二手住宅買賣合同注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.1買賣雙方基本信息1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋結(jié)構(gòu)1.2.3房屋面積1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買賣價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.4.3房屋驗(yàn)收1.5稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1稅費(fèi)種類1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)方1.5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間1.6違約責(zé)任1.6.1違約情形1.6.2違約責(zé)任承擔(dān)1.7爭(zhēng)議解決1.7.1爭(zhēng)議解決方式1.7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.8合同生效及解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同解除條件1.9合同附件1.9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.9.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.10其他約定事項(xiàng)1.10.1房屋裝修情況1.10.2鄰里關(guān)系1.10.3合同簽署日期1.11合同份數(shù)1.12合同簽署1.12.1雙方簽字蓋章1.12.2見證人簽字蓋章1.13合同備案1.13.1備案機(jī)構(gòu)1.13.2備案時(shí)間1.14合同附件清單第一部分：合同如下：1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：110101199003071.1.3出賣人住址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：110101198803071.2.3買受人住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.3.2房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)1.3.3房屋面積：80平方米1.3.4房屋產(chǎn)權(quán)：商品房1.4房屋買賣價(jià)格及支付方式1.4.1房屋買賣價(jià)格：人民幣伍拾萬元整（￥500,000）1.4.2支付方式：買受人于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將房款一次性支付至出賣人指定的銀行賬戶。1.4.3支付時(shí)間：2023年3月10日1.5房屋交付及驗(yàn)收1.5.1交付時(shí)間：2023年4月10日1.5.2交付條件：房屋應(yīng)處于完好狀態(tài)，無任何質(zhì)量問題。1.5.3房屋驗(yàn)收：買受人應(yīng)在交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人。1.6稅費(fèi)承擔(dān)1.6.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。1.6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人承擔(dān)上述所有稅費(fèi)。1.6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：買受人應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)完成稅費(fèi)繳納。1.7違約責(zé)任1.7.1違約情形：任何一方未按約定履行合同義務(wù)的行為。1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。1.8爭(zhēng)議解決1.8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。1.9合同附件1.9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.9.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.10其他約定事項(xiàng)1.10.1房屋裝修情況：房屋現(xiàn)狀交付，無需進(jìn)行裝修。1.10.2鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)友好相處，不得干擾他人正常生活。1.10.3合同簽署日期：2023年3月5日1.11合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.12合同簽署1.12.1雙方簽字蓋章：、1.12.2見證人簽字蓋章：（此處可填寫見證人姓名及身份證號(hào)碼）1.13合同備案1.13.1備案機(jī)構(gòu)：北京市朝陽區(qū)房屋交易管理中心1.13.2備案時(shí)間：2023年3月15日1.14合同附件清單1.14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.14.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.合同生效及解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面解除協(xié)議；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)未履行違約責(zé)任；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.3附件三：房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件9.4附件四：房屋買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書10.其他約定事項(xiàng)10.1房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施（如家具、電器等）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，具體清單詳見附件二。10.2房屋用途：房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。10.3水電氣費(fèi)：合同簽訂前產(chǎn)生的所有水電氣費(fèi)由出賣人承擔(dān)，合同簽訂后產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.4保險(xiǎn)：雙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。11.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章：、12.2見證人簽字蓋章：（此處可填寫見證人姓名及身份證號(hào)碼）13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)：北京市朝陽區(qū)房屋交易管理中心13.2備案時(shí)間：2023年3月15日14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.3房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4房屋買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書14.5房屋附屬設(shè)施清單14.6水電氣費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書14.7保險(xiǎn)單復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成或協(xié)助房屋買賣交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2介入方式：第三方介入方式包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)談判、協(xié)助辦理手續(xù)等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方或其中一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額最高不超過本合同約定的房屋買賣價(jià)格的5%。16.2賠償方式：第三方承擔(dān)賠償責(zé)任的方式包括但不限于：16.2.1直接向受損方支付賠償金；16.2.2賠償受損方因第三方行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；16.2.3承擔(dān)受損方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的合理費(fèi)用。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求買賣雙方提供必要的資料和證明文件；17.2第三方有權(quán)要求買賣雙方在合理期限內(nèi)完成交易流程中的相關(guān)手續(xù)；17.3第三方有權(quán)在交易過程中對(duì)買賣雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平地履行職責(zé)；18.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；18.3第三方應(yīng)確保其在交易過程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；19.2買賣雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的交易服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；19.3第三方在介入交易過程中，應(yīng)確保交易流程的合法性、合規(guī)性，不得違反法律法規(guī)和合同約定。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方作為交易中介，與買賣雙方之間是委托代理關(guān)系，第三方對(duì)買賣雙方均承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任；20.2第三方與合同其他方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)合同其他方（如見證人、備案機(jī)構(gòu)等）的責(zé)任，應(yīng)限于其在合同約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出范圍的額外責(zé)任；20.3第三方與其他合同關(guān)系方的責(zé)任劃分：第三方在介入交易過程中，與其他合同關(guān)系方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)各自合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的終止21.1當(dāng)交易完成或合同解除時(shí)，第三方介入終止；21.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；21.3第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和證明，以便第三方完成相關(guān)手續(xù)。22.特別約定22.1如第三方在介入交易過程中因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；22.2如第三方在介入交易過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.爭(zhēng)議解決23.1第三方與其他各方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；23.2協(xié)商不成的，提交北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整無缺。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同簽訂的必要文件。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方在主合同之外的特殊約定。說明：用于補(bǔ)充主合同中未涉及的具體條款，確保雙方權(quán)益。3.附件三：房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證件的清晰復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。說明：用于證明買賣雙方的身份信息，是合同簽訂的必要文件。4.附件四：房屋買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)包含雙方的聯(lián)系信息，包括電話、郵箱等。說明：用于確保雙方在合同履行過程中的溝通順暢。5.附件五：房屋附屬設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及其狀態(tài)。說明：用于明確房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施情況，避免后續(xù)糾紛。6.附件六：水電氣費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)列明水電氣費(fèi)用的結(jié)算情況。說明：用于明確房屋交付前后的費(fèi)用結(jié)算，避免后續(xù)糾紛。7.附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，確保保險(xiǎn)有效。說明：用于證明房屋在交易過程中已購買保險(xiǎn)，保障雙方權(quán)益。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：用于明確第三方在交易中的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金金額為房屋買賣價(jià)格的1%。示例說明：如約定交付時(shí)間為2023年4月10日，但出賣人實(shí)際交付時(shí)間為2023年5月10日，則出賣人需支付買受人房屋買賣價(jià)格的1%作為違約金。2.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的1%。示例說明：如約定支付時(shí)間為2023年3月10日，但買受人實(shí)際支付時(shí)間為2023年4月10日，則買受人需支付未支付房款總額的1%作為違約金。3.違約行為：出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還買受人已支付的房款，并賠償買受人因此遭受的損失。示例說明：如出賣人未告知房屋存在漏水問題，買受人發(fā)現(xiàn)后，出賣人應(yīng)退還房款并賠償損失。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付賠償金，賠償金額最高不超過本合同約定的房屋買賣價(jià)格的5%。示例說明：如第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人遭受損失，第三方應(yīng)支付賠償金。二手住宅買賣合同注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收地點(diǎn)5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)5.4過戶地點(diǎn)6.房屋權(quán)屬證明6.1權(quán)屬證明文件6.2權(quán)屬證明效力6.3權(quán)屬證明期限7.房屋相關(guān)費(fèi)用7.1房屋稅費(fèi)7.2房屋維修基金7.3房屋物業(yè)費(fèi)7.4房屋其他費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.3附件三：房屋維修基金繳納憑證11.4附件四：房屋物業(yè)費(fèi)繳納憑證12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署方式13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋地址：省市區(qū)街道號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)為2.3房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：層室廳衛(wèi)2.5房屋設(shè)施：家具、家電齊全，具體清單見附件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整3.2付款方式：一次性付款3.3付款時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)3.4付款地點(diǎn)：賣方指定銀行賬戶4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：付款完畢后個(gè)工作日內(nèi)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等符合合同約定及房屋現(xiàn)狀4.3驗(yàn)收程序：買方在交付時(shí)間前通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收4.4驗(yàn)收地點(diǎn)：房屋所在地5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間：交付時(shí)間后個(gè)工作日內(nèi)5.2過戶費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由買方承擔(dān)5.3過戶手續(xù)：買方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，賣方予以配合5.4過戶地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)交易中心6.房屋權(quán)屬證明6.1權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等6.2權(quán)屬證明效力：房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，買方有權(quán)依此辦理房屋過戶手續(xù)6.3權(quán)屬證明期限：自合同簽訂之日起年內(nèi)有效8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件，買方有權(quán)解除合同8.1.2買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易價(jià)格%的違約金8.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于交易價(jià)格%的違約金8.3違約金8.3.1違約金在合同解除后個(gè)工作日內(nèi)支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，提交市區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)后，合同終止10.3合同終止程序10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并簽署終止協(xié)議11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.3附件三：房屋維修基金繳納憑證11.4附件四：房屋物業(yè)費(fèi)繳納憑證11.5附件五：房屋設(shè)施清單11.6附件六：合同簽訂地點(diǎn)照片12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：____年__月__日12.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)12.3簽署方式：雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字蓋章13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更13.2合同解除條件13.2.1合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同13.3合同變更及解除程序13.3.1合同變更或解除需書面通知對(duì)方，并簽署變更或解除協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1當(dāng)合同履行過程中，需要專業(yè)意見或服務(wù)時(shí)，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)其提供的專業(yè)意見或服務(wù)負(fù)責(zé)。16.甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和文件。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額為甲方和乙方各自支付的第三方服務(wù)費(fèi)用的總額。17.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的損失。17.3第三方的責(zé)任限額不因甲乙雙方的疏忽或故意行為而增加。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)合同外的任何第三方負(fù)責(zé)。18.2第三方提供的服務(wù)或意見不構(gòu)成對(duì)甲乙雙方任何一方權(quán)利和義務(wù)的變更。18.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。19.2變更后的合同條款應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照第9條爭(zhēng)議解決方式解決。20.3第三方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情況，應(yīng)按照第8條合同解除及違約責(zé)任執(zhí)行。21.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入后的其他事項(xiàng)22.1第三方介入后的其他事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。22.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件，確保文件真實(shí)有效。說明：附件一為合同履行的重要依據(jù)，買方需核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的清晰無爭(zhēng)議。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：附件二證明買方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)，為過戶手續(xù)的必要文件。3.附件三：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明買方已繳納維修基金。說明：附件三為房屋后續(xù)維修和維護(hù)的資金保障。4.附件四：房屋物業(yè)費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋物業(yè)費(fèi)繳納憑證，證明買方已繳納物業(yè)費(fèi)用。說明：附件四為房屋物業(yè)管理費(fèi)用的證明，買方需確保繳納物業(yè)費(fèi)用。5.附件五：房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、家電等設(shè)施清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：附件五為房屋交付時(shí)的重要核對(duì)清單，確保房屋設(shè)施齊全。6.附件六：合同簽訂地點(diǎn)照片要求：提供合同簽訂地點(diǎn)的照片，證明合同簽訂的真實(shí)性和有效性。說明：附件六作為合同簽訂過程的輔助證明，有助于日后查證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易價(jià)格%的違約金。賣方房屋不符合約定條件：賣方應(yīng)修復(fù)房屋，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買方已付房款并支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于交易價(jià)格%的違約金。買方違約導(dǎo)致合同解除：買方應(yīng)退還賣方已付房款并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方提供虛假信息或錯(cuò)誤意見：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。第三方服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)重新提供服務(wù)或退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：賣方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買方無法按約定時(shí)間入住，賣方應(yīng)支付買方相當(dāng)于交易價(jià)格5%的違約金。買方未按時(shí)支付房款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到房款，買方應(yīng)支付賣方相當(dāng)于交易價(jià)格5%的違約金。第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致買方購買了價(jià)值遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值的房屋，第三方應(yīng)賠償買方由此造成的損失。二手住宅買賣合同注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋具體位置及面積2.3房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付款及尾款比例4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施權(quán)屬及使用6.3附屬設(shè)施損壞及維修責(zé)任7.財(cái)產(chǎn)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1房屋權(quán)屬糾紛7.2交易過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)責(zé)任及理賠8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件效力及使用12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更及解除后的處理13.合同解除后的房屋返還13.1返還條件13.2返還期限13.3返還方式及費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方地址：1.1.3買方聯(lián)系電話：1.1.4買方法定代表人：1.1.5買方身份證號(hào)碼：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方地址：1.2.3賣方聯(lián)系電話：1.2.4賣方法定代表人：1.2.5賣方身份證號(hào)碼：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋所有權(quán)取得時(shí)間：2.2房屋具體位置及面積2.2.1房屋所在區(qū)域：2.2.2房屋具體地址：2.2.3房屋建筑面積：2.2.4房屋套內(nèi)面積：2.3房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑年代：2.3.2房屋結(jié)構(gòu)類型：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.1.1房屋交易價(jià)格：3.1.2價(jià)格構(gòu)成：3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款支付時(shí)間：3.2.2首付款支付金額：3.2.3尾款支付時(shí)間：3.2.4尾款支付金額：3.3首付款及尾款比例3.3.1首付款比例：3.3.2尾款比例：4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2驗(yàn)收程序：4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1驗(yàn)收不合格的處理方式：4.3.2驗(yàn)收不合格的責(zé)任承擔(dān)：5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過戶費(fèi)用明細(xì)：5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方：5.3過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.3.1風(fēng)險(xiǎn)描述：5.3.2責(zé)任承擔(dān)：6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單6.1.1附屬設(shè)施名稱：6.1.2附屬設(shè)施權(quán)屬：6.2附屬設(shè)施權(quán)屬及使用6.2.1附屬設(shè)施使用規(guī)定：6.2.2附屬設(shè)施維修責(zé)任：6.3附屬設(shè)施損壞及維修責(zé)任6.3.1損壞情況描述：6.3.2維修責(zé)任承擔(dān)：8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及定義8.1.1買方違約情形：8.1.2賣方違約情形：8.1.3違約定義：8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約責(zé)任：8.2.2賣方違約責(zé)任：8.2.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：8.3違約賠償方式8.3.1賠償金額計(jì)算方法：8.3.2賠償金的支付方式及時(shí)間：9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.1.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.2選擇原因：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.2解決程序：9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.1費(fèi)用承擔(dān)方：9.3.2費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件：11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1附件名稱：11.1.2附件內(nèi)容：11.2附件效力及使用11.2.1附件效力：11.2.2附件使用：12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1變更申請(qǐng)：12.1.2變更審批：12.2合同解除程序12.2.1解除申請(qǐng)：12.2.2解除審批：12.3合同變更及解除后的處理12.3.1處理方式：12.3.2處理時(shí)間：13.合同解除后的房屋返還13.1返還條件13.1.1返還條件：13.2返還期限13.2.1返還期限：13.3返還方式及費(fèi)用13.3.1返還方式：13.3.2返還費(fèi)用：14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力定義：14.1.2不可抗力事件的處理：14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力：14.2.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的使用：14.3合同簽署及生效日期14.3.1合同簽署日期：14.3.2合同生效日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、促成交易、提供法律咨詢、提供金融服務(wù)等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，不得故意誤導(dǎo)任何一方。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任，以本合同約定的第三方服務(wù)費(fèi)用為責(zé)任限額。15.5第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)15.5.1第三方介入費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.第三方介入后的額外條款16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1買賣雙方與第三方應(yīng)簽訂獨(dú)立的第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的效力16.2.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更16.3.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系17.1.1第三方與買賣雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)買賣雙方直接承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與合同其他方的關(guān)系17.2.1第三方與合同其他方（如擔(dān)保方、監(jiān)管方等）之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)合同其他方直接承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與其他方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4第三方與其他方的爭(zhēng)議解決17.4.1第三方與其他方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后的合同履行18.1.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。18.2第三方介入后的合同變更18.2.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致。18.3第三方介入后的合同解除18.3.1第三方介入后，如需解除本合同，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。19.第三方介入后的合同終止19.1第三方介入后的合同終止19.1.1第三方介入后，如本合同終止，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的