2024年房產(chǎn)買賣合同注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)買賣合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)11.3鄰里關(guān)系第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號(hào)，具體門牌號(hào)見附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.3房屋類型：該房屋為X類型的住宅房屋，具體類型見附件二。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為X，詳見附件三。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買受人信息：買受人姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式：買受人按下述第3.3條的約定向出賣人支付房款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為本合同第3.1條所述成交價(jià)格的百分之。買受人應(yīng)按貸款銀行的要求將貸款放款至出賣人指定的賬戶。第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同第3.3條所述的首付款支付完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。（1）該房屋已按照本合同附件四的約定進(jìn)行裝修；（2）該房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施已正常使用；（4）該房屋的物業(yè)管理已移交給買受人。第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程：雙方應(yīng)按照本合同附件五的約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按附件五的約定支付。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買受人取得該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)按照本合同附件六的約定，對房屋進(jìn)行保修。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長不超過X年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人因出賣人的違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，出賣人應(yīng)予以賠償。7.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人因買受人的違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，買受人應(yīng)予以賠償。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向?qū)Ψ教岢鰰嬲{(diào)解申請。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法應(yīng)當(dāng)終止的，合同終止。10.3合同失效條件：合同依法應(yīng)當(dāng)失效的，合同失效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)按時(shí)支付水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還包含其他與本合同有關(guān)的相關(guān)文件。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：甲方、乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：第三方應(yīng)購買并維持責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方、乙方的利益。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，明確劃分與甲方、乙方的權(quán)益。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償：第三方因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第七條：第三方變更處理7.1第三方變更處理：如甲方、乙方因客觀原因需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同的約定選擇新的第三方。7.2第三方變更導(dǎo)致的損失承擔(dān)：因變更第三方導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方退出處理8.1第三方退出處理：第三方在合同履行過程中退出，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方完成后續(xù)手續(xù)。8.2第三方退出導(dǎo)致的損失承擔(dān)：因第三方退出導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方、乙方披露與交易相關(guān)的所有信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2第三方信息披露的時(shí)間和方式：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間和方式下，向甲方、乙方披露相關(guān)信息。第十條：第三方合規(guī)性要求10.1第三方合規(guī)性要求：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行合同義務(wù)。10.2第三方合規(guī)性監(jiān)督：甲方、乙方有權(quán)對第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方改正不符合合規(guī)性要求的行為。第十一條：第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)11.2第三方溝通和協(xié)調(diào)的義務(wù)：第三方應(yīng)及時(shí)解決甲方、乙方提出的問題，并按照合同約定履行義務(wù)。第十二條：第三方介入的例外情況12.1第三方介入的例外情況：本合同履行過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的例外情況，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：第三方介入的終止條件13.1第三方介入的終止條件：本合同履行完畢或者依法應(yīng)當(dāng)終止的，第三方介入終止。第十四條：第三方介入的失效條件14.1第三方介入的失效條件：合同依法應(yīng)當(dāng)失效的，第三方介入失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：真實(shí)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，清晰可見證號(hào)、房屋地址等信息。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：真實(shí)的買賣雙方身份證明復(fù)印件，清晰可見證件號(hào)碼、姓名等信息。附件說明：作為合同附件，用于證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同草稿附件內(nèi)容要求：含有雙方協(xié)商一致的房屋買賣條款的合同草稿。附件說明：作為合同附件，用于證明雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致。附件四：房屋裝修情況說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述房屋裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、使用材料等。附件說明：作為合同附件，用于說明房屋的裝修情況。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等。附件說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方辦理房屋過戶手續(xù)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等）提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件說明：作為合同附件，用于明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定履行維修義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行：遲延履行的一方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式見附件七。2.不完全履行：不完全履行的一方應(yīng)承擔(dān)未能履行部分的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。3.拒絕履行：拒絕履行的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履