2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作雙方的權利與義務4.1合作方一的權利與義務4.2合作方二的權利與義務5.合作方式與模式5.1合作方式5.2合作模式6.合作期限與終止6.1合作期限6.2終止條件7.投資與資金管理7.1投資金額7.2資金管理8.項目開發(fā)進度與節(jié)點8.1開發(fā)進度8.2節(jié)點時間9.合作收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式10.合作風險承擔10.1風險識別10.2風險承擔11.違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更13.合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“合作方一”指甲方，全稱為_______。1.1.2“合作方二”指乙方，全稱為_______。1.1.3“項目”指本協(xié)議約定的房地產(chǎn)合作開發(fā)項目，具體信息如下：1.1.3.1項目名稱：_______。1.1.3.2項目地點：_______。1.1.3.3項目規(guī)模：_______。1.1.3.4項目類型：_______。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的術語，除非上下文另有要求，應具有本協(xié)議中所定義的含義。2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1甲方名稱：_______。2.1.2甲方法定代表人：_______。2.1.3甲方住所：_______。2.1.4甲方聯(lián)系方式：_______。2.2合作方二基本信息2.2.1乙方名稱：_______。2.2.2乙方法定代表人：_______。2.2.3乙方住所：_______。2.2.4乙方聯(lián)系方式：_______。3.合作項目概述3.1項目名稱3.1.1本合作項目名稱為：_______。3.2項目地點3.2.1項目位于：_______。3.3項目規(guī)模3.3.1項目總占地面積：_______平方米。3.3.2項目總建筑面積：_______平方米。3.4項目類型3.4.1項目類型為：_______。4.合作雙方的權利與義務4.1合作方一的權利與義務4.1.1甲方權利：4.1.1.1參與項目決策。4.1.1.2收取項目收益。4.1.2甲方義務：4.1.2.1按約定出資。4.1.2.2參與項目開發(fā)。4.2合作方二的權利與義務4.2.1乙方權利：4.2.1.1參與項目決策。4.2.1.2收取項目收益。4.2.2乙方義務：4.2.2.1按約定出資。4.2.2.2參與項目開發(fā)。5.合作方式與模式5.1合作方式5.1.1本合作項目采用股權合作方式。5.2合作模式5.2.1雙方按出資比例享有項目權益。6.合作期限與終止6.1合作期限6.1.1本合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2終止條件6.2.1.1合作期限屆滿。6.2.1.2雙方協(xié)商一致解除。6.2.1.3一方嚴重違約。6.2.1.4不可抗力導致項目無法繼續(xù)。第一部分：合同如下：8.投資與資金管理8.1投資金額8.1.1合作方一應出資_______萬元人民幣，合作方二應出資_______萬元人民幣。8.1.2出資應在_______年_______月_______日前全部到位。8.2資金管理8.2.1合作雙方應設立專門的項目資金賬戶，用于項目資金的管理和使用。8.2.2資金的使用應嚴格按照項目開發(fā)計劃和預算執(zhí)行，并定期向合作雙方報告資金使用情況。9.項目開發(fā)進度與節(jié)點9.1開發(fā)進度9.1.1項目開發(fā)周期為_______年。9.1.2各個階段的具體進度安排如下：9.1.2.1設計階段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。9.1.2.2施工階段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。9.1.2.3裝修階段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。9.2節(jié)點時間9.2.1各個節(jié)點的時間安排如下：9.2.1.1設計階段完成時間：_______年_______月_______日。9.2.1.2施工階段完成時間：_______年_______月_______日。9.2.1.3裝修階段完成時間：_______年_______月_______日。10.合作收益分配10.1收益分配比例10.1.1合作雙方按照出資比例分配項目收益，具體比例為：甲方_______%，乙方_______%。10.2收益分配方式10.2.1項目收益在扣除項目運營成本、稅費等費用后，按季度進行分配。10.2.2收益分配的具體時間及方式由雙方另行約定。11.合作風險承擔11.1風險識別11.1.1雙方應共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、施工風險等。11.2風險承擔11.2.1針對識別出的風險，雙方應共同制定風險應對措施，并承擔相應的風險責任。12.違約責任與爭議解決12.1違約責任12.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭議解決12.2.1合作雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。13.合同生效與變更13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更13.2.1本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本協(xié)議一式_______份，合作雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的，在本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務或參與項目活動的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高項目效率、降低風險或提供專業(yè)服務。15.3第三方介入類型15.3.1第三方介入類型包括但不限于：設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構、銷售代理等。16.第三方責任與權利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定或委托協(xié)議履行其職責，對因其違約或疏忽導致的項目損失承擔相應的責任。16.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，并在本合同中明確。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據(jù)委托協(xié)議或合同約定收取合理的服務費用。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的項目信息和支持。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應共同評估第三方的資質和能力，確保其能夠滿足項目需求。17.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議或服務合同，明確雙方的權利和義務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系18.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托服務關系，第三方應服從甲乙雙方的項目管理。18.1.2第三方不得單獨與甲乙任何一方簽訂與本合同或委托協(xié)議相沖突的協(xié)議。18.2第三方與其他各方的關系18.2.1第三方與項目其他參與方（如施工隊伍、供應商等）的關系由甲乙雙方協(xié)調(diào)確定。18.2.2第三方在執(zhí)行任務時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方責任限額的明確19.1第三方責任限額19.1.1第三方因違約或疏忽造成甲乙雙方或項目損失的責任限額，應在委托協(xié)議或服務合同中明確。19.1.2責任限額應根據(jù)第三方的服務性質、項目風險和合同金額等因素綜合確定。19.2責任限額的調(diào)整19.2.1如有特殊情況需要調(diào)整第三方責任限額，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面修改委托協(xié)議或服務合同。20.第三方介入的退出機制20.1第三方退出條件20.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責時，應提前_______日通知甲乙雙方。20.1.2甲乙雙方有權因第三方嚴重違約或無法履行職責而終止其服務。20.2第三方退出程序20.2.1第三方退出時，應按照委托協(xié)議或服務合同約定辦理相關手續(xù)。20.2.2甲乙雙方應協(xié)助第三方處理其退出前的遺留問題。21.第三方介入的其他事項21.1第三方介入的信息保密21.1.1第三方應遵守本合同及委托協(xié)議中的保密條款，不得泄露項目信息。21.2第三方介入的費用承擔21.2.1第三方的服務費用按照委托協(xié)議或服務合同約定執(zhí)行，由甲乙雙方承擔。21.3第三方介入的爭議解決21.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方資質證明文件4.項目可行性研究報告5.項目設計圖紙及審批文件6.項目施工合同7.項目監(jiān)理合同8.項目融資協(xié)議9.項目銷售代理協(xié)議10.項目資金管理方案11.項目開發(fā)進度計劃12.項目收益分配方案13.第三方服務合同14.第三方保密協(xié)議15.項目風險評估報告16.項目變更申請及批準文件17.項目驗收報告18.項目財務審計報告詳細要求和說明：1.所有附件均需加蓋單位公章或合同專用章，并由法定代表人或授權代表簽字。2.附件內(nèi)容應真實、完整、準確，不得偽造、篡改。3.附件應與合同內(nèi)容相符，如有不一致之處，以合同為準。4.附件應按照合同規(guī)定的順序排列，并在合同中注明附件份數(shù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定出資。1.2第三方未按約定履行職責或提供的服務不符合要求。1.3甲乙雙方未按約定進行項目開發(fā)，導致項目進度延誤。1.4甲乙雙方未按約定分配項目收益。1.5甲乙雙方未按約定承擔項目風險。2.責任認定標準：2.1甲乙雙方未按約定出資，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。2.2第三方未按約定履行職責或提供的服務不符合要求，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。2.3甲乙雙方未按約定進行項目開發(fā)，導致項目進度延誤，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。2.4甲乙雙方未按約定分配項目收益，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。2.5甲乙雙方未按約定承擔項目風險，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。簡要示例說明：1.甲乙雙方約定于_______年_______月_______日前出資，但甲方未能按時出資，應支付乙方_______萬元人民幣的違約金。2.第三方在項目施工過程中，因施工質量不合格導致項目停工，應賠償甲乙雙方_______萬元人民幣的損失。3.甲乙雙方未按約定進行項目開發(fā)，導致項目進度延誤三個月，甲方應支付乙方_______萬元人民幣的違約金，并賠償乙方相應的損失。4.甲乙雙方約定按季度分配項目收益，但乙方未能按時分配，應支付甲方_______萬元人民幣的違約金。5.甲乙雙方約定共同承擔項目風險，但乙方未能履行其責任，應賠償甲方_______萬元人民幣的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2項目名稱及地點1.3合同標的1.4合作方式1.5合作期限2.合作方權利與義務2.1出資義務2.2投資回報2.3項目開發(fā)管理2.4合作方變更2.5合作終止3.項目開發(fā)與建設3.1項目開發(fā)規(guī)劃3.2土地使用權取得3.3工程建設3.4施工進度3.5質量與安全3.6預算與費用3.7融資與資金管理4.房地產(chǎn)銷售4.1銷售策略4.2銷售計劃4.3銷售收益分配4.4銷售合同簽訂4.5銷售管理5.財務與稅務5.1財務核算5.2稅務處理5.3財務報告5.4財務審計6.合作終止與清算6.1合作終止條件6.2合作終止程序6.3清算責任6.4清算方法7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：合作方基本情況11.2附件二：土地使用權取得證明11.3附件三：工程規(guī)劃及設計文件11.4附件四：銷售合同范本11.5附件五：其他相關文件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂12.2合同生效12.3合同備案13.其他約定13.1合作方保密義務13.2合同解釋13.3合同變更13.4合同解除14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.1.1本合同所稱甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.1.2甲方、乙方均具備完全民事行為能力，并就本合同所涉及的項目開發(fā)及合作達成一致意見。1.1.3甲方、乙方均為項目開發(fā)主體，對本合同約定的項目享有權利、承擔義務。1.2項目名稱及地點1.2.1本合同所指項目名稱為（項目名稱），位于（項目地點）。1.3合同標的1.3.1本合同標的為甲方、乙方合作開發(fā)上述項目。1.4合作方式1.4.1甲方、乙方采用股權合作方式進行項目開發(fā)。1.5合作期限1.5.1本合同合作期限自（合作起始日期）起至（合作終止日期）止。第二條合作方權利與義務2.1出資義務2.1.1甲方、乙方應按照本合同約定，在（出資期限）內(nèi)完成各自出資義務。2.2投資回報2.2.1甲方、乙方按出資比例分享項目開發(fā)收益。2.3項目開發(fā)管理2.3.1甲方、乙方共同設立項目管理機構，負責項目開發(fā)過程中的管理工作。2.4合作方變更2.4.1合作方變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并按照相關法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。2.5合作終止2.5.1合作終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、合作方違約、不可抗力等。第三條項目開發(fā)與建設3.1項目開發(fā)規(guī)劃3.1.1甲方、乙方應根據(jù)項目實際情況，共同編制項目開發(fā)規(guī)劃。3.2土地使用權取得3.2.1甲方負責辦理項目所需土地使用權取得手續(xù)。3.3工程建設3.3.1乙方負責組織實施項目工程建設。3.4施工進度3.4.1甲方、乙方應按照項目開發(fā)規(guī)劃，確保施工進度按期完成。3.5質量與安全3.5.1甲方、乙方應確保項目質量符合國家相關標準和要求。3.6預算與費用3.6.1甲方、乙方應按照項目開發(fā)規(guī)劃，合理編制項目預算。3.7融資與資金管理3.7.1甲方、乙方應共同負責項目融資及資金管理工作。第四條房地產(chǎn)銷售4.1銷售策略4.1.1甲方、乙方應根據(jù)市場情況，制定合理的銷售策略。4.2銷售計劃4.2.1甲方、乙方應制定銷售計劃，明確銷售目標。4.3銷售收益分配4.3.1銷售收益按照甲方、乙方出資比例進行分配。4.4銷售合同簽訂4.4.1甲方、乙方應共同負責銷售合同的簽訂。4.5銷售管理4.5.1甲方、乙方應共同負責銷售管理工作。第五條財務與稅務5.1財務核算5.1.1甲方、乙方應按照國家財務制度，進行項目財務核算。5.2稅務處理5.2.1甲方、乙方應按照國家稅收法律法規(guī)，進行項目稅務處理。5.3財務報告5.3.1甲方、乙方應定期編制項目財務報告。5.4財務審計5.4.1甲方、乙方應接受會計師事務所的財務審計。第六條合作終止與清算6.1合作終止條件6.1.1合作終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、合作方違約、不可抗力等。6.2合作終止程序6.2.1合作終止程序如下：（具體程序）6.3清算責任6.3.1合作終止后，甲方、乙方應按照國家相關法律法規(guī)，進行項目清算。6.4清算方法6.4.1清算方法如下：（具體方法）第七條違約責任7.1違約情形7.1.1違約情形包括但不限于：出資義務未履行、項目開發(fā)管理不到位、銷售合同違約等。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。7.3違約金7.3.1違約金數(shù)額根據(jù)違約情形及損失情況確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序8.3.1訴訟程序應遵循相關法律法規(guī)，并尊重法院的判決。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法院另有判決。第九條不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力事件9.2.1不可抗力事件包括但不限于：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.3不可抗力處理9.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件包括但不限于：合作方違約、不可抗力等。10.3合同解除程序10.3.1合同解除程序如下：（具體程序）第十一條合同附件11.1附件一：合作方基本情況11.1.1包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。11.2附件二：土地使用權取得證明11.2.1包括但不限于：土地使用權證、土地使用權合同等。11.3附件三：工程規(guī)劃及設計文件11.3.1包括但不限于：項目規(guī)劃許可證、建筑設計圖紙等。11.4附件四：銷售合同范本11.4.1包括但不限于：銷售合同樣本、銷售政策等。11.5附件五：其他相關文件11.5.1包括但不限于：合作協(xié)議、財務報表等。第十二條合同簽訂與生效12.1合同簽訂12.1.1本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。12.2合同生效12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案12.3.1本合同簽訂后，甲方、乙方應向相關部門進行備案。第十三條其他約定13.1合作方保密義務13.1.1甲方、乙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，應按照有利于合作方的原則進行解釋。13.3合同變更13.3.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同解除13.4.1合同解除需按照本合同約定的解除條件和程序進行。第十四條合同附件清單14.1本合同附件清單如下：14.1.1附件一：合作方基本情況14.1.2附件二：土地使用權取得證明14.1.3附件三：工程規(guī)劃及設計文件14.1.4附件四：銷售合同范本14.1.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為項目開發(fā)、管理、銷售或其他相關事宜提供服務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2.1項目管理公司1.2.2工程施工企業(yè)1.2.3房地產(chǎn)銷售代理公司1.2.4融資機構1.2.5法律、財務咨詢機構1.2.6其他相關服務提供者第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同時，因其自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額如下：2.2.1項目管理公司：對項目管理的直接損失，賠償總額不超過項目總投資的（比例）。2.2.2工程施工企業(yè)：對工程質量問題的直接損失，賠償總額不超過工程合同價的（比例）。2.2.3房地產(chǎn)銷售代理公司：對銷售過程中的直接損失，賠償總額不超過銷售總額的（比例）。2.2.4融資機構：對融資過程中產(chǎn)生的直接損失，賠償總額不超過融資總額的（比例）。2.2.5法律、財務咨詢機構：對提供咨詢服務的直接損失，賠償總額不超過咨詢服務費的（比例）。2.2.6其他相關服務提供者：對提供服務的直接損失，賠償總額不超過服務費用的（比例）。第三條第三方責權利3.1.1按照合同約定，獲取相應的服務費用。3.1.2在其職責范圍內(nèi)，獨立履行職責。3.1.3遇到合同履行中的爭議，有權要求甲方、乙方或雙方協(xié)商解決。3.2.1按照合同約定，按時、按質、按量完成服務。3.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.3對甲方、乙方及項目信息保密。3.2.4因自身原因造成甲方、乙方損失的，承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托代理關系。4.2第三方在履行本合同時，應服從甲方、乙方的管理。4.3第三方在履行本合同時，不得損害甲方、乙方的合法權益。4.4第三方在履行本合同時，如需與項目相關方發(fā)生聯(lián)系，應經(jīng)甲方、乙方同意。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面合作協(xié)議。5.2第三方介入后，甲方、乙方應將第三方納入項目管理機構，共同參與項目管理。5.3第三方介入后，甲方、乙方應按照合作協(xié)議，明確第三方的職責和權限。5.4第三方介入后，甲方、乙方應定期對第三方的履約情況進行評估。第六條第三方變更6.1第三方變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方變更后，原合作協(xié)議中與第三方相關的條款自動失效。6.3第三方變更后，甲方、乙方應按照變更后的協(xié)議，繼續(xù)履行合同義務。第七條第三方退出7.1第三方退出需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。7.2第三方退出后，甲方、乙方應按照退出協(xié)議，處理與第三方相關的遺留問題。7.3第三方退出后，甲方、乙方應繼續(xù)履行合同義務，直至合同終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作方基本情況要求：提供合作方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、組織機構代碼證等證明文件。說明：用于確認合作方的法律地位和主體資格。2.附件二：土地使用權取得證明要求：提供土地使用權證、土地使用權合同等證明文件。說明：用于證明項目所需土地使用權的合法性。3.附件三：工程規(guī)劃及設計文件要求：提供項目規(guī)劃許可證、建筑設計圖紙、施工圖等設計文件。說明：用于指導項目開發(fā)過程中的工程設計和管理。4.附件四：銷售合同范本要求：提供銷售合同樣本、銷售政策等文件。說明：用于規(guī)范房地產(chǎn)銷售過程中的合同簽訂和銷售行為。5.附件五：其他相關文件要求：提供合作協(xié)議、財務報表、項目預算、稅務處理文件等。說明：用于補充合同中未詳細列明的事項，確保合同內(nèi)容的完整性。6.附件六：項目管理機構組成人員名單要求：提供項目管理機構組成人員的名單及聯(lián)系方式。說明：用于明確項目管理機構的組織架構和職責分工。7.附件七：項目融資協(xié)議要求：提供項目融資協(xié)議文本及相關附件。說明：用于規(guī)范項目融資行為，確保資金來源的合法性和安全性。8.附件八：第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議文本及相關附件。說明：用于明確第三方在項目中的角色、責任和權利。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方、乙方未按合同約定履行出資義務。甲方、乙方未按合同約定完成項目開發(fā)規(guī)劃。第三方未按合同約定履行職責，導致項目進度延誤或損失。甲方、乙方未按合同約定完成銷售任務。甲方、乙方未按合同約定進行財務管理或稅務處理。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失情況，承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說明：甲方未按合同約定在規(guī)定期限內(nèi)完成出資義務，導致項目進度延誤。甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因延誤造成的直接經(jīng)濟損失。第三方在項目施工過程中，因管理不善導致工程質量問題。第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方因質量問題造成的直接經(jīng)濟損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作方信息3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資與資金管理5.1投資額5.2投資方式5.3資金管理5.4資金使用6.土地使用權與規(guī)劃6.1土地使用權取得6.2土地使用權年限6.3規(guī)劃指標6.4規(guī)劃調(diào)整7.項目建設與進度7.1建設內(nèi)容7.2建設進度7.3工程質量7.4工程驗收8.銷售與收益分配8.1銷售方式8.2銷售價格8.3收益分配9.合作風險與責任9.1風險承擔9.2責任劃分9.3爭議解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.違約責任與賠償11.1違約情形11.2違約責任11.3賠償方式12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同變更與補充13.1變更條件13.2變更程序13.3補充條款14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同文本效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年X月X日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點：本合同在市區(qū)大廈簽訂。第二條合作雙方基本信息2.1開發(fā)方信息：開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1382.2合作方信息：合作方名稱：投資管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第三條合作項目概述3.1項目名稱：城市綜合體3.2項目地點：省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積200000平方米。3.4項目類型：商業(yè)、住宅、辦公綜合樓。第四條合作方式與內(nèi)容4.1合作方式：本合同采用合資合作方式，雙方共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險。4.2合作內(nèi)容：開發(fā)方負責項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售等工作；合作方負責項目的投資、融資、市場推廣等工作。4.3合作期限：合作期限為10年，自合同生效之日起計算。第五條投資與資金管理5.1投資額：雙方共同投資人民幣5000萬元，其中開發(fā)方出資3000萬元，合作方出資2000萬元。5.2投資方式：雙方按照出資比例投入資金，用于項目建設。5.3資金管理：設立專門的項目資金賬戶，由雙方共同管理。5.4資金使用：資金使用需經(jīng)雙方協(xié)商一致，用于項目建設、市場推廣等合理用途。第六條土地使用權與規(guī)劃6.1土地使用權取得：開發(fā)方負責取得項目的土地使用權，并辦理相關手續(xù)。6.2土地使用權年限：土地使用權年限為70年，自項目取得土地使用權之日起計算。6.3規(guī)劃指標：項目規(guī)劃指標包括建筑密度、容積率、綠地率等，具體指標詳見附件。6.4規(guī)劃調(diào)整：如需調(diào)整規(guī)劃指標，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報相關部門審批。第七條項目建設與進度7.1建設內(nèi)容：項目建設內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑，以及必要的配套設施。7.2建設進度：項目建設分為四個階段，具體進度安排如下：1.初步設計階段：自合同生效之日起3個月內(nèi)完成；2.施工圖設計階段：自初步設計階段完成后2個月內(nèi)完成；3.施工階段：自施工圖設計階段完成后6個月內(nèi)開始；4.驗收階段：自施工階段完成后3個月內(nèi)完成。7.3工程質量：項目工程質量應符合國家及地方相關標準，確保達到合格等級。7.4工程驗收：項目完工后，由雙方共同組織驗收，驗收合格后方可投入使用。第八條銷售與收益分配8.1銷售方式：項目銷售采用公開招標、直銷等多種方式，具體銷售方案由雙方協(xié)商確定。8.2銷售價格：銷售價格根據(jù)市場行情和項目實際情況制定，具體價格由雙方協(xié)商確定。8.3收益分配：項目銷售所得收益，扣除項目成本、稅費、管理費用等后，剩余部分按照雙方出資比例進行分配。第九條合作風險與責任9.1風險承擔：合作過程中產(chǎn)生的風險，包括市場風險、政策風險、自然災害風險等，由雙方共同承擔。9.2責任劃分：因開發(fā)方原因導致的項目質量、進度等問題，由開發(fā)方承擔責任；因合作方原因導致的項目投資、融資等問題，由合作方承擔責任。9.3爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，均應予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。10.3違約責任：違反保密義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。第十一條違約責任與賠償11.1違約情形：包括但不限于未按時履行出資義務、未按時完成項目建設、未按約定分配收益等。11.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.3賠償方式：賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和實際損失確定。第十二條合同解除與終止12.1解除條件：包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力事件導致合同無法履行等。12.2解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。12.3終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.4終止程序：合同終止后，雙方應進行項目清算，處理剩余事宜。第十三條合同變更與補充13.1變更條件：包括但不限于項目規(guī)模、合作方式、投資額等變更。13.2變更程序：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3補充條款：補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃方案、投資協(xié)議、銷售方案等。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關系中的其他實體，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、施工方等。15.2介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的項目開發(fā)，提高工作效率，確保項目質量，降低風險。第十六條第三方選擇與授權16.1選擇：甲乙雙方有權根據(jù)項目需求選擇合適的第三方，并與其簽訂相應的合作協(xié)議。16.2授權：甲乙雙方應向第三方明確授權，包括但不限于工作范圍、權利義務、責任范圍等。第十七條第三方責任限額17.1責任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合作協(xié)議中明確的具體金額。17.2超額責任：若第三方責任超過合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方按出資比例共同承擔。第十八條第三方工作范圍與職責18.1工作范圍：第三方的工作范圍應限于甲乙雙方授權的具體內(nèi)容，不得超出。18.2職責：第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應的職責，包括但不限于項目監(jiān)理、技術支持、市場推廣等。第十九條第三方與其他各方的關系19.2與其他第三方的關系：第三方在履行本合同過程中，應與其他第三方保持良好溝通，避免因第三方之間的矛盾影響項目進度和質量。第二十條第三方違約責任20.1違約情形：第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未按時完成工作、工作質量不符合要求等。20.2違約責任：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。20.3違約處理：甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并可依法向第三方追償。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1變更程序：若因第三方介入導致合同內(nèi)容需