二手房屋買賣合同按揭辦理要點(diǎn)

二手房屋買賣合同按揭辦理要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金支付4.3房屋尾款的支付第五章房屋過(guò)戶與登記5.1房屋過(guò)戶的程序與要求5.2房屋登記的時(shí)間與地點(diǎn)5.3相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)第六章按揭辦理6.1按揭的申請(qǐng)條件與程序6.2按揭貸款的額度與利率6.3按揭還款的期限與方式第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)7.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的情形與責(zé)任9.2買受人違約的情形與責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一章合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂與補(bǔ)充第十二章其他約定12.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)12.2房屋的維修與保養(yǎng)第十三章附件13.1房屋的權(quán)屬證明復(fù)印件13.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署頁(yè)14.2買受人簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人（如有）簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的地址2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的建筑結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋的裝修情況2.3.2房屋的配套設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的姓名3.1.2出賣人的聯(lián)系方式3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的姓名3.2.2買受人的聯(lián)系方式3.3雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1房屋的定價(jià)依據(jù)4.1.2房屋的定價(jià)金額4.2定金支付4.2.1定金的金額4.2.2定金的支付方式4.3房屋尾款的支付4.3.1房屋尾款的金額4.3.2房屋尾款的支付方式第五章房屋過(guò)戶與登記5.1房屋過(guò)戶的程序與要求5.1.1過(guò)戶所需的材料5.1.2過(guò)戶的時(shí)間安排5.2房屋登記的時(shí)間與地點(diǎn)5.3相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)5.3.1稅費(fèi)的計(jì)算方式5.3.2稅費(fèi)的承擔(dān)方第六章按揭辦理6.1按揭的申請(qǐng)條件與程序6.1.1按揭申請(qǐng)的條件6.1.2按揭申請(qǐng)的程序6.2按揭貸款的額度與利率6.2.1貸款的額度6.2.2貸款的利率6.3按揭還款的期限與方式6.3.1還款的期限6.3.2還款的方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的情形與責(zé)任9.1.1出賣人違約的情形9.1.2出賣人違約的責(zé)任9.2買受人違約的情形與責(zé)任9.2.1買受人違約的情形9.2.2買受人違約的責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.2.1仲裁或訴訟的地點(diǎn)10.2.2仲裁或訴訟的法院第十一章合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.1.1合同解釋的原則11.1.2合同解釋的權(quán)限11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.2.1合同修訂的條件11.2.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十二章其他約定12.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)12.1.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算12.1.2稅費(fèi)的支付責(zé)任12.2房屋的維修與保養(yǎng)12.2.1房屋維修的責(zé)任12.2.2房屋保養(yǎng)的要求第十三章附件13.1房屋的權(quán)屬證明復(fù)印件13.1.1權(quán)屬證明的提交時(shí)間13.1.2權(quán)屬證明的提交方式13.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件13.2.1身份證明的提交時(shí)間13.2.2身份證明的提交方式第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署頁(yè)[出賣人簽名][日期]14.2買受人簽署頁(yè)[買受人簽名][日期]14.3見(jiàn)證人（如有）簽署頁(yè)[見(jiàn)證人簽名][日期][出賣人簽名][買受人簽名][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在房屋交付過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保房屋在交付時(shí)符合約定的條件，避免因交付問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在購(gòu)買房屋后的居住質(zhì)量，確保甲方提供的房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：此條款明確了甲方在房屋過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任，避免因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：付款時(shí)間及方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及方式，向甲方支付房屋價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在支付房屋價(jià)款過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方按時(shí)按約定方式支付款項(xiàng)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用及維護(hù)條款內(nèi)容：乙方在購(gòu)房后應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定的方式進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋的價(jià)值和功能不受損害。說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范乙方在購(gòu)房后的房屋使用和維護(hù)行為，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損害。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約責(zé)任條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說(shuō)明：此條款明確了乙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，確保甲方在乙方違約時(shí)的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式按照雙方與中介的約定執(zhí)行。說(shuō)明：此條款明確了甲方和乙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介的附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在房屋交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保中介提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.第三方中介的附加條款三：中介違規(guī)行為的處理?xiàng)l款內(nèi)容：如第三方中介存在違規(guī)行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.按揭貸款合同6.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議7.房屋交易稅費(fèi)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議或法院訴訟文件12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，或未履行合同約定的付款義務(wù)。3.甲方未履行合同約定的房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。4.乙方未合理使用房屋，或未按約定方式進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.第三方中介提供虛假或錯(cuò)誤的房屋信息，或未協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.按揭辦理：指購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款，將所購(gòu)房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。5.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方溝通，了解延遲原因，協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮是否需要支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如甲方拒絕，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此向甲方索賠。3.付款延遲：與乙方溝通，了解延遲原因，協(xié)商確定新的付款時(shí)間，并考慮是否需要支付違約金。4.房屋過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保稅費(fèi)計(jì)算正確，避免多支付或少支付稅費(fèi)。5.按揭貸款問(wèn)題：與銀行溝通，