2025年親屬買(mǎi)賣(mài)辦公樓合同

2025年親屬買(mǎi)賣(mài)辦公樓合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）為_(kāi)______，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）為_(kāi)______。鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的辦公樓，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于明確甲乙雙方在買(mǎi)賣(mài)辦公樓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

簽訂背景如下：

一、甲方在_______市_______區(qū)有辦公需求，經(jīng)考察乙方擁有的辦公樓，認(rèn)為符合甲方需求。

二、乙方擁有位于_______市_______區(qū)的辦公樓，欲出售該辦公樓，以滿(mǎn)足自身資金需求。

三、甲乙雙方在平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣(mài)方保證其出售的辦公樓擁有合法產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

1.2賣(mài)方應(yīng)保證辦公樓在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用功能。

1.3賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供辦公樓的所有權(quán)證明文件、土地使用權(quán)證明文件等相關(guān)材料。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1辦公樓應(yīng)滿(mǎn)足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）建筑結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；

（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；

（3）室內(nèi)裝修符合甲方需求，無(wú)安全隱患；

（4）辦公樓周邊環(huán)境整潔，符合城市規(guī)劃要求。

三、價(jià)格支付

3.1本合同辦公樓買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

3.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

3.3買(mǎi)方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向賣(mài)方支付總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

3.4買(mǎi)方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢后，向賣(mài)方支付剩余總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

四、交付及驗(yàn)收

4.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前____個(gè)工作日內(nèi)，將辦公樓交付給買(mǎi)方。

4.2買(mǎi)方應(yīng)在收到辦公樓后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)辦公樓進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)辦公樓存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

五、違約責(zé)任

5.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付辦公樓，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。

5.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。

5.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）要求賣(mài)方提供辦公樓所有權(quán)證明文件、土地使用權(quán)證明文件等相關(guān)材料；

（2）在合同約定的交付日期前，要求賣(mài)方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓；

（3）在交付后，對(duì)辦公樓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換；

（4）如賣(mài)方違約，要求賣(mài)方支付違約金；

（5）如發(fā)生爭(zhēng)議，有權(quán)選擇協(xié)商或提起訴訟。

1.2義務(wù)：

（1）按合同約定支付辦公樓總價(jià)款；

（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付部分款項(xiàng)；

（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢后，支付剩余款項(xiàng)；

（4）在合同履行過(guò)程中，配合賣(mài)方提供必要的證明文件；

（5）在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，不得損害賣(mài)方的合法權(quán)益。

二、賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）要求買(mǎi)方按合同約定支付辦公樓總價(jià)款；

（2）在合同約定的交付日期前，要求買(mǎi)方支付部分款項(xiàng)；

（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢后，要求買(mǎi)方支付剩余款項(xiàng)；

（4）如買(mǎi)方違約，要求買(mǎi)方支付違約金；

（5）如發(fā)生爭(zhēng)議，有權(quán)選擇協(xié)商或提起訴訟。

2.2義務(wù)：

（1）保證辦公樓擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在權(quán)利瑕疵；

（2）保證辦公樓在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用功能；

（3）在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供辦公樓的所有權(quán)證明文件、土地使用權(quán)證明文件等相關(guān)材料；

（4）在合同約定的交付日期前，將辦公樓交付給買(mǎi)方；

（5）在交付后，協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（6）在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，不得損害買(mǎi)方的合法權(quán)益。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，在合同履行過(guò)程中保持密切溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.2雙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，確保合同履行順利進(jìn)行。

3.3雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合，共同完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.4雙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

3.5雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

1.2本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同部分條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

三、合同的終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方違約，另一方依據(jù)合同約定解除合同；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問(wèn)題。

四、合同的解除

4.1合同在以下情形下可以解除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)通知違約方解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

4.建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家規(guī)定的關(guān)于建筑物的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面的技術(shù)規(guī)范和要求。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。

7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.法律適用：指在處理案件時(shí)，根據(jù)案件的具體情況，確定應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)。

9.管轄法院：指有權(quán)對(duì)案件進(jìn)行審判的法院。

10.法律約束力：指法律對(duì)當(dāng)事人具有的強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定。

11.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。

12.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：指雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，并達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽署的書(shū)面協(xié)議。

13.爭(zhēng)議解決機(jī)制：指在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所采取的解決爭(zhēng)議的具體方式和程序。

14.訴訟：指當(dāng)事人因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟程序。

15.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：辦公樓產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全。

注意事項(xiàng)：確保賣(mài)方提供齊全的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

解決辦法：在合同簽訂前，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，并在合同中明確賣(mài)方需承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.問(wèn)題：辦公樓存在質(zhì)量問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：在交付前進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確保辦公樓符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收流程，以及質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)的處理措施，包括修復(fù)或更換等。

3.問(wèn)題：支付款項(xiàng)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：明確付款節(jié)點(diǎn)和金額，確保雙方對(duì)支付義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)的具體金額和時(shí)間，以及違約責(zé)任，以減少支付爭(zhēng)議。

4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

注意事項(xiàng)：明確不可抗力事件的定義和合同終止的條件。

解決辦法：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍，以及發(fā)生不可抗力事件后的通知義務(wù)和合同終止流程。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。

解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，以及爭(zhēng)議解決的期限。

6.問(wèn)題：合同變更或解除時(shí)的通知問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：確保雙方都能及時(shí)收到變更或解除合同的通知。

解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定通知的方式和送達(dá)地址，確保通知的有效性。

7.問(wèn)題：合同終止后的遺留問(wèn)題處理。

注意事項(xiàng)：合同終止后，應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，如設(shè)施設(shè)備的移交、租金退還等。

解決辦法：合同中應(yīng)明確終止后的處理流程和責(zé)任分配，確保雙方權(quán)益得到保障。

8.問(wèn)題：法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響。

注意事項(xiàng)：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)評(píng)估對(duì)合同的影響。

解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定法律法規(guī)變更時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，包括合同條款的調(diào)整或合同的解除等。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.個(gè)人或企業(yè)之間進(jìn)行房產(chǎn)交易，特別是辦公樓、商業(yè)物業(yè)等非住宅用途的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的交易，包括期房或現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)。

3.房地產(chǎn)投資或資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的合同簽訂。

4.企業(yè)或個(gè)人在搬遷或擴(kuò)大辦公場(chǎng)所時(shí)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有辦公樓或商業(yè)物業(yè)。

5.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的中介，協(xié)助完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

6.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與合作伙伴之間的合作項(xiàng)目，涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的合同管理。

7.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的實(shí)施，通過(guò)合同規(guī)范購(gòu)房流程。

8.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛解決，通過(guò)合同約定雙方的權(quán)利義務(wù)和爭(zhēng)議解決機(jī)制。

9.房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售，包括租賃合同到期后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。

10.房地產(chǎn)企業(yè)間資產(chǎn)交換或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕胺慨a(chǎn)作為交換或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的合同簽訂。

11.房產(chǎn)投資信托（REITs）項(xiàng)目中的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，涉及投資者與基金管理人的合同關(guān)系。

12.房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程中的合同簽訂，包括拍賣(mài)規(guī)則和成交后的合同執(zhí)行。

13.房地產(chǎn)企業(yè)與其他行業(yè)企業(yè)合作，涉及房產(chǎn)作為合作項(xiàng)目的標(biāo)的物的合同管理。

14.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理，如員工宿舍或辦公樓的購(gòu)置和管理。

所需附件列表：

1.辦公樓所有權(quán)證明文件：

-不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

-土地使用權(quán)證

-房屋所有權(quán)登記證明

-相關(guān)權(quán)屬證明文件

2.辦公樓質(zhì)量證明文件：

-建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

-設(shè)施設(shè)備合格證明

-室內(nèi)裝修質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

3.支付憑證：

-款項(xiàng)支付憑證

-銀行轉(zhuǎn)賬記錄

-支票存根

4.合同履行相關(guān)文件：

-合同簽訂文本

-補(bǔ)充協(xié)議（如有）

-驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

-權(quán)屬變更登記證明

5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：

-協(xié)商記錄

-調(diào)解協(xié)議

-仲裁裁決書(shū)

-訴訟判決書(shū)

6.不可抗力證明文件：

-自然災(zāi)害證明

-戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)證明

-政府公告等官方文件

7.其他相關(guān)文件：

-房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明

-房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

-雙方身