2024年房產(chǎn)二次抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)二次抵押借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。1.2貸款人的名稱、注冊地址、聯(lián)系方式等。第二條借款金額與用途2.1借款金額為人民幣____元整。2.2借款用途必須符合國家法律法規(guī)，以及貸款人的相關(guān)規(guī)定。第三條借款期限3.1借款期限為____年，自借款人收到貸款人放款之日起計算。第四條利率及還款方式4.1借款利率為年利率____%，按月計息。4.2借款人應(yīng)按月向貸款人還款，還款金額為當月應(yīng)還利息加上本金逐月遞減金額。第五條抵押房產(chǎn)信息5.1抵押房產(chǎn)的地址、所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號等。第六條抵押房產(chǎn)的價值評估第七條抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1貸款人在借款人還款期限內(nèi)，依法享有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。7.2如借款人未按約定還款，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在借款人還清全部借款本息之前，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得提前終止合同。第九條違約責(zé)任9.1借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。9.2借款人未按約定還款的，應(yīng)承擔逾期利息和其他相關(guān)費用。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的附件12.1包括但不限于借款人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報告等。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第十四條信息的保密14.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)事宜予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式住址：北京市海淀區(qū)路號。1.2貸款人的名稱：銀行，注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號，聯(lián)系方式：10105555。第二條借款金額與用途2.1借款金額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000），借款用途為購買位于北京市朝陽區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，用于開設(shè)零售商店。2.2借款用途必須符合國家法律法規(guī)，以及貸款人的相關(guān)規(guī)定。第三條借款期限3.1借款期限為伍年，自借款人收到貸款人放款之日起計算。3.2借款人在借款期限屆滿前，如遇特殊情況，需提前還款的，應(yīng)提前一個月通知貸款人，并按照雙方協(xié)商的還款計劃進行還款。第四條利率及還款方式4.1借款利率為年利率捌%，按月計息。4.2借款人應(yīng)按月向貸款人還款，還款金額為當月應(yīng)還利息加上本金逐月遞減金額。4.3借款人應(yīng)在每月還款日前，將還款金額存入貸款人指定的還款賬戶。第五條抵押房產(chǎn)信息5.1抵押房產(chǎn)的地址為北京市海淀區(qū)路號，所有權(quán)人為，產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號。5.2抵押房產(chǎn)的建筑面積為1500平方米，土地使用權(quán)面積為500平方米。第六條抵押房產(chǎn)的價值評估6.2抵押房產(chǎn)的價值評估報告應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)提交給貸款人。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1貸款人在借款人還款期限內(nèi)，依法享有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。7.2如借款人未按約定還款，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。7.3貸款人在行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進行，確保抵押權(quán)的合法有效。7.4在抵押權(quán)設(shè)立期間，借款人不得以任何方式處置抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在借款人還清全部借款本息之前，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得提前終止合同。8.3貸款人在合同有效期內(nèi)，不得隨意變更合同條款，如需變更，應(yīng)與借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。9.2借款人未按約定還款的，應(yīng)承擔逾期利息和其他相關(guān)費用。9.3貸款人未按約定放款或未按時放款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金的計算方式為未放款金額的日利率乘以逾期天數(shù)。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1包括但不限于借款人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報告、貸款人放款憑證等。12.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。13.2本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條信息的保密14.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)事宜予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2雙方因履行合同所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、使用或利用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的條件2.1當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)事先征得對方的同意。2.2第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同意愿，并為實現(xiàn)本合同的目的而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容3.1第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，提供包括但不限于評估、咨詢、監(jiān)督、擔保等服務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，認真履行職責(zé)，確保合同的順利履行。第四條第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)獨立、公正地提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責(zé)任。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的保密信息。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)自行承擔責(zé)任。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入所需的費用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，向第三方支付費用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責(zé)任，但的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。7.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素，合理確定責(zé)任限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止應(yīng)符合合同約定或甲乙雙方的協(xié)商一致。8.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并將其在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以銷毀。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標準的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他未盡事宜，可另行協(xié)商補充。11.2本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：評估報告附件四：貸款人放款憑證附件五：借款合同還款計劃表附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：擔保協(xié)議附件八：抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件九：抵押登記證明附件十：借款人還款憑證附件的詳細要求和說明：1.借款人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)包含房產(chǎn)證的所有頁面，且復(fù)印件上的文字清晰可辨。4.貸款人放款憑證：應(yīng)明確放款金額、放款日期等詳細信息。5.借款合同還款計劃表：應(yīng)詳細列明每月應(yīng)還本金、利息、違約金等金額。6.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費用等。7.擔保協(xié)議：如有擔保方參與，應(yīng)提供擔保協(xié)議，明確擔保方的責(zé)任與義務(wù)。8.抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：在合同履行期間，如抵押房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更，需提供該證明。9.抵押登記證明：應(yīng)證明抵押權(quán)已登記在借款人名下的房產(chǎn)上。10.借款人還款憑證：應(yīng)包含還款金額、還款日期等詳細信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款。2.借款人未按約定還款。3.貸款人未按約定放款或未按時放款。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標準。違約責(zé)任認定標準：1.借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。2.借款人未按約定還款的，應(yīng)承擔逾期利息、違約金等。3.貸款人未按約定放款或未按時放款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金的計算方式為未放款金額的日利率乘以逾期天數(shù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標準的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔責(zé)任。示例說明：若借款人未按約定用途使用借款，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)賠償貸款人的損失，并支付逾期利息。具體賠償金額可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同約定的借款方，具有完全民事行為能力的自然人或其他法人。2.貸款人：指本合同約定的出借方，具有放貸資格的金融機構(gòu)。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)或協(xié)助的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保方、監(jiān)管方等。4.抵押房產(chǎn)：指借款人用于抵押的房產(chǎn)，用于擔保借款的償還。5.抵押權(quán)：指貸款人依法享有的，對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。6.違約金：指違約方按照約定向守