2024年度旅游度假區(qū)土地轉(zhuǎn)讓及運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游度假區(qū)土地轉(zhuǎn)讓及運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)條款2.1土地轉(zhuǎn)讓面積2.2土地轉(zhuǎn)讓價格2.3土地轉(zhuǎn)讓時間2.4土地用途及規(guī)劃要求2.5土地使用權(quán)性質(zhì)及期限2.6土地使用權(quán)變更手續(xù)3.運營管理相關(guān)條款3.1運營管理范圍3.2運營管理期限3.3運營管理費用3.4運營管理目標(biāo)3.5運營管理職責(zé)3.6運營管理內(nèi)容4.投資回報及分配4.1投資回報方式4.2投資回報比例4.3投資回報支付時間4.4投資回報調(diào)整機制4.5分配方式及比例5.合作期限及終止條件5.1合作期限5.2終止條件5.3終止程序5.4終止后的責(zé)任承擔(dān)6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違反保密條款的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同附件及補充協(xié)議10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同解除10.4合同附件11.合同解除及終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止后的責(zé)任承擔(dān)12.合同履行及監(jiān)督12.1履行方式12.2履行監(jiān)督12.3履行驗收13.合同解除后的處理13.1解除后的資產(chǎn)處置13.2解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.3解除后的合同終止14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓合同14.2附件二：運營管理協(xié)議14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方住所：__________1.1.3甲方法定代表人：__________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方住所：__________1.2.3乙方法定代表人：__________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：__________1.3.2甲方聯(lián)系電話：__________1.3.3乙方聯(lián)系人：__________1.3.4乙方聯(lián)系電話：__________2.土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)條款2.1土地轉(zhuǎn)讓面積2.1.1土地總面積：__________平方米2.1.2土地具體位置：__________2.2土地轉(zhuǎn)讓價格2.2.1土地轉(zhuǎn)讓總價：__________元2.2.2付款方式：__________2.2.3付款時間：__________2.3土地轉(zhuǎn)讓時間2.3.1土地轉(zhuǎn)讓交割時間：__________2.4土地用途及規(guī)劃要求2.4.1土地用途：__________2.4.2規(guī)劃要求：__________2.5土地使用權(quán)性質(zhì)及期限2.5.1土地使用權(quán)性質(zhì)：__________2.5.2土地使用權(quán)期限：__________2.6土地使用權(quán)變更手續(xù)2.6.1土地使用權(quán)變更手續(xù)由__________負(fù)責(zé)辦理2.6.2乙方需在__________內(nèi)完成土地使用權(quán)變更手續(xù)3.運營管理相關(guān)條款3.1運營管理范圍3.1.1運營管理范圍包括：__________3.2運營管理期限3.2.1運營管理期限：__________3.3運營管理費用3.3.1運營管理費用總額：__________元3.3.2付款方式：__________3.3.3付款時間：__________3.4運營管理目標(biāo)3.4.1運營管理目標(biāo)：__________3.5運營管理職責(zé)3.5.1乙方負(fù)責(zé)運營管理的具體職責(zé)：__________3.6運營管理內(nèi)容3.6.1運營管理具體內(nèi)容包括：__________4.投資回報及分配4.1投資回報方式4.1.1投資回報方式：__________4.2投資回報比例4.2.1投資回報比例：__________4.3投資回報支付時間4.3.1投資回報支付時間：__________4.4投資回報調(diào)整機制4.4.1投資回報調(diào)整機制：__________4.5分配方式及比例4.5.1分配方式：__________4.5.2分配比例：__________5.合作期限及終止條件5.1合作期限5.1.1合作期限：__________5.2終止條件5.2.1合同終止的條件：__________5.3終止程序5.3.1合同終止的程序：__________5.4終止后的責(zé)任承擔(dān)5.4.1合同終止后的責(zé)任承擔(dān)：__________6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1保密內(nèi)容：__________6.2保密期限6.2.1保密期限：__________6.3違反保密條款的責(zé)任6.3.1違反保密條款的責(zé)任：__________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1違約情形：__________7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)：__________7.3違約賠償7.3.1違約賠償：__________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對方，并盡力在__________日內(nèi)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序9.2.1合同的任何修改均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面修改協(xié)議。9.3合同附件及補充協(xié)議9.3.1合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)及時書面通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。10.2通知方式10.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。10.3合同解除10.3.1本合同可根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定解除。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于：土地轉(zhuǎn)讓合同、運營管理協(xié)議等。11.合同解除及終止11.1解除條件11.1.1合同解除的條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。11.3終止后的責(zé)任承擔(dān)11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。12.合同履行及監(jiān)督12.1履行方式12.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。12.2履行監(jiān)督12.2.1乙方有權(quán)對甲方的履約情況進行監(jiān)督。12.3履行驗收12.3.1合同履行完畢后，雙方應(yīng)進行驗收，并簽署驗收報告。13.合同解除后的處理13.1解除后的資產(chǎn)處置13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)資產(chǎn)。13.2解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。13.3解除后的合同終止13.3.1合同解除后，本合同自解除之日起終止。14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓合同14.2附件二：運營管理協(xié)議14.3補充協(xié)議14.3.1本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個人或法人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)等。16.第三方介入的引入16.1引入條件16.1.1第三方介入的引入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。16.1.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后、合同履行期間進行。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)限17.2.1第三方在合同授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方介入的審批程序18.1審批18.1.1第三方介入的審批程序需經(jīng)甲方和乙方共同同意，并在合同中明確審批流程。18.1.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請后__________日內(nèi)完成審批。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的__________%。19.2責(zé)任承擔(dān)19.2.1第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分20.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為輔助合作關(guān)系，第三方的行為不代表甲方或乙方。20.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲方和乙方的指示和規(guī)定。20.2責(zé)任劃分20.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。20.2.2甲方或乙方因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入的退出機制21.1退出條件21.1.1第三方介入的退出條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方自身原因等。21.1.2第三方退出需提前__________日通知甲方和乙方。21.2退出程序21.2.1第三方退出時，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的費用承擔(dān)22.1費用承擔(dān)22.1.1第三方介入的費用由甲方和乙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。22.1.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1保密義務(wù)23.1.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。23.1.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明土地轉(zhuǎn)讓的具體信息，包括轉(zhuǎn)讓面積、價格、用途、期限等。附件說明：本附件為合同主體部分，是土地轉(zhuǎn)讓的正式文件。2.附件二：運營管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確運營管理的范圍、期限、費用、目標(biāo)、職責(zé)等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體部分，是運營管理的具體協(xié)議。3.附件三：投資回報協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)說明投資回報的方式、比例、支付時間、調(diào)整機制等。附件說明：本附件為合同主體部分，是投資回報的具體協(xié)議。4.附件四：合作期限及終止條件協(xié)議詳細(xì)要求：明確合作期限、終止條件、終止程序等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體部分，是合作期限及終止條件的具體協(xié)議。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違反保密條款的責(zé)任等。附件說明：本附件為合同主體部分，是保密條款的具體協(xié)議。6.附件六：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)、違約賠償?shù)?。附件說明：本附件為合同主體部分，是違約責(zé)任的具體協(xié)議。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、解決機構(gòu)、解決程序等。附件說明：本附件為合同主體部分，是爭議解決的具體協(xié)議。8.附件八：合同生效及修改協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同生效條件、修改程序、附件及補充協(xié)議等。附件說明：本附件為合同主體部分，是合同生效及修改的具體協(xié)議。9.附件九：其他約定事項協(xié)議詳細(xì)要求：明確不可抗力、通知方式、合同解除、合同附件等。附件說明：本附件為合同主體部分，是其他約定事項的具體協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付土地轉(zhuǎn)讓款項責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為未付款項的__________%。示例說明：若甲方未按時支付土地轉(zhuǎn)讓款項，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：未按時完成土地使用權(quán)變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因延期造成的損失。示例說明：若乙方未按時完成土地使用權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償甲方損失。3.違約行為：未按時支付運營管理費用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為未付款項的__________%。示例說明：若乙方未按時支付運營管理費用，應(yīng)向甲方支付違約金。4.違約行為：未達(dá)到運營管理目標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因未達(dá)到目標(biāo)造成的損失。示例說明：若乙方未達(dá)到運營管理目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露造成的損失。示例說明：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償甲方損失。全文完。2024年度旅游度假區(qū)土地轉(zhuǎn)讓及運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的基本約定2.1土地轉(zhuǎn)讓方式2.2土地轉(zhuǎn)讓價格2.3土地轉(zhuǎn)讓面積2.4土地轉(zhuǎn)讓期限2.5土地用途3.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的權(quán)利義務(wù)3.1土地權(quán)利3.2土地義務(wù)3.3運營管理權(quán)利3.4運營管理義務(wù)4.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的費用及支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓費用4.2運營管理費用4.3費用支付方式4.4費用支付期限5.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的合作模式5.1合作模式概述5.2合作期限5.3合作各方職責(zé)5.4合作各方權(quán)益6.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配期限7.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險概述7.2風(fēng)險承擔(dān)原則7.3風(fēng)險承擔(dān)方式7.4風(fēng)險承擔(dān)期限8.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的變更與解除8.1變更原則8.2變更程序8.3解除原則8.4解除程序9.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同的生效、終止及續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同續(xù)約條件11.合同的附件11.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：運營管理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同的簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同的解除與終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：X旅游度假區(qū)（2）乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號（2）乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的基本約定2.1土地轉(zhuǎn)讓方式2.2土地轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓土地的總價格為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。2.3土地轉(zhuǎn)讓面積轉(zhuǎn)讓土地面積為10000平方米。2.4土地轉(zhuǎn)讓期限本合同簽訂之日起，土地轉(zhuǎn)讓期限為20年。2.5土地用途轉(zhuǎn)讓土地的用途為旅游度假區(qū)內(nèi)商業(yè)及住宅開發(fā)。3.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的權(quán)利義務(wù)3.1土地權(quán)利（1）乙方獲得轉(zhuǎn)讓土地的完全使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓土地上從事商業(yè)及住宅開發(fā)。3.2土地義務(wù)（1）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。（2）乙方應(yīng)按時繳納土地使用稅等相關(guān)稅費。3.3運營管理權(quán)利（1）乙方有權(quán)對轉(zhuǎn)讓土地進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運營。（2）乙方有權(quán)制定運營管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.4運營管理義務(wù)（1）乙方應(yīng)保證旅游度假區(qū)的正常運行。（2）乙方應(yīng)確保游客的安全和權(quán)益。4.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的費用及支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓費用乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓費用人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。4.2運營管理費用運營管理費用按年度支付，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3費用支付方式所有費用支付均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定收款賬戶為：X銀行，賬戶名稱：X旅游度假區(qū)，賬號：X。5.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的合作模式5.1合作模式概述本合同采用合作開發(fā)模式，甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)及運營。5.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至轉(zhuǎn)讓土地期限屆滿之日止。5.3合作各方職責(zé)（1）甲方職責(zé)：提供轉(zhuǎn)讓土地，確保土地權(quán)利的合法性。（2）乙方職責(zé)：負(fù)責(zé)開發(fā)及運營，確保項目按期完成。5.4合作各方權(quán)益（1）甲方權(quán)益：獲得土地轉(zhuǎn)讓費用及部分運營收益。（2）乙方權(quán)益：獲得項目開發(fā)及運營的收益。6.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的收益分配6.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。6.2收益分配比例收益分配比例為甲方50%，乙方50%。6.3收益分配方式收益按年度結(jié)算，甲方和乙方各自按比例分得。6.4收益分配期限收益分配期限為每個財政年度結(jié)束后30個工作日內(nèi)。7.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險概述本合同項下的風(fēng)險包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、運營風(fēng)險等。7.2風(fēng)險承擔(dān)原則風(fēng)險承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理、共同承擔(dān)的原則。7.3風(fēng)險承擔(dān)方式雙方應(yīng)共同協(xié)商解決風(fēng)險問題，如協(xié)商不成，可提交仲裁解決。7.4風(fēng)險承擔(dān)期限風(fēng)險承擔(dān)期限自合同簽訂之日起至轉(zhuǎn)讓土地期限屆滿之日止。8.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的變更與解除8.1變更原則任何合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2變更程序（1）任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到變更請求后30日內(nèi)協(xié)商確定變更內(nèi)容。（3）協(xié)商一致的變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同附件。8.3解除原則（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。（2）如合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。8.4解除程序（1）提出解除方應(yīng)書面通知對方。（2）對方在接到通知后30日內(nèi)可提出異議，如無異議，合同自通知之日起解除。（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.土地轉(zhuǎn)讓及運營管理的爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）雙方同意仲裁的，應(yīng)選擇仲裁機構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為省市仲裁委員會。10.合同的生效、終止及續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）轉(zhuǎn)讓土地期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止程序（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，清償債務(wù)。10.4合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前30日內(nèi)書面通知對方，并重新簽訂合同。11.合同的附件11.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：運營管理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同的簽署及生效日期12.1簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自簽署之日起生效。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照本合同約定的地址送達(dá)。13.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同的解除與終止14.1解除條件如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。14.2解除程序（1）提出解除方應(yīng)書面通知對方。（2）對方在接到通知后30日內(nèi)可提出異議，如無異議，合同自通知之日起解除。（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）提供土地評估、規(guī)劃、設(shè)計等技術(shù)服務(wù)；（2）提供項目管理、監(jiān)理、審計等服務(wù)；（3）提供法律、財務(wù)、咨詢等專業(yè)意見；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入方式甲乙雙方根據(jù)合同需要，經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入。16.2選擇程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的具體需求；（2）甲乙雙方共同尋找并選擇符合要求的第三方；（3）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力；（4）第三方應(yīng)簽署保密協(xié)議，承諾對所涉及的信息保密。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進行合同履行和爭議解決。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額原則第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同約定確定。18.2限額方式（1）在合同中明確第三方的責(zé)任限額；（2）第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的利益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供轉(zhuǎn)讓土地，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（2）乙方負(fù)責(zé)開發(fā)及運營轉(zhuǎn)讓土地，執(zhí)行合同約定；（3）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同。19.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（2）第三方對甲乙雙方負(fù)有提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。20.第三方介入的變更與解除20.1變更原則第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.2變更程序（1）甲乙雙方提出變更請求，書面通知第三方；（2）第三方在收到變更請求后30日內(nèi)，書面回復(fù)甲乙雙方；（3）甲乙雙方根據(jù)第三方的回復(fù)，決定是否同意變更。20.3解除原則（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（2）如第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方有權(quán)解除合同。20.4解除程序（1）甲乙雙方提出解除請求，書面通知第三方；（2）第三方在接到通知后30日內(nèi)，書面回復(fù)甲乙雙方；（3）甲乙雙方根據(jù)第三方的回復(fù)，決定是否同意解除。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭議。21.2爭議解決程序（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）雙方同意仲裁的，應(yīng)選擇仲裁機構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。22.第三方介入的費用承擔(dān)22.1費用承擔(dān)原則第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定及實際發(fā)生情況分擔(dān)。22.2費用承擔(dān)方式（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費用的承擔(dān)比例；（2）實際發(fā)生費用由甲乙雙方按照約定比例支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)列出土地轉(zhuǎn)讓的具體信息，包括土地位置、面積、用途、轉(zhuǎn)讓價格等。說明：本附件為合同主體部分，是土地轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)文件。2.附件二：運營管理協(xié)議要求：明確甲乙雙方的運營管理職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、收益分配等。說明：本附件為合同重要組成部分，涉及運營管理的核心內(nèi)容。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)說明第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用等。說明：本附件為合同補充部分，涉及第三方介入的相關(guān)事宜。4.附件四：保密協(xié)議要求：約定甲乙雙方及第三方對合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)信息保密的義務(wù)。說明：本附件為合同重要補充，保護商業(yè)秘密。5.附件五：項目規(guī)劃及設(shè)計文件要求：包括項目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計圖紙、施工圖等。6.附件六：施工合同要求：明確施工單位、工程內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為合同執(zhí)行過程中的重要文件，涉及施工環(huán)節(jié)。7.附件七：監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用等。說明：本附件為合同執(zhí)行過程中的重要文件，確保工程質(zhì)量和進度。8.附件八：財務(wù)審計報告要求：提供項目財務(wù)狀況、收支情況、合規(guī)性等審計報告。說明：本附件為合同執(zhí)行過程中的重要文件，保障財務(wù)透明。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、機構(gòu)等。說明：本附件為合同執(zhí)行過程中的重要文件，保障爭議解決的有效性。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于政府批文、許可證、合同變更等。說明：本附件為合同執(zhí)行過程中的補充文件，確保合同合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙任何一方未按合同約定支付款項；（2）甲乙任何一方未按合同約定履行土地轉(zhuǎn)讓或運營管理義務(wù)；（3）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）任何一方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密；（5）任何一方違反合同約定，造成合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由合同約定，或根據(jù)違約行為對合同履行的影響確定；（3）賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說明：（1）甲方未按合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失；（2）乙方未按合同約定進行土地開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失；（3）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024年度旅游度假區(qū)土地轉(zhuǎn)讓及運營管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出讓方2.2受讓方3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.轉(zhuǎn)讓價格4.1價格確定4.2付款方式4.3付款時間5.土地使用權(quán)5.1使用權(quán)期限5.2使用權(quán)范圍5.3使用權(quán)限制6.運營管理6.1運營模式6.2運營責(zé)任6.3運營管理費用7.合作關(guān)系7.1合作原則7.2合作內(nèi)容7.3合作期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任解除10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力解除11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：運營管理協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改與補充13.1修改程序13.2補充程序13.3修改與補充的效力14.其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同法律適用14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度旅游度假區(qū)土地轉(zhuǎn)讓及運營管理合同》。1.1.2“出讓方”指甲方，指擁有旅游度假區(qū)土地使用權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓的一方。1.1.3“受讓方”指乙方，指接受旅游度假區(qū)土地使用權(quán)并同意受讓的一方。1.1.4“土地”指甲方擁有的、位于[具體地址]的旅游度假區(qū)土地使用權(quán)。1.1.5“轉(zhuǎn)讓價格”指甲方同意轉(zhuǎn)讓給乙方的土地總價款。1.1.6“運營管理”指乙方在獲得土地使用權(quán)后，對旅游度假區(qū)的日常運營和管理。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特別說明，應(yīng)按照通常含義進行解釋。2.合同主體2.1出讓方2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3甲方住所地：[甲方住所地]2.2受讓方2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3乙方住所地：[乙方住所地]3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1土地位置3.1.1土地具體位置：[具體地址]3.1.2土地坐標(biāo)：[具體坐標(biāo)]3.2土地面積3.2.1土地總面積：[具體面積]3.3土地用途3.3.1土地用途為：旅游度假區(qū)開發(fā)與運營。4.轉(zhuǎn)讓價格4.1價格確定4.1.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元整。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)分[具體分期次數(shù)]期支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2.2每期付款金額為：人民幣[具體金額]元整。4.3付款時間4.3.1首期付款應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。4.3.2其余分期付款時間按照合同附件中的付款計劃執(zhí)行。5.土地使用權(quán)5.1使用權(quán)期限5.1.1土地使用權(quán)期限為[具體年限]年。5.2使用權(quán)范圍5.2.1乙方獲得土地使用權(quán)后，有權(quán)在土地上從事旅游度假區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等活動。5.3使用權(quán)限制5.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。5.3.2乙方不得改變土地用途，如需改變，須取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。6.運營管理6.1運營模式6.1.1乙方采用自主運營模式，負(fù)責(zé)旅游度假區(qū)的日常運營和管理。6.2運營責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)確保旅游度假區(qū)的正常運營，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)對游客安全負(fù)責(zé)，確保游客在度假區(qū)內(nèi)的安全。6.3運營管理費用6.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)旅游度假區(qū)的運營管理費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、市場營銷等。7.合作關(guān)系7.1合作原則7.1.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則進行合作。7.2合作內(nèi)容7.2.1雙方合作內(nèi)容包括土地轉(zhuǎn)讓、運營管理等方面。7.3合作期限7.3.1本合同合作期限為[具體年限]年，自合同生效之日起計算。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體法院或仲裁機構(gòu)]進行仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體法院或仲裁機構(gòu)名稱]。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交后，應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行審理。8.3.2雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的調(diào)查和審理工作。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任解除9.3.1當(dāng)違約方的違約行為構(gòu)成根本違約時，非違約方有權(quán)解除合同。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.3不可抗力解除10.3.1如不可抗力事件持續(xù)導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同因期滿、違約、不可抗力或其他法定原因終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：運營管理協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括但不限于土地使用權(quán)證、環(huán)境影響評估報告、規(guī)劃設(shè)計方案等。13.合同修改與補充13.1修改程序13.1.1合同的修改或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2補充程序13.2.1合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修改與補充的效力13.3.1合同的修改或補充經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效之日起對本合同具有約束力。14.其他14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同法律適用14.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任等適用中華人民共和國法律。14.3合同簽訂日期14.3.1本合同于[具體日期]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”是指在合同履行過程中，因特定原因被甲乙雙方邀請或授權(quán)參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立實體，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的執(zhí)行、提供專業(yè)意見或服務(wù)。3.第三方介入方式3.1.1甲方或乙方邀請第三方參與合同相關(guān)事務(wù)；3.1.2第三方主動提出參與合同相關(guān)事務(wù)；3.1.3雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力及合同約定進行確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：4.2.1第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失；4.2.2第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的間接損失；4.2.3第三方因故意或重大過失造成的損失。5.第三方責(zé)任免除5.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.1.2因甲方或乙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行；5.1.3因甲方或乙方提供的資料不真實、不準(zhǔn)確導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1根據(jù)合同約定，獲取報酬；6.1.2在合同授權(quán)范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)；6.1.3在合同履行過程中，獲得甲乙雙方的支持和協(xié)助。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；6.2.2保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.2.3遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守委托人的指示。7.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時反饋相關(guān)信息。8.第三方介入的合同條款8.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；8.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；8.1.3第三方的責(zé)任限額；8.1.4第三方的權(quán)利和