)應在____個工作日內(nèi)完成。第九章解除合同的物業(yè)處理9.1解除合同的物業(yè)交割9.1.1雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，辦理物業(yè)交割手續(xù)。9.1.2物業(yè)交割應提交的材料包括但不限于：9.1.2.1解除合同的書面協(xié)議。9.1.2.2物業(yè)相關(guān)合同及發(fā)票。9.1.2.3雙方身份證明原件及復印件。9.2解除合同的物業(yè)費用結(jié)算9.2.1雙方應按照合同約定和實際情況，結(jié)算物業(yè)費用。9.2.2物業(yè)費用的結(jié)算應在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后進行。9.3解除合同的物業(yè)損害賠償9.3.1雙方應對物業(yè)損害承擔相應的賠償責任。9.3.2物業(yè)損害賠償?shù)慕痤~和方式應在解除合同的書面協(xié)議中明確。第十章解除合同的信息披露10.1解除合同的相關(guān)信息披露10.1.1雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，披露相關(guān)信息。10.1.2信息披露的內(nèi)容包括但不限于：解除合同的原因、時間、影響等。10.2解除合同的信息披露時間與方式10.2.1信息披露時間：解除合同后____個工作日內(nèi)。10.2.2信息披露方式：書面通知、公告等。10.3解除合同的信息披露責任10.3.1雙方應對信息披露的真實性、準確性和完整性負責。第十一章解除合同的書面文件11.1解除合同的書面文件要求11.1.1解除合同的書面文件應符合法律規(guī)定的形式和內(nèi)容要求。11.1.2解除合同的書面文件應由雙方簽字或蓋章。11.2解除合同的書面文件格式11.2.1解除合同的書面文件格式由雙方共同確定。11.2.2解除合同的書面文件格式應符合法律規(guī)定。11.3解除合同的書面文件保存11.3.1解除合同的書面文件應由雙方妥善保存。11.3.2解除合同的書面文件保存期限應符合法律規(guī)定。第十二章解除合同的協(xié)助與配合12.1解除合同的協(xié)助義務12.1.1雙方應相互協(xié)助，辦理解除合同相關(guān)手續(xù)。12.1.2雙方應提供必要的證明材料和信息。12.2解除合同的配合事項12.2.1雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，配合辦理相關(guān)手續(xù)。12.2.2雙方應遵守解除合同的程序和規(guī)定。12.3解除合同的協(xié)助與配合責任12.3.1雙方應對協(xié)助與配合的責任承擔相應的法律責任。第十三章解除合同的外部協(xié)調(diào)13.1解除合同與相關(guān)機構(gòu)的外部協(xié)調(diào)13.1.1雙方應與房產(chǎn)交易部門、物業(yè)公司等相關(guān)機構(gòu)進行協(xié)調(diào)。13.1.2雙方應按照相關(guān)機構(gòu)的要求，提供必要的文件和證明材料。13.2解除合同與第三方權(quán)益的外部協(xié)調(diào)13.2.1雙方應妥善處理解除合同可能涉及的第三方權(quán)益問題。13.2.2涉及第三方權(quán)益的，應征得第三方同意。13.3解除合同的外部協(xié)調(diào)結(jié)果13.3.1雙方應根據(jù)外部協(xié)調(diào)結(jié)果，辦理解除合同相關(guān)手續(xù)。13.3.2雙方多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方單方解除合同的條件1.1.1甲方應提前____個月書面通知乙方其擬解除合同的意愿。1.1.2甲方解除合同的原因應屬于合同約定的解除事由，如嚴重違約、政策變化等。1.1.3甲方應在解除合同后____個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)歸還乙方。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方單方解除合同的條件2.1.1乙方應提前____個月書面通知甲方其擬解除合同的意愿。2.1.2乙方解除合同的原因應屬于合同約定的解除事由，如嚴重違約、個人原因等。2.1.3乙方應在解除合同后____個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至甲方名下。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的角色和責任3.1.1第三方中介是指在本合同履行過程中，協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣的中介機構(gòu)。3.1.2第三方中介應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，否則應承擔相應法律責任。3.1.3第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、房產(chǎn)過戶等。附加條款四：賠償責任的補充4.1甲方和乙方均應遵守合同約定，履行合同義務。如一方違約，應承擔相應違約責任。4.2違約責任的賠償計算方法按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。賠償金額包括但不限于實際損失、預期利益等。4.3甲方和乙方同意，如因第三方中介原因?qū)е潞贤獬虍a(chǎn)生損失，第三方中介應承擔相應賠償責任。附加條款五：爭議解決的補充5.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同解除過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，爭議解決的時效為解除合同后____個月內(nèi)。5.3爭議解決的證據(jù)與材料包括但不限于：解除合同的書面協(xié)議、房產(chǎn)證原件及復印件、雙方身份證明原件及復印件等。附加條款六：合同解除后的物業(yè)處理6.1雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，辦理物業(yè)交割手續(xù)。物業(yè)交割應提交的材料包括但不限于：解除合同的書面協(xié)議、物業(yè)相關(guān)合同及發(fā)票、雙方身份證明原件及復印件等。6.2雙方應按照合同約定和實際情況，結(jié)算物業(yè)費用。物業(yè)費用的結(jié)算應在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后進行。6.3雙方應對物業(yè)損害承擔相應的賠償責任。物業(yè)損害賠償?shù)慕痤~和方式應在解除合同的書面協(xié)議中明確。附加條款七：信息披露的補充7.1雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，披露相關(guān)信息。信息披露的內(nèi)容包括但不限于：解除合同的原因、時間、影響等。7.2雙方同意，信息披露的時間為解除合同后____個工作日內(nèi)，披露方式為書面通知、公告等。7.3雙方應對信息披露的真實性、準確性和完整性負責。附加條款八：書面文件的保存8.1雙方應妥善保存解除合同的書面文件。解除合同的書面文件保存期限應符合法律規(guī)定。8.2雙方同意，解除合同的書面文件可作為證據(jù)用于解決后續(xù)爭議。附加條款九：協(xié)助與配合的補充9.1雙方應相互協(xié)助，辦理解除合同相關(guān)手續(xù)。雙方應提供必要的證明材料和信息。9.2雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應遵守解除合同的程序和規(guī)定。9.3雙方應對協(xié)助與配合的責任承擔相應的法律責任。附加條款十：外部協(xié)調(diào)的補充10.1雙方應與房產(chǎn)交易部門、物業(yè)公司等相關(guān)機構(gòu)進行協(xié)調(diào)。雙方應按照相關(guān)機構(gòu)的要求，提供必要的文件和證明材料。10.2雙方應妥善處理解除合同可能涉及的第三方權(quán)益問題。涉及第三方權(quán)益的，應征得第三方同意。10.3雙方應根據(jù)外部協(xié)調(diào)結(jié)果，辦理解除合同相關(guān)手續(xù)。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.雙方身份證明復印件3.解除合同的書面協(xié)議4.物業(yè)相關(guān)合同及發(fā)票5.第三方中介出具的相關(guān)證明文件6.解除合同的申請及確認文件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)交割手續(xù)相關(guān)文件9.信息披露的相關(guān)文件10.爭議解決的證據(jù)及材料二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間履行合同義務，導致乙方權(quán)益受損。2.乙方未能按約定時間履行合同義務，導致甲方權(quán)益受損。3.甲方或乙方違反合同約定的解除條件，擅自解除合同。4.甲方或乙方未按約定履行信息披露義務，導致對方權(quán)益受損。5.甲方或乙方未按約定履行協(xié)助與配合義務，導致解除合同相關(guān)手續(xù)無法順利進行。6.甲方或乙方未按約定履行物業(yè)交割義務，導致對方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至