2025年公寓出售協(xié)議

2025年公寓出售協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：_________________________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的公寓一套，現(xiàn)欲出售該公寓；乙方有意購買該公寓。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議簽訂的目的，是為了規(guī)范甲方將位于_________________________的公寓一套出售給乙方的行為，確保交易安全、順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

1.甲方擁有位于_________________________的公寓一套，具備出售該公寓的權(quán)利。

2.乙方有意購買上述公寓，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意簽訂本協(xié)議。

3.雙方均認(rèn)為，簽訂本協(xié)議有助于保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序。

特此訂立本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方承諾將位于_________________________的公寓一套（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給買受方。

1.2出賣方保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，且不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的物應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2買受方在簽署本協(xié)議前有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實地查看，確認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀及質(zhì)量。

三、價格及支付方式

3.1標(biāo)的物成交價格為人民幣_________________________元（大寫：_________________________元整）。

3.2買受方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_________________________日內(nèi)支付總價款的_________________________%作為定金，余款在標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

3.3支付方式：買受方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，具體支付方式如下：

（1）定金支付：買受方應(yīng)于簽署本協(xié)議之日起_________________________日內(nèi)，將定金匯入出賣方指定的銀行賬戶。

（2）余款支付：買受方應(yīng)于標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后_________________________日內(nèi)，將余款匯入出賣方指定的銀行賬戶。

四、交付與過戶

4.1出賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起_________________________日內(nèi)，將標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙等交付給買受方。

4.2買受方應(yīng)在收到標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證書等文件之日起_________________________日內(nèi)，辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，將標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶至買受方名下。

五、違約責(zé)任

5.1若出賣方未按本協(xié)議約定的時間交付標(biāo)的物，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為總價款的_________________________%。

5.2若買受方未按本協(xié)議約定的時間支付款項，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付款項的_________________________%。

5.3若任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭議解決

7.1雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________________________仲裁委員會仲裁。

7.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方享有標(biāo)的物的出售權(quán)，有權(quán)決定出售標(biāo)的物。

1.2出賣方應(yīng)保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

1.3出賣方應(yīng)在簽署本協(xié)議后，按照約定時間將標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙等交付給買受方。

1.4出賣方應(yīng)配合買受方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。

1.5出賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

1.6出賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，對標(biāo)的物的出售價格、支付方式等事項予以充分告知買受方。

1.7出賣方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得采取任何違約行為。

二、買受方的權(quán)利與義務(wù)

2.1買受方享有購買標(biāo)的物的權(quán)利，有權(quán)在標(biāo)的物交付后，按照約定使用標(biāo)的物。

2.2買受方應(yīng)在簽署本協(xié)議前對標(biāo)的物進(jìn)行實地查看，確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及質(zhì)量。

2.3買受方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，包括定金和余款。

2.4買受方應(yīng)在收到標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證書等文件后，按照約定時間辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。

2.5買受方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得采取任何違約行為。

2.6買受方有權(quán)要求出賣方提供標(biāo)的物的相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量檢測報告等。

2.7買受方有權(quán)在標(biāo)的物交付后，按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物，并對其使用過程中產(chǎn)生的風(fēng)險自行承擔(dān)責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實信用原則，互相配合，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。

3.4雙方應(yīng)共同遵守法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行欺詐、侵占等違法行為。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________________________仲裁委員會仲裁。

四、合同解除與終止

4.1在合同履行期間，如任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。

4.3合同履行完畢后，本協(xié)議自動終止。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢之日止，合同期限為_________________________年。

1.2本協(xié)議的續(xù)簽、終止或變更，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)文件。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)變更、不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后，以書面形式對合同進(jìn)行變更。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止

3.1本協(xié)議因以下原因終止：

（1）標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方行使合同解除權(quán)；

（5）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的物的交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________________________仲裁委員會仲裁。

4.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

五、法律適用與管轄法院

5.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

5.2因本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至_________________________人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。

6.2如任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對特定物享有的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。

2.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完整，可能影響權(quán)利人行使權(quán)利的情況。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

4.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對本協(xié)議內(nèi)容以及相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

6.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。

8.仲裁委員會：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁爭議的機(jī)構(gòu)。

9.仲裁裁決：指仲裁委員會根據(jù)仲裁程序作出的具有法律效力的裁決。

10.法律適用：指根據(jù)法律規(guī)定，將適用特定法律規(guī)范解決案件的過程。

11.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對特定案件行使審判權(quán)的法院。

12.合同解除：指在合同履行過程中，因一方或雙方原因?qū)е潞贤P(guān)系終止的行為。

13.合同終止：指合同因履行完畢、解除、無效或其他原因而不再具有法律效力的狀態(tài)。

14.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

15.仲裁協(xié)議：指當(dāng)事人之間就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**產(chǎn)權(quán)問題**

-**問題**：標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬爭議。

-**注意事項**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核實標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、抵押情況、租賃情況等。

-**解決辦法**：要求出賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

2.**支付問題**

-**問題**：買受方可能因資金問題無法按時支付款項。

-**注意事項**：在合同中明確付款期限和方式，設(shè)定合理的違約金比例。

-**解決辦法**：與買受方協(xié)商，提供分期付款或延期付款的可能性，同時確保合同中的違約條款能夠執(zhí)行。

3.**交付問題**

-**問題**：出賣方可能無法按時交付標(biāo)的物。

-**注意事項**：在合同中明確交付時間和方式，設(shè)定交付違約責(zé)任。

-**解決辦法**：設(shè)定明確的交付日期，并約定因出賣方原因?qū)е聼o法按時交付時的違約賠償。

4.**過戶問題**

-**問題**：過戶過程中可能遇到政策限制或程序障礙。

-**注意事項**：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)過戶政策和程序，確保所有文件齊全。

-**解決辦法**：提前咨詢相關(guān)部門，準(zhǔn)備必要的文件，確保過戶過程順利進(jìn)行。

5.**爭議解決**

-**問題**：雙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生爭議。

-**注意事項**：在合同中明確爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

-**解決辦法**：按照合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行解決，避免爭議升級。

6.**不可抗力**

-**問題**：合同履行過程中可能遇到不可抗力事件。

-**注意事項**：明確不可抗力事件的范圍和定義，以及相應(yīng)的處理措施。

-**解決辦法**：根據(jù)合同約定，評估不可抗力事件的影響，采取相應(yīng)的應(yīng)對措施。

7.**法律變更**

-**問題**：合同履行期間可能遇到法律法規(guī)的變更。

-**注意事項**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，及時評估對合同履行的影響。

-**解決辦法**：根據(jù)法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容或采取補(bǔ)救措施。

8.**合同效力**

-**問題**：合同可能因某些原因被認(rèn)定為無效。

-**注意事項**：確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)，避免因合同內(nèi)容不合法而導(dǎo)致的無效。

-**解決辦法**：在簽訂合同前，咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的有效性。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個人或企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣交易，特別是個人業(yè)主將自有房產(chǎn)出售給其他個人或企業(yè)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的新房買賣，包括期房和現(xiàn)房交易。

3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成買賣雙方達(dá)成交易，作為中介方參與簽訂的協(xié)議。

4.房地產(chǎn)投資或交易中的分期付款買賣，涉及定金和尾款支付。

5.房產(chǎn)繼承、贈與等特殊情況下，房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。

6.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決，包括產(chǎn)權(quán)爭議、過戶難題等。

7.房地產(chǎn)市場中的特殊交易，如共有房產(chǎn)的出售、房產(chǎn)抵押后的出售等。

8.房地產(chǎn)相關(guān)法律變更或政策調(diào)整后的交易，需要重新調(diào)整合同條款。

9.房地產(chǎn)交易中的稅收、費用承擔(dān)等財務(wù)安排。

10.房地產(chǎn)交易中的違約責(zé)任和賠償條款的制定。

11.房地產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險管理和爭議預(yù)防。

12.房地產(chǎn)交易中的交易雙方信息保密和商業(yè)秘密保護(hù)。

13.房地產(chǎn)交易中的合同效力確認(rèn)和合同解除情況的處理。

所需附件列表：

1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。

2.標(biāo)的物土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.標(biāo)的物測繪報告或圖紙。

4.標(biāo)的物維修保養(yǎng)記錄。

5.標(biāo)的物質(zhì)量檢測報告。

6.標(biāo)的物相關(guān)稅費繳納憑證。

7.交易雙方的身份證明文件