房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式模板樣式

房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式模板樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3其他相關(guān)費(fèi)用第十一章雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二章隱私保護(hù)與信息保密12.1雙方隱私保護(hù)12.2合同信息保密第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)13.2雙方的其他約定第十四章合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中的術(shù)語(yǔ)除非文中另有定義，否則應(yīng)具有中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政策及行業(yè)習(xí)慣所賦予的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并自交付之日起承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于_______（使用狀態(tài)，如：出租、自用等），室內(nèi)設(shè)施包括_______（具體設(shè)施）。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.3.1出賣(mài)人對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，房屋的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.1.1出賣(mài)人為_(kāi)______（姓名/名稱），住所為_(kāi)______，有效聯(lián)系方式為_(kāi)______。3.2買(mǎi)受人信息3.2.1買(mǎi)受人為_(kāi)______（姓名/名稱），住所為_(kāi)______，有效聯(lián)系方式為_(kāi)______。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房?jī)r(jià)。4.3支付時(shí)間4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房?jī)r(jià)支付完畢。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合_______（相關(guān)法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)）規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍與期限6.2.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后_______年內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1如出賣(mài)人未能按合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1如買(mǎi)受人未能按合同約定支付房?jī)r(jià)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同終止9.2.1在合同履行完畢或合同約定的終止條件滿足時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理費(fèi)10.2.1買(mǎi)受人自交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)。10.3其他相關(guān)費(fèi)用10.3.1雙方同意，與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第十一章雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.1.1出賣(mài)人保證對(duì)房屋的描述真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞或誤導(dǎo)。11.2買(mǎi)受人陳述與保證11.2.1買(mǎi)受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力。第十二章隱私保護(hù)與信息保密12.1雙方隱私保護(hù)12.1.1雙方同意保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。12.2合同信息保密12.2.1雙方同意對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)13.1.1雙方同意，房屋交易過(guò)程中發(fā)生的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。13.2雙方的其他約定13.2.1雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改14.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3合同解除條件14.3.1在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)合同解除的法定或約定條件，雙方可協(xié)商解除合同。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣(mài)人（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)受人（蓋章）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：如甲方在合同簽訂后欲出售房屋，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先通知乙方購(gòu)買(mǎi)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，防止甲方在合同簽訂后以不公平方式出售房屋，損害乙方利益。2.甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款確保甲方在過(guò)戶過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，減輕乙方負(fù)擔(dān)，確保交易順利進(jìn)行。3.甲方房屋質(zhì)量保證條款：甲方承諾房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。說(shuō)明：此條款保障乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益，確保甲方交付的房屋符合質(zhì)量要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方分期支付房?jī)r(jià)條款：乙方同意按照雙方約定的分期付款方式支付房?jī)r(jià)，每期付款時(shí)間及金額如下：（1）簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付人民幣_(tái)______元整；（3）房屋交付后支付人民幣_(tái)______元整。說(shuō)明：此條款給予乙方合理的付款期限，減輕乙方一次性支付壓力，確保交易順利進(jìn)行。2.乙方有權(quán)查驗(yàn)房屋條款：乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)查驗(yàn)房屋，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符或有瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。說(shuō)明：此條款保障乙方在房屋查驗(yàn)過(guò)程中的權(quán)益，確保乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋符合合同描述。3.乙方有權(quán)要求解除合同條款：如甲方未能按照合同約定交付房屋，或存在其他嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明：此條款保障乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益，確保乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋能夠按約交付。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋交易總額的_______%；（2）支付方式為_(kāi)______。說(shuō)明：此條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保雙方在交易過(guò)程中明確中介費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)。2.中介的義務(wù)與責(zé)任條款：中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并承擔(dān)因中介原因?qū)е陆灰资〉呢?zé)任。說(shuō)明：此條款規(guī)定中介在交易過(guò)程中的義務(wù)與責(zé)任，確保雙方利益不受損害。3.中介保密義務(wù)條款：中介應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息及合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方，未經(jīng)雙方同意不得使用相關(guān)信息。說(shuō)明：此條款保護(hù)雙方隱私及合同信息安全，防止中介濫用信息造成損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明7.房屋質(zhì)量保修條款8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南9.合同履行過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題及解決辦法10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或房屋實(shí)際狀況與合同描述嚴(yán)重不符。2.甲方未能履行協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未能按照合同約定維修或更換存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋。4.乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的房?jī)r(jià)低于合同約定的金額。5.乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)查驗(yàn)房屋，導(dǎo)致未能發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題。6.第三方中介未能如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，或未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)的一方。3.出賣(mài)人：指出賣(mài)房屋并收取房?jī)r(jià)的一方。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)維修或更換不符合約定的部分。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：甲方未能履行協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)要求違約賠償。4.問(wèn)題：房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，如雙方協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人