2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資總額3.項目合作方式3.1合作方式概述3.2合作雙方權(quán)利義務(wù)3.3合作期限4.項目開發(fā)進(jìn)度安排4.1項目前期工作4.2項目立項4.3項目施工4.4項目驗收5.項目資金投入與管理5.1資金投入方式5.2資金使用管理5.3資金結(jié)算6.項目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.項目風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險類型7.2風(fēng)險承擔(dān)原則7.3風(fēng)險處理措施8.違約責(zé)任8.1違約行為類型8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：項目合作協(xié)議附件11.2附件二：項目投資計劃11.3附件三：項目合作協(xié)議補充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案程序13.3備案期限14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資控股集團(tuán)有限公司1.2合同雙方地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條項目概況2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，其中住宅面積80萬平方米，商業(yè)面積10萬平方米，辦公面積10萬平方米。2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目2.5項目投資總額預(yù)計總投資人民幣50億元第三條項目合作方式3.1合作方式概述甲乙雙方共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險。3.2合作雙方權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項目的前期策劃、土地取得、工程建設(shè)和銷售等工作；乙方負(fù)責(zé)項目的投資、資金籌措和項目管理等工作。3.3合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計算。第四條項目開發(fā)進(jìn)度安排4.1項目前期工作包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計、工程招標(biāo)等。4.2項目立項項目需經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可立項。4.3項目施工項目施工分為三個階段：土建工程、安裝工程、精裝修工程。4.4項目驗收項目竣工后，由甲乙雙方共同組織驗收。第五條項目資金投入與管理5.1資金投入方式甲乙雙方按照各自出資比例投入資金。5.2資金使用管理項目資金使用需嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和項目管理制度執(zhí)行。5.3資金結(jié)算項目資金結(jié)算采用月度結(jié)算，雙方在每月末進(jìn)行資金結(jié)算。第六條項目收益分配6.1收益分配原則按照甲乙雙方出資比例分配項目收益。6.2收益分配比例甲方占60%，乙方占40%。6.3收益分配方式項目收益按年度結(jié)算，甲乙雙方按照約定比例進(jìn)行分配。第七條項目風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險類型包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、資金風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。7.2風(fēng)險承擔(dān)原則甲乙雙方按照各自出資比例承擔(dān)風(fēng)險。7.3風(fēng)險處理措施如遇風(fēng)險事件，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求第三方機構(gòu)進(jìn)行評估和處理。第八條違約責(zé)任8.1違約行為類型（1）未按合同約定履行投資或資金籌措義務(wù)；（2）未按合同約定提供項目所需的資料或信息；（3）未按合同約定進(jìn)行項目施工或驗收；（4）未按合同約定進(jìn)行收益分配；（5）違反合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比率（違約金比率由雙方約定，但不得超過中國人民銀行同期貸款利率的四倍）；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。8.3違約處理程序（1）一方發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為仲裁，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。9.2爭議解決程序（1）一方提出仲裁請求，另一方應(yīng)在收到仲裁請求之日起15日內(nèi)向仲裁委員會提交答辯；（2）仲裁庭組成后，應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)開始審理；（3）仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭議解決機構(gòu)仲裁委員會第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項目開發(fā)完成，達(dá)到合同約定的終止條件；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。第十一條合同附件11.1附件一：項目合作協(xié)議附件（1）項目投資計劃；（2）項目合作協(xié)議補充協(xié)議；（3）項目工程進(jìn)度表；（4）項目成本預(yù)算表。11.2附件二：項目投資計劃詳細(xì)列明項目各階段投資金額、資金來源和使用計劃。11.3附件三：項目合作協(xié)議補充協(xié)議對合同未盡事宜進(jìn)行補充和說明。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點省市區(qū)路號12.3簽署人甲方代表：，乙方代表：第十三條合同備案13.1備案機關(guān)省市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2備案程序雙方應(yīng)在合同簽署之日起30日內(nèi)，將合同副本報送備案機關(guān)備案。13.3備案期限備案期限為合同有效期內(nèi)，如有變更，應(yīng)及時更新備案信息。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同變更本合同的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。14.3合同解除本合同的解除，需按照合同約定的解除程序進(jìn)行。14.4合同終止本合同的終止，應(yīng)按照合同約定的終止條件進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方不包括合同簽訂時的任何一方，以及合同履行過程中因違反合同約定而被解除合同的當(dāng)事人。第二條第三方介入的范圍與條件2.1第三方介入的范圍：（1）項目前期策劃、市場調(diào)研、風(fēng)險評估；（2）項目設(shè)計、施工監(jiān)理、質(zhì)量檢測；（3）項目資金籌措、財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃；（4）項目營銷、推廣、銷售；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的協(xié)助事項。2.2第三方介入的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）第三方具備完成相應(yīng)工作的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保工作質(zhì)量。3.2第三方因自身原因造成合同履行受阻或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因造成合同履行受阻或損失，其賠償責(zé)任不超過因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失；（2）第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同認(rèn)可的協(xié)助方，其工作成果和責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.2第三方與項目其他利益相關(guān)方的關(guān)系：（1）第三方與項目供應(yīng)商、承包商等各方的關(guān)系由合同約定；（2）第三方應(yīng)與項目其他利益相關(guān)方保持溝通，確保工作協(xié)同。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的提出：甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方提出第三方介入的申請。6.2第三方介入的確認(rèn)：甲乙雙方在收到第三方介入申請后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)確認(rèn)第三方介入。6.3第三方介入的實施：第三方在確認(rèn)介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的范圍和內(nèi)容；（2）第三方介入的變更需書面通知甲乙雙方。7.2第三方介入的解除：（1）如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除其介入；（2）第三方介入的解除需書面通知甲乙雙方。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用：（1）第三方介入的費用由甲乙雙方按照各自出資比例承擔(dān)；（2）第三方介入的費用在合同約定的范圍內(nèi)，由甲乙雙方按月結(jié)算。8.2第三方介入的費用支付：（1）甲方或乙方在確認(rèn)第三方介入后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付第三方介入費用；（2）第三方介入的費用支付方式由甲乙雙方約定。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：（1）甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決程序：（1）一方提出爭議解決請求，另一方應(yīng)在收到請求之日起15日內(nèi)提交答辯；（2）爭議解決程序按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目合作協(xié)議附件要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；明確項目開發(fā)各階段的里程碑和時間節(jié)點；列出項目合作各方的責(zé)任分配；包含保密條款和知識產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：本附件為項目合作協(xié)議的補充文件，用于詳細(xì)說明協(xié)議中的具體條款。2.附件二：項目投資計劃要求：列出項目各階段的投資預(yù)算和資金使用計劃；明確投資資金來源和使用方式；包含資金籌措的進(jìn)度安排。說明：本附件用于記錄項目投資的具體情況，確保資金使用的透明度。3.附件三：項目合作協(xié)議補充協(xié)議要求：對協(xié)議中未盡事宜進(jìn)行補充；對協(xié)議條款進(jìn)行細(xì)化，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件用于對協(xié)議進(jìn)行補充和完善，確保合同的全面性和可操作性。4.附件四：項目工程進(jìn)度表要求：詳細(xì)列明項目各階段的工程進(jìn)度；包含關(guān)鍵節(jié)點和驗收標(biāo)準(zhǔn)；記錄工程進(jìn)度變更情況。說明：本附件用于監(jiān)控項目施工進(jìn)度，確保項目按計劃推進(jìn)。5.附件五：項目成本預(yù)算表要求：列出項目各階段的成本預(yù)算；包含成本構(gòu)成和預(yù)算調(diào)整機制；記錄成本變更情況。說明：本附件用于控制項目成本，確保項目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。6.附件六：項目合作協(xié)議附件要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；包含保密條款和知識產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：本附件為項目合作協(xié)議的附件，用于補充協(xié)議中的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為類型：未按合同約定履行投資或資金籌措義務(wù)；未按合同約定提供項目所需的資料或信息；未按合同約定進(jìn)行項目施工或驗收；未按合同約定進(jìn)行收益分配；違反合同約定的保密義務(wù)；其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損