2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)5.合作方式與模式5.1合作方式5.2合作模式6.合作期限與終止6.1合作期限6.2終止條件7.投資與資金管理7.1投資金額7.2資金管理8.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)8.1開發(fā)進(jìn)度8.2節(jié)點(diǎn)時(shí)間9.合作收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式10.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識別10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更13.合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“合作方一”指甲方，全稱為_______。1.1.2“合作方二”指乙方，全稱為_______。1.1.3“項(xiàng)目”指本協(xié)議約定的房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目，具體信息如下：1.1.3.1項(xiàng)目名稱：_______。1.1.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______。1.1.3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______。1.1.3.4項(xiàng)目類型：_______。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本協(xié)議中所定義的含義。2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1甲方名稱：_______。2.1.2甲方法定代表人：_______。2.1.3甲方住所：_______。2.1.4甲方聯(lián)系方式：_______。2.2合作方二基本信息2.2.1乙方名稱：_______。2.2.2乙方法定代表人：_______。2.2.3乙方住所：_______。2.2.4乙方聯(lián)系方式：_______。3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1本合作項(xiàng)目名稱為：_______。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目位于：_______。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目總占地面積：_______平方米。3.3.2項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米。3.4項(xiàng)目類型3.4.1項(xiàng)目類型為：_______。4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利：4.1.1.1參與項(xiàng)目決策。4.1.1.2收取項(xiàng)目收益。4.1.2甲方義務(wù)：4.1.2.1按約定出資。4.1.2.2參與項(xiàng)目開發(fā)。4.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利：4.2.1.1參與項(xiàng)目決策。4.2.1.2收取項(xiàng)目收益。4.2.2乙方義務(wù)：4.2.2.1按約定出資。4.2.2.2參與項(xiàng)目開發(fā)。5.合作方式與模式5.1合作方式5.1.1本合作項(xiàng)目采用股權(quán)合作方式。5.2合作模式5.2.1雙方按出資比例享有項(xiàng)目權(quán)益。6.合作期限與終止6.1合作期限6.1.1本合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2終止條件6.2.1.1合作期限屆滿。6.2.1.2雙方協(xié)商一致解除。6.2.1.3一方嚴(yán)重違約。6.2.1.4不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。第一部分：合同如下：8.投資與資金管理8.1投資金額8.1.1合作方一應(yīng)出資_______萬元人民幣，合作方二應(yīng)出資_______萬元人民幣。8.1.2出資應(yīng)在_______年_______月_______日前全部到位。8.2資金管理8.2.1合作雙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，用于項(xiàng)目資金的管理和使用。8.2.2資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行，并定期向合作雙方報(bào)告資金使用情況。9.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)9.1開發(fā)進(jìn)度9.1.1項(xiàng)目開發(fā)周期為_______年。9.1.2各個(gè)階段的具體進(jìn)度安排如下：9.1.2.1設(shè)計(jì)階段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。9.1.2.2施工階段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。9.1.2.3裝修階段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。9.2節(jié)點(diǎn)時(shí)間9.2.1各個(gè)節(jié)點(diǎn)的時(shí)間安排如下：9.2.1.1設(shè)計(jì)階段完成時(shí)間：_______年_______月_______日。9.2.1.2施工階段完成時(shí)間：_______年_______月_______日。9.2.1.3裝修階段完成時(shí)間：_______年_______月_______日。10.合作收益分配10.1收益分配比例10.1.1合作雙方按照出資比例分配項(xiàng)目收益，具體比例為：甲方_______%，乙方_______%。10.2收益分配方式10.2.1項(xiàng)目收益在扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，按季度進(jìn)行分配。10.2.2收益分配的具體時(shí)間及方式由雙方另行約定。11.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)識別11.1.1雙方應(yīng)共同識別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.2.1針對識別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任12.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭議解決12.2.1合作雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。13.合同生效與變更13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更13.2.1本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本協(xié)議一式_______份，合作雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的，在本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目效率、降低風(fēng)險(xiǎn)或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入類型15.3.1第三方介入類型包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)、銷售代理等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議履行其職責(zé)，對因其違約或疏忽導(dǎo)致的項(xiàng)目損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，并在本合同中明確。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議或合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的項(xiàng)目信息和支持。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的資質(zhì)和能力，確保其能夠滿足項(xiàng)目需求。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的項(xiàng)目管理。18.1.2第三方不得單獨(dú)與甲乙任何一方簽訂與本合同或委托協(xié)議相沖突的協(xié)議。18.2第三方與其他各方的關(guān)系18.2.1第三方與項(xiàng)目其他參與方（如施工隊(duì)伍、供應(yīng)商等）的關(guān)系由甲乙雙方協(xié)調(diào)確定。18.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方因違約或疏忽造成甲乙雙方或項(xiàng)目損失的責(zé)任限額，應(yīng)在委托協(xié)議或服務(wù)合同中明確。19.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和合同金額等因素綜合確定。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1如有特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改委托協(xié)議或服務(wù)合同。20.第三方介入的退出機(jī)制20.1第三方退出條件20.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。20.1.2甲乙雙方有權(quán)因第三方嚴(yán)重違約或無法履行職責(zé)而終止其服務(wù)。20.2第三方退出程序20.2.1第三方退出時(shí)，應(yīng)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理其退出前的遺留問題。21.第三方介入的其他事項(xiàng)21.1第三方介入的信息保密21.1.1第三方應(yīng)遵守本合同及委托協(xié)議中的保密條款，不得泄露項(xiàng)目信息。21.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定執(zhí)行，由甲乙雙方承擔(dān)。21.3第三方介入的爭議解決21.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及審批文件6.項(xiàng)目施工合同7.項(xiàng)目監(jiān)理合同8.項(xiàng)目融資協(xié)議9.項(xiàng)目銷售代理協(xié)議10.項(xiàng)目資金管理方案11.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃12.項(xiàng)目收益分配方案13.第三方服務(wù)合同14.第三方保密協(xié)議15.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告16.項(xiàng)目變更申請及批準(zhǔn)文件17.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告18.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需加蓋單位公章或合同專用章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得偽造、篡改。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，如有不一致之處，以合同為準(zhǔn)。4.附件應(yīng)按照合同規(guī)定的順序排列，并在合同中注明附件份數(shù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定出資。1.2第三方未按約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求。1.3甲乙雙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。1.4甲乙雙方未按約定分配項(xiàng)目收益。1.5甲乙雙方未按約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲乙雙方未按約定出資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.2第三方未按約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.3甲乙雙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。2.4甲乙雙方未按約定分配項(xiàng)目收益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.5甲乙雙方未按約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。簡要示例說明：1.甲乙雙方約定于_______年_______月_______日前出資，但甲方未能按時(shí)出資，應(yīng)支付乙方_______萬元人民幣的違約金。2.第三方在項(xiàng)目施工過程中，因施工質(zhì)量不合格導(dǎo)致項(xiàng)目停工，應(yīng)賠償甲乙雙方_______萬元人民幣的損失。3.甲乙雙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤三個(gè)月，甲方應(yīng)支付乙方_______萬元人民幣的違約金，并賠償乙方相應(yīng)的損失。4.甲乙雙方約定按季度分配項(xiàng)目收益，但乙方未能按時(shí)分配，應(yīng)支付甲方_______萬元人民幣的違約金。5.甲乙雙方約定共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，但乙方未能履行其責(zé)任，應(yīng)賠償甲方_______萬元人民幣的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的1.4合作方式1.5合作期限2.合作方權(quán)利與義務(wù)2.1出資義務(wù)2.2投資回報(bào)2.3項(xiàng)目開發(fā)管理2.4合作方變更2.5合作終止3.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)3.1項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃3.2土地使用權(quán)取得3.3工程建設(shè)3.4施工進(jìn)度3.5質(zhì)量與安全3.6預(yù)算與費(fèi)用3.7融資與資金管理4.房地產(chǎn)銷售4.1銷售策略4.2銷售計(jì)劃4.3銷售收益分配4.4銷售合同簽訂4.5銷售管理5.財(cái)務(wù)與稅務(wù)5.1財(cái)務(wù)核算5.2稅務(wù)處理5.3財(cái)務(wù)報(bào)告5.4財(cái)務(wù)審計(jì)6.合作終止與清算6.1合作終止條件6.2合作終止程序6.3清算責(zé)任6.4清算方法7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：合作方基本情況11.2附件二：土地使用權(quán)取得證明11.3附件三：工程規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件11.4附件四：銷售合同范本11.5附件五：其他相關(guān)文件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂12.2合同生效12.3合同備案13.其他約定13.1合作方保密義務(wù)13.2合同解釋13.3合同變更13.4合同解除14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同所稱甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.1.2甲方、乙方均具備完全民事行為能力，并就本合同所涉及的項(xiàng)目開發(fā)及合作達(dá)成一致意見。1.1.3甲方、乙方均為項(xiàng)目開發(fā)主體，對本合同約定的項(xiàng)目享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。1.2項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)1.2.1本合同所指項(xiàng)目名稱為（項(xiàng)目名稱），位于（項(xiàng)目地點(diǎn)）。1.3合同標(biāo)的1.3.1本合同標(biāo)的為甲方、乙方合作開發(fā)上述項(xiàng)目。1.4合作方式1.4.1甲方、乙方采用股權(quán)合作方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。1.5合作期限1.5.1本合同合作期限自（合作起始日期）起至（合作終止日期）止。第二條合作方權(quán)利與義務(wù)2.1出資義務(wù)2.1.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，在（出資期限）內(nèi)完成各自出資義務(wù)。2.2投資回報(bào)2.2.1甲方、乙方按出資比例分享項(xiàng)目開發(fā)收益。2.3項(xiàng)目開發(fā)管理2.3.1甲方、乙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的管理工作。2.4合作方變更2.4.1合作方變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。2.5合作終止2.5.1合作終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、合作方違約、不可抗力等。第三條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)3.1項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃3.1.1甲方、乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同編制項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃。3.2土地使用權(quán)取得3.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需土地使用權(quán)取得手續(xù)。3.3工程建設(shè)3.3.1乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目工程建設(shè)。3.4施工進(jìn)度3.4.1甲方、乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃，確保施工進(jìn)度按期完成。3.5質(zhì)量與安全3.5.1甲方、乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.6預(yù)算與費(fèi)用3.6.1甲方、乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃，合理編制項(xiàng)目預(yù)算。3.7融資與資金管理3.7.1甲方、乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資及資金管理工作。第四條房地產(chǎn)銷售4.1銷售策略4.1.1甲方、乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制定合理的銷售策略。4.2銷售計(jì)劃4.2.1甲方、乙方應(yīng)制定銷售計(jì)劃，明確銷售目標(biāo)。4.3銷售收益分配4.3.1銷售收益按照甲方、乙方出資比例進(jìn)行分配。4.4銷售合同簽訂4.4.1甲方、乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂。4.5銷售管理4.5.1甲方、乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)銷售管理工作。第五條財(cái)務(wù)與稅務(wù)5.1財(cái)務(wù)核算5.1.1甲方、乙方應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)制度，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算。5.2稅務(wù)處理5.2.1甲方、乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)，進(jìn)行項(xiàng)目稅務(wù)處理。5.3財(cái)務(wù)報(bào)告5.3.1甲方、乙方應(yīng)定期編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告。5.4財(cái)務(wù)審計(jì)5.4.1甲方、乙方應(yīng)接受會(huì)計(jì)師事務(wù)所的財(cái)務(wù)審計(jì)。第六條合作終止與清算6.1合作終止條件6.1.1合作終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、合作方違約、不可抗力等。6.2合作終止程序6.2.1合作終止程序如下：（具體程序）6.3清算責(zé)任6.3.1合作終止后，甲方、乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行項(xiàng)目清算。6.4清算方法6.4.1清算方法如下：（具體方法）第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1違約情形包括但不限于：出資義務(wù)未履行、項(xiàng)目開發(fā)管理不到位、銷售合同違約等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。7.3違約金7.3.1違約金數(shù)額根據(jù)違約情形及損失情況確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序8.3.1訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并尊重法院的判決。8.4爭議解決費(fèi)用8.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第九條不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力事件9.2.1不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.3不可抗力處理9.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件包括但不限于：合作方違約、不可抗力等。10.3合同解除程序10.3.1合同解除程序如下：（具體程序）第十一條合同附件11.1附件一：合作方基本情況11.1.1包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。11.2附件二：土地使用權(quán)取得證明11.2.1包括但不限于：土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)合同等。11.3附件三：工程規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件11.3.1包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。11.4附件四：銷售合同范本11.4.1包括但不限于：銷售合同樣本、銷售政策等。11.5附件五：其他相關(guān)文件11.5.1包括但不限于：合作協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)表等。第十二條合同簽訂與生效12.1合同簽訂12.1.1本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。12.2合同生效12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案12.3.1本合同簽訂后，甲方、乙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十三條其他約定13.1合作方保密義務(wù)13.1.1甲方、乙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合作方的原則進(jìn)行解釋。13.3合同變更13.3.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同解除13.4.1合同解除需按照本合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。第十四條合同附件清單14.1本合同附件清單如下：14.1.1附件一：合作方基本情況14.1.2附件二：土地使用權(quán)取得證明14.1.3附件三：工程規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件14.1.4附件四：銷售合同范本14.1.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、管理、銷售或其他相關(guān)事宜提供服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2.1項(xiàng)目管理公司1.2.2工程施工企業(yè)1.2.3房地產(chǎn)銷售代理公司1.2.4融資機(jī)構(gòu)1.2.5法律、財(cái)務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)1.2.6其他相關(guān)服務(wù)提供者第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同時(shí)，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額如下：2.2.1項(xiàng)目管理公司：對項(xiàng)目管理的直接損失，賠償總額不超過項(xiàng)目總投資的（比例）。2.2.2工程施工企業(yè)：對工程質(zhì)量問題的直接損失，賠償總額不超過工程合同價(jià)的（比例）。2.2.3房地產(chǎn)銷售代理公司：對銷售過程中的直接損失，賠償總額不超過銷售總額的（比例）。2.2.4融資機(jī)構(gòu)：對融資過程中產(chǎn)生的直接損失，賠償總額不超過融資總額的（比例）。2.2.5法律、財(cái)務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)：對提供咨詢服務(wù)的直接損失，賠償總額不超過咨詢服務(wù)費(fèi)的（比例）。2.2.6其他相關(guān)服務(wù)提供者：對提供服務(wù)的直接損失，賠償總額不超過服務(wù)費(fèi)用的（比例）。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1.1按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)。3.1.3遇到合同履行中的爭議，有權(quán)要求甲方、乙方或雙方協(xié)商解決。3.2.1按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成服務(wù)。3.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.3對甲方、乙方及項(xiàng)目信息保密。3.2.4因自身原因造成甲方、乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。4.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)服從甲方、乙方的管理。4.3第三方在履行本合同時(shí)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。4.4第三方在履行本合同時(shí)，如需與項(xiàng)目相關(guān)方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面合作協(xié)議。5.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)將第三方納入項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，共同參與項(xiàng)目管理。5.3第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。5.4第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)定期對第三方的履約情況進(jìn)行評估。第六條第三方變更6.1第三方變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方變更后，原合作協(xié)議中與第三方相關(guān)的條款自動(dòng)失效。6.3第三方變更后，甲方、乙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方退出需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。7.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)按照退出協(xié)議，處理與第三方相關(guān)的遺留問題。7.3第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作方基本情況要求：提供合作方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證明文件。說明：用于確認(rèn)合作方的法律地位和主體資格。2.附件二：土地使用權(quán)取得證明要求：提供土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)合同等證明文件。說明：用于證明項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的合法性。3.附件三：工程規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等設(shè)計(jì)文件。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)過程中的工程設(shè)計(jì)和管理。4.附件四：銷售合同范本要求：提供銷售合同樣本、銷售政策等文件。說明：用于規(guī)范房地產(chǎn)銷售過程中的合同簽訂和銷售行為。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：提供合作協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目預(yù)算、稅務(wù)處理文件等。說明：用于補(bǔ)充合同中未詳細(xì)列明的事項(xiàng)，確保合同內(nèi)容的完整性。6.附件六：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組成人員名單要求：提供項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組成人員的名單及聯(lián)系方式。說明：用于明確項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)和職責(zé)分工。7.附件七：項(xiàng)目融資協(xié)議要求：提供項(xiàng)目融資協(xié)議文本及相關(guān)附件。說明：用于規(guī)范項(xiàng)目融資行為，確保資金來源的合法性和安全性。8.附件八：第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議文本及相關(guān)附件。說明：用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色、責(zé)任和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方、乙方未按合同約定履行出資義務(wù)。甲方、乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或損失。甲方、乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)。甲方、乙方未按合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理或稅務(wù)處理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說明：甲方未按合同約定在規(guī)定期限內(nèi)完成出資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方在項(xiàng)目施工過程中，因管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因質(zhì)量問題造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作方信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資與資金管理5.1投資額5.2投資方式5.3資金管理5.4資金使用6.土地使用權(quán)與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)年限6.3規(guī)劃指標(biāo)6.4規(guī)劃調(diào)整7.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度7.1建設(shè)內(nèi)容7.2建設(shè)進(jìn)度7.3工程質(zhì)量7.4工程驗(yàn)收8.銷售與收益分配8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3收益分配9.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2責(zé)任劃分9.3爭議解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任與賠償11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償方式12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同文本效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年X月X日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同在市區(qū)大廈簽訂。第二條合作雙方基本信息2.1開發(fā)方信息：開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1382.2合作方信息：合作方名稱：投資管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積200000平方米。3.4項(xiàng)目類型：商業(yè)、住宅、辦公綜合樓。第四條合作方式與內(nèi)容4.1合作方式：本合同采用合資合作方式，雙方共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.2合作內(nèi)容：開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等工作；合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、市場推廣等工作。4.3合作期限：合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。第五條投資與資金管理5.1投資額：雙方共同投資人民幣5000萬元，其中開發(fā)方出資3000萬元，合作方出資2000萬元。5.2投資方式：雙方按照出資比例投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。5.3資金管理：設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，由雙方共同管理。5.4資金使用：資金使用需經(jīng)雙方協(xié)商一致，用于項(xiàng)目建設(shè)、市場推廣等合理用途。第六條土地使用權(quán)與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地使用權(quán)年限：土地使用權(quán)年限為70年，自項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。6.3規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)包括建筑密度、容積率、綠地率等，具體指標(biāo)詳見附件。6.4規(guī)劃調(diào)整：如需調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門審批。第七條項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度7.1建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑，以及必要的配套設(shè)施。7.2建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)分為四個(gè)階段，具體進(jìn)度安排如下：1.初步設(shè)計(jì)階段：自合同生效之日起3個(gè)月內(nèi)完成；2.施工圖設(shè)計(jì)階段：自初步設(shè)計(jì)階段完成后2個(gè)月內(nèi)完成；3.施工階段：自施工圖設(shè)計(jì)階段完成后6個(gè)月內(nèi)開始；4.驗(yàn)收階段：自施工階段完成后3個(gè)月內(nèi)完成。7.3工程質(zhì)量：項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保達(dá)到合格等級。7.4工程驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，由雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第八條銷售與收益分配8.1銷售方式：項(xiàng)目銷售采用公開招標(biāo)、直銷等多種方式，具體銷售方案由雙方協(xié)商確定。8.2銷售價(jià)格：銷售價(jià)格根據(jù)市場行情和項(xiàng)目實(shí)際情況制定，具體價(jià)格由雙方協(xié)商確定。8.3收益分配：項(xiàng)目銷售所得收益，扣除項(xiàng)目成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等后，剩余部分按照雙方出資比例進(jìn)行分配。第九條合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合作過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等，由雙方共同承擔(dān)。9.2責(zé)任劃分：因開發(fā)方原因?qū)е碌捻?xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度等問題，由開發(fā)方承擔(dān)責(zé)任；因合作方原因?qū)е碌捻?xiàng)目投資、融資等問題，由合作方承擔(dān)責(zé)任。9.3爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)履行出資義務(wù)、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定分配收益等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.3賠償方式：賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失確定。第十二條合同解除與終止12.1解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行等。12.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。12.3終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，處理剩余事宜。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、合作方式、投資額等變更。13.2變更程序：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資協(xié)議、銷售方案等。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的其他實(shí)體，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、施工方等。15.2介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的項(xiàng)目開發(fā)，提高工作效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。第十六條第三方選擇與授權(quán)16.1選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，包括但不限于工作范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合作協(xié)議中明確的具體金額。17.2超額責(zé)任：若第三方責(zé)任超過合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方按出資比例共同承擔(dān)。第十八條第三方工作范圍與職責(zé)18.1工作范圍：第三方的工作范圍應(yīng)限于甲乙雙方授權(quán)的具體內(nèi)容，不得超出。18.2職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于項(xiàng)目監(jiān)理、技術(shù)支持、市場推廣等。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.2與其他第三方的關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)與其他第三方保持良好溝通，避免因第三方之間的矛盾影響項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。第二十條第三方違約責(zé)任20.1違約情形：第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未按時(shí)完成工作、工作質(zhì)量不符合要求等。20.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。20.3違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法向第三方追償。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1變更程序：若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需